quote:
По поводу сметы: расценки применены некорректно
Александр не можете в "двух словах" так сказать пояснить что значит "расценки применены некорректно"? Приписки что ли?
п.11 смеси сухие марка "ветонит" - очень дорого! стоимость этой смеси по смете 14991 руб! пусть предоставят накладные на все используемые материалы, и на смесь в том числе. И обязательно, сделайте замеры всех объемов
quote:
п.11 смеси сухие марка "ветонит" - очень дорого! стоимость этой смеси по смете 14991 руб
если 25 кг стоит 720 рублей, то это получается в 2 раза дешевле рыночной цены.
Не наводите тень на плетень.
тааак, считаю для вас, shitov_s_y , : 720/25кг=28руб.80 коп. за 1 кг по факту. А по смете: 15138,17*4,39=66456 руб/ тн , т.е. за 1 кг 66руб.46коп. Ощущаете разницу ,shitov_s_y, 28,80 и 66,40 ???
Цена указана за тонну 15138,17
Получается в два раза дешевле чем покупать в мешках.
Оптом действительно цена за тонну колеблется в районе 15-16 т.р.
Чувствуете разницу.
А вот коэффициент 4,39 применён на те материалы которые внутри расценок лежат, бетон, кирпич, опалубка, кладочные сетки и прочее, прочее, прочее, потому как в расценках они лежат по ценам 2001 года, если не ошибаюсь.
В сумме вот и получается на 20 штукарей.
Вот у меня вопрос ко всем присутствующим, вспомните может сами когда ремонт в ванной делали может соседи, друзья знакомые, во сколько это им обошлось?
А я вам расскажу, у меня сейчас кладут в ванной плитку.
Ванна 1,5 на 1,6 метра, высота 2,5 метра.
Только самой плитки на 13 т.р. + раствор на который кладут
Уложить плитку 25м2 стоит 15 т.р.
И это ещё не учитывая обдирание старой, выравнивание стен и пола и т.д.
Итого получается более 30 т.р. А это все го лишь ванная комната в хрущёвке.
И это ещё за нал, без налогов и прочей лабуды так сказать в частном порядке.
А тут вы захотели подешёвке сделать такую входную группу.
Так не бывает!
Я тут как-то себе беседку хотел на даче забубенить, посмотрел на цены и офигел - живу без беседки, а если ещё в ней и мангал выложить из кирпича махонький, так там вообще цена глубоко за 50 т.р. переваливает
А я вот себе беседку на даче "забубенил" и с кирпичной печкой и не офигел от стоимости как офигел от цены за подъездный козырек, всего лишь козырек и 70 тысяч - офигеть
quote:
Изначально написано shitov_s_y:
Цена указана за тонну 15138,17
Получается в два раза дешевле чем покупать в мешках.
Оптом действительно цена за тонну колеблется в районе 15-16 т.р.
Чувствуете разницу.
Что написали? Сами то поняли?? Если ничего не смыслите в сметах то и не надо давать тут свои комментарии
quote:
Что написали? Сами то поняли?? Если ничего не смыслите в сметах то и не надо давать тут свои комментарии
Так с чего Вы взяли, что в цифре 19724 сидит только Ветонит?
Там и кирпич и бетон и песок и арматура и опалубка и т.д. и т.п.
Не вводите людей в заблуждение.
Это вы прекратите вводить людей в заблуждение. Где вы увидели что я пишу о 19724 ???? Я говорю о стоимости ветонита. С вами разговаривать бесполезно.
Вот еще "живое" обсуждение этой темы в соседней ветке https://izhevsk.ru/forummessage/57/5039683.html
Посчитал ресурсным методом по минимуму получилось без материалов ровно 20 т.р.
Из них:
Сметная прибыль - 3 т.р.
Зарплата на руки - 7 т.р.
Накладные - 6,2 т.р.
Машины и мезанизмы - 3 т.р.
Заготовительно-складские - 0,8 т.р.
Вопрос, кто за прибыль в 3-4 т.р. согласиться это делать?
