Укук 26-10-2015 02:38
quote:
Изначально написано Chuksss:
при установке пл окон я сам запросил в нескольких компаниях сметы и договора
это хорошо,а вот если к примеру надо заменить систему ГВС в подвале или электропроводку в подъезде, там же надо на месте все считать, чтобы точно стоимость рассчитать. Да и когда-то мне в УК сказал уже не помню кто, что раз в доме столько должников, согласится ли подрядчик полгода ждать оплату.
quote:
Изначально написано Chuksss:
каждый месяц получаю все показания
да я тоже брала распечатки эти, но если счетчик ХВС я вижу как крутится и какие там цифры, а тут мне присылают какую-то распечатку, где гарантия, что там верные данные, да и вообще теплосчетчик можно как-то там настраивать хитро, вот это бесит.
quote:
Изначально написано Chuksss:
если вы платите за электричество в Э+
с э/энергией у нас все норм, ОДН по ХВС и ГВС зашкаливают, ничего не понимаю, почему. При нормативе 18м куб. на дом у нас ОДН ХВС от 100 до 200 кубов, а ГВС до 70 кубов бывало. Проверка была, показания сама собираю, почти во всех квартирах счетчики, утечек в подвале нет и левых подключений тоже.
Надоело все это, чем дальше, тем противнее все.
Укук 26-10-2015 02:46
quote:
Изначально написано Chuksss:
есть еще способ: выбрать правильно ук и выстроить правильно отношения с ней
Это действует, когда дом выгодный для УК, а когда такой как наш, то выбирать и не приходится: дом небольшой, крыша гнилая, столько утырков, которые годами не платят, работ много нужно делать, а повышать плату за текущий ремонт никто не захочет на столько, на сколько нужно.
Chuksss 26-10-2015 08:11
quote:ну так то это криминал
Изначально написано Укук:
тут мне присылают какую-то распечатку, где гарантия, что там верные данные
navit 26-11-2015 16:30
quote:
Это действует, когда дом выгодный для УК, а когда такой как наш, то выбирать и не приходится: дом небольшой, крыша гнилая, столько утырков, которые годами не платят, работ много нужно делать, а повышать плату за текущий ремонт никто не захочет на столько, на сколько нужно.
Я вот слышал про опыт перекрытия канализации для должников это действительно помогает?
buru 01-12-2015 14:30
quote:
Изначально написано navit:
Я вот слышал про опыт перекрытия канализации для должников это действительно помогает?
в 10% случаев помогает, остальные выбивают заглушку, в некоторых случаях мне кажется поможет только взрыв банки с пеной в каналье, это прям наверняка )))
По большим ОДН ХВС и ГВС тоже ситуация объяснима, а) занижают показания счетчиков (магнитами и пр. способами), б) у кого нет счетчиков, особенно по ГВС например есть теплый пол от отопления, либо просто греют квартиры, включая горячую воду. По ГВС И ХВС поймать злодеев в принципе реально, по электричеству практически невозможно
MirTa 01-12-2015 15:43
кто знает, у управляющей компании общий договор с конкретной РСО?.. или на каждый дом? А то ведь они (РСО) каждый квартал акт сверки присылают. Там видно размер задолженности. Это первое, что аудиторы проверяют.
buru 01-12-2015 22:16
У ресурсников договор с организацией, неважно какой формы собственности - ООО, МУП, ЗАО и т.п., т.е. на пул домов в случае УК и с одним домом в случае с ТСЖ. Однако общим собранием собственником может быть принято решение о прямых платежах на РСО (постановление 354), но в случае, если у вас пол дома неплательщиков, ресурсники будут сами взыскивать деньги с должников, что и плюс и минус
SvetlanaR 17-12-2015 18:53
quote:
кто знает, у управляющей компании общий договор с конкретной РСО?..
