тоже требуется оформление перепланировки под ключ. жду предложений в P.M.
Итак. пока некогда ддобраться до БТИ- помучаю ВАС.
Ситуация:
Ванная, туалет, комната, кухня.
Желание сделать ванную с туалетом совместную (чтоб впихнуть туда стиралку),
и сделать арку между комнатой и кухней.
возможно ли это будет законно сделать??? и как правельнее это сделать (ато как понял из предыдущих комментов, невсегда разрешают объеденять комнату с кухней, т.к. есть газ)
Заранее благодарен.
И ещё кто нибудь подскажите- что сейчас будет стоить сделать перепланировку "под ключ".
Если Вы планируете перенести или убрать не несущие стены, и в ближайшее время не собираетесь продавать квартиру, либо человек покупающий не привередливый, делайте так:
1. Перед перепланировкой вызовите БТИ и пусть они сделают свежий план вашей квартиры. Чем он свежее тем проще продать квартиру, в рег палате вообще с этим не заморачиваются.
2. Сносите стены сколько влезет, один фиг всем пофиг.
3. Если надумаете продавать, то ищите покупателя без претензий, который потом если нужно сам всё дооформит.
кто возьмётся за перепланировку под ключ? проект, согласование и пр. без СМР.
перепланировка пока только в мыслях. 4К 467 серии, стандартно: арка в несущей стене, объединение санузла, перенос не несущей стены.
Хотелось бы узнать про перепланировку в однокомнатной квартире: объединяем комнату-кухню и часть коридора. Плита электрическая. Возможно ли это в однокомнатной квартире и как это будет выглядеть в итоговом плане БТИ (в плане соотношения жилой-нежилой площади). Нужно ли обращаться при этом в банк, если квартира находится в ипотеке?
quote:
Originally posted by Carte:
Хотелось бы узнать про перепланировку в однокомнатной квартире: объединяем комнату-кухню и часть коридора. Плита электрическая. Возможно ли это в однокомнатной квартире и как это будет выглядеть в итоговом плане БТИ (в плане соотношения жилой-нежилой площади). Нужно ли обращаться при этом в банк, если квартира находится в ипотеке?
договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!
сделали гипсокартонную арку в комнате, при вступлении в наследство ее нужно узаконивать? и с чего начать с бти?
Нужно пригласить БТИ и угостить очень фкусным кофе.
боюсь что всё бти не влезут в мою квартиру))))))
Да всех не надо, только обмерщика.
Есть у кого-нибудь практика перепланировки квартиры в ипотеке?????Идет на это банк??? и как реагирует администрация????
Сходили сегодня в банк (сбер) ,проконсультировались. Как выяснилось, на местной практике такого, якобы, не было. но в результате надежду дали.Правда нужно отправить пакет доков, включая эскизный проект, согласие страховой организации,+ заявление на переделку в территориальный банк (в Пермь).
Обидно будет, если эскизн. проект за денежку закажем (т.к. доложен делаться только лицензированной организацией)......... а банк откажет(((((
в первую свою ипотеку втб не колебало ничего, кроме своевременных моих платежей, и во вторую мою ипотеку я не собираюсь ничего им рассказывать.
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств квартир. Консультации бесплатно. тел. в профайле.
Вопрос в следующем:
Хотим осуществить ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, сделав новый вход в квартиру (1й этаж), через комнату, в которой находятся 3 окна, превратив одно из них так сказать в дверной проем (в последствии планируется монтаж железной лестницы к этому входу).
В будущем хотим перевести в нежилое. (в нежилое не переводим сразу т.к. не можем получить согласия жильцов)
Каким образом можно оформить новый входной проем как перепланировку, а не реконструкцию?
quote:
Originally posted by ad1980:договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!
Всё от банка зависит, у нас в договоре я таких пунктов не нашла, в страховой без боязни указала пункт того, что будем сносить стены в покупаемой квартире(+250 руб к сумме страховки), банк сразу же предупредили, что будем сносить все стены, что принести...они усмехнулись, махнули рукой и сказали "несущие не трогать". Но это не сбер, а ВТБ 24(страховая тоже ВТБ)....как правило, перепланировка для банка=хороший ремонт, а это увеличивает стоимость квартиры(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)
quote:
Originally posted by dasha1987:
(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)
всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.
quote:
Originally posted by nikiforr:
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.
