quote:
Originally posted by 18brus.ru:
Хотим объединить туалет и ванную комнату. Тоже нужно разрешение?
да,раньше получали разрешение...
quote:
Originally posted by ad1980:
да,раньше получали разрешение...
Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.
Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.
Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).
Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.
ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45
взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html
quote:
Убрали в комнате встроенные шкафы. Это перепланировка или нет?
Итак. пока некогда ддобраться до БТИ- помучаю ВАС.
Ситуация:
Ванная, туалет, комната, кухня.
Желание сделать ванную с туалетом совместную (чтоб впихнуть туда стиралку),
и сделать арку между комнатой и кухней.
возможно ли это будет законно сделать??? и как правельнее это сделать (ато как понял из предыдущих комментов, невсегда разрешают объеденять комнату с кухней, т.к. есть газ)
Заранее благодарен.
И ещё кто нибудь подскажите- что сейчас будет стоить сделать перепланировку "под ключ".
перепланировка пока только в мыслях. 4К 467 серии, стандартно: арка в несущей стене, объединение санузла, перенос не несущей стены.
quote:
Originally posted by Carte:
Хотелось бы узнать про перепланировку в однокомнатной квартире: объединяем комнату-кухню и часть коридора. Плита электрическая. Возможно ли это в однокомнатной квартире и как это будет выглядеть в итоговом плане БТИ (в плане соотношения жилой-нежилой площади). Нужно ли обращаться при этом в банк, если квартира находится в ипотеке?
договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!
quote:
Originally posted by ad1980:договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!
Всё от банка зависит, у нас в договоре я таких пунктов не нашла, в страховой без боязни указала пункт того, что будем сносить стены в покупаемой квартире(+250 руб к сумме страховки), банк сразу же предупредили, что будем сносить все стены, что принести...они усмехнулись, махнули рукой и сказали "несущие не трогать". Но это не сбер, а ВТБ 24(страховая тоже ВТБ)....как правило, перепланировка для банка=хороший ремонт, а это увеличивает стоимость квартиры(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)
quote:
Originally posted by dasha1987:
(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)
quote:
Originally posted by nikiforr:
всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.
Честно говоря, мы купили квартиру в очень плохом состоянии и за дешево. До сих пор удивляюсь, как квартиру в сталинке в центре города так долго продавали за 34 т.р. за квадрат. После глобального ремонта можно смело выставлять такой ценник.
quote:
Originally posted by dasha1987:
будем сносить стены в покупаемой квартире
quote:
Originally posted by dasha1987:
как квартиру в сталинке в центре города
уже страшно
quote:
уже страшно
обменяли двушку в хрущевке на 4к 467. с ипотекой.
решил не дразнить зверя. пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
там же порекомендовали нам строителей с лицензиями и допусками.
сделали нам проект (около 15тр и около 3 недель по срокам) с проемом в несущей стене, переносами перегородок и объединением с\у (точнее с\у как коробка полностью убирается, возводится заново, вырастая по высоте и ширине, и слегка увеличивается за счет прохода в кухню)
стены уже убрали лишние (кроме несущей). Гражданпроект нам сделал заключение о возможности перепланировки (9200) и создании проёма.
сейчас проект гуляет по инстанциям (чтобы самим не бегать, БТИ за нас это сделает (5000р).
проём уже теоретически можно делать. видимых страшных препятствий этому фактически уже нет.
зато без геморроя.
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ
quote:
Originally posted by dasha1987:
аж с деревянными перекрытиями
quote:
Originally posted by nikiforr:
пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ
Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?
quote:
Originally posted by Принцесса Жасмин:Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?
проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.
quote:
Originally posted by Rosochka18:
проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.
прямо напротив турникета. на двери вывеска есть
сегодня строители долбили несущую стену. 4 часа домотрясений для моих будущих соседей.
добрые люди везде позвонили, везде настучали (управляйка, бти). слава богу мы всё делаем по согласованию.
именно по этой причине они у меня даже подтверждения дохода не просили при оформлении кредита.
quote:
Считайте их ширмочкой
quote:
проектные фирмы делают
quote:
Originally posted by opel424:
А если изолировали комнату гипсокартоном. Это перепланировка?
