I am, а это у тебя единственное место работы?
нет. есть еще основное. но по кол-ву затраченного времени получается наоборот.
quote:
Originally posted by I am:
Тут про воровство пишете, так вот каждый второй предлагает мзду в той или иной форме (то в квартирке попробовать бесплатно, то завысить да поделить по-братски и т.д.). На отказ сначала следует фраза: "Так все так работают". Грустно, конечно, за остальных всех.
Из особых достижений:
по платежке за 48 кв.м. последний платеж 1600 (включена охрана МКД, не включено ТВ, инет),
экономия за 2011 около 700 т.р.,
видеонаблюдение.
Из нашего опыта рекомендуем:
1. председатель, правление, сотрудники аппарата тсж - собственники, прописаны, живут в доме
2. сайт - основной способ общения с клиентами
3. жесткое отношение к подрядчикам (сбивать цены, плохо работают - в шею)
ps
могу научить как проверить ворует ваш председатель или нет.
во первых,дом у вас новый,коммуникаций новые(и т.д.)
во вторых,все квартиры куплены,а значит нет алкоголиков
ну и от человека(председателя еще зависит)
ad1980 прав.
а если дому 40 лет, из 140 квартир в доме:
- около 70% пенсов, которые заехали при совке,
- все первые этажи выкуплены под купи-продай-подстриги-дамденьгивдолг (16 квартир)
- около 10 квартир - муниципальные, съёмные
вот и построй тут ТСЖ ...
quote:
Originally posted by I am:
У нас (сам председателем работаю) зп на руки:
председатель 30
бухгалтер 19
диспетчер, паспортист, кадровик, делопроизводитель 15
гл инженер 13
уборщица 1ых этажей (отдельно ставка выделена, остальное пока клининг-компания) 11,5
инженер по лифтам 3
программист 1С почасовая
дом: 561 квартира 36000 кв.м. 90 этажей (три 14тиэт, три 16тиэт секции), 6 подъездов.
У меня з/п 1000 рублей. Дом 27500 м2. Люди и то считают,что правление жирует... На телефон ежемесячно трачу больше 1000.
quote:
Originally posted by I am:
Тут про воровство пишете, так вот каждый второй предлагает мзду в той или иной форме (то в квартирке попробовать бесплатно, то завысить да поделить по-братски и т.д.). На отказ сначала следует фраза: "Так все так работают". Грустно, конечно, за остальных всех.
Из особых достижений:
по платежке за 48 кв.м. последний платеж 1600 (включена охрана МКД, не включено ТВ, инет),
экономия за 2011 около 700 т.р.,
видеонаблюдение.
Из нашего опыта рекомендуем:
1. председатель, правление, сотрудники аппарата тсж - собственники, прописаны, живут в доме
2. сайт - основной способ общения с клиентами
3. жесткое отношение к подрядчикам (сбивать цены, плохо работают - в шею)
ps
могу научить как проверить ворует ваш председатель или нет.
Все зависит от жителей. У нас половина думает,что все вокруг их обворовывают. Отсюда нытье и негатив,а как следствие непонимание самого механизма работы ТСЖ и его правления.Добрая половина жителей/членов ТСЖ не понимают,что они и есть механизм управления домом.Живут по принципу моя хата с краю...
quote:
Originally posted by ad1980:во первых,дом у вас новый,коммуникаций новые(и т.д.)
во вторых,все квартиры куплены,а значит нет алкоголиков
ну и от человека(председателя еще зависит)
Было бы время я б выложил здесь сканы актов по недострою - за что не возьмись везде крошится. все что может бежать здесь бежит.
ЙОЖЕГ, этих жадин надо проучить. Любой труд должен быть оплачен. Уж не знаю как вы с ними справляетесь... Памятник нужно вам ставить при жизни
quote:
Originally posted by I am:
за что не возьмись везде крошится. все что может бежать здесь бежит.
это везде так.
