quote:
Originally posted by Джорж:
Чтобы знать какие проблемы ожидают в будущем.
т.е. что бы знать за что взяться ремонтировать в первую очередь, мне нужно узнать какая управляющая компания?
Окей спасибо за "вразумительный" совет
quote:
Originally posted by Добрый кот:
это все зависит от суммы которую вы хотите потратить на ремонт и вашей фантазии.
Качественный ремонт, по сути с 0. Что бы не супер роскошь, но все добротно. Не особо ограничен в суммах, покупать что понравится.
Просто такая ситуация. Покупал КВ через риэлторов, которые оказывают все услуги "без комиссий", комиссия есть, НО ты тратишь её на ремонт квартиры в полном объеме. Нужно определить им работы, что бы деньги отработали.
Накидали первоначальный план работ(пока озвучивать не хочу), интересно мнение людей который на своем опыте сталкивались с такими ситуациями.
quote:
Originally posted by Beef:
т.е. что бы знать за что взяться ремонтировать в первую очередь, мне нужно узнать какая управляющая компания?
Совершенно верно, возможно желание ремонтировать квартиру сразу отпадет.
quote:
Originally posted by Джорж:
Совершенно верно, возможно желание ремонтировать квартиру сразу отпадет.
Знаю я ТСЖ-8 и что дальше?
quote:
Beef
странный вопрос конечно, спрашивать на форуме что вам ремонтировать, форум вашу квартиру не видел, оценить что надо ремонтировать не может.
Обычно ремонтируют пол, стены, потолок, в зависимости от состояния меняют межкомнатные и входные двери, электрику, окна и сантехнику, ставят счетчики если их нет. А уж что вам делать в первую очередь конкретно, кроме вас, знать никто не может.
автор ветки попутал
Зависит от состояния квартиры.
1. Окна: если старые - меняем.
2. Электрика: проводку меняем на медь, в прихожей ставим щиток, делаем отдельные линии на розетки и свет, желательно для каждой комнаты тянуть свою ветку. Если средства не позволяют, делаем отдельные ветки на свет и розетки, свою ветку на стиралку и холодильник, если плита электрическая, то и на нее тоже. На холодильник отдельную ветку советую из личного опыта: если куда-то уезжаю на несколько дней, то оставляю в щитке включенным только автоматы холодильника и света в прихожей, все остальное вырубаю. Ну и до подъездного щитка тянем нормальный медный кабель. Настоятельно рекомендую перед заменой электрики нарисовать хотя бы эскизный проект расположения всех потребителей, чтобы после отделки стен не оказалось, что где-то забыли розетку или вывод под светильник.
2. Сантехника, трубы гвс/хвс, канализация: если старые - меняем на пластик. Если новые - инспектируем, иногда проще занова спаять, чем пользоваться тем, что до вас сделали криворукие спецы из управляйки, когда меняли стояки. Настоятельно рекомендую поставить отдельные перекрывающие краны на все потребители воды: краны в кухне, с/у, на стиралку, унитаз и т.д. Т.к. часто бывает так, что стоит только одна пара на вводе труб в квартиру и все. Опять же рекомендую поставить регуляторы давления, особенно, если планируете поставить душевую, да и стиралка вам за это спасибо скажет (прослужит дольше), тем более, что комплект их стоит не так уж и много.
3. Батареи отопления - зависит от состояния, но зимой управляйки обычно их менять не берутся, только после окончания отопительного сезона.
4. Полы - если предыдущие владельцы держали домашних животных, то полы могут быть убитыми и их тоже придется менять либо ремонтировать.
Это кратко, если вы не планируете перепланировок никаких.
quote:
a.sysoev
молодец, хорошо расписал.
добавлю что вопрос с межкомнатными дверями стоит решить до оклейки обоев/покраски стен.
Полы иногда убитые бывают даже если животных не было.
quote:
Originally posted by a.sysoev:
Зависит от состояния квартиры.1. Окна
2. Электрика
2. Сантехника, трубы гвс/хвс, канализация
3. Батареи отопления
4. Полы
Это кратко, если вы не планируете перепланировок никаких.
Спасибо за очень дельный ответ, почитал сегодня в других источниках пишут что то подобное.
В акаунте информация действительна, сайт телефоны?
[b][QUOTE]Originally posted by Ривелька:
Спасибо учту=)
quote:Да.
Originally posted by Beef:
В акаунте информация действительна, сайт телефоны?
если средства ограницены размером комиссии риелторов, т.е. не так уж и много в масштабах кап.ремонта, то скорее всего придётся выбирать что-то одно из списка. А так в список сысоева можно добавить, например натяжные потолки, остекление лоджии/балкона, замена входной двери, замена санфаянса.
