Жилищно-коммунальное хозяйство

перепланировка

StroyProekt_Buro 11-01-2012 15:43

quote:
Никто не согласует снос стены между балконом и комнатой.

между балконом нет, а вот с лоджией другое дело
lynx- 17-01-2012 17:19

еще раз все прочел и так и не понял, что в итоге дешевле - сначала разрешение - потом ремонт или наоборот. Может кто то предложит свои услуги по получению разрешения на установку витража на лоджии (стоимость и объем услуг в личку)
Vladimak 24-01-2012 12:53

Может кто компетентен в ответах на данные вопросы:

1. Можно ли соединить жилую комнату и кухню, если на кухне проведен газ?

2. Можно ли туалет перенести в коридор, а ванну расширить за счет туалета?

3. Можно ли чтобы газовая труба проходила в туалете?

4. Где взять тех.документацию на дом? Квартиру? (с подробным описанием комуникации и перекрытий) - (Дом построен в 80ых годах)

Спасибо.

StroyProekt_Buro 22-02-2012 11:01

quote:
Originally posted by Vladimak:

1. Можно ли соединить жилую комнату и кухню, если на кухне проведен газ?2. Можно ли туалет перенести в коридор, а ванну расширить за счет туалета?



по нормативной документации нет! если газ, то нет! Возможное заполнение газом помещения находящегося над или под жилым помещением недопустимо.(на верхнем этаже ведь жилая комната остается. НО, но как показывает практика в Ижевске пропускают. Называешь кухня -гостиная, или условно показываешь раздвижные двери, ну а правильный вариант замена газ.плитв на эл-ю(ток накладно))
По сан узлам можно, тут требование одно не допускается размещение саанузла над жилым помещением.
По газовой трубе сказать затрудняюсь, скорее всего нет. Влажное помещение ускоренная коррозия.(газ колонку поновым требованиям недопускают)
Тех документация))))
StroyProekt_Buro 22-02-2012 11:03

Пишите в личку будем индивидуально подходить к Вашим вопросам
leno4ka1984 01-03-2012 21:18

Всем привет!
Подскажите,знающие люди или те, кто прошел данную процедуру лично, сколько занимает по времени узаконивание перепланировки на стадии судебного рассмотрения? Конкретно: все отказы получили: ГЖУ, Пожарники, Администрация. Дело сдали в суд. Долго ли назначают дату рассмотрения. И как быстро выносят решение?
Спасибо заранее!
Валли 01-03-2012 22:11

А как проще и дешевле сделать: вначале перепланировку (соединить жилую комнату и кухню, на кухне проведен газ) и потом уже узаконить (насколько помню, то это только через суд уже) или же всё "как положено"?
StroyProekt_Buro 02-03-2012 14:49

В зависимости от района. Если перепланировка выполнена, то можно и через проект, просто после получения разрешения сразу перейти к сдаче. пишите в личку оглашу цены.
ad1980 03-03-2012 11:04

quote:
Originally posted by leno4ka1984:
Всем привет!
Подскажите,знающие люди или те, кто прошел данную процедуру лично, сколько занимает по времени узаконивание перепланировки на стадии судебного рассмотрения? Конкретно: все отказы получили: ГЖУ, Пожарники, Администрация. Дело сдали в суд. Долго ли назначают дату рассмотрения. И как быстро выносят решение?
Спасибо заранее!

у меня заняло месяц.пришел на заседание в суд,там очередь человек 20,когда я подошел мне сказали число когда прийти за доками..конвеир,а не суд

leno4ka1984 03-03-2012 12:01

quote:
ad1980
[QUOTE][B]у меня заняло месяц.пришел на заседание в суд,там очередь человек 20,когда я подошел мне сказали число когда прийти за доками..конвеир,а не суд

Спасибо за ответ!