да это перепланировка.
quote:
Originally posted by nailia10:
какие? дело в том, что за экспертизу квартиры берутся все, а с экспертизой всего жилого дома даже УГП встал в тупик
а кто им запретил согласовать перепланировку. пусть покажут бумаги. им наверно может запретить проектная фирма корторая делала проект этого дома.
quote:
проект этого дома.
цитата:
[/B]
цитата:
Изначально написано светлячок 13:
[B]
Взяли квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, обязательно ее узаканивать? и надо ли согласовывать ее с банком? не возрастет ли страховка после перепланировки?
цитата:
Originally posted by Ефросинья:
Тоже квартира в ипотеке. Согласовывать с банком надо. У меня ВТБ, берут за разрешение 1500 рублей. Плюс возрастает сумма страховки. А потом решение об узаконивании надо будет в банк донести. У меня сначала перепланировка, потом узаконивание.
quote:
Originally posted by renfun:
реально ли оформить изменение на входе на лоджию
quote:
Изначально написано vibe-:
У знакомых 6-м лоджия превратилась в доп.пространство гостиной с общим полом, стенами и потолком ( как будто так и было (С))и перенесенным радиатором к стене лоджии, узаконенное.....каким только способом я не знаю.
в том то и дело, что это категорически запрещено
реально только при сборе 100% согласий всех собственников в доме. Сегодня в БТИ был, грят, никто еще так не смог
quote:
Originally posted by renfun:
Сегодня в БТИ был, грят
quote:
Изначально написано vidadi:
а если этот кусок стены между комнатой и лоджией не убирать, радиатор отопления не переставлять, просто убрать раму и балконную дверь, это нужно узаконивать?
нельзя дверь убирать.
между комнатой и балконом должна быть перегородка изолирующая. Не разрешат...
только, если, как в случае выше, сами себе не разрешат
quote:многие эти проемы делают молча,никого не спрашивают.
Изначально написано Нел:B]ну что кто нить недавно узаканивал прорезку проема в несущей стене 467 серия?[/B]
quote:
Изначально написано tata300685:
многие эти проемы делают молча,никого не спрашивают.
Дом - кирпичная 9-ти этажка, этаж последний. Капитальные стены нигде не затронуты.
я правильно понимаю что в принципе если вернуть радиатор отопления в квартиру то остальное - мелочи жизни? или прийдется помучатся?
quote:
Изначально написано Iliya:
что то подмерла тема?
Подскажите плиз, сам не помню, на сколько реально узаконить такой вариант перепланировки:
- санузел полностью перекроем. частично площадь переделана под гардероб, частично увеличился за счет корридора.
- кустарно утепленные лоджии, но окна все на месте.
- в одной из лоджий радиатор вынесен на лоджию, при сохранении дверей и окон.Дом - кирпичная 9-ти этажка, этаж последний. Капитальные стены нигде не затронуты.
я правильно понимаю что в принципе если вернуть радиатор отопления в квартиру то остальное - мелочи жизни? или прийдется помучатся?
quote:
Изначально написано shitov_s_y:
Узаконить всё реально, если Вы только стены несущие не трогали.
А вот за батарею в лоджии могут "Погладить по головке" а главное насчитать отопление за эту площадь и включить площадь лоджии в общую площадь помещения и будут на неё насчитывать все услуги и содержание и текущий ремонт и вывоз мусора и т.д. и т.п.
нее, мы ничего не трогали, смотрел вариант покупки квартиры, вот с таким наследием...
если напрячь хозяев узаканивать, это дохлый номер будет и надолго.
Купить как есть в принципе можно, если денег подскрести, но хотелось бы как раз наоборот, частично иппотеку оформить, что бы на кое какие работы и обстановку денег хватило. Но иппотека без нового плана БТИ не светит.
Капитальные стены не троганы, планов вносить эти лоджии в общую площадь тоже нет, хотя в этом же доме есть и такие квартиры. Все двери и окна по крайней мере пока есть желание оставить, ибо какие никакие отдельные жизненные пространства.