Сделайте на 20% отдельную расписку. Что он от вас эти деньги получил за что-нибудь связанное с договором. Если будет расторжение договора, то он должен будет их вам или банку вернуть. Подумайте над деталями сами.

спс, не стал связываться, так продал)