Чем грозит экономия/скупердяйство/русское авось на данном этапе?

Проект - это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект - дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из ;картинки; фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки ;настоящего; проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Это комплексная работа по созданию концепции дома. При разработке эскизного проекта учитывается конструктивная схема здания, объемно-планировочные решения и пожелания заказчика (высота этажа, габаритные размеры строения) материалы наружных и внутренних несущих стен, перекрытий, кровли. Каждый материал имеет свой типоразмер и кратность. Например, при внешней отделке стен лицевым кирпичом из-за того, что он имеет определенную толщину и высоту, может не пройти такое же расположение окон на фасаде, как при отделке штукатуркой.

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный, проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного проведения рабочего проектирования

Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, характеристики оконных и дверных проемов. Над ним работает архитектор-художник, в нем он учитывает характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, и технические нюансы, например, материалы стен (кирпич, пеноблоки и газоболоки, шлакоблоки и прочая бяка: каркас, брус и прочая нечисть)))), материалы перекрытий и кровли. Смотрите картинки, листайте ;карусель;, здесь представлены визуализации некоторых моих проектов.

Конструктивный раздел или Рабочий проект здания представляет собой уточненный и детализированный эскизный проект, и необходим строителям, чтобы максимально точно осуществить то, что было задумано архитектором и заказчиком. Имея на руках все необходимые чертежи и документы, рабочие различных специальностей и квалификации (пламенный привет индейцам И Жоре-Рукожопу) могут работать единой командой, избегая нестыковок и непредвиденных ситуаций.
Разработка рабочего проекта происходит в рамках проектирования и представляет собой детальное объемно-планировочное решение, необходимое подрядчику для осмечивания, планирования этапов строительства.

Рабочий проект дома состоит из текстовых и графических материалов, позволяющих строителям воплотить в жизнь задумку архитекторов, конструкторов и дизайнеров. От компетентности и профессионализма специалистов, разрабатывающих проект, напрямую зависит долговечность, безопасность и эргономичность сооружений, зданий и помещений, а также окончательная стоимость объекта строительства.
Рабочий проект здания - это:
- Четкая инструкция для подрядчика, прораба и любого другого исполнителя;
- Создание оптимального решения, позволяющего оптимизировать расходы заказчика;
- Сокращение сроков работ;
- Отсутствие ошибок на строительной площадке;
- Повышение контроля качества работ и дисциплины рабочих;

Умышленно не прикладываю примеры из рабочего проекта, тк особо ;интересные; могут взять предложенное проектное решение для конкретного объекта за аксиому.
Умышленно не прикладываю примеры из рабочего проекта, тк особо ;интересные; могут взять предложенное проектное решение для конкретного объекта за аксиому.
Инженерный раздел - это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и водоотведение (ОВ, ВК, ЭО, ЭМ, ТМ, НВК).

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках ;технические; разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам.

Можно ли обойтись без проекта?
Да, можно! Если соблюдены несколько условий:

- мало грешил;

- везет в лотереях;

- удача всегда у вас в рюкзаке за спиной;

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись.

Тем не менее, ;беспроектное; строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

- Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт. Если кратко: радость от экономии длится меньше, чем разочарование.

- Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной ;про запас;, что увеличивает стоимость строительства.

- Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Погрешность без проекта:. Плюс, минус Лапоть, а он у всех разного размера)

Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе ;беспроектного; возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

Как мне говорили в школе, не помню на каком предмете))

Всегда должен быть вывод из вышесказанного. Ломаем систему, выводы делает каждый сам для себя.

Небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за строительство дома для постоянного проживания без предварительного проекта - по меньшей мере недальновидно. Стоимость проекта более 1,5-2,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

С заботой о Вас, Ваш Архитектор Тимофей Важенин и его Команда ❣
☎ 8 (963) 547 67 22
☎ 8 (951) 201 01 77
master_riko@mail.ru
Спасибо!  🙏

quote:

---

Originally posted by kryloff_artem:

Постройка 25х30 метров одноэтажная сколько будет стоить?

---

Сколько стоит автомобиль?
Какой автомобиль мне нужен, знаю только я) Но никому не скажу))
А вы предлагайте свои ценники.
Сарказм))
Расскажите более подробно про постройку. Материалы... Назначение...
Стоимость строительства? Или стоимость проекта вас интересует?

Минералка, это минераловатные плиты, они применяются для теплоизоляции конструкций (стен, перекрытий, кровли), в данном случае минералкой утепляют наружные стены. Изначально в проектном решении этого не было, да и вообще я противник этой "субстанции" в толщине стены.

