Avto-max 14-06-2012 23:23
Управляющая компания неправильно считает показания счетчиков воды, отправляешь им показания как положено на их нем бланке, они пишут черте что по итогу плюсом за воду выходит рублей 400 причем не у меня одного, туда в бухгалтерию после того как платежки принесут как на работу одни их тоже ходят они берут показания(благо они у меня фиксируются в своем блокноте) печатают новую платежку где меньше порядка 400 рублей и говорят что программа плохо работает, мне кажется что в УК мозги у кого то хорошо работают, согласитесь не все ведут записи по фиксации показаний, рассчитано на то что половине они пересчитают а вторая половина и так заплатит, просто надоело ходить каждый месяц скажите куда написать чтоб проверку устроили, с директором говорить не хочу, ничего кардинально это не изменит я думаю
U-la-la! 15-06-2012 12:27
quote:
Originally posted by Avto-max:
Avto-max
quote:
Originally posted by lena1203:
lena1203
в жилищную инспекцию.
lena1203 15-06-2012 11:06
Позвонила в жил. инспекцию -они этими вопросами не занимаются.Теперь опять в тупике
U-la-la! 15-06-2012 11:11
quote:
Originally posted by lena1203:
Позвонила бездельникам
quote:
Originally posted by lena1203:
без письменного заявления они этими вопросами не занимаются.
исправил
AnutaMV 15-06-2012 14:41
Добрый день. У нас УК "Ижтехсервис" с начала мая отключила ГВС и включать не собираются, ссылаясь на проблемы с котельной. Есть ли какой-нибудь закон, который обязывает УК решать данные проблеммы и можем ли мы привлечь УК к ответственности? Очень нужен совет. Спасибо.
Укук 15-06-2012 22:43
quote:
Originally posted by Avto-max:
Управляющая компания неправильно считает показания счетчиков воды,
Если не секрет, какая у вас УК? У нас Ижтехсервис и происходит с завидной регулярностью то же самое.Расход э/энергии по счетчику 80 кВт, а в платежке 400 кВт и таких случае масса по дому каждый месяц, и хоть бы раз ошиблись в меньшую сторону!
U-la-la! 16-06-2012 09:48
quote:
Originally posted by AnutaMV:
У нас УК "Ижтехсервис" с начала мая отключила ГВС и включать не собираются
в прокуратуру.
s0nk 01-07-2012 23:59
куда жаловаться: приняли решение о переходе от ГЖУ в Светлый город. За три месяца (в начале марта) выслали документы все, с 1 июня должны были перейти в новую УК. Вот уже месяц ЖУ динамит и не отдает документы под всякими видами (типа нарушения были в протоколе, хотя все с юристом делали).
Как пи..арасов зсатвить отдать наш дом и выполнить решение собственников?
ad1980 02-07-2012 13:01
quote:
Originally posted by AnutaMV:
Добрый день. У нас УК "Ижтехсервис" с начала мая отключила ГВС и включать не собираются, ссылаясь на проблемы с котельной. Есть ли какой-нибудь закон, который обязывает УК решать данные проблеммы и можем ли мы привлечь УК к ответственности? Очень нужен совет. Спасибо.
ну я бы для начала написал заявление в свою ук чтобы узнать какой цтп вы относитесь и к какой котельной вы относитесь..затем агашину,т.к. есть обтекаемые нормы,что две недели ремонт,а дальше на усмотрение администраций,т.е. эти гады не читали видно закон...
U-la-la! 03-07-2012 12:18
quote:
Originally posted by s0nk:
куда жаловаться: приняли решение о переходе от ГЖУ в Светлый город. За три месяца (в начале марта) выслали документы все, с 1 июня должны были перейти в новую УК. Вот уже месяц ЖУ динамит и не отдает документы под всякими видами (типа нарушения были в протоколе, хотя все с юристом делали).
Как пи..арасов зсатвить отдать наш дом и выполнить решение собственников?
вопрос цены, времени и желания.
по идее ваша УК должна вам юр.поддержку обеспечивать.
ЙОЖЕГ 03-07-2012 20:51
quote:
Originally posted by Укук:
Если не секрет, какая у вас УК? У нас Ижтехсервис и происходит с завидной регулярностью то же самое.Расход э/энергии по счетчику 80 кВт, а в платежке 400 кВт и таких случае масса по дому каждый месяц, и хоть бы раз ошиблись в меньшую сторону!
Вы спросите у бухгалтера по квартплате почему сверху начисляют еще что-то! Думаю это не от балды все-таки. Могут и по 307-му постановлению раскидывать перерасход...Разберитесь,в чем проблема?
Укук 04-07-2012 12:12
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Вы спросите у бухгалтера по квартплате почему сверху начисляют еще что-то! Думаю это не от балды все-таки. Могут и по 307-му постановлению раскидывать перерасход...Разберитесь,в чем проблема?
Да нет, это не общедомовой расход, он у нас отдельной строкой идет. А путаница именно с показаниями счетчиков, каждый месяц "косяки" у них. В прошлом месяце по ХВС на домовые нужды была экономия, это при том, что мы регулярно поливаем цветники. Потом выяснилось, что многим начислили по счетчикам опять огромный расход (вместо 2 куб.м 19 куб.м), отсюда и экономия вышла, зато в этом месяце как все пересчитают, будет большой перерасход. Вот и не понятно, что это: то ли какой-то умысел, то ли просто разгильдяйство. Ведь платежки уже который месяц приходят после 15-го числа, значит начисление длится почти месяц, неужели так сложно правильно разнести данные!
