quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Все старые архивы переданы в управляйки и ТСЖ, посмотрите к какой УК относится Ваш дом и идите к ним за копией.
Если не ошибаюсь Вам нужно в ООО "ЖилКомСервис", г. Ижевск, ул. Автозаводская, 58
Но! Если у них договор на Паспортное обслуживание с РКЦ или ещё кем, то тогда туда.
Короче звоните сюда (3412) 50-77-11, 61-21-02 должны подсказать.
Петрова, 13 находится в текущий момент под управлением УК Ижкомцентр. Телефон паспортиста на автозаводском участке обслуживания: 90-76-95 или телефон паспортиста в центральном офисе на Камбарской 29: 68-38-09. По этим телефонам должны помочь.
спасибо всем кто ответил
кто должен разносить квитанции, на сколько помню этот пункт сидит в обслуживании дома, ссылочку дайте кто найдет. Спасибо
Разнос квитанций по адресатам заложена в стоимости платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД, а вот каким образом УК это делает, через почту или старших по дому или нанимает людей) значения не имеет.
quote:
Lisica_83
quote:
Разнос квитанций
в нашем доме осуществляет пенсионерка-член совета дома, есть договор, она получет за это плату. Я вообще не возражаю, все равно все идет из обслуживания.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
пенсионерка-член совета
В то то и дело, что лично я не собираюсь разносить квитанции. Юра, ты с ними заключил договор?
Да, заключил, конечно текст договора не очень, но в таком виде меня отношения с УК больше устраивают, тем более что голосовали жильцы сами, в том числе и по оплате. Поэтому подписал. Меня больше договор управления волнует. Жильцам пофиг, а мне пара пунктов не очень нравится. Это что касается экономии (20% забирают себе) и границы эксплуатационной ответственности. Не хотят подписывать протокол разногласий (мой первый вариант) - вручили протокол урегулирования. Буду писать по новой, вот только время нужно, наверно только осенью, когда огородный сезон закончится.
Доброго времени суток! Сталкивался кто-нибудь со следующей проблемой: наличие специального расчетного счета для расчетов за коммунальные услуги? Управляющий ТСЖ рассказывает (довольно путано, что налоговая проверяла и прессует два ТСЖ в городе на предмет такого расч/сч. Я почитала Закон (честно говоря "по диагонали"), про который он говорит и считаю что речь идет про спецсчета у посредников, принимающих деньги. В нашем случае это, например, почта. Но Управляющий говорит, что штрафуют ТСЖ, штраф 50 тыс.руб. Информацию почерпнуть негде - к вам за ней пришла. Если уже обсуждалось - подскажите где, пожалуйста.Абсурд полный - выдавать две платежки?!.. Одну на коммунальные, другую на жилищные услуги? Содержать два расчетных счета(((
Речь идет об исполнении Закона о деятельности по приему платежей физлиц. 103-ФЗ, 2009г.
Т.к. Почта России не является банковской структурой, то все средства поступающие от жильцов через Почу должны перечислятся на спецсчёт, к этому спецсчёту есть определённые требования, каждый получатель средств (ТСЖ, УК) должны помимо основного расчётного счёта в банке открыть спецсчёт и почта будет перечислять все средства на него.
Отдельные платёжки выставлять не нужно, почта принимает платежи не на расчётные счета, а в пользу получателя, а уже потом перегоняет деньги на тот самый спецсчёт указанный получателем.
т.е. я правильно понимаю - речь о платежах, принимаемых НЕ банками. В нашем случае договор, кроме СБ, только с Почтой России. И мы, ТСЖ, должны открыть в банке счет для перечисления Почтой России принятых в наш адрес денег. А смысл в чем? Их, деньги, наверно трудно оттуда изъять? спецусловия какие-нибудь соблюсти надо?..
Проще договор с Почтой расторгнуть - 2-3 платежа в месяц и % комиссии выше чем в сбере(((
Ну если 2-3 платежа, то действительно проще расторгнуть.
Добрый вечер всем. Что можно сделать, чтобы обязать незарегистрированных жильцов платить за потребляемую воду?
В одноподъездном доме месячный расход воды на ОДН более 80 м3. После собрания вынудили УК с представителями совета дома пройтись по квартирам, составить акты о кол-ве проживающих. Вот только после этого управляйка сказала, что больше сделать они ничего не могут (и что теперь делать с этими актами??!!) и мы продолжаем платить за "творческих узбеков" и прочих. А до этого уполномоченная писала заявление участковому, они передали в УФМС, оттуда пришел ответ: нарушений не усматриваем, будете лезть с глупостями - привлечем к ответственности".
