Уважаемые, вопрос в следующем. Во многих домах, оборудованных мусоропроводами, жильцы огораживают площадки дверями, тем самым препятствуя доступу посторонних, в том числе и соседей к мусоропроводам, или другим тамбурным помещениям. В итоге возле подъезда кучи пакетов и хлама... Но вопрос не в этом. Огороженные площадки является частью общедомовой площади, на которую списываются затраты по содержанию дома - уборка, ремонт, э/энергия и тепло - и оплачиваются собственниками всех жилых помещений пропорционально жилой площади... А с фига ли я должен платить за комфорт моих соседей? Имеется ли возможность перерасчета моих платежей за МОП (или это статья содержание дома)? каким образом поступить?
обращаться в суд и обязать соседей сносить эту хрень либо заключать д-р аренды, либо выкупать эти площадки.
неа. хотя 3 варианта есть:
1. не совсем законный - решение общедомового собрания о том что платят за эти моп они
2. договорится с такими соседями что они платят данную часть за Вас.
3. убрать решётки
а почему вариант с решением общего собрания "не совсем законный"?
с такой формулировкой нельзя решение ОСС проводить в рамках закона, т.к. все платят согласно своей доле, а не тому, что захватили.
по закону потому что согласно доле платится.
А вот как за утилизацию мусора не платить если не пользуешься мусоропроводом (так как доступа к нему нет из-за соседей)? Реально это? и как этот доступ получить если соседи ключи не дают?
quote:
Originally posted by пипка:
А вот как за утилизацию мусора не платить если не пользуешься мусоропроводом (так как доступа к нему нет из-за соседей)? Реально это? и как этот доступ получить если соседи ключи не дают?
Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
P
y
Дельта P = ---- x n
n d
m
где:
Дельта Р - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
Р - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и
y
ремонт жилого помещения (рублей);
n - количество календарных дней в месяце;
m
n - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись
d
услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность.
11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Py), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Py), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.
13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.
14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
ГАРАНТ:Решением Верховного Суда РФ от 5 сентября 2012 г. N АКПИ12-1004 пункт 15 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, в которой он предусматривает возможность подтверждения факта непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества только в том случае, если организация, оказывающая соответствующие услуги (работы), добросовестно проводит проверку по поступившему в аварийно-диспетчерскую службу заявлению либо сообщает о причине непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества при подаче заявки с отметкой в журнале регистрации
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
ГАРАНТ:Решением Верховного Суда РФ от 5 сентября 2012 г. N АКПИ12-1004 пункт 16 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, в которой он предусматривает возможность подтверждения факта непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества только в том случае, если организация, оказывающая соответствующие услуги (работы), добросовестно проводит проверку по поступившему в аварийно-диспетчерскую службу заявлению либо сообщает о причине непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества при подаче заявки с отметкой в журнале регистрации
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Ребята запомните раз и навсегда, какие либо отгородки, загородки и перегородки не законны без согласия всех собственников помещений.
По этому идёте в УК пишите заявление.
Они на основании вашего заявления пишут предписание жильцам квартир и дают время на представление решения общего собрания (протокола) либо демонтаж, если предписание в срок не выполнено, то УК сами должны демонтировать.
Ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p641
c КонсультантПлюс, 1992-2013
Ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p641
c КонсультантПлюс, 1992-2013
Статья 46. ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p641
c КонсультантПлюс, 1992-2013
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
не законны без согласия 100% собственников помещений.
вот так верно
Очень спорный вопрос по 36 статье вроде как 100, а по 44, 46 вроде как 2/3
Короче, один фиг не реально столько согласных набрать.
тут уменьшается доля в собственности, поэтому 100%.
Наверно соглашусь, то же больше склоняюсь к этому варианту.
Итак, мне нужно идти в УК и писать заявление, что я не имею доступа к мусоропроводу из-за перегородок?
quote:
Originally posted by пипка:
Итак, мне нужно идти в УК и писать заявление, что я не имею доступа к мусоропроводу из-за перегородок?
угу, я выше привел что надо в заявлении и как писать для того, чтобы вам на бумаге обязаны были произвести перерасчет.