ЙОЖЕГ 04-07-2012 12:21
quote:
Originally posted by Укук:
Да нет, это не общедомовой расход, он у нас отдельной строкой идет. А путаница именно с показаниями счетчиков, каждый месяц "косяки" у них. В прошлом месяце по ХВС на домовые нужды была экономия, это при том, что мы регулярно поливаем цветники. Потом выяснилось, что многим начислили по счетчикам опять огромный расход (вместо 2 куб.м 19 куб.м), отсюда и экономия вышла, зато в этом месяце как все пересчитают, будет большой перерасход. Вот и не понятно, что это: то ли какой-то умысел, то ли просто разгильдяйство. Ведь платежки уже который месяц приходят после 15-го числа, значит начисление длится почти месяц, неужели так сложно правильно разнести данные!
ну тогда это беспредел...
предлагаю платить по счетчику и платить перерасход и ВСЕ!
пусть потом,если им надо,докажут обратное...
Unit_44 30-07-2012 21:54
В результате повреждения водосточной трубы дождевая вода стекала по наружной стене дома, так продолжалось несколько лет, в результате произошло частичное разрушение поверхностного слоя кирпичной кладки под балконной плитой моей квартиры! Трубу кое-как починили. Вопрос: кто должен восстановить кирпичную кладку? Имею ли я право заставить УК выполнить эти работы?
U-la-la! 03-08-2012 12:27
УК. имеете.
Кнедлики 10-08-2012 20:30
вот такое интересное налеплено на двери подъезда
12345йцуке 10-08-2012 21:32
Такое мог написать только Кутузяков
Кнедлики 10-08-2012 21:46
quote:
Originally posted by 12345йцуке:
Такое мог написать только Кутузяков
просветите пожалуйста, что это за загадочный сударь такой?
18brus.ru 15-08-2012 18:33
Добрый день.
У меня есть проблема с одним из собственников пристроенного помещения.
Наш дом 9 этажный и многоквартирный. При постройке дома сразу (30 лет назад) был возведено пристроенное помещение для магазина 400 м2. Часть магазина занимает 1 этаж целого подъезда( там сидит бух-я и дир-р магазина).
Хозяин маг-на, для увеличения прибыли ломает стену магазина, на газоне возводит входную группу и скоро открывает там закусочную(типа Минутки). Все жители против.
Написаны письма в прокуратуру, роспотреб, жил. инспекцию, адм-ию, пожарникам.
Пришли ответы от всех, что нарушений нет. Если будет шумно- звоните 02!!!
Что еще можете посоветовать сделать в данной ситуации?
Написала в управление зем. ресурсов. Там вся площадь отмежевана нашему дому(1 га). Но до принятия ЖК РФ от 01.03.2005, хозяин успел в 1995г отмежевать тер-ию в радиусе 3 м от магазина.
Сейчас мне в адм-ии говорят: у Вас юридический колапс!!!
По новым размерам вся земля принадлежит МКД, но у хозяина маг-на есть договор аренды до 2015г.
Только доказав, что землей владеют все собственники МКД, я смогу не дать возвести там закусочную.( я так думаю).т.к. в этом нарушаются права ст. 36 ЖК РФ.
Может у кого-то есть еще умные идеи?
Не хочется жить по соседству с алкопритоном( надеюсь сами понимаете, чем это чревато для жителей).
U-la-la! 15-08-2012 19:26
архитектуру, росреестр.
12345йцуке 15-08-2012 19:27
Не поможет
U-la-la! 15-08-2012 19:29
в суд ещё можно.
18brus.ru 16-08-2012 09:03
quote:
Originally posted by U-la-la!:
архитектуру, росреестр.
уже написали. у нашей придомовой территории 4 кадастровых плана.
Как думаете у нас получится выиграть суд, если у хозяина маг-на есть договор до 2015г с управлением земельных ресурсов на аренду?
U-la-la! 16-08-2012 09:06
Сначала Конституционный суд по этому поводу высказывался, потом пленумы ВС и ВАСа.
д-р аренды в пролете должен быть, т.к. он заключен не с собственником земли.
кроме того если посмотреть назначение аренды, то там наверняка ни слова о том, что земля выделяется под застройку.
в итоге подходим к тому, что все правовые основания для выигрыша есть, но наш суд самый гуманный в мире может вынести любую хрень вопреки всем законам.
18brus.ru 16-08-2012 19:06
quote:
Originally posted by U-la-la!:
Сначала Конституционный суд по этому поводу высказывался, потом пленумы ВС и ВАСа.
д-р аренды в пролете должен быть, т.к. он заключен не с собственникомВ 1995г. собственником был муниципалитет, который везде давал землю в аренду.
кроме того если посмотреть назначение аренды, то там наверняка ни слова о том, что земля выделяется под застройку.
Мне дали лишь план межевания. Дир-р не дает копию договора
в итоге подходим к тому, что все правовые основания для выигрыша есть, но наш суд самый гуманный в мире может вынести любую хрень вопреки всем законам.
Тоже по поводу суда адм-я сказала 50/50ю.
Но я так рассуждаю( хоть я и не юрист 
). В 1995г. разрешение выдали муницп. т.к не было норм законов(хотя и сейчас они не блещут справедливостью). В 2005г принимается ЖК. По нему нам все землю приписывают(хотим мы столько земли или нет- никто не спросил).
По идее фед. закон выше договора муниц. адм-ии.
Или на практике: принятие нового закона не должно способствовать ухудшению ранее принятого договора и дог-р аренды будет до 2015г действовать?
И еще вопрос: я подала заявку на план межевания в управление зем. ресурсов. Мне отдадут план 22,08,12г. Но мы пока не хотим ставить землю на учет в регпалату, чтобы не платить налоги за нее. Это несколько сот тысяч в год.
Дир-р мне говорит- раз не поставили землю на учет- значит она ничья.
Он прав и мне для суда потребуется ставить на кадастровый учет землю, тем самым доказав, что она наша? Или в суде можно принести только план межевания управл. зем. ресурсов?