но в старых домах объемы больше.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Живут по принципу моя хата с краю...
почти все так живут.
ты им дай документы, где написано что воруют с алгоритмом как решить проблему\написать в суд и сразу услышишь "ахтунг! ахтунг! пидорасы воруют, но подпись под иском\заявлением не поставим!"
ЙОЖЕГ ты стал председателем ТСЖ? поздравления и пожелание УДАЧИ!
quote:
Originally posted by I am:Было бы время я б выложил здесь сканы актов по недострою - за что не возьмись везде крошится. все что может бежать здесь бежит.
во первых у вас была гарнтия,во вторых повторю еще раз!квартиры у вас купленны,а не приватизированы..в советское время ремонт не делался,с 91 года живем на всем гнилом
вот именно! не надо сравнивать новостройки и дома советского периода.
Есть дома и советского периода в отличной форме. Все зависит от людей которые в нем проживают и уполномоченного или председателя ТСЖ.
quote:
Originally posted by Кэт-рин:
Есть дома и советского периода в отличной форме. Все зависит от людей которые в нем проживают и уполномоченного или председателя ТСЖ.
имеешь ввиду к.маркса 208???или дома где ездит начальство и которое случайно ремонтируют?????дай адреса,чтобы не быть голословным...
quote:
Originally posted by ad1980:во первых у вас была гарнтия,во вторых повторю еще раз!квартиры у вас купленны,а не приватизированы..в советское время ремонт не делался,с 91 года живем на всем гнилом
ладно. вы меня победили - у вас действительно ситуация аховая. соболезную.
и рекомендую вам вашу зарплату пересмотреть в сторону уменьшения,и других специалистов,которые работают не на основной работе...ну и увеличить количество уборщиц,но не их зарплату..а то ходят слухи что деньги будут на общем счете всех домов,значит вам денег будет не видать..рекомендую вам рассмотреть возможность стройки стоянки возле домов(если нет),надо вам посмотреть как можно уменьшить расходы...
quote:
Originally posted by I am:
У нас (сам председателем работаю) зп на руки:
председатель 30
бухгалтер 19
диспетчер, паспортист, кадровик, делопроизводитель 15
гл инженер 13
уборщица 1ых этажей (отдельно ставка выделена, остальное пока клининг-компания) 11,5
инженер по лифтам 3
программист 1С почасовая
дом: 561 квартира 36000 кв.м. 90 этажей (три 14тиэт, три 16тиэт секции), 6 подъездов.
если буду поднимать вопрос о создании ТСЖ в своем доме, то с таким фондом оплаты расстреляют сразу и потомков проклянут.
Чукас
Надеюсь, что
quote:
диспетчер, паспортист, кадровик, делопроизводитель 15
это один человек?
да, один и тот же грамотный и ценный специалист.
quote:
Originally posted by ad1980:
и рекомендую вам вашу зарплату пересмотреть в сторону уменьшения,и других специалистов,которые работают не на основной работе...ну и увеличить количество уборщиц,но не их зарплату..а то ходят слухи что деньги будут на общем счете всех домов,значит вам денег будет не видать..рекомендую вам рассмотреть возможность стройки стоянки возле домов(если нет),надо вам посмотреть как можно уменьшить расходы...
Оч смело вы даете рекомендации без изучения полной картины деятельности в доме, позвольте ими не воспользоваться, тем более, что вроде бы не просил.
quote:
Originally posted by I am:Оч смело вы даете рекомендации без изучения полной картины деятельности в доме, позвольте ими не воспользоваться, тем более, что вроде бы не просил.
а что тогда зашел?похвалится зарплатой???если что то знаешь,пиши что и как...
без обид,делись опытом а то в историй пусто,а говоришь сделал много...давай,жги!
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЙОЖЕГ ты стал председателем ТСЖ? поздравления и пожелание УДАЧИ!
Юра,соболезнования пожалуй принял бы,а вот поздравления....
