Ситуация. Продал квартиру, которую согласно соответствующего акта передал новому владельцу 29 ноября. На прошлой неделе обратился за снятием с регистрационного учета, меня отправили за разрешением к специалисту по плате за ЖКУ. Та начислила мне плату до 27 декабря. На мое замечание, что я жил там до 29 ноября и по ноябрь включительно все положенные суммы оплатил (платежки имеются), ответила - не волнует. Вы пришли сниматься с регистрации сегодня (20 декабря), значит, платить будете по сей день, причем, по нашим правилам, еще за 6 дней (рабочих) вперед.
Товарищи, кто разбирается в этих вопросах, подскажите - насколько это все правомерно? Действительно ли я должен платить за услуги, которых не потреблял и никогда не потреблю?
законно..там берут часть суммы,не все с платежки...
По идее бремя содержания с момента регистрации права собственности.
По поводу всяких требований клерков - просите у них предоставить документ на основании, которого они требуют оплачивать по эту дату, в противном случае говорите что обратитесь в прокуратуру - обычно помогает вразумлять таких товарищей.
quote:
в противном случае говорите что обратитесь в прокуратуру - обычно помогает вразумлять таких товарищей.
поможет конечно спору нет, снимут с учета и без оплаты,
НО если в квартире нет счетчиков ХВС, ХВС, то коммуналка именно эта и начисляется на зарегистрированных по дату снятия с учета (по закону, прошу учесть этот момент и обязан оплатить зарегистрированный), иначе придется платить новым собственникам, за прописанных но не проживающих там людей, т.к. повторюсь начисление происходит по зарегистрированным лицам.
другой вопрос о бремени содержания жилья (отопление, ремонт, содержание) начисляется многими УК также с момента подписания договора и акта приема передачи квартиры (фактическое принятие квартиры), а не с момента гос. регистрации права собственности, и что с этим делать возникает вопрос.
U-la-la!, поговорим на тему? а то мне и поговорить то не с кем 
кому УК начислять две недели, которые сделка оформляется в рег палате? старому собственнику, т.к. право собственности прекращается не в момент подписания договора к\п, а в момент записи в гос. реестре?
или новому, который и утверждает, что согласно букве закона его право собственности и бремя содержания возникает с момента гос. регистрации?
?
quote:
Originally posted by izvera:
izvera
по поводу платы за воду\свет\тепло по нормативам за зарегистрированных без счетчиков я согласен.
По поводу платы за содержание и ремонт - собственник.
кому начислять за 2 недели - старому собственнику.
Искать его и предъявлять это работа юристов. Вот у меня в соседях сидит управляйка - целый отдел юристов сидит, потом слушаешь собственников, которые пытаются те или иные юридические проблемы домов решить - хрен, отказываются что-либо делать. Ну ладно думаю, посмотрю мб они с кем то судятся, пошерстил - нихрена. Чего делает целый отдел? сопли жует, не иначе.
quote:
по поводу платы за воду\свет\тепло по нормативам за зарегистрированных без счетчиков я согласен.
и как же тогда снять m2s18 с учета без оплаты начисленной коммуналки? если тока не через прокуратуру?
quote:
кому начислять за 2 недели - старому собственнику.
Искать его и предъявлять это работа юристов.
вот спасибо утвердилась в мыслях своих
буду теперь управляйки убеждать, как работать правильно, а тоquote:
Чего делает целый отдел? сопли жует, не иначе.
и ничего не делают
.ПОдумал тут за просмотром кино о том как это должно выглядеть:
думается мне что схема должна быть такого типа - м2 снимают с учета с момента завершения права собственности.
Начисление по нормативам предъявляют новым собственникам, а уже они идут в суд(если не обговаривают этот момент в д-ре купли-продажи) и взыскивают эти деньги со старого собственника.
quote:
м2 снимают с учета с момента завершения права собственности.
то есть, если он продал квартиру 29 ноября, а пришел сниматься с учета 20 декабря, то снять его должны не по заявлению от 20.12.2011, а с момента прекращения права собственности? с 10.12.2011 г. примерно?
или здесь описка
не "снимают с учета с момента завершения права собственности", а с момента подачи заявления о снятии с рег. учета?
а если он придёт сниматься учета в апреле 2012 г., или вообще будет снять только по решению суда?
т.к. снятие с учета носит заявительный характер и не зависит от прекращения права собственности, так то, вот если нет заявления и п/п прекратилось, тогда в суд...
мне нравится ход мыслей:
quote:
Начисление по нормативам предъявляют новым собственникам, а уже они идут в суд(если не обговаривают этот момент в д-ре купли-продажи) и взыскивают эти деньги со старого собственника.
НО, в том то и дело, что никто ничего не обговаривает, а потом все обвиняют управляйки, что они все неправильно начисляют
.и особенно новым собственникам надо идти в суд, вот они и порадуются ...
quote:
Originally posted by izvera:
или здесь описка
да да.
Если он в апреле - то это нарушение прав новых собственников, но не УК.
Уважаемые, спасибо за мнения.
Я таки с учета снялся без проблем, ибо начисленные мне вперед платы оплатил в тот же день. Вопрос мучал, насколько это обоснованно.
Что касается апреля 2012, то в договоре к/п было оговорено, что я освобождаю квартиру и снимаюсь с учета в течение месяца после регистрации договора, а я заключенные договора стараюсь исполнять))
Короче, как я понял из вашей дискуссии, со мной поступили законно? ОК, осталось предупредить нового собственника, чтобы и ему за этот же период (с 29 ноября по 27 декабря)плат за ЖКУ не начислили))
quote:
а я заключенные договора стараюсь исполнять))
молодец,
quote:
со мной поступили законно?
да, начисляли на зарегистрированных, и зарегистрированные должны оплатить при снятии с учета коммуналку, даже при смене собственника
quote:
чтобы и ему за этот же период (с 29 ноября по 27 декабря)плат за ЖКУ не начислили)
если там никто кроме Вас не был прописан, не начислят. но вдруг они уже там прописались? и Ж (содержание, ремонт и т.п.) они платить будут
не не.
не хочу перечитывать топик, но смысл такой - плата за содержание и ремонт законно с момента получения свидетельства. Плата за услуги по нормативу(без счетчиков) - за счет прописанного по идее, но предъявляют так же собственнику.
quote:
Плата за услуги по нормативу(без счетчиков) - за счет прописанного по идее, но предъявляют так же собственнику.
а новый собственник в суд и так годами...
quote:
Originally posted by izvera:
а новый собственник в суд и так годами...
правовое гос-во на что у нас строится?
в америке\англии вон по телику показывают процессы, которые идут по 20-30 лет и для них это нормально.
А почему бы нам так же не делать, тем более президент такую задачу поставил 
quote:
Плата за услуги по нормативу(без счетчиков) - за счет прописанного по идее, но предъявляют так же собственнику.а новый собственник в суд и так годами...
а с чего бы это???
quote:
Чего делает целый отдел? сопли жует, не иначе.
пускай работают...мне тут повесили долг старой хозяйки,тысяч 6 примерно..вот жду платежку за квартиру,если не переделали как положенно,то посмотрим что скажет прокуратура...
кстати,судья мне сказал что за бывших хозяев платить не надо,так как услуга оказывалась им,значит им и платить(прописан я в другом месте)если оплотишь,значит ты согласен...выписаться бывшие хозяева могут даже при большой задолженности,не имеют право их задерживать,так как долг на прописку и выписку не влияет,хотя кому я это объясняю