Надейка 16-08-2012 21:34
я сегодня увидела, что вход сделан со стороны проезжей части.
U-la-la! 17-08-2012 11:11
quote:
Originally posted by 18brus.ru:
Он прав и мне для суда потребуется ставить на кадастровый учет землю, тем самым доказав, что она наша?
формально да.
Добрый кот 17-08-2012 11:23
Народ у меня такая проблема. В нашем доме каналья на подвал работает вторую или третью неделю, запах в подъезде на первых этажах и даже рядом с домом это что то. Заявки хоть западавайся, да подойдут, да мы знаем и все тишина, ну еще трубку бросают... Если я сейчас возьму ведерко этого что в подвале плавает, приду в Жилремстрой и разолью в коридоре, что мне за это будет?
U-la-la! 17-08-2012 11:26
сядешь.
у нас же все для людей - за ведро дерьма готовы нарами и баландой пожизненно обеспечивать.
Жалобы в прокуратуру, СЭС(Роспотребнадзор), администрацию города пиши через их инет приемные.
Добрый кот 17-08-2012 20:10
Не ну обидно же, я сам 6 лет в аварийке работал, мы если в течении дня не приезжали, то столько шуму было, это при том что коммерческие организации обслуживали. А тут диспетчер не вносит заявки в тетрадь, откровенно врет что все сделано. Сегодня в конце концов дотянула до 4х часов и свалила. Договорился с городской аварийкой, что приедут и спасут, жду...
Укук 08-09-2012 22:30
Куда можно написать жалобу, если УК заранее не проинформировала об изменении расчетного счета? (в договоре управления ничего об этом нет)
U-la-la! 18-09-2012 18:41
жилинспекцию.
U-la-la! 18-09-2012 18:42
и Роспотребнадзор с просьбой оштрафовать за обман потребителя.
ССолнца 06-10-2012 21:30
появилась графа в расчетке от УК Доверие:
1. горячая вода мест общего пользования - 27 м3 - 1993,39 руб. за сентябрь
2. холодная вода мест общего пользования - 1,5 м3 - 15,57 руб.
3. водоотведение мест общего пользования - 28,5 м3 - 189,95 руб.
в УК Доверие толком ничего не могут пояснить посылают куда то непонятно куда.
Причем прислали всем. Получается дом откуда то 2700 м3 за месяц горячей воды использовал. дом 467 серии. в местах общего пользования естественно ни кранов ни бассейнов нет. обещали в УК что так будут начислять каждый месяц.
Укук 06-10-2012 23:59
Да уж, если так пойдет, надо уходить жить в частный сектор.
U-la-la! 07-10-2012 12:08
мб это на весь дом расход?
ССолнца 08-10-2012 08:10
нет к оплате предоставлена вся сумма, у соседей то же самое. на 2000рублей больше чем в прошлый месяц
U-la-la! 22-11-2012 11:51
в общем тут необходимо писать в Роспотребнадзор опять же с просьбой привлечь к ответственности за обман потребителя.
В жалобе ссылаться на то, что общедомовые сети физически столько воды через себя пропустить не могут.
18brus.ru 22-11-2012 12:20
quote:
Originally posted by ССолнца:
появилась графа в расчетке от УК Доверие:
Кутдузов младший перед выборами объяснял это тем,что в некоторых домах идет утечка волы в подвале. Якобы они сейчас пытаются решить эту проблему.
ССолнца 23-11-2012 10:30
написал письма в администрацию президента РФ, администрацию президента УР, администрацию города, приемную ЕДРа, Кутдузову. Сосед сделал проще: написал в прокуратуру. Прокуратура вместе с УК ползали по подвалам 2 дня. Утечек не выявили. Из платежек за сентябрь убрали астрономические суммы за горячую воду на Общедомовые Нужды. В это время стали приходить мне ответы с администраций и приемных. Дело передали в жилищную инспекцию. Оттуда мне позвонили и выясняли у меня суть моей жалобы. В итоге жду письменного ответа от инспекции. Инспектор сказала что те суммы за сентябрь если не были выставлены в сентябре то в последующие месяцы УК уже не имеет права выставить их повторно. Хотя мы все понимаем что эти суммы можно понемного за год ввернуть в платежки. По письменным ответам: все письма были написаны корректно и адекватно, кроме ответа Кутдузова. Кутдузов прислал копию моего письма с резолюцией: "отправить *********** мое письмо" и письмо в котором объясняется что почти 4 тысячи кубов горячей!!!!!! воды скорее всего утекли через чью то неисправную СТИРАЛЬНУЮ машину. Даже жена медик и то смеялась. В общем по итогам пока выигрываем, но если не следить за показаниями домовых счетчиков есть опасность приписки к реальному расходу тот расход воды который утек неизвестно куда и откуда.
mary-kl 23-11-2012 11:15
скажите пожалуйста, а кому жаловаться у нас во дворе: 1. нет ни одной мусорки; 2. не горит не один фонарь
U-la-la! 23-11-2012 11:19
quote:
Originally posted by mary-kl:
скажите пожалуйста, а кому жаловаться у нас во дворе: 1. нет ни одной мусорки; 2. не горит не один фонарь
1. в администрацию района, муниципальную милицию, роспотребнадзор(от этих ждать, что скажут о том что мусор это не их компетенция поэтому можно сразу дописку в жалобе писать о том, что если мер не будет принято, то вы жалобу в прокуратуру на бездействие РПН напишите)
2. тут ниже была тема, куда можно вроде даже онлайн-заявку подать.
mary-kl 23-11-2012 12:03
спс
Lisica_83 30-11-2012 18:44
quote:
Originally posted by mary-kl:
не горит не один фонарь
в Горсвет - напишите письмо в управление благоустройства, и подайте заявку в горсвет, а потом звоните - Мясникову А.М. начальник ПТО
U-la-la! 28-12-2012 09:13
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
Смета состоит из одних расходов,где 70% составляет зарплата работникам ТСЖ.
