Ди1311 03-03-2013 09:31
Хотим строить в Ягуле. Очень дорого. А если подешевле что-нибудь, отдалённо похожее где нибудь в пределах 2 млн?
builder 03-03-2013 09:42
В пределах 2-х это примерно 100 м2, т.е. 7х7м в два этажа.
realok 03-03-2013 13:44
а вот такой http://www.lesstroy.net/user/1528/project/584 сколько выйдет под ключ?
builder 03-03-2013 14:03
от 1,8 млн.
realok 03-03-2013 15:35
quote:
Originally posted by builder:
от 1,8 млн.
и наверное не малую часть та самая чистовая отделка и составит? На этом примере, можно примерно понять в каких долях складывается цена мат-лы/работа/чистовая отделка?
builder 03-03-2013 16:16
Илья, я первый пост поправил, немного по ценам расписал. "Под ключ" цена при самой бюджетной отделке и инженерке. Предела практически нет.))
realok 03-03-2013 17:37
quote:
Originally posted by builder:
Илья, я первый пост поправил, немного по ценам расписал. "Под ключ" цена при самой бюджетной отделке и инженерке. Предела практически нет.))
Спасибо, я чет и не смотрел 1й пост. По цене примерно ясно.
builder 03-03-2013 22:48
кортинко
realok 09-03-2013 12:04
В стандартном проекте одноэтажного каркасника, чердак только таковым и будет? Или есть шанс после сделать его жилым?
builder 10-03-2013 10:18
Можно сделать жилым и потом, но скорее это будет колхозно и однозначно более затратно чем если предусмотреть такую возможность сразу.
realok 10-03-2013 22:04
quote:
Originally posted by builder:
Можно сделать жилым и потом, но скорее это будет колхозно и однозначно более затратно чем если предусмотреть такую возможность сразу.
я собственно к практике, если дом по проекту одноэтажный, то чердак не подойдет в будущем к благоустройству? или же геометрия 2го этажа легко впишет обустройство. Или изначально правильнее обговорить, что 2й этаж все же может появиться?
builder 10-03-2013 22:18
quote:
Или изначально правильнее обговорить, что 2й этаж все же может появиться?
лучше так. в этом случае в дальнейшем можно обойтись меньшей кровью.
Serg 2009 11-03-2013 16:39
Здраствуйте! Что будет дешевле сделать одноэтажный дом 9х10 или двухэтажный примерно с такой же площадью
builder 11-03-2013 17:56
На стадии коробки двухэтажный получается немного дешевле, но потом межэтажная лестница и потерянные на ее размещение квадратные метры разницу несколько снивелируют.
LENAR_05 11-03-2013 19:55
а вы зимой строите? Можно приехать на стройку и посмотреть? может подскажете адрес какой-нибудь
builder 11-03-2013 21:45
Можно сьездить в Докшу или недельки через 2-3 в Орловское.
gansta!!1 12-03-2013 20:55
quote:
Originally posted by Ди1311:
Здраствуйте. Вот очень хочется вот такой домик, ну можно несколько упрастить в чём-то. Не подскажете во сколько обойдётся под ключ? И вообще можно сейчас вам заказ сделать? http://www.alfaplan.ru/catalog/item_872/
quote:
Originally posted by builder:
под ключ не меньше 5млн.
От чего такая цена на дом 171 м2??? Это же почти 30 тыс./м2 по площади пола! Притом что в этих 171 квадратах 24 - это гараж...
builder 12-03-2013 21:20
Там реально дом не меньше 200 м2 не считая гаража, высокие этажи, сложная крыша, дорогая отделка...
alexsWQ 14-03-2013 20:49
посмотрел как делают конструкцию под оконную раму.. чтото показалось больно мудрено и так усилено !! нельзяли было просто прямоугольник сделать?) а сверху для чего доска ставится на ребро??
gansta!!1 14-03-2013 21:00
quote:
Originally posted by alexsWQ:
посмотрел как делают конструкцию под оконную раму.. чтото показалось больно мудрено и так усилено !! нельзяли было просто прямоугольник сделать?) а сверху для чего доска ставится на ребро??