Вообще-то сейчас не может начисляться плата на ОДН больше установленного норматива 0,041м. куб на 1 м кв.помещений общего пользования. Нужно узнать площадь (исключая подвал и чердак) и пусть начисляют норматив, а за узбеков пусть платит УК, раз ничего сделать не может (не хочет?).
quote:
Укук
Спасибо за совет, просчитаем площадь. А УК ничего делать не хочет без пары пинков.
Кто знает, где можно узнать нормативную температуру теплоносителя? Запустили тепло и дома жара, все с открытыми окнами. На каком основании вообще так рано запустили, ведь +8 градусов в течение 5 дней никто не отменял. Ну а если уж дали тепло, то почему при +13 на улице батареи такие горячие(на подаче 42 градуса)? В УК говорят, постановление было, поэтому и дали тепло. Так ли это? Знаю, что в некоторых домах не открывают задвижки в целях экономии. А у нас счетчик на отопление только поставили, не "вылетим ли мы в трубу"?
Так делается, что бы наладить церкуляцию, если теплоноситель будет холодный, тогда сложно определить идут стояки или нет, т.к. они все будут холодные на обратке.
Попросите УК, если циркуляция налажена, пусть немного подожмут задвижки на подаче, дабы уменьшить входное количество теплоносителя, а лучше уменьшить диаметр сопла на элеваторе.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Так делается, что бы наладить церкуляцию
Это первый год у нас жара такая, обычно как запускали отопление, батареи еле теплились, нижние этажи даже мерзли. Так было всегда, а тут жара такая и как раз когда установили счетчики на тепло.У нас котельная отапливает только 2 дома, наш и соседний и в обоих домах летом установили приборы учета. Подозрительно как-то это все.
quote:
Originally posted by Укук:
Это первый год у нас жара такая, обычно как запускали отопление, батареи еле теплились, нижние этажи даже мерзли. Так было всегда, а тут жара такая и как раз когда установили счетчики на тепло.У нас котельная отапливает только 2 дома, наш и соседний и в обоих домах летом установили приборы учета. Подозрительно как-то это все.
между вами есть ЦТП?если нет,то на оснований закона раскрытия информаций можно попросить информацию..есть такая вещь,называется режимная карта,там расписано какая должна быть температура носителя(подача) при определеной температуре воздуха..попробуй запросить режимную карту у них тоже 
Да задвижки прижать и делов-то!
Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, что делать. До сих пор нет отопления, а со вчерашнего дня еще и горячую воду отключили. В УКСе в списках на отключение мы не числимся. УК ООО "Ростверк" "валит" все на УКС... Прошла "телефонный" путь УКС - отдел технического контроля по Октябрьскому району УКС - жилищная инспекция по Октябрьскому району - Управление ЖКХ при администрации г.Ижевска - в итоге оставила жалобу на обе компании по тел 068 (но рассматривать жалобу будут от 10 до 30 дней!!!). Перспективы на подключение тепла нет... Прощать такое отношение к людям не хочу. Что сделать, чтобы все получили по заслугам, а нам все подключили?
quote:
В УКСе в списках на отключение мы не числимся.
Может причина в этом? http://www.udmks.ru/regular/business/info/ долг 16 месяцев.
quote:
Может причина в этом?
quote:
долг 16 месяцев.
Думаю, что если бы в этом была причина, то нас "замерзающих" на сегодняшний день было бы намного больше. Тем более, что с этой УК мы работаем с апреля, явно это не наши долги. Или УКС так "воспитывает" УК?
Добрый день, вопрос возник - подскажите кто ставил энергсберегающие светильники (светодиодные) с датчиками движения в подъезды - нужные адреса, пароли, явки фирм. Ну и если кто поставил в подъездах и не понравилась работа или качество - тоже напишите, что бы не звонить в эти фирмы. Спасибо большое.
quote:
Originally posted by фрумос:
Добрый день, вопрос возник - подскажите кто ставил энергсберегающие светильники (светодиодные) с датчиками движения в подъезды - нужные адреса, пароли, явки фирм. Ну и если кто поставил в подъездах и не понравилась работа или качество - тоже напишите, что бы не звонить в эти фирмы. Спасибо большое.
устанавливала ук в момент ремонта... нареканий нет, единственно совет - выбирайте светильник с элементом освещенности, чтобы днем в солнечную погоду не срабатывал
Добрый день, подскажите как попасть в число первоочередников по новой программе кап.ремонта, в чью компетентность будет входить выбор домов первоочередников? Что должны делать уполномоченные для включения дома в программу, ну и конечно что требуется от УК.
quote:
Lisica_83
а оно вам надо? думаете, что в сказку попадете?
имхо, лучше на счет дома, чем в общий котел! на собрании в начале ноября этот вопрос вынесем
...ну и наверное ноги до самой ж.. можно стереть
нашему дому не светит, ибо трубы поменяны, крыша сделана, подвалы в порядке, лифты поменяли... отдавать более 700 тыс в год на распил чиновникам, ну уж увольте...