Субъективное мнение: з/п председателя должна быть ДОСТОЙНОЙ... 30-это очень неплохо...Можно только позавидовать. Те,кто жмут (ну по нашему дому во всяком случае) по 1-му рублю с квадратного метра-просто не понимают,какую работу проделывает председатель. Хотя конечно еще и правление должно помогать,но увы это не всегда так бывает.
Многие не понимают(да и не хотят вдаваться в подробности и тем самым понять) что такое работа по управлению домом(МКД)и если с председателем и правлением повезло то это гораздо лучше эффективнее и экономичнее, чем самая лучшая УК(по крайней мере из тех чью работу знаю)
УК - бизнес и часто "русский"
ТСЖ - некоммерческое хозяйствование
quote:
Многие не понимают(да и не хотят вдаваться в подробности и тем самым понять) что такое работа по управлению домом(МКД)и если с председателем и правлением повезло то это гораздо лучше эффективнее и экономичнее, чем самая лучшая УК(по крайней мере из тех чью работу знаю)
+100500
quote:
Многие не понимают(да и не хотят вдаваться в подробности и тем самым понять) что такое работа по управлению домом(МКД)и если с председателем и правлением повезло то это гораздо лучше эффективнее и экономичнее, чем самая лучшая УК(по крайней мере из тех чью работу знаю)
считаю одной из основных задач людей, управляющих домами, - объяснять, убеждать в необходимости того или иного действия, иногда до посинения.
I am, ну хорошо, у вас дом новый (соответственно нет тех проблем, какие есть в домах 70-80х годов), живут люди купившие квартиры (об этом уже говорили), в основном среднего возраста. у меня же в доме 5 подъездов. 9 этажей. дом 1971 года постройки. 50% живет пенсионеров (бывшее начальство цехов, отделов одного из заводов города) - так вот
quote:охре...ая работа и тут не то что посинеешь, а полысеешь и перестанешь любить людей в принципе
объяснять, убеждать в необходимости того или иного действия, иногда до посинения.
простой пример: актив вместе с ук проработали стратегию получения денег с гжу за капремонт дома. сумма порядка 400 тыс. были подготовлены необходимые доки, проведено порядка 8 встреч с представителями ук и гжу. 100 раз людям говорили - в гжу не ходить, ничего у них не брать, ничего не подписывать.
в результате - 40% пенсионеров сходили в гжу, получили по 100-400 рублей и подписались что претензий к гжу не имеют.
в итоге - 3 месяца коту под хвост; денег дом не получит (гжу все хапнуло сцуККи); пенсы не доволны, почему надо вновь на капремонт собирать.
"Чем больше познаю людей - тем больше уважения к собакам"
Процесс перерасселения пошел, его очевидно уже не остановить. Активные собственники тянуться к активным. Их квартиры занимают пассивные собственники. В результате пострадает самая не защищенная часть населения.
Интересы которых, не кому будет отстаивать.Власть от проблем ЖКХ все больше дистанцируеться.
"Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает"......
quote:
Процесс перерасселения пошел, его очевидно уже не остановить. Активные собственники тянуться к активным. Их квартиры занимают пассивные собственники. В результате пострадает самая не защищенная часть населения.
Интересы которых, не кому будет отстаивать.
с этим не соглашусь. многие идут через ругань, обвинения в чем попало, но идут к правильному управлению домом. все равно в каждом доме есть 2-3-5-10 активных людей, которые не хотят никуда переезжать, хотят нормально жить и хотят навести порядок! и это им, слава Богу, удается!
quote:
Власть от проблем ЖКХ все больше дистанцируеться.
"Каждый народ имеет ту власть, которую он заслуживает"......
а вот это верно!!!!!!!!!!! + 100500
quote:
Originally posted by Chuksss:
в каждом доме есть 2-3-5-10 активных людей, которые не хотят никуда переезжать, хотят нормально жить и хотят навести порядок! и это им, слава Богу, удается!
