Процесс перерасселения пошел, его очевидно уже не остановить. Активные собственники тянуться к активным. Их квартиры занимают пассивные собственники. В результате пострадает самая не защищенная часть населения.
Интересы которых, не кому будет отстаивать.Власть от проблем ЖКХ все больше дистанцируеться.
"Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает"......
quote:
Процесс перерасселения пошел, его очевидно уже не остановить. Активные собственники тянуться к активным. Их квартиры занимают пассивные собственники. В результате пострадает самая не защищенная часть населения.
Интересы которых, не кому будет отстаивать.
с этим не соглашусь. многие идут через ругань, обвинения в чем попало, но идут к правильному управлению домом. все равно в каждом доме есть 2-3-5-10 активных людей, которые не хотят никуда переезжать, хотят нормально жить и хотят навести порядок! и это им, слава Богу, удается!
quote:
Власть от проблем ЖКХ все больше дистанцируеться.
"Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает"......
а вот это верно!!!!!!!!!!! + 100500
quote:
Originally posted by Chuksss:
в каждом доме есть 2-3-5-10 активных людей, которые не хотят никуда переезжать, хотят нормально жить и хотят навести порядок! и это им, слава Богу, удается!
Соглашусь.
У нас дом тоже от завода. Большинство людей- пенсионеры. Они не хотят ничего менять. В открытую говорят-нам осталось жить не долго. Голосовать не будем.
Трудно с таким отношением что-то предпринимать и делать.
Я вот конечно еще молод и глуп (и гдето может не правильно сформулирую мысли, чтобы грамотно донести), но про дистанцирование власти от жкх имею только положительные эмоции. попробую объяснить свою позицию.
1. ГЖУ (рудимент "гос-ва") до появления ук - были монополистами и дяди с волосатыми руками решали куда тратить собранные со всех жителей города деньги, даже если бы они были честными, не хватит потенциала у одной организации качественно присматривать за такими большими объемами (сейчас пытаются работать по старому принципу "разделяй и властвуй").
2. Веру в доброго дядю (государство) надо убивать сразу на этапе формирования веры в деда мороза. Взрослые люди должны и могут управлять своим домом САМИ САМОстоятельно.
3. Работаем с подрядчиками по разным направлениям: так вот в тех отраслях где государство дольше всего задержалось - слабо развита конкуренция - и как следствие низкое качество работы при высоких тарифах. Сравним на примере:
лифтовое хозяйство - большой объем участия гос-ва: лицензирование, разрешительные процедуры, страховки, история учредителей. В городе из серьезных организаций ОДИН (!) удмуртлифт - остальным просто страшно доверять опасные производственные объекты, коими являются лифты, потому как отроду одногодки. Для сравнения в казани - 6 (тоже не много, но уже есть с кем соревноваться).
клининг (по русски - уборка) - в городе появились и успешно работают достаточное кол-во компаний и можно выбирать и цены сбивать до реальных! К примеру, изучив предложения рынка в этой отрасли по нашему дому удалось сэкономить солидные деньги при переходе.
4. Сейчас на доме установлено видеонаблюдение и охрана (всем говорю, что это наша личная полиция). Конечно далеко не все функции полиции она может выполнить. Но солидную и самую необходимую выполняет. Сейчас задумался о возможности завести своего (для дома) детского врача (по причине плохого обслуживания в поликлинике по месту жительства), который бы вел только наших детишек (базировался бы в нашем доме - помещения есть), их у нас как грибов после дождя, что не может не радовать. Тоже элемент перехода от зависимости от гос-ого ОМС.
ps может позже продолжу, вроде еще мысли были ))
quote:
Originally posted by I am:
ОДИН (!) удмуртлифт
ну как минимум союзлифт(если не ошибаюсь с названием) ещё существует........
его проглотили месяца четыре назад - сейчас это одна организация - Удмуртлифт
гыг, не знал)
quote:
В городе из серьезных организаций ОДИН (!) удмуртлифт -
quote:
ну как минимум союзлифт
quote:
его проглотили месяца четыре назад - сейчас это одна организация - Удмуртлифт
Вот от этих телодвижений лично мы ПРОИГРАЛИ. Качество упало в разы. Да,согласен,что Удмуртлифт крут в обслуживании Отисов или еще каких лифтов,а вот в обслуге МЭЛовских проблемных лифтов они пока слабоваты. Практика показывает.Мы недовольны.