ЗЫ: я бы выбирая что-то одно остановился на кап.ремонте санузла "под ключ". ИМХО - ремонт оного становится самым грандиозным стопором в ремонте остальной квартиры.
ЗЗЫ: по своему опыту могу подробно рассказать как в ремонт санузла в хрущёвке вбухать порядка 100 штук руб. и 3 месяца времени))
------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"
ну и последнее ЗЗЗЫ: думается, что эту тему надо перенести в ветку Строительство и ремонт. модератор, а??
------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"
quote:
Originally posted by Beef:
2. Сантехника, трубы гвс/хвс, канализация
не забудьте сразу же.
2.1 счетчики гвс/хвс
2.2 счетчик газа
quote:По счетчикам хвс/гвс -- согласен. Не написал, т.к. думал, что это очевидно. Сроки окупаемости их несколько месяцев буквально.
Originally posted by Peter59:
не забудьте сразу же.
2.1 счетчики гвс/хвс
2.2 счетчик газа
Со счетчиком газа -- по желанию. Там сроки окупаемости несколько лет, плюс будет на стене мешаться.
перед ремонтои в санузле рекомендую поменять трубы большие на пластик,самое главное вам надо перейти плиту перекрытия вверх и низ...
quote:
Originally posted by a.sysoev:Со счетчиком газа -- по желанию. Там сроки окупаемости несколько лет, плюс будет на стене мешаться.
Не поставит в пустую квартиру при въезде сейчас - не поставит никогда 
quote:
Originally posted by КОПЕЙК@:
если средства ограницены размером комиссии риелторов, т.е. не так уж и много в масштабах кап.ремонта, то скорее всего придётся выбирать что-то одно из списка. А так в список сысоева можно добавить, например натяжные потолки, остекление лоджии/балкона, замена входной двери, замена санфаянса.
ЗЫ: я бы выбирая что-то одно остановился на кап.ремонте санузла "под ключ". ИМХО - ремонт оного становится самым грандиозным стопором в ремонте остальной квартиры.
ЗЗЫ: по своему опыту могу подробно рассказать как в ремонт санузла в хрущёвке вбухать порядка 100 штук руб. и 3 месяца времени))
@гти надо спрашивать еще. Он двушку (если не вру) за 4 мес сделал. И санузел и все остальное. Ой, как пытал нас в строит.ветках и домашнем хозяйстве . 1 мес только стяжку делали.
Про шумоизоляцию еще не забудьте подумать. Слышать соседей в свежеотремонтированной квартире как-то не очень.
Ага, делали тут некоторые шумоизоляцию потолка по всей квартире. Верхние соседи рубильник вырубили им
Тема бред?
quote:
если средства ограницены размером комиссии риелторов, т.е. не так уж и много
Писал же что средствами особо не ограничен, Да и риэлторы по факту без комиссии работали.
quote:
порядка 100 штук руб. и 3 месяца времени
100т.р. и 3 месяца ремонта)? Спасибо Копейкин, я без ваших советов обойдусь)))
У меня по сути просто отделка, Трубы в порядке, электрика тоже, окна пластиковые, двери просто уберу, входная и так гууд.
Счетчики стоят уже) и шумоизоляция больше соседям нужна, чем мне =D
quote:
Тема бред?
Если выявление подводных камней перед ремонтом можно назвать бредом, то соглашусь.
quote:
Originally posted by Beef:
100т.р. и 3 месяца ремонта)? Спасибо Копейкин, я без ваших советов обойдусь)))
да я и не собирался давать советов. это услуга платная =) Я просто могу рассказать свой опыт.
сказал бы сразу, что всё в порядке с коммуникациями, много пунктов отпадёт сразу. Останется замена пола на суперпол (1т.р. за кв.м.) плюс финишное покрытие -ламинат (0,4-2т.р. за кв.м.) или пробка (1-2т.р. за кв.м.), штукатурка и шпаклёвка стен (в зависимости от состояния 0,2-1т.р. за кв.м.) и т.п.
ЗЫ: и всё же я настаиваю на перенесении темы в ветку строительства и ремонта... Каким боком это ЖКХ-то??
------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"
Тема ни капли не ЖКХ.
quote:
это услуга платная =) Я просто могу рассказать свой опыт.
Опыт не дает надежд на вразумительный платный совет). это не оскорбление, а критика.
Сделав несколько звонков по конторам, поговорив со знакомыми узнал что, вместе с рабочими руками белых людей, можно сделать ремонт за 90-100т.р.(в течении 5 дней) при чем учитывая почти самые дорогие строй материалы и замену труб.
quote:
Тема ни капли не ЖКХ.
Возможно, только как теперь перенести не знаю)
quote:
У меня по сути просто отделка
тема была про косметику. С суммами
https://izhevsk.ru/forummessage/57/4120210.html