Можно и просто прямоугольник, если строишь сарай а не дом. Все усиления направлены на то чтобы в процессе срока службы дома окно не раздавило.
builder 14-03-2013 21:07
Это стандартное решение фрейма оконных и дверных проемов. Доска на ребро служит для передачи нагрузки с проема на крайние стойки.
alexsWQ 15-03-2013 22:47
профессионально!!!!!
Mysnik 1 16-03-2013 22:29
Здравствуйте строитель(builder). Хочу построить дом. По-видимому, каркасник. Плиз, оцените мне под ключ проекты 12х12 - одноэтажный , 2 спальни, большой санузел, котельная, остальное - студия. Либо 9х9 , первый этаж санузел, , котельная, остальное студия, второй 2 спальни и санузел. Отдела снаружи - фасадная штукатурка.Поясните, пожалуйста, считаете ли вы площадь по внешнему контуру стройки, или по квадратам внутри дома. Интересует также камин, возможен ли он в каркаснике, если да, то сделаете ли его вы? Возможно ли в этих проектах на первом этаже частичное остекление в пол? Можно ли использовать при этом энергосберегающие окна, недавно я о них слышал, вроде немецкие. Спасибо.
builder 17-03-2013 14:36
стоимость "под ключ" ОТ 2,5 млн.
площадь считаю по внешнему контуру.
камин и энергосберегающие окна в пол возможны.
gansta!!1 17-03-2013 15:35
quote:
Originally posted by builder:
площадь считаю по внешнему контуру.
Вотетода! Это чтобы цена за м2 была более гуманной?
builder 17-03-2013 16:18
Нет, это чтобы проще считать было.
gansta!!1 17-03-2013 17:01
quote:
Originally posted by builder:
Нет, это чтобы проще считать было
В чём проще то? Например в доме 170 м2 по периметру стен получается чуть более 140 м2 по площади пола. Если я хочу 170 м2 минимум и плачу за них, а получаю в итоге 140 то я не вижу тут ничего простого.
Квартиры же не продают с площадью по периметру наружной стены.
Получается что минимальная цена за м2 по площади пола:
170х10000/140 = 12140 руб. за коробку (для дома 140м2)
170х16000/140 = 19430 руб. под ключ (для дома 140м2)
builder 17-03-2013 17:32
Расчет цены по площади-это экспресс расчет. Плюс-минус лапоть и без учета особенностей (например терасс, сложности кровли и т.д.). Чтобы получить хотябы порядок цен. Применяется для ответа на вопрос типа: "А сколько будет стоить дом под ключ квадратов на 100-150,или дом 8 на 8 с мансардой?". Таких вопросов каждый день я получаю около десятка и отвечать на них нужно не только сидя за компом, но и например находясь за рулем. Как в этом случае учитывать внутреннюю, наружную, жилую и прочую площадь?
Когда разговор заходит уже конкретно о строительстве дома тогда уже делается более точный расчет и идет он не от площади пола, а от количества и цены материалов, от количества работ и расценок на них. И расчет этот по времени занимает несколько дней.
Кажется у строителей это назвывается сметой))
gansta!!1 17-03-2013 18:16
Да я знаю что такое смета. Но как я считал в предыдущем посте думаю это не сложно? И там как видите получается цена за м2 по площади пола. Никаких сложных арифметических формул и искомая цена.
Просто люди будут в заблуждении при сравнении цен с конкурентами...
builder 17-03-2013 18:46
А что конкуренты дают цену по внутренней площади?
Тут одни предлагают 8,5 тыр. за метр "под ключ". Это видимо вообще по жилой площади?
gansta!!1 17-03-2013 20:22
quote:
Originally posted by builder:
А что конкуренты дают цену по внутренней площади?