Если это всё реально делал один человек и наликом получил на руки 20 т.р., тогда ещё куда не шло.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Вопрос, кто за прибыль в 3-4 т.р. согласиться это делать?
если эти деньги пойдут плюсом к окладам двум рабочим УК, то они (рабочие) согласятся. при условии, что делать козырёк они будут в рабочее время. они там не сильно жируют с их зарплатами.
quote:
Посчитал ресурсным методом по минимуму получилось без материалов ровно 20 т.р.
Плюс 15 материалы вот и получается 35 справедливая стоимость
Не получилось так запудрить мозг, на ресурсный метод перешел)))
О, хорошая тема. А можно я выложу скан сметы на ремонт системы электроснабжения квартир МКД?
Похоже, что смета той же УК...
По моему настойчивому требованию старшая принесла проект сметы (до подписания) активистам дома)
quote:
Не получилось так запудрить мозг, на ресурсный метод перешел)))
Женщина, что за хамство?!
Вы сначала обоснуйте, всё же, зачем Вы Ветонит выведенный в отдельную строку умножаете на коэффициент 4,39.
quote:
Плюс 15 материалы вот и получается 35 справедливая стоимость
Если Вы вдруг найдёте строительную фирму которая вам выполнит эту работу за 35 т.р. с материалами, познакомьте меня с ними, пожаааааалуйста.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Если Вы вдруг найдёте строительную фирму которая вам выполнит эту работу за 35 т.р. с материалами, познакомьте меня с ними, пожаааааалуйста.
Немного отклонюсь, хотя...
Работа, которую УК К&К осметила на 68 тыс. руб. сторонние фирмы готовы были выполнить от 12 до 18 тыс. руб. Прямо здесь на сайте, в очередь, были предложения.
Ну, отклонились..
Смета "Ремонт системы электроснабжения квартир МКД" на один подъезд 9 эт. пан. дома, с.467.
quote:
Изначально написано navit:
Александр не можете в "двух словах" так сказать пояснить что значит "расценки применены некорректно"? Приписки что ли?
Во-первых, нужно провести контрольные обмеры выполненных объемов работ.
Во-вторых, независимую экспертизу смет делает региональный центр (Мекешкина)
По смете я бы рекомендовал: п.1 расценку заменить на тер1-02058-1; п.2 заменить на тер11-01002-9; п. 6 исключить, включить в смету стоимость бетона в текущих ценах по прайсам изготовителей; п. 10 и 11 заменить на тер 15-02001-1; п. 13 исключить, учтено в расценках п. 14 и 15; п. 16 заменить на тер12-01023-1; п. 17 исключить, работы учтены в тер 12-01023-1;. на п. 20 и 22 предоставить товарные накладные поставщиков (можно самим позвонить и узнать цены или посмотреть прайсы поставщиков).
По поводу расценок: некоторые позиции сметы не сходятся, возможно, у они вручную намухлевали или у меня база расценок не самой последней версии
Спасибо Александр, очень дельный комментарий, не выскажете свое мнение по п. 11? Наверное его тоже в раздел материалы переместить?
Люди добрые, смета делается под ту цифру о которой договорились.
Если изначально речь шла о том что козырёк и все сопутствующие работы будет стоить 70 т.р. то чего воду то баламутить.
Под эту цифру и сделали смету.
Александр то должен это понимать.
Единственное, что нужно сделать, это сверить цены на материалы, нужно вынести их из расценок в отдельный раздел с реальной стоимостью, что бы всем всё было понятно, что и сколько стоит.
Вот по этому мне и нравиться ресурсный метод.
Не хорошо брать с людей за материалы больше чем потратил сам.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
смета делается под ту цифру о которой договорились
Кто с кем договорился?
УК и старшие, зависящие от УК?
quote:
Изначально написано navit:
Спасибо Александр, очень дельный комментарий, не выскажете свое мнение по п. 11? Наверное его тоже в раздел материалы переместить?
