Обязан обеспечить доступ к общему имуществу любой собственник. Акт, свидетели, в суд, и напрягайте его по полной, представительские, пошлины, этот опустится, другим не повадно. А вас выручит одно заявление в надзорный орган по факту отсутствия отопления, удачных успехов!