Я в основном про площадь пола только и слышу, правда цена у них другая совсем. Вообще цена много от чего зависит и материал разный применяют.
builder 17-03-2013 20:42
Вот тут директор "Зеленой усадьбы" про цены пишет на своем сайте http://www.pan-dom.ru/about/word_director/
Я с ним полностью солидарен
gansta!!1 17-03-2013 21:17
То что точно указать цену будущего дома не возможно, тем более под ключ это понятно. НО, цену вы тем не менее указываете! И то что я заказав самый простой проект у вас не получу цену в 10000 руб./м2 а будет она около 12000 руб./м2. Только и всего. А так во многом прав директор "Зеленой усадьбы".
Ладно, если людям удобнее считать площадь по пятну застройки пусть так, но хоть укажите об этом в первом посте...
Mysnik 1 18-03-2013 12:17
Спасибо за ответ. Почитал и на сайте Зеленой Усадьбы. В целом, все ясно. Конечная цена зависит во многом от желания клиента. Есть еще вопрос по коммуникациям. Дом под ключ, как я понимаю, включает в себя то, что можно заселиться и жить. То есть , если на участке, например в Чистопрудном, подтянуты до границы участка вода-газ-свет-каналья, все остальное уже забота строителя, включая трубы, котлы, согласования и т.п. Или я не совсем прав? И есть еще вопрос. Я где-то читал о закрытом договоре подряда на строительство дома. То есть мы в договоре указываем полнейший перечень работ и используемых материалов, который потом не разрастается и стоимость этих работ не увеличивается. Понятно, что это для моей ясности и спокойствия, как заказчика.
builder 18-03-2013 09:52
quote:
То есть , если на участке, например в Чистопрудном, подтянуты до границы участка вода-газ-свет-каналья, все остальное уже забота строителя, включая трубы, котлы, согласования и т.п. Или я не совсем прав?
Это видимо зависит от строительной компании. Возможно кто-то выполняет весь комплекс работ, включая и различные согласования.
Мы по большому счету занимаемся только строительством "коробки" и некоторыми отделочными работами (сайдинг, вагонка, эластичная штукатурка). Редко когда сами делаем фундаменты, только если не сложные. Не делаем инженерку(электрику, отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию).
Конечно если строится небольшой садовый домик с парой лампочек и парой розеток, то можем сделать и "под ключ".
quote:
Я где-то читал о закрытом договоре подряда на строительство дома. То есть мы в договоре указываем полнейший перечень работ и используемых материалов, который потом не разрастается и стоимость этих работ не увеличивается.
Моё мнение такое что эта схема имеет право на жизнь если строится сразу много домов по типовому проекту. Тогда можно как-то решать с поставщиками материала вопрос по фиксации цены. Стоимость работ конечно проще фиксировать, тут практически ни от кого не зависишь. Ну и в моей скромной практике еще не было случая, чтобы в процессе строительства не вносились изменения.
Dimon4ik-1983 29-03-2013 15:44
Подскажите, как вводятся(утепляются или т.п.) коммуникации(вода, каналья и т.д.), когда фундамент выполнен по типу "куринные ножки"?
builder 29-03-2013 16:27
Водопровод утепляется и прокладываеся греющий кабель, либо в доме ставится обратныцй клапан, а с насоса наоборот убирается. Тогда вода из трубы будет стекать обратно в скважину.
Канализация и так не должна замерзать потому как в ней воды стоячей не бывает.
Dimon4ik-1983 29-03-2013 16:54
спасибо за ответ
realok 01-04-2013 22:25
тема чет отлетает "из последних", меж делом апну.
builder 02-04-2013 07:24
quote:
меж делом апну.
спасибо
builder 03-04-2013 07:40
Желающие посмотреть как строится каркасный дом на винтовых сваях вэлком в Южное Орловское.))
лев-помещик 03-04-2013 07:59
фотки то где ?
builder 03-04-2013 08:04
закончились
builder 03-04-2013 21:08
Упс.
builder 04-04-2013 07:32
Не забудте сапоги
realok 04-04-2013 23:00
quote:
Originally posted by builder:
Упс. [/URL]
можно я первый с глупым потребительским вопросом? как будет утеплен пол?
builder 05-04-2013 17:40
Между лагами минватой слоем в 20 сантиметров. Утепляться будет снизу после того как будет закрыта кровля и проложены коммуникации, вопщем где-то в конце эпопеи.
builder 05-04-2013 17:41
Работать надоело, до среды валяем дурака.