fyz 14-03-2012 11:27

Подскажите и мне, пожалуйста!
Начали оформление наследства, вызвали техника из БТИ, но вместо ванной установлена душевая кабина, сейчас БТИ просят принести просто справку из УК (с их слов это ничего сложного), что не было перемещено сливное отверстие. В УК моего вопроса как-то испугались, направили к главному инженеру, который в свою очередь объявил, что душевая кабина - это зло в последней инстанции и что нужно согласовать через суд. Я теперь в раздумьях, может быть меня неправильно поняли в УК и стоит еще раз туда обратиться?
ирина1811 21-03-2012 12:57

Всем привет!
Подскажите пож-та,хочу оформлять наследство, нужно сделать справку из БТИ(развернутую) на краева 21, но у нас есть перепланировка неузаконенная пока, обязательно ли ее узаканивать?Если БТИ будет делать новый кадастровый паспорт,я понимаю они будут измерять кв-ру или не так?
sterva77 23-03-2012 16:02

обязательно обмерят и сделают новый план, если затронуты несущие стены, по надо будет еще заказывать проект
sterva77 23-03-2012 16:06

мне бы пример плана выполненых работ по проему в несущей стене, может есть у кого?
Aleksei 85 24-03-2012 06:03

Всем привет!
Подскажите пож-та знающие люди, хочу объеденить комнату с лоджией, можно ли это будет узаконить.
ad1980 24-03-2012 10:04

quote:
Originally posted by Aleksei 85:
Всем привет!
Подскажите пож-та знающие люди, хочу объеденить комнату с лоджией, можно ли это будет узаконить.

обсуждали это уже..пожарники против такого совмещения....спросите у них,согласуют они вам или нет...

Aleksei 85 29-03-2012 15:05

quote:
Originally posted by ad1980:

обсуждали это уже..пожарники против такого совмещения....спросите у них,согласуют они вам или нет...


Но другие же делают!

ad1980 30-03-2012 10:02

quote:
Originally posted by Aleksei 85:

Но другие же делают!


у них тогда и спрашивай!

Заколка1990 03-04-2012 13:58

Прошу совета, хотим ванну убрать и поставить душевую кабину. Это считается перепланировкой и надо ли это узаконивать????
Бусы 09-04-2012 17:10

Хотим расширить сан.узел, слышала что над кухней и жилыми помещениями это делать нельзя, а за счет коридора можно увеличить площадь сан. узла?
ad1980 10-04-2012 10:30

quote:
Originally posted by Заколка1990:
Прошу совета, хотим ванну убрать и поставить душевую кабину. Это считается перепланировкой и надо ли это узаконивать????

если душевая с наворотами,то надо..об этом писали в центре...

StroyProekt_Buro 10-04-2012 16:36

quote:
Originally posted by Бусы:

Хотим расширить сан.узел, слышала что над кухней и жилыми помещениями это делать нельзя, а за счет коридора можно увеличить площадь сан. узла?



за счет коридора можно. две недели на разрешение.
Бусы 10-04-2012 16:51

quote:
за счет коридора можно. две недели на разрешение.

отлично, спасибо большое!
А еще вопрос ванны как таковой у нас вообще не предусмотрено, только туалет, так вот можем ли мы в расширенный сан узел установить душевую кабину?
Basil 18-04-2012 12:20

quote:
Originally posted by Бусы:

так вот можем ли мы в расширенный сан узел установить душевую кабину?



А кто вам, собственно, будет мешать? Я даже спрашивать никого не стал.
ad1980 18-04-2012 09:32

quote:
Originally posted by Бусы:

отлично, спасибо большое!
А еще вопрос ванны как таковой у нас вообще не предусмотрено, только туалет, так вот можем ли мы в расширенный сан узел установить душевую кабину?