Честно говоря, мы купили квартиру в очень плохом состоянии и за дешево. До сих пор удивляюсь, как квартиру в сталинке в центре города так долго продавали за 34 т.р. за квадрат. После глобального ремонта можно смело выставлять такой ценник.
quote:
Originally posted by dasha1987:
будем сносить стены в покупаемой квартире
quote:
Originally posted by dasha1987:
как квартиру в сталинке в центре города
уже страшно
quote:
уже страшно
Вот в новостройках я бы не стала стены трогать, так бы простояла без трещин хоть лет 10, а вот в Сталинке, где нет несущих стен внутри квартиры, только железобетонные балки и колонна-можно дать фантазии разгуляться
Если честно, ни разу не делала ремонт в старых квартирах аж с деревянными перекрытиями, но хотела такую купить(1928 год)
а перенос батареи это перепланировка? В плане тех паспорте не нашел батарей.
мой опыт перепланировки в 4к 467 серии.
обменяли двушку в хрущевке на 4к 467. с ипотекой.
решил не дразнить зверя. пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
там же порекомендовали нам строителей с лицензиями и допусками.
сделали нам проект (около 15тр и около 3 недель по срокам) с проемом в несущей стене, переносами перегородок и объединением с\у (точнее с\у как коробка полностью убирается, возводится заново, вырастая по высоте и ширине, и слегка увеличивается за счет прохода в кухню)
стены уже убрали лишние (кроме несущей). Гражданпроект нам сделал заключение о возможности перепланировки (9200) и создании проёма.
сейчас проект гуляет по инстанциям (чтобы самим не бегать, БТИ за нас это сделает (5000р).
проём уже теоретически можно делать. видимых страшных препятствий этому фактически уже нет.
зато без геморроя.
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ
quote:
Originally posted by dasha1987:
аж с деревянными перекрытиями
Оно вам надо? В случае пожара выгорает весь дом, остаются одни стены
quote:
Originally posted by nikiforr:
пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ
Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?
quote:
Originally posted by Принцесса Жасмин:Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?
проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.
quote:
Originally posted by Rosochka18:
проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.
прямо напротив турникета. на двери вывеска есть
сегодня строители долбили несущую стену. 4 часа домотрясений для моих будущих соседей.
добрые люди везде позвонили, везде настучали (управляйка, бти). слава богу мы всё делаем по согласованию.
,
nikiforr, молодцы! Я считаю, что так и самому спокойнее - всё-таки несущая стена задействована в перепланировке. А как насчёт ипотеки? Банк известили? Насколько я понимаю, финалом узаконивания должно быть получение нового свидетельства (изменится площадь, план квартиры..), а на регистрационные действия наложены ограничения - залог.
ЗЫ: у меня Сбербанк и запрет на перепланировку((
у меня ВТБ24.
регпалате техпаспорта не нужны. регистрационные действия соответственно тоже.
даже если вдруг мне расхочется платить ипотеку, доля кредита в стоимости моей квартиры около 25%.
а обременение на всё.
они в любом раскладе в накладе не будут.
именно по этой причине они у меня даже подтверждения дохода не просили при оформлении кредита.
Сейчас занимаемся сбором печатей и док-тов для суда, почему-то в БТИ (Краева 21)нам ничего не сказали про ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция)???может быть сейчас не нужно это согласование????Подскажите кто делал доки в этом году??
в федеральное бти на 30 лет победы обратитесь
Здравствуйте! Знающие люди, подскажите, пожалуйста.. Задумали несложные изменения в квартире. Прокатывает ли в нашем регионе вариант эскиза, нарисованный, к примеру, самим собственником? Благодарю за отклики!
Здравствуйте! Вот такой вопрос возник - зашили пластиковыми панелями канализационную сливную трубу, стояки ХВС, ГВС в туалете и на кухне - это считается перепланировка? и повлияет на метраж?
Нет это не перепланировка и на метраж не влияет - это временные конструкции которые по первому требованию должны быть демонтированы для целей обслуживания обещего имущества МКД.
Считайте их ширмочкой.
quote:
Считайте их ширмочкой
Спасибо за ответ
Узакониваем перепланировку (будущую), согласовали с УК, пожарниками, споткнулись на архитектуре, говорят что им запретили согласовывать проем в несущей стене без экспертизы несущих конструкций ВСЕГО жилого дома и подписи 2/3 собственников квартир. У нас в городе есть организация, которая делает такую экспертизу?
