в случае продажи квартиры я ведь ее не смогу продать, из за не соответствия планировки с реальными вещами
Ну я не видал, что бы на плане БТИ были обозначены санитарные устройства, есть только размеры и площади помещений. Если Вы стены не собираетесь переносить, то и не зачем заморачиваться.
quote:
Если Вы стены не собираетесь переносить, то и не зачем заморачиваться.
тип того, но вот иногда банки прикапываются...
автор не забивай мозг, хочешь кабину - ставь! это не является перепланировкой
quote:
Originally posted by Chuksss:
тип того, но вот иногда банки прикапываются...автор не забивай мозг, хочешь кабину - ставь! это не является перепланировкой
смотря какая кабина 
в проектной организации нам сказали, что замена ванной на душевую кабину - это тоже перепланировка. И кстати на плане очень хорошо видно, что ванна - это ванна)))
а автору - чтобы все узнать про перепланировку - сначала вам следует обратиться в Администрацию своего района (отдел ЖКХ) - там вам точно скажут куда нужно идти дальше.
НО из своего опыта:
1. подготовка плана (незначительную перепланировку можно нарисовать самим по какому-то там письму от 2008 г). Например, мы захотели сделать проем в стене, которая не является несущей и сделать перегородку из ГКЛ. Объединить кухню и гостиную, отгородить небольшую гардеробную. Иные более серьезные изменения лучше делать через проектную организацию. За нащ объем работ просили 3400 р.
2. Нужна копия тех. паспорта квартиры - страница с экспликацией (описание что и сколько у вас занимает места в м2). У нас при покупке квартиры была только копия, которая была в банке. Обязательно в своем новом нарисованном плане нужно будет указать новые площади. Напечатать новую экспликацию.
3. С копией тех. паспорта и планом идете в свою УК к главному инженеру.
Там вам ставят подпись, печать.
4. Управление архитектуры и градостроительства УР (архитектор вашего района, Песочная 2б, около Зоопарка, 5 этаж, прием по записи, телефон в инете есть)
5. Со всеми подписями снова в Администрацию , пишите заявление, сдаете документы ,ждете 7 дней. Получаете подпись главы Администрации и акт приемки.
6. Выполняете работы по перепланировке, организация(те, кто вам делает) должна иметь соответствующие допуски на работы.
7. Приглашаете представителя УК для того, чтобы он убедился, что вы все сделали в соответствии со своим новым планом, подписываете акт приемки в ТРЕХ экземплярах. (моментально)
8. Снова в Архитектуру на подпись во всех экземплярах (моментально)
9. в Администрацию, на подпись (7 дней)
10. БТИ - составляем новый тех. паспорт.
Все бесплатно. Ну естественно в БТИ за паспорт придется выложить сумму, какую пока не узнавали, находимся на этапе N7)))
Если сами не хотите бегать(хотя если честно, это несложно, очередей нет нигде) то МФЦ вам все сделает - цена вопроса от 9 до 15 т.р. + проект от 3 до 6 тр.
Будут вопросы - спрашивайте.
Насчет, душевой кабины - очень сильно спросят за гидроизоляцию. Это знаю точно.
А если посерьезнее перепланировка - сделать санузел в комнате, такие же документы нужны? Кто знает?
дайте совет, уважаемые знатоки.
Ситуация вкратце: давным давно провели незаконную перепланировку - объединили сортир с ванной комнатой. В настоящее время встал вопрос с легализацией данной перепланировки. В БТИ требуют какие-то акты (свидетельства)о: 1) гидроизоляция пола; 2) переносе инженерных коммуникаций. По идее, эти доки должна предоставить организация, проводившая все работы. Но, сами понимаете, за давностью лет концов нам уже не найти. Соответственно вопрос, куда нам податься? кто бы нам еще смог помочь состряпать эти бумаги?
quote:
Originally posted by Батарейкин:
Соответственно вопрос, куда нам податься? кто бы нам еще смог помочь состряпать эти бумаги?