в теории нет. Но надо смотреть теже решения ОСС.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
В ноябре у нас не работал лифт 10 дней,но перерасчет не сделали ни в ноябре ни в декабре,обязано ли это было сделать ТСЖ?
обязано, но фактически заставить его сделать это очень сложно.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
Пришла платежка за декабрь,где за отопопление стоит сумма 2168,хотя в ноябре была 1280,не было обьявлении о повышении и никто не уведомлял жильцов об этом.
скорее всего вам считали по фактическому потреблению на общедомовом счетчике
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
Когда должна быть согласована смета на 2013 год?
при проведении ОСС пока этот самый 2013 год не кончится.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
До сих пор собрания не было,куда можно обратиться с заявлением о проверке деятельности ТСЖ?
жилищная инспекция. Они в этом году планово очень много ТСЖ проверяют на предмет законности их создания и ведения деятельности. Посмотрите на сайте прокуратуры сводный план проверок на 2013г.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
И еще вопрос,чтобы представлять интересы собственника(мое мамы) мне нужно сделать нотариальную доверенность или собственник может ее от руки написать?
нотариальная.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
У меня грудной ребенок,обратилась в ТСЖ с просьбой установить пандус для колясок на 1 этаже,мне сказали,что жители будут не согласны. Я написала заявление,прошлась по квартирам и собрала подписи с соседей,что они не против установки,подписали более 51%.Принесла заявление и подписи в ТСЖ,зарегистрировала,пришел ответ,что я не собственник и никаких прав не имею,в добавок нет на это средств.
формально обязанности установить пандусы нет. Второй момент что работы необходимо проводить с разрешения ОСС - почитайте в ЖК РФ ст.44-48 о том как надо его проводить.
U-la-la! 28-12-2012 10:08
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
Разговаривая с соседями,все обозначают,что смету не видели,я так понимаю просто подписи по квартирам собрали без разьснения по суммам,ведь логично,что человек в здравом уме увидев затраты на ЗП работникам не поставит подпись согласен.
проблема в том, что в суде это доказывать достаточно проблемно.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
И по смете не очень понятно,почему при проведении ОСС пока этот самый 2013 год не кончится? разве не на 1 янвнаря 2013 она должна быть составлена?Изменения и дополнения вносятся в течении года,а вот смета я так понимаю должна быть согласована с собственниками в декабре.
нет. Если они успевают провести работы в 2013 году, то могут хоть 30.12.13 провести ОСС и на нем принять решение, а деньги списать 31.12.13.
quote:
Originally posted by ZLATA.TATUSIK:
Ну а как же ФЗ N-181-ФЗ от 24.11.1995г о маломобильной группе населения. к которой относятся дети,есть в Ижевске защита прав детей?Сейчас каждый 2 ребенок рождается с внутричерепным давлением и сотрясать голову противопоказано,но при спуске по леснице этого не избежать.Так вот получается наши дети никому не нужны,хотя наше государство борется за увеличение рождаемости.
есть требования к вновь сдаваемым\реконструируемым объектам и не более того. Все остальное это мечты на данный момент. Защитой прав занимается прокуратура.
Domovoi75 06-01-2013 22:52
Добрый вечер! Проблема возникла:сосед, живущий этажом ниже разводит реальную свалку в своей квартире, принося домой мусор, бутылки и т.п. Одновременно содержит в квартире 2 собак, 3 щенков, кошку с котятами. Соответственно, по всему подъезду и всем квартирам соседей ползают тараканы. Летом из его окна вонь несусветная, что невозможно открыть окно и проветрить свою квартиру. Денег на морение тараканов у него нет. Писали в роспотребнадзор, они направили с данной проблемой в жилинспекцию. Жилинспекция отправили в роспотребнадзор. Администрация района также направила в жилинспекцию, а также обратиться в свою УК. А еще совсем недавно узнали что у него задолженность по квартплате висит в сумме 32 тысячи (это примерно 1,5-2 года он не платил) и никто ничего у него не отключает. Как нам, жильцам подъезда, поступить в данной ситуации? Куда написать?
12345йцуке 07-01-2013 01:30
Такие ситуации встречаются все чаще и чаще.Эффективных методов воздействия еще ни кто не придумал
Укук 09-01-2013 03:00
quote:
Originally posted by Domovoi75:
Как нам, жильцам подъезда, поступить в данной ситуации? Куда написать?
У нас в соседнем доме ситуация очень похожа, только там бабка полоумная устроила в квартире свалку, ползала по мусору под потолком где-то. Там старшая по дому обращалась в Администрацию, была комиссия, нашли ее сына и назначили срок очистки помещения от мусора. Все вывезли, правда там тараканы и мыши толпой разбежались, зрелище не для слабонервных. Сейчас она снова успешно таскает мусор. Никто за ней не следит, ее лечить нужно, но никому дела нет.
U-la-la! 10-01-2013 08:49
в Ижевске уже есть прецедент судебного выселения любительницы кошек.
Так что в таких ситуация кроме как в суд..... хотя ещё можно в психушку соседку сдать - пусть выходят с прокурором с иском о её невменяемости и переселяют к себе в больничку на лечение.
Lena_1410 21-01-2013 09:17
подскажите, пожалуйста, куда пожаловаться на управляющую ижкомцентр, с четверга 17 января нет отопления. сантехники приходят и уходят, не знаю что уж там они делют, но результата нет, валят на нас же, приезжает аварийная говорит что наши сантехники с управляющей что-то
напутали, вообщем результата нет квартира однокомнатная двое детей холодно, не май же. я просто уже в растерянности
U-la-la! 21-01-2013 11:19
Роспотребнадзор и прокуратура, в жалобе ссылайтесь что у вас малолетние дети и данная ситуация создает угрозу жизни и здоровью детям и гражданам.