проектные фирмы делают.
quote:
проектные фирмы делают
какие? дело в том, что за экспертизу квартиры берутся все, а с экспертизой всего жилого дома даже УГП встал в тупик
А если изолировали комнату гипсокартоном. Это перепланировка?
quote:
Originally posted by opel424:
А если изолировали комнату гипсокартоном. Это перепланировка?
да это перепланировка.
quote:
Originally posted by nailia10:
какие? дело в том, что за экспертизу квартиры берутся все, а с экспертизой всего жилого дома даже УГП встал в тупик
а кто им запретил согласовать перепланировку. пусть покажут бумаги. им наверно может запретить проектная фирма корторая делала проект этого дома.
quote:
проект этого дома.
УГП проектировал эти дома, с их стороны есть разрешение. А архитектор даже в "кулуарах" сказала что именно сейчас узаконить несущую стену не реально
Как сейчас с перепланировками в 4-комн. в 467 серии? Проем в несущей стене с кухни в маленькую комнату реально узаконить малой кровью? Слышала, что этот процесс усложнился.
Будет ли являться перепланировкой изменение материала,из которого изготовлен встроенный шкаф, указанный в плане квартиры?
для себя берегла. Ладно, поделюсь
День добрый! Подскажите, кто знает, есть ли в Ижевске компания, которая возьмется составить проект перепланировки и возьмет на себя его узаконивание? Самому заниматься никакой возможности нет. Можно в личку)
надейка выставила фото,ВАМ влом прочитать???
uspeh Обратитесь БТИ на Краева 21, очень приятные девочки работают
Доброго времени суток! Взяли квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, обязательно ее узаканивать? и надо ли согласовывать ее с банком? не возрастет ли страховка после перепланировки? заранее спасибо за ответ!
Тоже ищу специалиста кто поможет зарегистрировать перепланировку
Есть большое желание сделать такую перепланировку http://c2n.me/3apmH51.jpg
Но в БТИ сказали что за счет жилого помещения расширять ванну нельзя,
в тоже время строители-отделочники говорят что еще и не такое видели.
Кто сможет узаконить и сколько это будет стоить?
цитата:
[/B]
цитата:
Изначально написано светлячок 13:
[B]
Взяли квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, обязательно ее узаканивать? и надо ли согласовывать ее с банком? не возрастет ли страховка после перепланировки?
Тоже квартира в ипотеке. Согласовывать с банком надо. У меня ВТБ, берут за разрешение 1500 рублей. Плюс возрастает сумма страховки. А потом решение об узаконивании надо будет в банк донести. У меня сначала перепланировка, потом узаконивание.
Ничего не согласовывал. Нигде не требовалось согласие банка. Тоже ВТБ
цитата:
Originally posted by Ефросинья:
Тоже квартира в ипотеке. Согласовывать с банком надо. У меня ВТБ, берут за разрешение 1500 рублей. Плюс возрастает сумма страховки. А потом решение об узаконивании надо будет в банк донести. У меня сначала перепланировка, потом узаконивание.
Банк для чего в известность-то ставить? Банку ваша квартира понадобится, если вы за неё платить перестанете и вас выселять будут для продажи квартиры. Если до такого дойдёт, то внезапно обнаруженная перепланировка будет проблемой банка, а не вашей.
Добрый день! Нужен акт скрытых работ по гидроизоляции пола с/у, кто может помочь?
в панельных хрущевках хочу уронить стенки между кухней и комнатой- каков план действий и стоимость узаконивания?
Мы делали согласование перепланировки в Питерской квартире, обращались в "Проектное бюро "Коле" , у них есть все необходимые лицензии. самостоятельно сделать согласование достаточно трудно, да и долго.
ну что кто нить недавно узаканивал прорезку проема в несущей стене 467 серия?
реально ли оформить изменение на входе на лоджию: убрать кусок стены, под которым радиатор и поставить раздвижные двери. Радиатор на 90град поворачивается к другой стене.