сделайте только гидроизоляцию(положите на плиту самую толстую пленку,сложенную по полам,и чтобы пленка выходила еще на стены сантиметров 15,затем на пленку залейте раствор,и после того как высохнет положите плитку...ну и затем согласуйте душ)

Basil 18-04-2012 10:02

quote:
Originally posted by ad1980:

ну и затем согласуйте душ



А вы стиральную машину или водонагреватель согласовывали? Чем душевая кабина отличается от них в плане согласования? Она как мебель цельная. Её можно демонтировать без нанесения ущерба помещению.
ad1980 18-04-2012 10:04

просто в доках не будет указан санузел,у девушке только туалет...продать под ипотеку такую квартиру нельзя будет
Basil 18-04-2012 10:10

Согласовать увеличение санузла надо, а про душевую кабину - перегиб.
ad1980 18-04-2012 10:20

- замена сантехнических приборов (например перепланировка с установкой душевой кабины вместо ванной) - по эскизу

http://www.gsps.ru/otvety/dush...eplanirovka.php

ad1980 18-04-2012 10:24

1. Необходимость получения разрешения на переоборудование ванной комнаты. Как выяснилось, замена ванной на душевую кабину считается переоборудованием. И согласование на это получить нужно. Правда, не очень сложное. Достаточно внести изменения в техническую документацию в БТИ и дополнить квартирный паспорт пояснением о замене.

http://www.vira.ru/enc/engineer/water/vanna_cabina.html

Бусы 18-04-2012 13:34

cпасибо всем огромное за совет! думаю все таки узаконим душевую кабину)
Нат@ли 18-04-2012 23:22

может кто-нибудь выложит образец акта освидетельствования скрытых работ, здесь уже выкладывали но прошел уже год
по гидроизоляции ванной комнаты
Снегоручка 19-04-2012 11:46

Скажите пожалуйста нужно ли получать разрешение в такой ситуации и где именно:
Есть лоджия(именно лоджия, не балкон) и комната, примыкающая к ней
на настоящий момент сделано теплое остекление лоджии
оконно-балконная рама между комнатой и лоджией будет демонтирована
стена между лоджией и комнатой останется в первоначальном виде
батареи отопления переносить на лоджию не планируется
Таким образом кадастровый паспорт помещения останется без изменений.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку подобного рода?

ad1980 19-04-2012 22:11

тут уже писали,что пожарники не дают добро...
Снегоручка 20-04-2012 08:07

на лоджии нет противопожарной лестницы
nevoron 24-04-2012 16:08

quote:
на настоящий момент сделано теплое остекление лоджии
оконно-балконная рама между комнатой и лоджией будет демонтирована


А если будут установлены раздвижные стекляные двери? (отметить их на плане), может тогда пожарники не будут против? появится чем пламя отсекать.
Mr.JIR 26-04-2012 09:31

Подскажите пожалуйста, планируется снести парапет лоджии и сделать панорамное окно, какие проблемы могут возникнуть с законом?? Получается что с наружи будет меняться фасад здания.....
ALB1SHA 02-05-2012 15:05

скажите пожалуйста разрешат ли сделать перепланировку на 3 этаже 9 этажной панелки? (хотим кухню с маленькой комнатой объединить в 4-х комнатной кв.)Разрешат сделать арку или же там можно полностью стену снести?
ad1980 02-05-2012 20:37

quote:
Originally posted by ALB1SHA:
скажите пожалуйста разрешат ли сделать перепланировку на 3 этаже 9 этажной панелки? (хотим кухню с маленькой комнатой объединить в 4-х комнатной кв.)Разрешат сделать арку или же там можно полностью стену снести?

если стена несущая,то добро не дадут,а так перепланировки делали такие...

StroyProekt_Buro 12-05-2012 16:04

quote:
Originally posted by ALB1SHA:

скажите пожалуйста разрешат ли сделать перепланировку на 3 этаже 9 этажной панелки? (хотим кухню с маленькой комнатой объединить в 4-х комнатной кв.)Разрешат сделать арку или же там можно полностью стену снести?