Чукотский мальчуган 21-01-2013 16:09
апну )
тема интересная.
Me_to_you 22-01-2013 09:23
Добрый день, а подскажите пожалуйста, смена УК должна быть согласована с жильцами? Дело в том, что старшая по дому летом решила, что хочет сменить УК, и без согласования с жильцами это провернула.
Следующий вопрос: В суматохе новогодних праздников, не успели заплатить квартплату за декабрь (только декабрь), а 14 января УК вырубила в квартирах электричество ( 50% квартир в доме). Теперь же, представители этой компании отвечают на наше предложение оплатить долг: "Свет мы вам все равно не включим до 31 января, а 31-ого вам надо будет подойти к нашему юристу, что бы он вам насчитал пени, погасить долг с учетом пени, И ОПЛАТИТЬ ВПЕРЕД НА 3 МЕСЯЦА, так как вы не благонадежный плательщик." Теперь вопрос: Имеют ли они на это право? Требовать вперед оплату, и в принципе за долг в 3т.р. отключать электричество на пол месяца (при этом они не собираются делать перерасчет)
U-la-la! 22-01-2013 10:02
quote:
Originally posted by Me_to_you:
Следующий вопрос: В суматохе новогодних праздников, не успели заплатить квартплату за декабрь (только декабрь), а 14 января УК вырубила в квартирах электричество ( 50% квартир в доме). Теперь же, представители этой компании отвечают на наше предложение оплатить долг: "Свет мы вам все равно не включим до 31 января, а 31-ого вам надо будет подойти к нашему юристу, что бы он вам насчитал пени, погасить долг с учетом пени, И ОПЛАТИТЬ ВПЕРЕД НА 3 МЕСЯЦА, так как вы не благонадежный плательщик." Теперь вопрос: Имеют ли они на это право? Требовать вперед оплату, и в принципе за долг в 3т.р. отключать электричество на пол месяца (при этом они не собираются делать перерасчет)
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
Таким образом действия УК незаконны, а жаловаться на вымогательство и незаконные действия УК необходимо в ФАС, прокуратуру и жилищную инспекцию.
quote:
Originally posted by Me_to_you:
Добрый день, а подскажите пожалуйста, смена УК должна быть согласована с жильцами? Дело в том, что старшая по дому летом решила, что хочет сменить УК, и без согласования с жильцами это провернула.
только решение ОСС и никак более. Старшие по домам часто подделывают решения ОСС, т.к. наши правоохранители наплевательски к этому относятся.
Me_to_you 22-01-2013 10:39
Спасибо большое!
U-la-la! 22-01-2013 10:48
управляйку озвучьте
Urri3008 22-01-2013 14:14
В нашем доме пару лет назад было служебное помещение лифтера. Начальник УК его втихушку приватизировал через аукцион. Ранее. при ГЖу и потом некоторое время помещение принадлежало муниципалитету. Жильцов не спросили. А может подписи подтасовали.
Есть желание по суду вернуть помещение в общую собственность. Какие шансы? Как судебная практика по таким делам?
Urri3008 22-01-2013 14:27
И еще. Ранее мы напрямую платили за эл-во в энергосбытовую компанию. Но по ихнему сговору с УК теперь мы платим за электричество через УК. Вроде есть статья, что такие решения являются полномочиями ОСС. Куда жаловаться?
shitov_s_y 22-01-2013 14:35
quote:
В нашем доме пару лет назад было служебное помещение лифтера. Начальник УК его втихушку приватизировал через аукцион. Ранее. при ГЖу и потом некоторое время помещение принадлежало муниципалитету. Жильцов не спросили. А может подписи подтасовали.
Есть желание по суду вернуть помещение в общую собственность. Какие шансы? Как судебная практика по таким делам?
Если приватезировано до 2005 года, то шансы очень не велики.
Сами судились, но там сложнее было приватизация была в 1996 году по решению депутатов, только кучу денег перевели так и не смогли доказать суду, что данное помещение просто подвал с общими коммуникациями и не может быть в чьей либо собственности, хотя на руках даже было заключение Удмурткомунпроекта.
shitov_s_y 22-01-2013 14:36
quote:
И еще. Ранее мы напрямую платили за эл-во в энергосбытовую компанию. Но по ихнему сговору с УК теперь мы платим за электричество через УК. Вроде есть статья, что такие решения являются полномочиями ОСС. Куда жаловаться?
Вообще законом установлено, что поставщиком энергоресурсов изначально является УК, но собственники вправе принять на общем собрании решение о прямых платежах поставщику энергоресурса.
U-la-la! 22-01-2013 15:11
quote:
Originally posted by Urri3008:
Какие шансы? Как судебная практика по таким делам?
без проблем возвращают, тут даже ума не надо много - почитайте решения и сами в суд.
Пленум ВАС по этому поводу тоже все подробно и четко прописывал - не знаю уж чего там можно было просирать, когда практика с начала 2000х годов набита.
shitov_s_y 22-01-2013 15:18
quote:
без проблем возвращают, тут даже ума не надо много - почитайте решения и сами в суд.
Пленум ВАС по этому поводу тоже все подробно и четко прописывал - не знаю уж чего там можно было просирать, когда практика с начала 2000х годов набита.
Вот умиляют меня ответы людей которые не сталкивались сами с проблеммой.