Свето4ек 06-04-2013 07:05
quote:
Originally posted by builder:
[B дом на винтовых сваях [/B]
А чем потом закроется типацоколь, смотрится на курих ножках, пока)
builder 06-04-2013 10:57
Типацокаль можно просто зашить плоским шифером или доской или цокольным сайдингом или заложить камнем.
или оставить всё как есть )
Свето4ек 06-04-2013 19:40
quote:
Originally posted by builder:
или оставить всё как есть )
Дык, задувать же будет???
LENAR_05 06-04-2013 20:07
ох, блин, красота! классно
builder 06-04-2013 20:19
quote:
Дык, задувать же будет???
Ну и хорошо, значит не будет сырости и плесени.
builder 06-04-2013 21:45
quote:
ох, блин, красота! классно
Фотошоп и ботекс творят чудеса
builder 12-04-2013 16:11
Поднимаааем...
realok 13-04-2013 15:44
quote:
Originally posted by builder:
Поднимаааем...
[/URL]
так скоро и до крыши дойдет.
builder 13-04-2013 16:18
К концу следующей недели крыша уже должна быть готова.
Serg 2009 15-04-2013 13:16
Добрый день! Бани каркасные делаете?
builder 15-04-2013 14:01
quote:
Бани каркасные
делаем, да.
builder 15-04-2013 18:10
realok 16-04-2013 08:15
ТТХ этого на винтовых сваях? 6х8 выйдет? или больше?
Serg 2009 16-04-2013 08:16
Скоко будет стоить баня 4х6 с мансардой?
builder 16-04-2013 08:51
quote:
6х8 выйдет? или больше?
7х11
builder 16-04-2013 08:53
quote:
баня 4х6 с мансардой?
500-600
realok 17-04-2013 08:22
quote:
Originally posted by builder:
7х11
не маленький домик.
Isolon 17-04-2013 12:54
quote:
Originally posted by builder:
7х11
сколько примерно такой дом выходит без чистовой отделки?
builder 17-04-2013 15:10
quote:
ПРИМЕРНУЮ стоимость дома можно посчитать следующим образом:- "коробка" 10-12 тыр./м2 общей площади дома. Это полностью утепленный дом на фундаменте под крышей с окнами и входными дверями.
- "под ключ" ОТ 16 тыр./м2, включает в себя "коробку", внутреннюю и наружную отделку, инженерные системы(отопление, электроснабжение, канализация, вентиляция), межкомнатные двери, межэтажные лестницы.
Мил@шка 21-04-2013 10:42
Имеется интерес к Вашей работе
Подскажите стоимость
http://paneldom.narod.ru/fiji.html
http://paneldom.narod.ru/ametist.html
Какой используйте фундамент, утеплитель, "пирог" стен, пола и потолка, кровельный материал в стоимости "коробки дома 10-12 т.руб./кв.м."..
builder 21-04-2013 11:31
quote:
фундамент
ленточный либо винтовые сваи
quote:
утеплитель
минвата, эковата(на чердак)
quote:
"пирог" стен, пола и потолка
осп, утеплитель, пленки, гкл
quote:
кровельный материал
ондулин
quote:]http://paneldom.narod.ru/ametist.html[/QUOTE]
Подскажите стоимость
http://paneldom.narod.ru/fiji.html
просто умножте указанную площадь на 12.
realok 25-04-2013 08:18
quote:
Originally posted by builder:
К концу следующей недели крыша уже должна быть готова.
