quote:
Originally posted by Chuksss:
Горького 156. до июня 2012 года был под муниципалами. подъезды убитые. коммуникации гнилые. крыша течет. вонь из подвала
сейчас не под муниципалами... и ... что то изменилось?
какими они достались гжу при введении ЖК помните?
вспомните как мучаются жильцы домов в других УК сказать?
сколько собрано денег в этих домах озвучить?
куда потрачено то же можно... )))
когда я говорил о фактах я имел ввиду что вы укажите конкретный пример с письмами и прочими рабочими моментами. как сделали по берша. С введением ЖК управляйки вам ничего не должны. проявляйте активность. требовать умеют все а строить пладотворную взаимовыгодную работу немногие. Единицы приходили в гжу с желанием что либо зделать. остальные приходили и говорили только где наши деньги и т.д.
зы: смотри пункт 3 в минусах
а также есть тимирязева 27 например.
посмотрим кирова 105. взято с сайта ГЖУ. помоему всё у них нормально было в 11 году. ))))
даже 1млн 300 осталось
quote:
сейчас не под муниципалами... и ... что то изменилось?
какими они достались гжу при введении ЖК помните?
изменений море и все в лучшую сторону: комплексная замена стояков, сантехники, ремонт крыши (целиком)
в ГЖУ они пришли от завода и состояние было хорошее. но если на фонде НИЧЕГО не делать, то он ветшает. ГЖУ ни хрена не делало и это неоспоримый факт.
quote:
посмотрим кирова 105. взято с сайта ГЖУ. помоему всё у них нормально было в 11 году. ))))
даже 1млн 300 осталось
интересно читать и считать, но... гладко на бумаге. а ты пройди по дому... жуть...
особо радует 6722,00 по статье ремонт козырька над лоджией кв. если ничего не путаю, то в этой квартире старшой живет.
а как сравнение: дом-близнец Кирова 107 с ТСЖ и Горького 158 то же ТСЖ. состояние во много раз лучше.
ЗЫ. за эти дома можешь мне не говорить - живу 33 в этом районе и все эти дома знаю и изнутри и снаружи. знаю жителей, знаю старших и активистов. так что бумажкам веры нет
quote:
не требует сильного уполномоченного и грамотного к тому же. который способен выстроить с ними работу. делают всё честно и сами.
а как проверить то их хваленую честность? логика твоя проста: туповатый и недалекий старший веря в честность помыслов и имеющий компенсацию за труды свои, практически не глядя подписывает любой акт который ему дают...
да и еще.. я ставлю знак = между ГЖУ и СПДУ, т.к. вывеску сменили, а лица и методы те же остались. более сложной в общении компании не знаю
quote:
Originally posted by Chuksss:
если на фонде НИЧЕГО не делать, то он ветшает
конечно ветшает ибо нет решения собственников.
гжу у них сколько по вашему? по моему с 2005 года или 6 лет примерно.
6 лет не делали и всё развалилось - не поверю. ))) пришло сразу в плачевном состоянии.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
да и еще.. я ставлю знак = между ГЖУ и СПДУ, т.к. вывеску сменили, а лица и методы те же остались. более сложной в общении компании не знаю
вы у кутузова общались? а у губаева?
в винтере? в ижкомцентре? в аргоне? я общался... )
добавлю в минусы ещё один момент:
точно не пошевелятся если вы к ним сами не придете.
вы признайте кстати тот факт что ничего не должны делать УК без решения собственников кроме обслуги.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а как проверить то их хваленую честность? логика твоя проста: туповатый и недалекий старший веря в честность помыслов и имеющий компенсацию за труды свои, практически не глядя подписывает любой акт который ему дают...
это не моя логика. я против неё. я за честных наёмных управляющих с аудитом их деятельности. и за участие в жизни дома всех граждан. т.е. я больше за ТСЖ. )
СПДУ я не защищаю. я призываю быть объективными.
quote:
вы у кутузова общались? а у губаева?