Нужно в каждом отдельном случае разбираться конкретно, если приватезирвано по решению местных властей, то ни один наш мировой судья не пойдёт против властей, а судится придётся именно в мировом суде, т.к. иск будет от физических лиц
U-la-la! 22-01-2013 15:30
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Нужно в каждом отдельном случае разбираться конкретно, если приватезирвано по решению местных властей, то ни один наш мировой судья не пойдёт против властей, а судится придётся именно в мировом суде, т.к. иск будет от физических лиц
правда?
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Вот умиляют меня ответы людей которые не сталкивались сами с проблеммой.
я наблюдал за одним из самых первых процессов по этому поводу, когда собственники вернули себе подвальное помещение незаконно прихваченное администрацией. Единственная сложность там была в том, что это шли первые дела и отсутствовала наработанная практика, а сейчас они в большинстве своей методом контрлЦ контрлВ отписываются в решениях.
shitov_s_y 22-01-2013 15:39
quote:
я наблюдал за одним из самых первых процессов по этому поводу, когда собственники вернули себе подвальное помещение незаконно прихваченное администрацией. Единственная сложность там была в том, что это шли первые дела и отсутствовала наработанная практика, а сейчас они в большинстве своей методом контрлЦ контрлВ отписываются в решениях.
Вот если бы Вы ещё дали ссылку на это решение, где удалось у администрации оттяпать подвальное помещение было бы совсем здорово. А то у нас вот не получилось, а если его уже и продали с аукциона, то ваще трындец.
А может вы расскажите своими словами (можно без адресов и фамилий) что за помещение, как было прихватизировано, кто и куда подавали иск, сколько было заседаний, сколько лет судились, какие предоставляли доказательства и т.д. и т.п. вот было бы очень интересно.
U-la-la! 22-01-2013 16:47
Подвальное помещение в первомайском р-не.
доказательства там - техническая и проектная документация, а так же общедомовые коммуникации. Т.к. это начало века было, то ссылки на решение тут не смогу дать. В общем список доков стандартен - пленум ВАСа их обобщил.
Пару лет процесс шел.
Недавно на сайте у Михалева в октябрьском где-то видел решение вынесенное в районе этой весны за одно заседание в пользу истцов.
shitov_s_y 22-01-2013 17:05
quote:
доказательства там - техническая и проектная документация, а так же общедомовые коммуникации.
Вот у нас тоже коммуникации, но в паспорте БТИ уже с чётким разделением подвала на помещения, а проектной нет вообще, т.к. она осталась у застройщика, а застройщики потеряли, дому 40 лет, а БТИ говорят, что паспорт до 90 года у них не сохранился и всё тут.
Ещё в качестве веского доказательства, что эти помещения типа сразу были предусмотрены это отдельный вход в эти помещения.
Суд говорит доказательств, что сдесь сразу при стороительстве не были придусмотрены помещения нет (и пофиг на свидетельства жильцов) и значит всё топайте с миром.
U-la-la! 22-01-2013 17:19
проектную документацию в УГП надо было брать.
кроме того в архиве можно было взять акты сдачи дома в эксплуатацию с приложениями - там видно чего и как сдавалось.
shitov_s_y 22-01-2013 17:25
quote:
проектную документацию в УГП надо было брать.
что за УГП?
В архиве вообще нет документации по этому дому, т.к. он строился предприятием в 68 году и предприятие благополучно все документы похерило.
И потом как можно оспорить решение городской думы от 1994 или 1996 года о приватизации городом этих помещений???? Вот как это оспорить?
Тогда ещё не действовал ЖК РФ от марта 2005 года и никаких подписей жильцов не нужно было собирать и вообще всё принадлежало государству.
U-la-la! 22-01-2013 17:31
1. а и не надо оспаривать решение гордумы в этом случае.
2. удмуртгражданпроект - они вроде единственные кто у нас проектировал жилые дома и у них все отлично сохранилось.
3. архивы есть центральные и городской. Сейчас на вскидку не вспомню - но там есть документы(по крайне мере акты ввода в эксплуатацию), т.к. туда они сдаются в обязательном порядке. В общем я доки поднимал по советским постройкам в здании, где раньше было че-то типа ГЖУ напротив октярьской налоговой и в архиве рядом с Аврора-парком.
shitov_s_y 22-01-2013 17:40
quote:
Originally posted by U-la-la!:
1. а и не надо оспаривать решение гордумы в этом случае.
2. удмуртгражданпроект - они вроде единственные кто у нас проектировал жилые дома и у них все отлично сохранилось.
3. архивы есть центральные и городской. Сейчас на вскидку не вспомню - но там есть документы(по крайне мере акты ввода в эксплуатацию), т.к. туда они сдаются в обязательном порядке. В общем я доки поднимал по советским постройкам в здании, где раньше было че-то типа ГЖУ напротив октярьской налоговой и в архиве рядом с Аврора-парком.
1. Как это не надо оспаривать, есть решения законодательной власти, есть свидетельство о праве собственностина основании решения городской думы, как это не надо?
2. В Удмуртгражданпроекте нет нифига и они даже ввязываться в это не стали и пришлось заключение делать в комунпроекте.
3. Говорю в архивах нет планировок, а акт ввода нафиг никому не нужен, и так понятно, что дом есть из паспорта на дом.
18brus.ru 05-02-2013 18:46
Добрый день.
У нас с балкона 9 этажа снег сошел и попал на человека. УК говорит, что собственник должен сам счищать снег с крыши балкона. По ТВ, сказали, что это обязанность УК.
Подскажите, кто прав?
ad1980 05-02-2013 18:54
quote:
Originally posted by 18brus.ru:
Добрый день.
У нас с балкона 9 этажа снег сошел и попал на человека. УК говорит, что собственник должен сам счищать снег с крыши балкона. По ТВ, сказали, что это обязанность УК.
Подскажите, кто прав?