закономерные неприятные тенденции при нынешнем положении игроков в указанной отрасли: один крупный зрелый, много маленьких молоденьких... но надежда на рост уровня конкуренции есть.
quote:
Originally posted by I am:
Сейчас на доме установлено видеонаблюдение и охрана
С каким охраным предприятием заключили договор?
Можно в ПМ?
ооо чоп щит-нефтегаз, но претензии к ним имеются
по видеонаблюдению могу ребят рекомендовать (цены хорошие и ответственность несут), а по охране не могу поручиться
quote:
ооо чоп щит-нефтегаз, но претензии к ним имеются
какие у них расценки? для нас тоже актуально... контакты их есть?
Расценки сочиняются с учетом требований и охвата территории. Телефон в пм
неблагодарная работа. зависит всё прежде всего от адыкватности жителей. точнее костяка их т.к. квартиры имеют свойство продаватся.
Согласен очень неблагодарная и конфликтная работа(как меж двух огней)
Так про любую работу, где есть конфликты, можно так сказать. Нужно просто научиться грамотно профессионально на это реагировать
quote:
Телефон в пм
спасибо
quote:
Нужно просто научиться грамотно профессионально на это реагировать
да,век живи-век учись...
адрес дома у Вас?
давно думал а не начать ли оказывать консультационные услуги УК и домам. быть эдокой прослойкой между жителями и УК.
можете разместить платную рекламу своих услуг в этой ветке
Вопрос председателям ТСЖ.
Подскажите,кто нибудь делится своим вознаграждением с членами правления?
Если да,какой процент?
Спасибо.
естествено все друг друга прикрывают. вообщето если по существу им тоже платить надо отдельной статьёй.
А почему именно прикрывают?А может по большинству вопросов единодушие имеется? А по существу платить надо отдельной строкой-это точно, чтобы делиться как то не надо было и прикрывать друг друга.
я же шучу. ))) устанавливаете не процент а фиксируемую сумму и на квадраты делите.
У нас отошли от платежей членам правления. обязанности их тоже свели к минимуму. Оставили и увеличили полномочия особенно в отношении председателя - вплоть до возможности снятия.
зачем. помоему правление из уважаемых людей дома позволяет разделить обязанности. делать больше.
считаю такую систему оптимальной. По примеру управление городом. Правление - гордума на общественной основе. аппарат - администрация города - исполнительный орган.
в целом согласен.
тогда есть
председатель (исполнитель и стратег)
правление перед которым отчитывается председатель и которое ставит (формулирует) долгосрочные задачи
народ иже собственники которые отдобряют или ругают общую деятельность тсж
возникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
quote:
Originally posted by Взрослый:
Вопрос председателям ТСЖ.
Подскажите,кто нибудь делится своим вознаграждением с членами правления?
Если да,какой процент?Спасибо.
зачем делиться? у них у каждого свое вознаграждение,которое платят жители...
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
возникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
вот поэтому считаю,что председатель все-таки должен иметь постоянное место работы,а председательствовать в свободное время. никогда нет гарантии,что через год-два председателя снова выберут!
в конце концов у жителей (а жители бывают разные,с разным мнением) может появиться недовольство насчет того,что один и тот же человек возглавляет ТСЖ 15 лет подряд...
поэтому тсж нужно вводить что то типа ук. только с функциями председателя.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
поэтому тсж нужно вводить что то типа ук. только с функциями председателя.
по своему опыту могу сказать,что нужно ТСЖ (оно выполняет согласующую функцию,принимает решения,голова то есть) и Управляющий (человек,который управляет домом и отвечает за все)...
Управляющий конечно работает за деньги! По договоренности..,
я к тому что на самом деле нет разницы. и тот и другой могут по договорённости.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
в целом согласен.
тогда есть
председатель (исполнитель и стратег)
правление перед которым отчитывается председатель и которое ставит (формулирует) долгосрочные задачи
народ иже собственники которые отдобряют или ругают общую деятельность тсжвозникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
Возникает необходимость председателя работать честно и грамотно
а смысл когда тебя в любой момент могут переизбрать. темы конечно про зп не касается. но тем неменее по мне она гораздо актуальнее.
Смысл в том что есть еще очевидно и честные люди.
Не в любой, а в момент пика количества объективных жалоб на тебя, твою деятельность членам правления. Отсюда появляется необходимость тесно контактировать с собственниками и членами правления, максимально быстро и грамотно давать реакцию на обращения.