Из чего же состоит наружная стена сейчас?
- кирпич 1НФ М125 (и кирпич ручной формовки) 120 мм;
- минералка, 3*50 мм=150 мм (или же будет 2*50=100 мм и зазор 50 мм?)
- керамический поризованный блок Поротерм38 М100 (380 мм)
Итого: 650 мм толщина наружных стен.
Теплотехника? Не знаю, надо считать... Но нет понимания по характеристикам "утеплителя"

Мой вариант такой:
- кирпич 1НФ М125 (и кирпич ручной формовки) 120 мм;
- технологический зазор 10 мм;
- керамический поризованный блок Поротерм38 М100 (380 мм)
Итого: 510 мм толщина наружных стен.
650-510=140 мм, 14 см, четырнадцать мать его шлеп сантиметров!!!

Те с 1 метра погонного (1 м/п) в моем варианте площадь на 0,14 м2 больше, не помню периметр наружных стен, пусть будет 50,0 м/п, умножаем на 0,14 м2 и получаем 7,0 м2 площади. (это гардеробная/2 санузла/1 санзел/поститрочная/кабинет что нравится выбирай сам).

Ага... Скажут хейтеры и прочая нечисть, 38 блок (Поротерм 38) не совсем проходит по теплотехнике... И будут частично правы (нюансы есть, и их много, более подробно на эту темы я запилю статью)

Может быть пора книгу писать и публиковать?))

Хорошо, посчитаем блок Поротерм 44
- кирпич 1НФ М125 (и кирпич ручной формовки) 120 мм;
- технологический зазор 10 мм;
- керамический поризованный блок Поротерм44 М100 (440 мм)
Итого: 570 мм толщина наружных стен.
650-570=140 мм, 8 см, восемь мать его шлеп сантиметров!!!

Те с 1 метра погонного (1 м/п) в моем варианте площадь на 0,08 м2 больше, не помню периметр наружных стен, пусть будет 50,0 м/п, умножаем на 0,08 м2 и получаем 4,0 м2 площади. (это гардеробная/1 санзел/поститрочная.... что нравится выбирай сам).

Я прав или не прав?
Ваше мнение какое?

С заботой о Вас, Ваш Архитектор Тимофей Важенин и его Команда ❣
☎ 8 (963) 547 67 22
☎ 8 (951) 201 01 77
master_riko@mail.ru
Спасибо!  🙏

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

Проект компактного одноэтажного дома общей площадью 101,7 м2 для небольшой семьи из 3-4 человек.

Ширина фасада 12700 мм, в глубину 12000 мм (с учетом входной группы), высота в коньке 5200 мм, подходит для участка шириной от 18700 мм.

Площадь застройки (без террасы) 134,62 м2.

Планировка дома. Три спальни, два санузла, котельная, кухня-гостиная, теплый тамбур, гардеробная, холл.
Теперь остановимся на планировке.

Прихожая в роли теплого тамбура с нишей для шкафа с верхней одеждой, из теплого тамбура можно попасть в котельную.
Далее, из тамбура заходим в холл, из холла можно пройти в санузел, гардероб, Комнату N3, а также в кухню-гостиную.

Заходим в кухню гостиную, гостиная с столовой зоной, в которой вся семья соберется на ужин перед телевизором, и видим перед собой помещение площадью 35,5 м2, из кухни можем выйти на террасу, из гостиной проходим с "спальную" часть дома.
Комната N2 и комната N3, и между ними санузел.

Стоимость строительно-монтажных работ по данному проекту от 2.600.000 рублей, те стоимость 1 м2 эксплуатируемой площади 26.000 рублей. Всего!!!

- 2.600.000 рублей стадия "коробка дома"
- 3.100.000 рублей стадия "предчистовая отделка"
- 4.200.000 рублей стадия "заезжай и живи"

Что в этом доме есть:
- входная группа;
- теплый тамбур;
- холл;
- котельная;
- санузел N1;
- санузел N2;
- гардеробная;
- кухня-гостиная;
- жилая комната N1;
- жилая комната N2;
- жилая комната N3;

Продавай квартиру, строй Дом 🏡

С заботой о Вас, Ваш Архитектор Тимофей Важенин и его Команда ❣
☎ 8 (963) 547 67 22
☎ 8 (951) 201 01 77
master_riko@mail.ru
Спасибо!  🙏

quote:

---

День добрый!
Пеноплэкс Комфорт 50х585х1185 - (0,2429м3) (7 плит) - 999р. упаковка
ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ИЗОБОКС ИНСАЙД (12 ПЛИТ) 1200Х600Х50ММ (8,64м2 упак) (0.432м3), плотность 45кг/м3 - 890р. упаковка.
8963-540-61-08 Евгений
Возможна доставка

---

Спасибо. Но ваши ценники высоки)
Наши поставщики нам отдают на порядок дешевле

- калькуляция на строительно-монтажные работы
- визуализации
Состав раздела КЖ:
- Ведомость рабочих чертежей раздела КЖ. Общие данные;
- Указания по производству работ в зимнее время. Материалы конструкций;
- Общие указания;
- Ситуационный план;
- Сбор нагрузок по осям. Разбивочный план;
- Опалубочные планы подошвы, стен фундамента;
- Схемы армирования свай, подошвы, стен фундамента;
- Сечения;
- Узлы армирования;
- Разрезы;
- Спецификация по разделу КЖ.