0.8 метра возможно.
lynx- 14-05-2012 17:23

Подскажите кто знает, пожалуйста, каков порядок действий при следующей задумке: имеется лоджия, на которой хочется снести наружную стенку (между лоджией и улицей) частично и поставить туда витражное остекление, а неснесенную часть поднять до потолка (сделать что то навроде закрытого шкафа)

Я все же снес стенку и поставил витражное остекление. По процедуре прошел все так: архитектура района направила к главному художнику города, записался на прием, показал генплан дома, уточнил, что окна выходят не на магистральную улицу, показал текущее состояние фасада (остеклено не у всех и как попало), сделал проект (картинку как это будет выглядеть) и через месяц получил от них штампик на картинке "согласовано". По службам типа: пожарные и сэс получил отказ в связи с тем, что они уже не занимаются просто согласованием, управляйке так же сказала, что раз вам архитектура все согласовала - наше мнение вообще не нужно. И вот, теперь я с большим окном вместо стенки - красиво и светло.

dasha1987 18-05-2012 21:49

Хотим делать глобальную перепланировку, причем узаконить хотим до начала работ(двигать санузлы хотим в сталинке, вроде это практически невозможно, но очень нужно), т.е. времени не много... может кто-нибудь знает телефончик ребят из БТИ или Жилсервиса, которые могут подсобить и за 2-3 недели всё организовать..Причем не таких ребят, которые по 20 т.р. возьмут, а всё про всё максимум в 10 тыр уложиться...Кто знает, подскажите куда звонить, к кому бежать....
leno4ka1984 24-05-2012 18:29

quote:
может кто-нибудь выложит образец акта освидетельствования скрытых работ, здесь уже выкладывали но прошел уже год
по гидроизоляции ванной комнаты

напишите мне в личку свое мыло - скину туда, здесь че то не всасывает

leno4ka1984 24-05-2012 18:32

quote:
Я все же снес стенку и поставил витражное остекление.

Подскажите пожалуйста где заказывали витраж? если честно в ПВХ профилях полный ноль,а хочется качественный товар. И во сколь Вам обошлось, если не секрет?

lynx- 01-06-2012 18:07

Подскажите пожалуйста где заказывали витраж? если честно в ПВХ профилях полный ноль,а хочется качественный товар. И во сколь Вам обошлось, если не секрет?
lynx- 01-06-2012 18:09

Подскажите пожалуйста где заказывали витраж? если честно в ПВХ профилях полный ноль,а хочется качественный товар. И во сколь Вам обошлось, если не секрет[/B][/QUOTE]
К сожалению мало чем Вам смогу помочь в этом вопросе, т.к. закаывал остекление через знакомую компанию (работают только на строящихся объектах), а вот по цене витраж 3,3 * 2,5 вышел в районе 35 тыров
leno4ka1984 04-06-2012 23:48

quote:
К сожалению мало чем Вам смогу помочь в этом вопросе, т.к. закаывал остекление через знакомую компанию (работают только на строящихся объектах), а вот по цене витраж 3,3 * 2,5 вышел в районе 35 тыров

Спасибо

джульета22 14-07-2012 17:55

Подскажите. Хочу вход на кухню через комнату сделать (стена не несущяя), а в бывшем коридоре получится ниша для холодильника. Можно сначала перепланировку сделать, а потом узаконить?
дама Треф 22-07-2012 22:07

quote:
Подскажите. Хочу вход на кухню через комнату сделать (стена не несущяя), а в бывшем коридоре получится ниша для холодильника. Можно сначала перепланировку сделать, а потом узаконить?

А что мешает сделать эскизный проект и получить разрешение - дешево и сердито
Galetka! 01-08-2012 22:09

Добрый день! Подскажите, что делать в такой ситуации. При смене входной двери, установщики расширили проем на 8-10 см. Я понимаю, что это относится к перепланировке. Сложно ли будет оформить это постфактум?
mrXBOCT 03-08-2012 10:57

специально пересмотрел технический план кв(свежий). нигде не указаны размеры дверей и куда открываются. на карте - просто обозначение - вот тут вот дверь. в табличке - дверные проемы(видимо внутренние) деревянные. и все. входная дверь кв у меня вообще двойная - железная + деревянная - и никак особо не обозначена. достаточно?
U-la-la! 03-08-2012 12:28

там в масштабе их размеры видно
но никто в такие частности не полезет.