кланяться чиновникам не хочу и другим не советую. лучше через ОСС принять решение на отдельный счет
quote:
Originally posted by Chuksss:
лучше через ОСС принять решение на отдельный счет
Ню-ню :-)))
quote:
Originally posted by Джорж:
Ню-ню :-)))
а что вас смущает? что сложно будет провести такое решение? так приведи правильную аргументацию и народ поймет. посчитает и примет решение.
Джорж, это тебе не с автомобилистов гнобить, а реально работать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а реально работать.
Именно этим и занимаюсь.:-)))
Кстати автомобилист и автохам это совершенно разные понятия.
quote:
Джорж
так что тебя смущает в моем посте про ОСС??? ответь, будь ласка! или ты слился и деньги дома чиновникам понесешь?
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что тебя смущает в моем посте про ОСС??? ответь, будь ласка!
Почитай закон.
Прости меня господи, ибо не ведаю я что несу своим языком :-)))
Себя не узнаешь ??? :-)
почитал и что? у дома есть возможность принять решение об аккумулировании денежных средств на спецсчете и расходе этих средств на капремонт СВОЕГО дома (опять таки на основании ОСС)
Размещать фонд ремонта дома на специальном счете можно не только при управлении домом ТСЖ или ЖСК. Это возможно при любом способе управления, включая способы управляющей организацией или непосредственно собственниками (это следует из п. 3 ст 175 и п. 2 ст. 180 ЖК РФ) Используйте эту возможность. Взносы не уйдут в "котел", будут принадлежать собственникам, а номинальным владельцем будет региональный оператор. Но перераспределять эти средства он на другие дома не сможет!.:
-Статья 175. Специальный счет
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
-Статья 180. Функции регионального оператора
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
quote:
Originally posted by Chuksss:
почитал и что?
Еще раз прочитай :-))) И так до тех пор пока не дойдет.:-)))
quote:
Originally posted by Джорж:
Еще раз прочитай :-))) И так до тех пор пока не дойдет.:-)))
сорри, но ты либо скажи нормально, если я ошибаюсь, либо вали на х... умник...
здесь эта тема интересна многим будет, а ты все загадками и ухмылочками
быстро всем СПАТЬ!
quote:
Originally posted by Chuksss:устанавливала ук в момент ремонта... нареканий нет, единственно совет - выбирайте светильник с элементом освещенности, чтобы днем в солнечную погоду не срабатывал
Меня больше интересуют другие фирмы, сторонние, а то УК любит загибать цену. В инете вот искал - ничего что-то найти не могу, что бы сразу с установкой было и все официально.
На днях ЕУК установили детскую горку, которую "выделил" депутат, горку установили неправильно, лесенки под наклоном назад, передняя часть не углублена.3 участок в лице зам.начальника Бельтюковой Е.В., отказали в переустановке, куда написать жалобу?
Чувствуется профессионалы работали...
3 участок, как всегда, ничего нормально сделать не могут.
У меня вопрос про вознаграждение председателю дома.
Времени честно пересчитывать нет! У нас дом считается малоэтажный- 3этажа, 3 подъезда и 45 квартир. Дом новый с кучей проблем, т.к. дом строился по программе для расселения ветхого жилья и для сирот- ВЕНТИЛЯЦИЯ НЕ РАБОТАЕТ, ДОМ У ЖД дороги, ПЛОЩАДКУ ДЕТСКУЮ СДОБРИЛИ ЧЕРНОЗЕМОМ (теперь детей надо искать в хорошо проросшей траве)).
Так вот домом заниматься надо- меня хотят выбрать старшим по дому, но как понимаете полностью уйти в эту работу и все контролировать и составлять правильные претензионные заявления потребует много усилий и много времени.
Вопрос такой- раз дом маленький и проблем много- то и с 1кв. м должно быть чуть больше, по сравнению с многоэтажным домом , где и квартир и соответственно квадратов больше.
Хотелось бы услышать адекватные ответы про суммы за вознаграждение.
цитата:
Иришка-малышка
вопрос не у адекватности суммы, а в том. сколько собственники готовы платить...
Лично я не хочу ничего платить старшим по дому, которые работают в УК.Старшие по дому, при обслуживании дома УК работают в пользу УК, а не жителей. Подписывают все документы, надо не надо, подписывают. А мы потом платим за несуществующие работы.
цитата:
Originally posted by ijanka:
Лично я не хочу ничего платить старшим по дому, которые работают в УК.Старшие по дому, при обслуживании дома УК работают в пользу УК, а не жителей. Подписывают все документы, надо не надо, подписывают. А мы потом платим за несуществующие работы.