вроде крыша должна быть утвержденна,т.к. делал сам собственник и она не предусмотрена проектом???
18brus.ru 05-02-2013 22:26
quote:
Originally posted by ad1980:
вроде крыша должна быть утвержденна,т.к. делал сам собственник и она не предусмотрена проектом???
ничего она не была утверждена. сам остеклил и крышу сделал.
18brus.ru 05-02-2013 22:30
В вечерних новостях по ОРТ сказали, что УК и должны сами убирать снег и сосульки с балконов жителей.
U-la-la! 06-02-2013 12:08
если проектом не предусмотрено и не согласована перепланировка, то собственник.
если согласовано\предусмотрено - УК.
Mackutos 18-02-2013 22:53
quote:
Originally posted by 18brus.ru:
ничего она не была утверждена. сам остеклил и крышу сделал.
Ага,сам остеклил,крышу сделал, а снег значит УК должна убирать. Не слишком ли вы много кушать уважаемый?
Urri3008 25-02-2013 15:20
У нас есть тут на форуме юридические консультации по ЖКХ? Возможен суд с УК. Нужен юрист с опытом по ЖКХ: 1)оценка ситуации 2) при высоких шансах на выигрыш, защита в суде.
Galti 28-02-2013 09:52
в подъезде автоматы регулярно вырубают свет, хватает на день-два, чтобы включить автомат-надо вызывать электрика, рубильник-в щитовой. лампочки перегорают за неделю. выключатели рядом с лампочкой, т.е. чтобы вкл или выкл свет-нужно пройтись по всем этажам. УК еще 2 года назад обещала решить данную проблему-но не решает. куда обращаться?(в этом году дому будет 3 года)
U-la-la! 28-02-2013 13:26
в жилинспекцию и сетевую организацию(скорее всего Ижевские электрические сети)
Укук 14-03-2013 12:00
Вопрос немного не по теме: куда можно обратиться, если в муниципальной квартире проживают алкаши, у них из квартиры смрад постоянно, в коридоре стоит дверь железная, отгораживающая 5 квартир. Открывать дверь, чтобы проветрить алкаши не дают, боятся, что к ним придут другие алкаши, а соседи задыхаются от вони.
U-la-la! 14-03-2013 12:48
в роспотреб и собственнику(администрации города) по идее)
напирать на несоблюдение саннорм.
Нютк@ 16-03-2013 09:07
Здравствуйте! Ситуация заключается в следующем: в 2011г. за наш дом шла борьба двух управляющих компаний (компания 1 (СТАРАЯ) и компания 2(НОВАЯ)) и к оплате коммунальных призывали обе компании, постоянно направляя квитанции, чтоб окончательно не запутаться и не потерять деньги мы просто перестали платить, это длилось в течении трех месяцев. Теперь же, как выяснилось сейчас, что на тот момент надо было оплачивать компании 1 и сейчас спустя полтора года они требуют возврата денег! Вопрос: Должны ли мы им оплатить? И по истечении какого времени они имеют право требовать с нас возврата денег? И можем ли мы выиграть суд, если такой состоится?
U-la-la! 23-03-2013 20:58
мой мозг не варит после спортзала.
на что жаловаться то?
zamal 10-04-2013 09:23
УК Италмас всячески пытается повысить плату за обслуживание жилья путем проведения голосований на повышение тарифов ничем их не обосновывая. Все собственники естественно голосуют против.
Уже около недели, во дворе одного из домов полностью отсутствует уличное освещение в темное время суток, вчера выключили и во дворе второго дома. На вопросы жильцов отвечают, что вы сами отказались от оплаты уличного освещения.
Правомерны ли их действия и как поступить жителям этих домов?
shitov_s_y 10-04-2013 11:44
Ну и чё вы жалуетесь, ну не бывает так, что бы всё и нахаляву.
Если УК предлагает повысить тариф, то пусть предоставят экономический расчёт и всё встанет на свои места.
А если уж серьёзно говорить, то тариф на содержание очень много чего не учитывает, а требования к содержанию общего имущества все повышаются и повышаются.
За комфорт надо платить.
zamal 10-04-2013 13:40
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Ну и чё вы жалуетесь, ну не бывает так, что бы всё и нахаляву.
Если УК предлагает повысить тариф, то пусть предоставят экономический расчёт и всё встанет на свои места.
А если уж серьёзно говорить, то тариф на содержание очень много чего не учитывает, а требования к содержанию общего имущества все повышаются и повышаются.
За комфорт надо платить.
Если вы не понимаете с первого раза, то специально для вас повторю вопрос:
-----------
Правомерны ли их действия и как поступить жителям этих домов?
-----------
shitov_s_y 10-04-2013 13:46
Вот нифига себе наезды, это нормально для Вас?
Посмотрите тариф на содержание, если там нет освещения придомовой территории, значит законно, чё наезжать-то.
zamal 10-04-2013 14:50
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Вот нифига себе наезды, это нормально для Вас?
Никто на вас не наезжает, был задан конкретный вопрос, а ваш ответ был в виде: "Хрен вам а не халява".
Вы всегда так отвечаете на вопросы и ожидаете адекватной реакции?
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Посмотрите тариф на содержание, если там нет освещения придомовой территории, значит законно, чё наезжать-то.
В тарифе, пункт за обслуживание наружных светильников есть.
Как я писал выше УК пытается его повысить (и не только его) никак не обосновывая повышение.
После того, как повышение тарифа не было принято собственниками, УК выключило фонари, хотя все они исправны и в дополнительном обслуживании не нуждаются.
Если вы же не понимаете суть заданного мной вопроса, распишу поподробнее:
1. Кто оплачивает электроэнергию, потребляемую данными светильниками: собственники жилья через УК или бюджет?