Подредактировал свое сообщение ...п. 10 и 11 заменить на тер 15-02001-1..
quote:
Изначально написано shitov_s_y:
Люди добрые, смета делается под ту цифру о которой договорились.
Если изначально речь шла о том что козырёк и все сопутствующие работы будет стоить 70 т.р. то чего воду то баламутить.
Под эту цифру и сделали смету.
Александр то должен это понимать.Единственное, что нужно сделать, это сверить цены на материалы, нужно вынести их из расценок в отдельный раздел с реальной стоимостью, что бы всем всё было понятно, что и сколько стоит.
Вот по этому мне и нравиться ресурсный метод.
Не хорошо брать с людей за материалы больше чем потратил сам.
Подгонять смету под сумму тоже нужно уметь.Не надо выставлять себя безграмотным специалистом (сметчиком).
quote:
Люди добрые, смета делается под ту цифру о которой договорились.
Если изначально речь шла о том что козырёк и все сопутствующие работы будет стоить 70 т.р. то чего воду то баламутить.
Согласен, что смету можно подогнать под любую сумму, но суть в том что изначально суммы с нами не обговорили не управляйка, не подрядчик.
Вообще в целом вопрос актуальный, уверен, в целом по стране таким образом "утекает" куча денег со счетов домохозяйств, ввели бы обязательную независимую экспертизу смет для работ связанных с ЖКХ. Или создали бы онлайн ресурс для помощи в таких случаях как этот...
Кстати, старшая говорила, что если в течение 10 дней представитель дома не подписывает смету, то она считается согласованной.
Как в таком случае зафиксировать отказ ?
quote:
что если в течение 10 дней представитель дома не подписывает смету
а 10 дней отсчитывается от чего?
В этом случае нужно писать письмо в УК с по пунктным обоснованием отказа.
Где-то просить уменьшить объёмы, попросить предоставить накладные на материалы.
Короче, пишите с чем конкретно не согласны.
quote:
Изначально написано navit:
Вообще в целом вопрос актуальный, уверен, в целом по стране таким образом "утекает" куча денег со счетов домохозяйств, ввели бы обязательную независимую экспертизу смет для работ связанных с ЖКХ. Или создали бы онлайн ресурс для помощи в таких случаях как этот...
По поводу экспертизы смет. Нужно этот пункт прописывать в договоре подряда или предлагать потенциальным подрядчикам уже заранее проверенную смету. Форумы сметчиков есть, но это все неофициально. Если смета проверена региональным центром и расценки с суммой устраивают, то работаешь, не устраивают - не работаешь.
P.S. Экспертиза проводится за счет заказчика.
История развивается еще интересней: подрядчик (заметьте подрядчик, а не УК, представителей которой мы вообще не видели) нам заявил что если сметы в таком виде не будут подписаны, то он произведет демонтаж конструкций. Насколько правомочны его действия?
Планируем потребовать в УК экземпляр договора подряда (который не подписан со слов подрядчика). Вообще работы без договора не подходят ли под какое то правонарушение, прокуратура не заинтересуется такими действиями хозяйствующих субъектов?
Куда можно написать жалобы на действия УК (работы сделаны до подписания договора, до согласования смет, подписывает документы бегает подрядчик и т.д.)? Думаю в свете последнего лицензирования УК это должно подействовать...
Еще, во сколько обойдется нам независимая экспертиза сметы и кто готов ее сделать?
Да поймите Вы, цена была оговорена заранее, под эту стоимость и сделали смету.
Не согласны с ценой - произведут демонтаж.
Будете искать кто по дешёвке вам козырёк сделает - искать придётся долго.
Ну не может вся эта работа с материалами стоить в два раза дешевле.
P.S. Интересно, а кирпичи они то же снимут и штукатурку отдерут?
quote:
Да поймите Вы, цена была оговорена заранее, под эту стоимость и сделали смету.