договор общий, но дома прописываются отдельно, не все в УК плат за отопление, можно решением общего собрания установить платежи напрямую РСО
Александр Завьялово 18-12-2015 12:11
quote:
Изначально написано buru:
По большим ОДН ХВС и ГВС тоже ситуация объяснима, а) занижают показания счетчиков (магнитами и пр. способами), б) у кого нет счетчиков, особенно по ГВС например есть теплый пол от отопления, либо просто греют квартиры, включая горячую воду. По ГВС И ХВС поймать злодеев в принципе реально, по электричеству практически невозможно
добавлю ещё вариант: при отсутствии приборов учета в квартире, при этом в этой квартире прописан 1 чел, а проживает 9 человек, следовательно начисление идет на 1 чел по нормативу, а не на 9 чел...
navit 11-03-2016 23:56
quote:
Изначально написано Укук:
деньги уходят на завышенные сметы
а проверить не пробовали?
пример уже приводил: при установке пл окон я сам запросил в нескольких компаниях сметы и договора. потом сравнил с теми, что предложила УК
окна это действительно не показательный случай, хотелось бы иметь "своего" сметчика и через него "прогонять" все полученные предварительные сметы от УК (например самое элементарное: замена почтовых ящиков, сколько стоит сам блок ящиков известно на сайте поставщика, а вот сколько стоит установка такого блока: 100 руб, 500 руб, 1000 руб. неизвестно), чтобы предметно уже потом общаться о снижении стоимости. Уполномоченные поделитесь контактами
или своим опытом как перепроверяете сметы...sas18 12-03-2016 18:18
Особенно сметы от БАРСа, при замене трех метров трубы отопления, по смете из БАРСа были задействованы 2 машиниста и 1 кран. ЭТО БРЕД.
navit 14-03-2016 13:50
Еще попутно
, встал вопрос вывода крана для уборщицы в подъезде (чтобы по квартирам не просила), эти работы должен оплачивать дом или это УК должна сделать за свой счет? (Мы же в общем то оплачиваем услугу мытье полов, а где она будет брать воду это уже вопрос УК)sas18 14-03-2016 21:02
Вывод крана входит в статью текущий ремонт, т.е. оплачивается со счета дома после голосования и набора 50+% голосов, либо, как сделано у нас, вопросами текущего ремонта занимается совет дома(7 человек) и 50+% уже смотрится из совета дома(так проще)
Второй момент, это кто будет выполнять работу, можно поручить УК и они сделают своей подрядной организацией. Но этот путь, лично меня, не устраивает(завышенные сметы, сроки и т.д.). Я бы советовал нанимать сторонние организации, промониторив рынок на стоимость и на срок гарантии.
damon 14-03-2017 08:16
Получили финансовый отчет по дому за прошлый год от УК, там отдельной строкой выделена статья расходов "Комиссия банков". Разве комиссия банков не входит в тариф "Содержание и обслуживание"? Или я не прав?
shitov_s_y 19-03-2017 14:25
В структуре платы утверждённой Администрацией г. Ижевска (Приложение к постановлению Администрации
города Ижевска от 11.07.2014г. N 753) нет статьи расходов "Комиссия банков" или чего-то подобного.
ita x 26-03-2017 13:24
А кто подскажет, тех. диагностика функционирования системы вентиляции в какую строку должна входить? Содержание и обслуживание или текущий ремонт? Посмотрела
quote:, так там есть статья: определение работоспособности оборудования и элементов систем.
В структуре платы утверждённой Администрацией г. Ижевска (Приложение к постановлению Администрации
города Ижевска от 11.07.2014г. N 753)
shitov_s_y 26-03-2017 15:16
quote:
так там есть статья: определение работоспособности оборудования и элементов систем.
А при чём тут вентиляция, я про комиссию банков говорил.
ita x 26-03-2017 19:29
я свой отдельный вопрос задала...
Укук 27-03-2017 02:29
Вот и я задала вопрос в ук, когда у нас компания Город что ли проверяла газовые трубы, как это будет оплачиваться, мне ответили, что с текущего ремонта. А разве это не входит в содержание, ведь проверяли не плиты, а именно стояки.