В чем же дело? Берите все в свои руки. Работайте безвозмездно.
цитата:
Изначально написано @lenok:
В чем же дело? Берите все в свои руки. Работайте безвозмездно.
Ну прям заработались уполномоченные))))) уф.... Работать на УК не собираюсь. Я еще пока не потеряла совесть, что бы своих же соседей обкрадывать. Даже работая на УК не подписав то, что им нужно, долго на месте уполномоченного по дому не задержатся((((
цитата:
Ну прям заработались уполномоченные
что лично как собственник сделала, чтобы изменить ситуацию?
цитата:
Изначально написано YURGEN83:
что лично как собственник сделала, чтобы изменить ситуацию?
Предоставить весь список? С какого года начать? с 2010 го подойдет?
цитата:
Изначально написано ijanka:
Работать на УК не собираюсь. Я еще пока не потеряла совесть, что бы своих же соседей обкрадывать.
Кто Вам мешает работать честно? Если есть основания считать, что Старшая по дому работает в пользу УК, а не жителей, подписывает все документы за несуществующие работы - переизбрать Старшую для начала. Выбрать честного Уполномоченного и установить ему ежемесячное вознаграждение, определив размер платы для собственников с одного квадратного метра площади помещения в МКД в месяц, соответственно увеличив размер платы за содержание общего имущества. Эта фиксированная сумма будет проходить по квитанциям и от УК зависеть не будет. Хорошая работа Саршего по дому - огромный труд, требует много знаний, усилий и времени.
цитата:
Изначально написано @lenok:
Кто Вам мешает работать честно? Если есть основания считать, что Старшая по дому работает в пользу УК, а не жителей, подписывает все документы за несуществующие работы - переизбрать Старшую для начала.
Мешает купленное стадо, той же УК. Очень сложно, что то изменить в доме в котором есть черноротые прислуги УК, которые за мешок картошки в ноги падают УК.
Абсолютно серьезно скажу, дают 200 руб и пошли по квартирам рабы УК, с оскорблениями, клеветой и т.д.... на того человека, который проявил желание, изменить старшего по дому((( Про смену УК на другую или на ТСЖ - это отдельная тема. И не каждый человек, после таких походов захочет выдвинуть свою кандидатуру. К сожалению, я была свидетелем такого дурдома, по другому не назовешь в УК Ареола, и ЖРП 8. Я верю в то, что где то, в других домах возможно и есть порядочные старшие по дому, по подъезду и т.д...... Что касается, что то изменить в выше упомянутых УК, оочень сложно.
цитата:
Изначально написано ijanka:
Мешает купленное стадо, той же УК. Очень сложно, что то изменить в доме в котором есть черноротые прислуги УК, которые за мешок картошки в ноги падают УК.
Да, если большинство купленное стадо - перемены вряд ли возможны.(((
Добрый день. Скажите, я правильно понимаю, что на данный момент фигура "уполномоченного представителя собственников" заменена советом многоквартирного дома и его председателем? (вроде как согласно ч. 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ) Хотя вроде функции остались схожие...
Планируем проводить общее собрание по выбору "старшего по дому" и вот озадачились таким вопросом.
цитата:абсолютно верно... поменялось название, а смысл прежний
Изначально написано navit:
Добрый день. Скажите, я правильно понимаю, что на данный момент фигура "уполномоченного представителя собственников" заменена советом многоквартирного дома и его председателем? (вроде как согласно ч. 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ) Хотя вроде функции остались схожие...
а по поводу купленности и прочих нюансов...
у нас на доме тоже пара персонажей об этом говорила, хоть и не в слух... все дело в том, как работает ук. если через (.) то да, купить председателя дома и пару-тройку горластых. а если ук работает нормально, то честность старшего только на благо дома...
когда меняли окна в подъездах, я сделал запрос в 5 контор занимающихся окнами. послал им техзадание, так сказать. получил ответы и сметы, проекты договоров. средний чек вышел на 430 тысяч и с такими условиями: 70% предоплаты (адрес дома и ук не называлось)
ук выдали на согласование предложения от 3 компаний. 2 компании были и в моем списке.
условия - средний чек 360 тыс, предоплата 25%, 65% по сдаче работ, 10% по устранению косяков, если такие будут...
т.е. дом выиграл минимум 70 тысяч рублей...
и такое по всем вопросам...
жители, да, оплачивают 1 руб/м старшему, но за эти деньги они мозг полируют и днем и ночью... но пусть хоть один скажет. что я не работаю - морально затр@хаю и посажу проверять все бумаги 
.
Подскажите, возможно ли избрать председателем совета дома не собственника этого МКД?
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ собственники на своём общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Согласно части 7 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.
отмечусь и апну