разве что в храме прилюдно нагадить - тогда сразу конечно всплывет

ЯТаня 06-08-2012 17:26

подпишусь на темку
zlata1406 30-08-2012 16:56

необходимо узаконить перепланировку, подскажите кто эти занимается нужно быстро все переделать
ЯТаня 31-08-2012 09:59

БТИ на краева, федеральное бти в металлурге
Принцесса Жасмин 25-10-2012 06:09

Кто в курсе: какие сейчас расценки в Мфц и бти на узаконивание существующей перепланировки?
ПушкинАС 25-10-2012 21:49

Скажите, нужно регистрировать в третьих инстанциях то что я пяточок между балконом и квартирой сношу (там где подоконник стоит обычно..)
Снегоручка 08-11-2012 10:52

Нужно.
Svetik02 09-11-2012 11:06

скажите пожалуйста куда обращаться по перепланировке кв. в 9 этажной панелки? (надо сделать проем между кухней и маленькой комнатой,4 этаж)
18brus.ru 09-11-2012 15:25

Хотим объединить туалет и ванную комнату. Тоже нужно разрешение?
ad1980 11-11-2012 08:55

quote:
Originally posted by 18brus.ru:
Хотим объединить туалет и ванную комнату. Тоже нужно разрешение?

да,раньше получали разрешение...

18brus.ru 11-11-2012 15:03

quote:
Originally posted by ad1980:

да,раньше получали разрешение...



спс за ответ. а куда обратиться?
ad1980 11-11-2012 16:33

сначало в БТИ,вызываешь техника(там раньше было написан порядок согласований-вроде ое такой:пожарники,СЭС-в ней попросят печать организаций проводившей гидроизоляцию),затем в администрацию района,там дают отказ,с этим отказом ы суд и через суд утверждаешь перепланировку
18brus.ru 11-11-2012 16:38

кошмар. можно сначала снести, а потом узаконивать? это будет не сложнее?
ad1980 11-11-2012 16:41

в сэс попросят штамп организаций проводившей гидроизоляцию..тут где то обсуждали это...
ad1980 11-11-2012 16:43

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. От простых арок между комнатами до возведения новых стен и полного уничтожения старых. Даже если перепланировка, на ваш взгляд, незначительная, ее лучше сразу согласовать со всеми надзорными органами. В противном случае вы можете наблюдать всевозможные последствия вмешательства в устройство дома в виде грибка на стенах, трещин и даже обрушений, а при продаже жилья паспорт БТИ просто не сможете получить.

Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.

Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.

Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.

Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).

Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.

ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45

взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html

киндзадза 01-12-2012 16:54

Убрали в комнате встроенные шкафы. Это перепланировка или нет?
akent 03-12-2012 20:44

quote:
Убрали в комнате встроенные шкафы. Это перепланировка или нет?

установка/демонтаж мебели перепланировкой не является
(если, конечно, стены при этом не рушите)
киндзадза 04-12-2012 19:52

Это не мебель, они есть в плане квартиры.
akent 04-12-2012 20:30

Если в БТИ-шном плане они были - тогда да, перепланировка.
vyn77 10-01-2013 10:12

есть тут такие, кто занимается оформлением перепланировки? помощь нужна
gennadi 10-01-2013 12:11

тоже требуется оформление перепланировки под ключ. жду предложений в P.M.
sana1987 06-02-2013 14:46


click for enlarge 605 X 314 556.9 Kb picture

Итак. пока некогда ддобраться до БТИ- помучаю ВАС.
Ситуация:
Ванная, туалет, комната, кухня.
Желание сделать ванную с туалетом совместную (чтоб впихнуть туда стиралку),
и сделать арку между комнатой и кухней.
возможно ли это будет законно сделать??? и как правельнее это сделать (ато как понял из предыдущих комментов, невсегда разрешают объеденять комнату с кухней, т.к. есть газ)

Заранее благодарен.
И ещё кто нибудь подскажите- что сейчас будет стоить сделать перепланировку "под ключ".

shitov_s_y 06-02-2013 15:56

Если Вы планируете перенести или убрать не несущие стены, и в ближайшее время не собираетесь продавать квартиру, либо человек покупающий не привередливый, делайте так:
1. Перед перепланировкой вызовите БТИ и пусть они сделают свежий план вашей квартиры. Чем он свежее тем проще продать квартиру, в рег палате вообще с этим не заморачиваются.
2. Сносите стены сколько влезет, один фиг всем пофиг.
3. Если надумаете продавать, то ищите покупателя без претензий, который потом если нужно сам всё дооформит.
nikiforr 15-02-2013 12:19

кто возьмётся за перепланировку под ключ? проект, согласование и пр. без СМР.