Говорят, нужно собрать согласие ВСЕХ собственников квартир в доме...
quote:
Originally posted by renfun:
реально ли оформить изменение на входе на лоджию
У знакомых 6-м лоджия превратилась в доп.пространство гостиной с общим полом, стенами и потолком ( как будто так и было (С))и перенесенным радиатором к стене лоджии, узаконенное.....каким только способом я не знаю.
quote:
Изначально написано vibe-:
У знакомых 6-м лоджия превратилась в доп.пространство гостиной с общим полом, стенами и потолком ( как будто так и было (С))и перенесенным радиатором к стене лоджии, узаконенное.....каким только способом я не знаю.
в том то и дело, что это категорически запрещено
реально только при сборе 100% согласий всех собственников в доме. Сегодня в БТИ был, грят, никто еще так не смог
quote:
Originally posted by renfun:
Сегодня в БТИ был, грят
Они много чего говорят, но делают по-другому.
Я сказал как есть.....у всех разные пути достижения целей и особенно возможности их достижения.
а если этот кусок стены между комнатой и лоджией не убирать, радиатор отопления не переставлять, просто убрать раму и балконную дверь, это нужно узаконивать?
quote:
Изначально написано vidadi:
а если этот кусок стены между комнатой и лоджией не убирать, радиатор отопления не переставлять, просто убрать раму и балконную дверь, это нужно узаконивать?
нельзя дверь убирать.
между комнатой и балконом должна быть перегородка изолирующая. Не разрешат...
только, если, как в случае выше, сами себе не разрешат
quote:многие эти проемы делают молча,никого не спрашивают.
Изначально написано Нел:B]ну что кто нить недавно узаканивал прорезку проема в несущей стене 467 серия?[/B]
quote:
Изначально написано tata300685:
многие эти проемы делают молча,никого не спрашивают.
а дом не обвалится?
что то подмерла тема?
Подскажите плиз, сам не помню, на сколько реально узаконить такой вариант перепланировки:
- санузел полностью перекроем. частично площадь переделана под гардероб, частично увеличился за счет корридора.
- кустарно утепленные лоджии, но окна все на месте.
- в одной из лоджий радиатор вынесен на лоджию, при сохранении дверей и окон.
Дом - кирпичная 9-ти этажка, этаж последний. Капитальные стены нигде не затронуты.
я правильно понимаю что в принципе если вернуть радиатор отопления в квартиру то остальное - мелочи жизни? или прийдется помучатся?
quote:
Изначально написано Iliya:
что то подмерла тема?
Подскажите плиз, сам не помню, на сколько реально узаконить такой вариант перепланировки:
- санузел полностью перекроем. частично площадь переделана под гардероб, частично увеличился за счет корридора.
- кустарно утепленные лоджии, но окна все на месте.
- в одной из лоджий радиатор вынесен на лоджию, при сохранении дверей и окон.Дом - кирпичная 9-ти этажка, этаж последний. Капитальные стены нигде не затронуты.
я правильно понимаю что в принципе если вернуть радиатор отопления в квартиру то остальное - мелочи жизни? или прийдется помучатся?
Узаконить всё реально, если Вы только стены несущие не трогали.
А вот за батарею в лоджии могут "Погладить по головке" а главное насчитать отопление за эту площадь и включить площадь лоджии в общую площадь помещения и будут на неё насчитывать все услуги и содержание и текущий ремонт и вывоз мусора и т.д. и т.п.
quote:
Изначально написано shitov_s_y:
Узаконить всё реально, если Вы только стены несущие не трогали.
А вот за батарею в лоджии могут "Погладить по головке" а главное насчитать отопление за эту площадь и включить площадь лоджии в общую площадь помещения и будут на неё насчитывать все услуги и содержание и текущий ремонт и вывоз мусора и т.д. и т.п.
нее, мы ничего не трогали, смотрел вариант покупки квартиры, вот с таким наследием...
если напрячь хозяев узаканивать, это дохлый номер будет и надолго.
Купить как есть в принципе можно, если денег подскрести, но хотелось бы как раз наоборот, частично иппотеку оформить, что бы на кое какие работы и обстановку денег хватило. Но иппотека без нового плана БТИ не светит.
Капитальные стены не троганы, планов вносить эти лоджии в общую площадь тоже нет, хотя в этом же доме есть и такие квартиры. Все двери и окна по крайней мере пока есть желание оставить, ибо какие никакие отдельные жизненные пространства.
Смотрим квартиры на покупку, в одной 467 - объединили санузел, естесственно не узаконили. Что примерно по деньгам это стоит? предполагаю, что около 50 тр? Это ведь весомый повод для торга?