Соглашусь.
У нас дом тоже от завода. Большинство людей- пенсионеры. Они не хотят ничего менять. В открытую говорят-нам осталось жить не долго. Голосовать не будем.
Трудно с таким отношением что-то предпринимать и делать.
Я вот конечно еще молод и глуп (и гдето может не правильно сформулирую мысли, чтобы грамотно донести), но про дистанцирование власти от жкх имею только положительные эмоции. попробую объяснить свою позицию.
1. ГЖУ (рудимент "гос-ва") до появления ук - были монополистами и дяди с волосатыми руками решали куда тратить собранные со всех жителей города деньги, даже если бы они были честными, не хватит потенциала у одной организации качественно присматривать за такими большими объемами (сейчас пытаются работать по старому принципу "разделяй и властвуй").
2. Веру в доброго дядю (государство) надо убивать сразу на этапе формирования веры в деда мороза. Взрослые люди должны и могут управлять своим домом САМИ САМОстоятельно.
3. Работаем с подрядчиками по разным направлениям: так вот в тех отраслях где государство дольше всего задержалось - слабо развита конкуренция - и как следствие низкое качество работы при высоких тарифах. Сравним на примере:
лифтовое хозяйство - большой объем участия гос-ва: лицензирование, разрешительные процедуры, страховки, история учредителей. В городе из серьезных организаций ОДИН (!) удмуртлифт - остальным просто страшно доверять опасные производственные объекты, коими являются лифты, потому как отроду одногодки. Для сравнения в казани - 6 (тоже не много, но уже есть с кем соревноваться).
клининг (по русски - уборка) - в городе появились и успешно работают достаточное кол-во компаний и можно выбирать и цены сбивать до реальных! К примеру, изучив предложения рынка в этой отрасли по нашему дому удалось сэкономить солидные деньги при переходе.
4. Сейчас на доме установлено видеонаблюдение и охрана (всем говорю, что это наша личная полиция). Конечно далеко не все функции полиции она может выполнить. Но солидную и самую необходимую выполняет. Сейчас задумался о возможности завести своего (для дома) детского врача (по причине плохого обслуживания в поликлинике по месту жительства), который бы вел только наших детишек (базировался бы в нашем доме - помещения есть), их у нас как грибов после дождя, что не может не радовать. Тоже элемент перехода от зависимости от гос-ого ОМС.
ps может позже продолжу, вроде еще мысли были ))
quote:
Originally posted by I am:
ОДИН (!) удмуртлифт
ну как минимум союзлифт(если не ошибаюсь с названием) ещё существует........
его проглотили месяца четыре назад - сейчас это одна организация - Удмуртлифт
гыг, не знал)
quote:
В городе из серьезных организаций ОДИН (!) удмуртлифт -
quote:
ну как минимум союзлифт
quote:
его проглотили месяца четыре назад - сейчас это одна организация - Удмуртлифт
Вот от этих телодвижений лично мы ПРОИГРАЛИ. Качество упало в разы. Да,согласен,что Удмуртлифт крут в обслуживании Отисов или еще каких лифтов,а вот в обслуге МЭЛовских проблемных лифтов они пока слабоваты. Практика показывает.Мы недовольны.
закономерные неприятные тенденции при нынешнем положении игроков в указанной отрасли: один крупный зрелый, много маленьких молоденьких... но надежда на рост уровня конкуренции есть.
quote:
Originally posted by I am:
Сейчас на доме установлено видеонаблюдение и охрана
С каким охраным предприятием заключили договор?
Можно в ПМ?
ооо чоп щит-нефтегаз, но претензии к ним имеются
по видеонаблюдению могу ребят рекомендовать (цены хорошие и ответственность несут), а по охране не могу поручиться
quote:
ооо чоп щит-нефтегаз, но претензии к ним имеются
какие у них расценки? для нас тоже актуально... контакты их есть?