перепланировка пока только в мыслях. 4К 467 серии, стандартно: арка в несущей стене, объединение санузла, перенос не несущей стены.

Carte 20-02-2013 17:18

Хотелось бы узнать про перепланировку в однокомнатной квартире: объединяем комнату-кухню и часть коридора. Плита электрическая. Возможно ли это в однокомнатной квартире и как это будет выглядеть в итоговом плане БТИ (в плане соотношения жилой-нежилой площади). Нужно ли обращаться при этом в банк, если квартира находится в ипотеке?
ad1980 21-02-2013 01:05

quote:
Originally posted by Carte:
Хотелось бы узнать про перепланировку в однокомнатной квартире: объединяем комнату-кухню и часть коридора. Плита электрическая. Возможно ли это в однокомнатной квартире и как это будет выглядеть в итоговом плане БТИ (в плане соотношения жилой-нежилой площади). Нужно ли обращаться при этом в банк, если квартира находится в ипотеке?

договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!

SNipers 05-03-2013 21:06

сделали гипсокартонную арку в комнате, при вступлении в наследство ее нужно узаконивать? и с чего начать с бти?
shitov_s_y 05-03-2013 21:17

Нужно пригласить БТИ и угостить очень фкусным кофе.
SNipers 05-03-2013 21:38

боюсь что всё бти не влезут в мою квартиру))))))
shitov_s_y 05-03-2013 22:04

Да всех не надо, только обмерщика.
Елесата 09-04-2013 22:15

Есть у кого-нибудь практика перепланировки квартиры в ипотеке?????Идет на это банк??? и как реагирует администрация????
Елесата 11-04-2013 18:45

Сходили сегодня в банк (сбер) ,проконсультировались. Как выяснилось, на местной практике такого, якобы, не было. но в результате надежду дали.Правда нужно отправить пакет доков, включая эскизный проект, согласие страховой организации,+ заявление на переделку в территориальный банк (в Пермь).
Обидно будет, если эскизн. проект за денежку закажем (т.к. доложен делаться только лицензированной организацией)......... а банк откажет(((((
nikiforr 12-04-2013 06:43

в первую свою ипотеку втб не колебало ничего, кроме своевременных моих платежей, и во вторую мою ипотеку я не собираюсь ничего им рассказывать.

leha160984 13-04-2013 11:40

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств квартир. Консультации бесплатно. тел. в профайле.
marketamine 17-04-2013 12:03

Вопрос в следующем:
Хотим осуществить ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, сделав новый вход в квартиру (1й этаж), через комнату, в которой находятся 3 окна, превратив одно из них так сказать в дверной проем (в последствии планируется монтаж железной лестницы к этому входу).
В будущем хотим перевести в нежилое. (в нежилое не переводим сразу т.к. не можем получить согласия жильцов)
Каким образом можно оформить новый входной проем как перепланировку, а не реконструкцию?
dasha1987 03-05-2013 09:35

quote:
Originally posted by ad1980:

договор прочитай с банком,там написано что перепланировка ЗАПРЕЩЕНА!


Всё от банка зависит, у нас в договоре я таких пунктов не нашла, в страховой без боязни указала пункт того, что будем сносить стены в покупаемой квартире(+250 руб к сумме страховки), банк сразу же предупредили, что будем сносить все стены, что принести...они усмехнулись, махнули рукой и сказали "несущие не трогать". Но это не сбер, а ВТБ 24(страховая тоже ВТБ)....как правило, перепланировка для банка=хороший ремонт, а это увеличивает стоимость квартиры(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)

nikiforr 04-05-2013 11:55

quote:
Originally posted by dasha1987:

(у нас, по словам знакомого риэлтора, квартира выросла в цена с 2-х до 3-х млн)



всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.
dasha1987 04-05-2013 12:32

quote:
Originally posted by nikiforr:

всегда умиляет ценообразование от риэлтеров.
странно что он сразу не двукратное увеличение цены спрогнозировал.