в винтере? в ижкомцентре? в аргоне? я общался... )
давай не будем меряться п...ми, кто где и как общался. поверь, что приходилось говорить со всеми почти укашками. у каждого свои тараканы, но...
quote:
СПДУ я не защищаю. я призываю быть объективными.
из твоих постов как раз противоположный вывод можно сделать
quote:
я за честных наёмных управляющих с аудитом их деятельности. и за участие в жизни дома всех граждан. т.е. я больше за ТСЖ. )
+ много
quote:
Originally posted by Chuksss:
из твоих постов как раз противоположный вывод можно сделать
я бы тогда не писал бы минусы. )
выбрал спду именно потому что на них больше всего нападений. и когда мне говорят здесь что в спду плохо потому что договорится с ними нельзя это откровенная ложь. когда говорят что они разрушили дома это ложь и клевета.
Если бы сказали что они не проявляли активности в проблемах дома - было бы правдой. Большую часть по обслуживанию и текущему ремонту (именно обслуживание и мелкий аварийный ремонт) они делали. что приведенные картинки и отображают. Правильно подметили что общаться трудно в всех УК но говорят только о СПДУ, как будь то данная проблема у них только.
зы: кто нить когда нибудь считал деньги УК?
quote:
когда говорят что они разрушили дома это ложь и клевета.
такую картинку представил: сотрудники спду ночью приходят и ломают окна, двери в подъездах и гадят около лифтов
на самом деле, их бездействие и приводило к тому, что дома хирели.примеры из моих любимых высоток...
когда начала подтекать крыша, сразу же обратились к гжу (тогда еще). результат 0
потом были заявы и в прокуратуру и администрацию. те грозили пальчиком гжу, накладывали штрафы и все.
а проблема увеличивалась, т.к. потоками с крыши протопило до 7 (седьмого) этажа.
подавали в суд. решение в пользу жильцов (отремонтировать крыши полностью). решение исполняли почти 2 года. исполнили кое-как... кстати решения по компенсации жильцам ущерба не выполнены.
окна в подъездах не меняли, а из больших кусков собирали в нахлест мозаику. зимой t в подъезде = t на улице
скажешь: Собственники виноваты в такой ситуации?
quote:
Originally posted by Chuksss:
такую картинку представил: сотрудники спду ночью приходят и ломают окна, двери в подъездах и гадят около лифтовпримеры из моих любимых высоток...
когда начала подтекать крыша, сразу же обратились к гжу (тогда еще). результат 0
потом были заявы и в прокуратуру и администрацию. те грозили пальчиком гжу, накладывали штрафы и все.
а проблема увеличивалась, т.к. потоками с крыши протопило до 7 (седьмого) этажа.
подавали в суд. решение в пользу жильцов (отремонтировать крыши полностью). решение исполняли почти 2 года. исполнили кое-как... кстати решения по компенсации жильцам ущерба не выполнены.
окна в подъездах не меняли, а из больших кусков собирали в нахлест мозаику. зимой t в подъезде = t на улице
скажешь: Собственники виноваты в такой ситуации?
ага. гжу бездействовали по закону, а собственики по собственной инициативе. 
Я же поэтому и написал это в минусы СПДУ два пункта. как видите я объективен. Если хотите свесить ножки то Вам не в СПДУ.
зы: когда у меня потекла крыша. гжу решили эту проблему в течении 2 дней. к вам видать не успели. ))))
quote:
когда у меня потекла крыша. гжу решили эту проблему в течении 2 дней. к вам видать не успели. ))))
ню ню
U-la-la! это пункт 3 из минусов. ))) Да и в других управлявших практикуется.
Да и может там злопыхатель каждый раз сдирает ))))
quote:
это пункт 3 из минусов.
Мальчуган, как раз п.3 минусов гласит (в твоем изложении):
quote:
требует сильного уполномоченного и грамотного к тому же. который способен выстроить с ними работу.
а то, о чем написал U-la-la! это работа со слабым, хр...м, купленным уполномоченным. и сабжевая контора этим пользуется во всю.
quote:
Именно поэтому влияние контролирующих органов пока что здесь сильно. поэтому первый плюс.