С кем? (Я ответственное лицо за подписание актов, согласно протоколу общего собрания собственников, логично что должны были согласовывать со мной
или нет)
quote:
P.S. Интересно, а кирпичи они то же снимут и штукатурку отдерут?
quote:
Изначально написано navit:
История развивается еще интересней: подрядчик (заметьте подрядчик, а не УК, представителей которой мы вообще не видели) нам заявил что если сметы в таком виде не будут подписаны, то он произведет демонтаж конструкций. Насколько правомочны его действия?
Планируем потребовать в УК экземпляр договора подряда (который не подписан со слов подрядчика).
Куда можно написать жалобы на действия УК (работы сделаны до подписания договора, до согласования смет, подписывает документы бегает подрядчик и т.д.)? Думаю в свете последнего лицензирования УК это должно подействовать... Еще, во сколько обойдется нам независимая экспертиза сметы и кто готов ее сделать?
Если действительно нет подписанного договора с подрядчиком, то никто никому ничего не должен. В данном случае получается подрядчик лоханулся и бесплатно сделал крыльцо. Даже если и были какие-то договоренности, то слово к делу не пришьешь. Пусть подрядчик все демонтирует, вы ничего не потеряете. УК же платила денег подрядчику. Вам нужно будет составить дефектную ведомость с указанием видов и объемов работ. Разослать эту дефектную ведомость нескольким организациям с просьбой предоставить смету. После этого делаете выбор подрядчика, заключаете договор и только тогда начинаются все необходимые работы.
По экспертизе: Автономная некоммерческая организация <Удмуртский региональный центр ценообразования в строительстве> Директор Мекешкина Надежда Петровна; Приемная Орехова Ирина Николаевна Тел. 911-430, 43-81-30, факс 43-60-53. Звоните, сделают экспертизу, но предварительно проведите контрольные обмеры объемов выполненных работ и составте дефектную ведомость. Без нее скорее всего проверять не будут и неправильные объемы работ не позволят получить точную сметную стоимость работ.
quote:
Если действительно нет подписанного договора с подрядчиком, то никто никому ничего не должен.
А я правильно понимаю что обязательным приложением к такому договору должна быть подписанная смета?
quote:
В данном случае получается подрядчик лоханулся и бесплатно сделал крыльцо.
Думаю что подрядчик не лоханулся, а это обычная практика работы данной УК и подрядчика
Не обязательным, но ооооочень желательным приложением, т.к. на основании сметы:
1) Формируется стоимость работ.
2) Делаются акты выполненных работ по форме КС-2, в которой видно и фактически выполненные объемы работ и их стоимость.
Порядок формирования стоимости, приемки и оплаты работ должен обязательно прописываться в договоре.
quote:
Порядок формирования стоимости, приемки и оплаты работ должен обязательно прописываться в договоре.
Гарантийные обязательства прописать не забудьте
Недавно один знакомый рассказал о том, что и их дом оказался в непростой ситуации. Тоже хотят избавиться от мягко говоря неумелых управленцев. живет он на Ракетной в 34 доме. Самому дому лет 14. но то, как его запустила чреда ТСЖ -жуть просто! лифты работают с перебоями, двор - оставлял желать лучшего, перые этажи - вечно оказывались подтопленными, мусор не вывозился, ну и прочие "прелести" коммунального безвременья. кароче, все это произошло почему?? В ТСН все время менялись председатели (раз в год), один руки нагреет и свалит, приходит другой и так 8 раз. по словам моего знакомого, на некоторых председателей у них даже дела уголовные заведены были! и вот собственники решили передаться в УК. с нового года они приступии к работе. тока в доме начали наводить порядок - детскую площадку восстановили, придомовую территорию облагородили, как выискалась кучка активистов, которые снова предлагают взять правление в свои руки!!! это ж бред полный! снова все развалить своими неумелыми действиями что ли?! вряд ли новое ТСН (если оно и будет) будет состоять из компетентных людей. ведь за 10 лет правления ТСЖ было наглядно продемонстрировано, во что выливается неумелое руководство!
http://susanin.udm.ru/articles...estva-izhevska/