Честно говоря, мы купили квартиру в очень плохом состоянии и за дешево. До сих пор удивляюсь, как квартиру в сталинке в центре города так долго продавали за 34 т.р. за квадрат. После глобального ремонта можно смело выставлять такой ценник.

nikiforr 04-05-2013 13:57

quote:
Originally posted by dasha1987:

будем сносить стены в покупаемой квартире



quote:
Originally posted by dasha1987:

как квартиру в сталинке в центре города


уже страшно

dasha1987 04-05-2013 14:11

quote:
уже страшно

Вот в новостройках я бы не стала стены трогать, так бы простояла без трещин хоть лет 10, а вот в Сталинке, где нет несущих стен внутри квартиры, только железобетонные балки и колонна-можно дать фантазии разгуляться
Если честно, ни разу не делала ремонт в старых квартирах аж с деревянными перекрытиями, но хотела такую купить(1928 год)
CosmoMen 27-05-2013 13:17

а перенос батареи это перепланировка? В плане тех паспорте не нашел батарей.
nikiforr 19-06-2013 17:05

мой опыт перепланировки в 4к 467 серии.

обменяли двушку в хрущевке на 4к 467. с ипотекой.
решил не дразнить зверя. пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных

там же порекомендовали нам строителей с лицензиями и допусками.
сделали нам проект (около 15тр и около 3 недель по срокам) с проемом в несущей стене, переносами перегородок и объединением с\у (точнее с\у как коробка полностью убирается, возводится заново, вырастая по высоте и ширине, и слегка увеличивается за счет прохода в кухню)

стены уже убрали лишние (кроме несущей). Гражданпроект нам сделал заключение о возможности перепланировки (9200) и создании проёма.
сейчас проект гуляет по инстанциям (чтобы самим не бегать, БТИ за нас это сделает (5000р).

проём уже теоретически можно делать. видимых страшных препятствий этому фактически уже нет.

зато без геморроя.

ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ

Basil 21-06-2013 14:08

quote:
Originally posted by dasha1987:

аж с деревянными перекрытиями



Оно вам надо? В случае пожара выгорает весь дом, остаются одни стены
Принцесса Жасмин 24-06-2013 09:20

quote:
Originally posted by nikiforr:
пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных
ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ

Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?

Rosochka18 24-06-2013 12:58

quote:
Originally posted by Принцесса Жасмин:

Подскажите, это на 1-м прямо напротив входа?


проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.

nikiforr 24-06-2013 15:56

quote:
Originally posted by Rosochka18:

проектный отдел обитает на 5-ом этаже, номер комнаты не вспомню.


прямо напротив турникета. на двери вывеска есть


сегодня строители долбили несущую стену. 4 часа домотрясений для моих будущих соседей.

добрые люди везде позвонили, везде настучали (управляйка, бти). слава богу мы всё делаем по согласованию.

nailia10 09-08-2013 14:09

,
MirTa 24-08-2013 19:38

nikiforr, молодцы! Я считаю, что так и самому спокойнее - всё-таки несущая стена задействована в перепланировке. А как насчёт ипотеки? Банк известили? Насколько я понимаю, финалом узаконивания должно быть получение нового свидетельства (изменится площадь, план квартиры..), а на регистрационные действия наложены ограничения - залог.
ЗЫ: у меня Сбербанк и запрет на перепланировку((
nikiforr 25-08-2013 20:19

у меня ВТБ24.
регпалате техпаспорта не нужны. регистрационные действия соответственно тоже.
даже если вдруг мне расхочется платить ипотеку, доля кредита в стоимости моей квартиры около 25%.
а обременение на всё.
они в любом раскладе в накладе не будут.

именно по этой причине они у меня даже подтверждения дохода не просили при оформлении кредита.