Состав раздела АС:
- Ведомость рабочих чертежей раздела АС. Исходные данные;
- Общие данные. Общие указания;
- Общие указания по возведению стен;
- Кладочный план цоколя;
- Спецификация;
- Схема устройства перекрытия;
- Спецификация;
- Кладочный план наружных и внутренних несущих стен на отм. 0.000;
- Кладочный план межкомнатных перегородок на отм. 0.000;
- Ведомость технологических отверстий на отм. 0.000;
- Маркировочный план на отм. 0.000;
- Ведомость перемычек на отм. 0.000. Спецификация перемычек;
- Схема устройства монолитного пояса;
- Схема устройства межэтажного перекрытия;
- Спецификация;
- Кладочный план наружных и внутренних несущих стен на отм. +3.000;
- Кладочный план межкомнатных перегородок на отм. +3.000;
- Ведомость технологических отверстий на отм. +3.000;
- Маркировочный план на отм. +3.000;
- Ведомость перемычек на отм. +3.000. Спецификация перемычек;
- Схема устройства монолитного пояса;
- Схема устройства чердачного перекрытия;
- Спецификация;
- Разрезы;
- Узлы и сечения;
- Спецификация кладочных материалов;
- План этажа на отм. 0.000 с расстановкой мебели;
- План этажа на отм. +3.000 с расстановкой мебели;
- Фасады.

Состав раздела КД:
- Ведомость рабочих чертежей раздела КД. Исходные данные;
- Общие указания. Материалы конструкций;
- План кровли;
- План расположения мауэрлата;
- План расположения подстропильных балок;
- Схема расположения несущих элементов кровли;
- Схема расположения элементов стропильной системы;
- Узлы. Сечения;
- Разрезы;
- Спецификация;

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

Во время первой встречи заказчик обычно предоставляет изображения и фотографии понравившихся домов, планировки этажей. Но, как правило, ни один дом полностью не устраивает, всегда находится то, что хотелось бы изменить при создании своего дома. На данном этапе некоторые заблуждаются, полагая, что эскизный проект уже готов. Однако картинки - это еще не эскизный проект. Они, конечно, помогут архитектору понять предпочтения заказчика. Но вся работа по созданию модели дома еще только впереди.

Как уже говорилось ранее, эскизный проект - это комплексная работа, все ее части взаимосвязаны. Так, от расположения дома на участке зависят планы этажей, изменения фасадов могут повлечь за собой изменения планировки, и наоборот, определенные планировочные решения диктуют соответствующие решения для фасадов.

Чтобы лучше разобраться в процессе разработки эскизного проекта, условно разделим его на части.
1. Расположение дома на участке
2. Планы этажей
3. Фасады. Внешний вид

Расположение дома на участке
При расположении дома на участке нужно соблюсти нормы застройки и требования пожарной и санитарной безопасности. Для этого необходимо отступить от границ соседних участков и от дороги на определенное расстояние. Кроме того, нужно сориентировать дом по сторонам света: жилые помещения расположить на южной стороне, а технические - на северной. Помимо этого стоит задача вписать дом в окружающий ландшафт.
На стадии генплана рассматривается комплексное развитие участка в целом: располагается на участке не только основной проектируемый дом, но и другие сооружения и постройки (например, гостевой дом, баню, беседку, гараж), которые предполагается построить. Учитываются и существующие строения. Причем такие существующие объекты могут потребовать определенной геометрии дома в плане. Кроме того, будет продумано, с какой стороны к дому лучше подводить коммуникации.