фото с крышей?!
builder 25-04-2013 13:03
picture uploading28816
ILGIZ Int 25-04-2013 17:15
Почем квадратный метр каркасного дома - 2 эт., 150 кв. метров.???
builder 25-04-2013 17:17
quote:
Почем квадратный метр
см. первый пост
Isolon 25-04-2013 18:16
А слева тоже каркас ник?
builder 25-04-2013 19:28
нет, там наверное пеноблок с кирпичём.
realok 25-04-2013 23:28
quote:
Originally posted by builder:
picture uploading28816
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/008151/8151779.jpg][/URL]
это вариант уже с утеплителем или он будет позже? И какой.
builder 25-04-2013 23:35
Утепляться всё будет позже, минватой, после обшивки стен осб и прокладки электрики.
builder 27-04-2013 12:32
Кому построить домик?
gol 27-04-2013 16:34
Мне
builder 27-04-2013 17:03
Неужели в Сарапуле???
gol 27-04-2013 17:19
Ну да
builder 30-04-2013 17:46
a.sysoev 01-05-2013 16:59
А где-то на выходных можно приехать посмотреть на строящийся объект?
builder 01-05-2013 17:31
Думаю можно))
realok 04-05-2013 16:29
quote:
Originally posted by builder:
Утепляться всё будет позже, минватой, после обшивки стен осб и прокладки электрики.
отопление? 1й этаж теплый пол?
builder 05-05-2013 07:12
Отопление планируется радиаторами. Возможно только в санузле будет ТП.
realok 10-05-2013 16:22
quote:
Originally posted by builder:
Отопление планируется радиаторами. Возможно только в санузле будет ТП.
Насколько получается добиться звукоизоляции в каркасниках?
builder 13-05-2013 15:51
В каркаснике по большому счету борются с двумя типами шумов - аккустическим (речь, телевизор и тд через ограждающие конструкции) и ударным (топот ног на втором этаже). С первым типом всё более менее просто, тут помогает утеплитель, уложенный в стены и перекрытия. Второй же тип требует некоторых дополнительных мер, тк этот тип шума передается через каркас. Ударный шум эффективнее всего гасить в самом зародыше, поэтому самой простой мерой по его снижению может быть проименение на втором этаже в качестве напольного покрытия ковролина на мягкой подложке. Кроме того можно увеличить массу межэтажного прекрытия, сделав по нему бетонную стяжку. Ну и очень эффективно работает плавающий пол из двух соев ГВЛ по плотному минераловатному утеплителю.
Есть еще один тип шумов- от систем вентиляции, ну там какие-то свои меры в виде глушителей и прочих приблуд...
realok 15-05-2013 20:30
quote:
Originally posted by builder:
С первым типом всё более менее просто, тут помогает утеплитель, уложенный в стены и перекрытия. ...
т.е. есть шанс, что придется кричать в соседнюю комнату чтобы тебя услышали?
builder 15-05-2013 21:12
могут и не услышать
gol 15-05-2013 22:30
,,,,,борются с двумя типами шумов,,,,, Вы сними боритесь? Или все же предлагаете застройщику побороться?
builder 17-05-2013 09:09
Боремся вместе с застройщиком
realok 25-05-2013 11:01
у поворота на Ягул вырос целый "город" каркасников, есть там вариант "made in builder" ?
Dimon4ik-1983 25-05-2013 11:48
на том повороте если не ошибаюсь, все каркасники из СИП панелей
builder 25-05-2013 12:33
quote:
есть там вариант "made in builder" ?
там нет
quote:
на том повороте если не ошибаюсь, все каркасники из СИП панелей
верно))
realok 25-05-2013 13:44
quote:
Originally posted by builder:
верно))
сходил в интернет и не понял, СИП панель сильно плохо?
gol 25-05-2013 15:02
Где это Ягул?
realok 25-05-2013 15:09
quote:
Originally posted by gol:
Где это Ягул?
объездная за СХВ.
builder 02-06-2013 18:01
quote:
сходил в интернет и не понял, СИП панель сильно плохо?
Да нет, не плохо, вполне себе технология.
DA 02-06-2013 22:04
quote:
Originally posted by builder:
Кому построить домик?
ты ж моим домом должен быть занят! 
ап