Расценки сочиняются с учетом требований и охвата территории. Телефон в пм
неблагодарная работа. зависит всё прежде всего от адыкватности жителей. точнее костяка их т.к. квартиры имеют свойство продаватся.
Согласен очень неблагодарная и конфликтная работа(как меж двух огней)
Так про любую работу, где есть конфликты, можно так сказать. Нужно просто научиться грамотно профессионально на это реагировать
quote:
Телефон в пм
спасибо
quote:
Нужно просто научиться грамотно профессионально на это реагировать
да,век живи-век учись...
адрес дома у Вас?
давно думал а не начать ли оказывать консультационные услуги УК и домам. быть эдокой прослойкой между жителями и УК.
можете разместить платную рекламу своих услуг в этой ветке
Вопрос председателям ТСЖ.
Подскажите,кто нибудь делится своим вознаграждением с членами правления?
Если да,какой процент?
Спасибо.
естествено все друг друга прикрывают. вообщето если по существу им тоже платить надо отдельной статьёй.
А почему именно прикрывают?А может по большинству вопросов единодушие имеется? А по существу платить надо отдельной строкой-это точно, чтобы делиться как то не надо было и прикрывать друг друга.
я же шучу. ))) устанавливаете не процент а фиксируемую сумму и на квадраты делите.
У нас отошли от платежей членам правления. обязанности их тоже свели к минимуму. Оставили и увеличили полномочия особенно в отношении председателя - вплоть до возможности снятия.
зачем. помоему правление из уважаемых людей дома позволяет разделить обязанности. делать больше.
считаю такую систему оптимальной. По примеру управление городом. Правление - гордума на общественной основе. аппарат - администрация города - исполнительный орган.
в целом согласен.
тогда есть
председатель (исполнитель и стратег)
правление перед которым отчитывается председатель и которое ставит (формулирует) долгосрочные задачи
народ иже собственники которые отдобряют или ругают общую деятельность тсж
возникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
quote:
Originally posted by Взрослый:
Вопрос председателям ТСЖ.
Подскажите,кто нибудь делится своим вознаграждением с членами правления?
Если да,какой процент?Спасибо.
зачем делиться? у них у каждого свое вознаграждение,которое платят жители...
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
возникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
вот поэтому считаю,что председатель все-таки должен иметь постоянное место работы,а председательствовать в свободное время. никогда нет гарантии,что через год-два председателя снова выберут!
в конце концов у жителей (а жители бывают разные,с разным мнением) может появиться недовольство насчет того,что один и тот же человек возглавляет ТСЖ 15 лет подряд...
поэтому тсж нужно вводить что то типа ук. только с функциями председателя.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
поэтому тсж нужно вводить что то типа ук. только с функциями председателя.
по своему опыту могу сказать,что нужно ТСЖ (оно выполняет согласующую функцию,принимает решения,голова то есть) и Управляющий (человек,который управляет домом и отвечает за все)...
Управляющий конечно работает за деньги! По договоренности..,
я к тому что на самом деле нет разницы. и тот и другой могут по договорённости.
quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:
в целом согласен.
тогда есть
председатель (исполнитель и стратег)
правление перед которым отчитывается председатель и которое ставит (формулирует) долгосрочные задачи
народ иже собственники которые отдобряют или ругают общую деятельность тсжвозникает естественный вопрос о защите прав председателя. он лицо смещаемое. так и без работы можно остатся... )
Возникает необходимость председателя работать честно и грамотно
а смысл когда тебя в любой момент могут переизбрать. темы конечно про зп не касается. но тем неменее по мне она гораздо актуальнее.
Смысл в том что есть еще очевидно и честные люди.
Не в любой, а в момент пика количества объективных жалоб на тебя, твою деятельность членам правления. Отсюда появляется необходимость тесно контактировать с собственниками и членами правления, максимально быстро и грамотно давать реакцию на обращения.