Планы этажей
Начинается создание модели каждый раз с чистого листа, а точнее, с построения осей. Относительно осей выстраиваются все элементы дома: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крывля, оконные и дверные проемы.
Комфорт в доме зависит, в том числе и о того, насколько удобен переход из одних сообщающихся помещений в другие. Здесь важно определиться, где лучше расположить дверь в том или ином помещении, в какую сторону она будет открываться, каков будет ее размер, а также, не будет ли препятствовать мебель или оборудование, а также конфигурация помещения свободному проходу.
При создании планировки учитывается расположение и размер несущих стен. В ходе эскизного проекта будет выбрано оптимальное расстояние между несущими стенами

Фасады. Внешний вид
Какого размера будут проемы, как расположены окна, двери, балконы, террасы, какова высота этажей и конфигурация фронтонов - все это можно посмотреть на фасаде и при необходимости подвинуть, добавить, удалить, уменьшить или увеличить. Если мы двигаем окно на фасаде, то сразу можно посмотреть, как оно будет располагаться внутри помещения. Хотите увеличить наклон крыши - можно сразу посмотреть, как уменьшилась площадь спальни в мансардном этаже

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

Продав недвижимость на материке, загрузив в Рапид летние колеса и двух кошек (Сима Форточница, Вера Сергеевна) и одного малолетнего кота (Фантик, 2 месяца) мы приехали в Крым.
Писки временного жилья и "риэлторы" в Севастополе достойны отдельного описания (интересно? Пишите в комментах, расскажу)
Благополучно все преодолев, мы (Я, Супруга и наши Котейки) подошли к этапу строительства дома.

И вот на этом месте я прерву повествование, жду Вашей реакции, и хочу понять, интересно ли вам такое?
Расскажу как приобретался ЗУ и какие нюансы сейчас есть, расскажу про этап проектирования, поиск подрядчика, начало работ..
Готов поделиться всем)

Жду Вашей реакции)

С заботой о Вас, Ваш Архитектор Тимофей Важенин и его Команда ❣
☎ 8 (963) 547 67 22
☎ 8 (951) 201 01 77
master_riko@mail.ru
Спасибо!

Я, архитектор Важенин Тимофей Андреевич, со своей семьёй, двумя кошками, и одним малолетних котом перебирался с замерзшей Удмуртии (Хорватия, я ее называю), в Севастополь, с 8 января до 11 января текущего года.
Про дороги Регионального назначения можно очень долго писать, но фактически это просто просто направления, обозначенные на карте... Отдельная история про гостиницы и придорожные Отели, которые в последствии были отмечены на Яндекс картах, как места, в которых не стоит останавливать ни в коем случае.
Но все это было быстро забыто, так как перед нами стояла цель, поскорее добраться до нового места проживания, точнее временного проживания.
Его я искал, выбирал на Авито, чтобы жить нам не менее 6 месяцев, со всеми привычными стандартно православными удобствами, ориентир по ценнику был изначально такой: 20.000 рублей в месяц, 1 комнатная квартира или студия....
Место заселения выбрано, и мы уже едем по Территории Крыма, в Севастополь.
Практически без сил и с уже с изрядно уставшими Котейками, которые от потери ориентации начинаю блажить отборным кошачьим Мяу.
Ну так вот, прибыли мы заданный в навигаторе адрес, и что же мы там видим, дверь нашей "квартиры" заперта изнутри!
В итоге, после того как как Индеец с которым мы договаривались об аренде, достучался до малолеток которые находились в этой блатхате, как понятно стало по разговору это был отпрыск хозяйки Жилья, он со своей подругой что делали? Правильно, конечно же играли в шахматы)))
Про бардак которые эти отпрыски там устроили говорить не буду, это наверно понятно.
Издалека жилище было похоже на фото с Авито, но в виде копии в масштабе.... Отдельный респект специально обученным фотографам)
Было принято решение, бежать из данных мест, практически куда глядят глаза.
Таким же способом, но уже в первом часу ночи (Авито в помощь), было выбрано жилье на пару суток, приехав в этот раз на место, были приятно удивлены человеческому отношению, тёплое, чистоте и уюту. Остаёмся ночевать и искать жилье на долгий срок.
Его, жилье на долгий срок мы нашли, достаточно быстро, в течении 2 суток.
Мораль такова:
- как минимум онлайн осмотр предварительный
- уточняйте площадь, как измеряли (по внутренним размерам, или по наружным габаритам)
- остановка в 5 минутах, означает 15 мин по бездорожью быстрым шагом
- читайте отзывы, именно про этого человека, агента
- менее 20.000 рублей, это будет полный треш и шлак. 20.000....30.000 что то более менее приемлемое (январь, февраль, март. Студия в пределах 25...30 м2)
- "отопление" будет осуществляться за счёт кондиционера, со всеми вытекающими последствиями
- коммуналка включена в стоимость, означает воду питьевую будешь покупать (60..100 руб за 6 литров)
- написано, вся бытовая техника есть. Да, у нас было, и далеко не какой нибудь Dexp или аналогичное... Европейские бренды... Но половина техники не работает (уточняйте, проверяйте все)

Хватит о плохом)
В следующем посте расскажу про поиски земельного участка.
Всем добра и пирожков)

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений

------------------
Проектирование Вашего будущего дома, дизайн проект интерьера, фасадных решений