сделайте задним числом, ищите среди ваших знакомых. Может на форуме найдете.
Как вариант найти контору имеющую допуски, чтобы они провели экспертизу и подписали акты. Хотя, если честно не вникая в тонкости экспертиз, не знаю как это можно обстряпать.
quote:
Originally posted by xellboy8:
в случае продажи квартиры я ведь ее не смогу продать, из за не соответствия планировки с реальными вещами
никто не пойдет этого проверять; если у вас право зарегистрировано в рег палате, а объект стоит на кадастровом учете, кроме договора купли-продажи и поквартирной карточки, вообще никакие документы больше не нужны, а в новых кадастровых паспортах, сейчас уже даже и плана квартиры не бывает)
quote:
сделать санузел в комнате, такие же документы нужны?
никакие... не пропустят...
quote:
если квартира будет покупаться в ипотеку, банк такую квартиру не пропустит,естесственно
ой ли. пропускают на раз.
quote:
Бикини
по суду быстрее и дешевле...
quote:
Насчет, душевой кабины - очень сильно спросят за гидроизоляцию. Это знаю точно.
вы при установку кабины пол не долбите и поэтому гидроизоляция не повреждается...
автор, не напрягайся и живи спокойно
quote:
Originally posted by Kate421:
сейчас сами берем квартиру. выбрали ту, где вместо темного шкафа ниша в стене(перепланировка), хотя, конечно, почти наверняка знали, что откажут, и отказали в одобрении
не путайте шкаф/нишу и ванну/кабину...
quote:
Originally posted by Chuksss:не путайте шкаф/нишу и ванну/кабину...
кабины есть разные там вроде зависит от электричества..была по этому поводу статья в газете центр или КП,но найти статью не могу...
Chuksss, а можно по-подробнее про процедуру узаканивания "по суду". Есть объединенные ванная и туалет.
Интересно, а можно уже имея перепланировку, пойти по пути Бикини, т.е. взять копию тех.паспорта, нарисовать уже имеющиеся изменения, со всеми согласовать, потом пригласить представителя УК, типа вот по эскизу все сделали? Правильно я понимаю, что раньше этого момента, никто ни приходит в квартиру смотреть, что там есть по факту?
quote:
представителя УК
там не только представитель ук приглашается, но и бти имея сделанную перепланировку идите по пути суда:
- бти (экспликация)
- согласование (3 подписи + 1 отказ)
- суд
- снова бти
дешевле и проще
а дешевле чем, простите?
Я сейчас на финише. Осталось только в Администрации подписать акты приемки.
Денег я не отдала ни копейки, не считая на проезд)))
Представитель УК не приезжал на объект, подписал у себя в кабинете.
Архитектор тоже без слов акты подписала.
Приедут в квартиру только из БТИ, когда паспорт закажем. Но ведь и при перепланировке через суд этот шаг неминуем.
Каждому свой путь.
Мне через суд было нельзя, тк у меня ипотека и я получала разрешение банка на перепланировку. А потом мне надо им будет принести конечные документы по квартире.
и кстати немаловажная деталь, когда делаете любые изменения в сантехкабине - обязательно требуйте акты скрытых работ у ваших подрядчиков (те, у кого вы закали ремонтные работы)
Естественно, это должно быть минимум ИП, а не частник Сурен)
Фотографируйте поэтапно организацию гидроизоляции в санузле.
Насколько я помню там целая последовательность из 4-5 шагов.
Эти документы вам потом могут очень сильно пригодиться.
Бикини, а проект сами делали? или заказывали? если заказывали, то это самое дорогое
quote:
Originally posted by Chuksss:
Бикини, а проект сами делали? или заказывали? если заказывали, то это самое дорогое
Как я писала ранее, делали сами, тк перепланировка незначительная.
Конечно, это не всем подойдет.
Надо смотреть по ситуации.