почти правильно, но правда в том, что контролирующие органы просто меньше трогают спду. вот и все.
quote:
Originally posted by KARkade:почти правильно, но правда в том, что контролирующие органы просто меньше трогают спду. вот и все.
в СПДУ ещё пока не знаю как достаётся. но пока было ГЖУ поподало так что мама не горюй. Даже есть нелюбимые дома.
quote:
но пока было ГЖУ поподало так что мама не горюй
ой ли? решения судов по 2-3 года динамить, на предписания класть...
это проблемы судебной системы и приставов.
quote:
это проблемы судебной системы и приставов.
да конешно, а ГЖУ/СПДУ белые и пушистые
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
Структура всё же дефакто относится к госучереждению. Именно поэтому влияние контролирующих органов пока что здесь сильно. поэтому первый плюс.
Есть как раз обратный опыт. 20 лет работал в надзорном контролирующем органе. Есть контроль, есть реакция, но результат в пользу собственников очень сомнителен. Раз СПДУ гос. учреждение, значит у него есть крыша, которая может по звонку решить много вопросов. Да и суды с местной властью бодаться не хотят. Может они и будут поначалу добросовестно выполнять свои дела, но если будут проблемы, то решать их будет сложнее, чем с частными УК. В целом, сомневаюсь...
quote:
но если будут проблемы, то решать их будет сложнее, чем с частными УК. В целом, сомневаюсь...
+ много
я не раз видел как проверяющим разъяснения ГЖУ были вполне понятны и законны. Вывод не все жалобы равнозначны. Многое зависит от формулировок и пр.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
а также есть тимирязева 27 например.
А что Тимирязева 27?? Я тут живу - ужас! Уже ненавижу этот дом!! То воду отключат без предупреждения. В квартире ползимы дубак был. Отопление одним из последних включают. Ремонт полтора месяца в подъезде - косметический!! И то конца не видать. Каждый год в одном и том же месте прорывает трубы отопления. И узнают об этом тогда, когда отопление уже должно быть!! Вода в подвале - это уже даже не смешно.
quote:
amona-fe
вот мнение жителя
Вообще у меня на сегодня сложилось следующее мнение про СПДУ:
1. В отличии от ГЖУ не так раздут штат и проще найти нужного человека который реально отвечает за интересующий вас проблемный участок, раньше при ГЖУ всё заканчивалось на технадзоре который нихрена не принимает никаких решений и никак не может повлиять на ситуацию, а обслуживалки плевать хотели на этих технадзоров и на то чего они там думают.
2. Реально приезжает ответственный работник да сразу уже с профильными специалистами и сразу стараются решить проблемму, тобиш ходят, крутят, заглядывают, короче чего-то делают, а раньше всё заканчивалось болтовнёй.
Могу судить пока только по Ленинскому району, по другим не вкурсе пока.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Вообще у меня на сегодня сложилось следующее мнение про СПДУ:
1. В отличии от ГЖУ не так раздут штат и проще найти нужного человека который реально отвечает за интересующий вас проблемный участок, раньше при ГЖУ всё заканчивалось на технадзоре который нихрена не принимает никаких решений и никак не может повлиять на ситуацию, а обслуживалки плевать хотели на этих технадзоров и на то чего они там думают.
2. Реально приезжает ответственный работник да сразу уже с профильными специалистами и сразу стараются решить проблемму, тобиш ходят, крутят, заглядывают, короче чего-то делают, а раньше всё заканчивалось болтовнёй.
Могу судить пока только по Ленинскому району, по другим не вкурсе пока.
от участка у них щас сильно зависит.
quote:
Originally posted by то тут то там:плюсую
ничего не изменилось
знаю лично всю верхушку начиная от директоров и кончая начальниками участков
в том числе и рсу
правда. в верхушке не изменилось.
quote:
правда. в верхушке не изменилось.
Вот это очень плохо, люди как правило не УК выбирают а человека которому доверяют, а тут за них всё решают и назначают каждые пол года новых.
Управляющий должен балеть сердцем за свои дома, а эти просто наменклатурные работники, которым фиолетового чего там в домах творится.