- если бюджет, то имеет ли УК право самовольно и без предупреждения выключать полностью исправное уличное освещение?
Если денег не хватает на ремонт сломанных фонарей, то это одно, здесь против не попрешь.
Но если ремонт не нужен т.к. все исправно, а свет не горит, то это уже другое.
2. Если действия УК неправомерны, в какие вышестоящие организации необходимо сообщать о данном нарушении?
Нютк@ 10-04-2013 14:50
Здравствуйте! Вот такой вопрос назрел: Сейчас как межквартирные стояки меняют? За свой счет или за счет УК? У нас дом с 86-го года! Ни разу не проводился кап. ремонт, так иногда дыры латали в трубах когда прорвет, а щас пришла новая УК, хотела кап. ремонт по гос программе сделать. у них ни чего не вышло( значит так старались!) Теперь они крышу меняют за наши кровные, в подвале трубы скоро просто напросто развалятся, стояки межквартирные гнилые! Вот скажите не ужели это мы за свой счет должны ремонтировать???
shitov_s_y 10-04-2013 15:48
quote:
1. Кто оплачивает электроэнергию, потребляемую данными светильниками?
Спросите у своей УК
quote:
2. Если действия УК неправомерны, в какие вышестоящие организации необходимо сообщать о данном нарушении?
В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в УК с просьбой дать письменные разъяснения сложившейся ситуации.
U-la-la! 12-04-2013 08:53
quote:
Originally posted by Нютк@:
Здравствуйте! Вот такой вопрос назрел: Сейчас как межквартирные стояки меняют? За свой счет или за счет УК? У нас дом с 86-го года! Ни разу не проводился кап. ремонт, так иногда дыры латали в трубах когда прорвет, а щас пришла новая УК, хотела кап. ремонт по гос программе сделать. у них ни чего не вышло( значит так старались!) Теперь они крышу меняют за наши кровные, в подвале трубы скоро просто напросто развалятся, стояки межквартирные гнилые! Вот скажите не ужели это мы за свой счет должны ремонтировать???
Ес-но любой ремонт общего имущества за счет собственников этого имущества и никого более.
quote:
Originally posted by zamal:
1. Кто оплачивает электроэнергию, потребляемую данными светильниками: собственники жилья через УК или бюджет?
- если бюджет, то имеет ли УК право самовольно и без предупреждения выключать полностью исправное уличное освещение?
она входит в МОП(если запитана от дома).
Напишите заявку в Горсвет - приедут и включат.
zamal 12-04-2013 09:08
quote:
Originally posted by U-la-la!:
она входит в МОП(если запитана от дома).
Напишите заявку в Горсвет - приедут и включат.
Спасибо.
U-la-la! 12-04-2013 13:23
quote:
Originally posted by Alenka1208:
всем доброго времени суток. подскажите кто как боролся с УК, если вас какм собственников не устраивает договор управления. причем договори ставит в такие рамки, что не собственник нанимает УК , а УК диктует свои условия собственнику. спасибо.
условия договора утверждаются общим собранием собственников.
Соответственно и исходить нужно из этого. Не нравятся условия? разговариваете с УК и меняете их на ОСС либо меняете УК на ту, которая согласна с вашими условиями.
Н@тти 13-04-2013 18:15
Подскажите, как поступить в такой ситуации:
с одного из торцов многоквартирного жилого дома есть (точнее - был) небольшой тротуарчик, по обе стороны которого когда-то был газон. Вследствие постоянных парковок по обе стороны тротуара газон уничтожен, на тротуаре непролазная грязь, которую машины колесами выносят на тротуар. Соответственно, пройти с этой стороны к дому возможно либо при очень сухой погоде летом, либо - зимой. Весной и осенью - по щиколотку грязь.
УК отказывается убирать грязь с тротуара, устанавливать бордюрный камень и восстанавливать металлическое ограждение. Мотивировка - не проведены работы по отведению земельного участка, "мы не можем точно определить, где заканчивается придомовая территория".
Старший по дому и старшие по подъезду - пенсионеры, безнадежно прикормленные управляйкой, собрание по этому вопросу собирать отказались, один ответ - "ходите с другой стороны".
Что можно сделать?
U-la-la! 13-04-2013 19:44
quote:
Originally posted by Н@тти:
УК отказывается убирать грязь с тротуара, устанавливать бордюрный камень и восстанавливать металлическое ограждение. Мотивировка - не проведены работы по отведению земельного участка, "мы не можем точно определить, где заканчивается придомовая территория".
в муниципальную милицию и роспотребнадзор жаловаться на грязь.
восстанавливать ограждения - в жилинспекцию.
Н@тти 13-04-2013 20:54
quote:
Originally posted by U-la-la!:
в муниципальную милицию и роспотребнадзор жаловаться на грязь.
восстанавливать ограждения - в жилинспекцию.
спасибо за ответ.
Но в муниципальную милицию я звонила - ответили, что у них сейчас никаких полномочий никого штрафовать нет, трубку положили. Мне нужны не штрафы, а возможность подойти к собственому дому, не искупавшись в грязи. Попробую письменно.
в жилинспекцию обратилась через сайт РОСЖКХ - ответа пока нет.
попробую также в роспотребнадзор, но есть сомнения, что пока рассматривается жалоба - успеет подсохнуть.
Н@тти 13-04-2013 21:03
quote:
Originally posted by U-la-la!:
в муниципальную милицию и роспотребнадзор жаловаться на грязь.
восстанавливать ограждения - в жилинспекцию.
а кто должен восстанавливать ограждения? УК? они ссылаются на то, что не произведены работа по межеванию земельного участка...
Monol1th 13-04-2013 23:31
Отправил через РосЖКХ заявление в государственную жилищную инспекцию. Пришёл ответ:
Что дальше? В прокуратуру?