3 949 291 638 руб. размер снижения общей заявленной стоимости на рынка коммерческой недвижимости Ижевска по моим наблюдениям - на 15.01.2020
Ижевск, Якшур-Бодьинский тракт, 1 (гаражи по сути) у собственника закончилось терпение ))) поставил сам, минус 250 тыс.руб. от цены риэлторов
Пойма, 91/5 в теме с кадастровыми номерами - собственник 28.10.2019 просил 19 836 000 руб., риэлторы "заполучив" варик ставят за 27 млн. руб. )))
через год цена снова будет 20 млн.руб. - как бы зачем ?
Родниковая ул., 72 статус "разные"
quote:
Изначально написано salar oldest:
Дерябина пр., 9 общепит в аренду
тоже знакомые все лица )) не справились.
Ильфата Закирова, д.14 статус "разные"
Холмогорова, д.15А в продаже
Софьи Ковалевской, 13 в аренду
Кирова, 115 в аренду
Маяковского, 41 в аренду
Лихвинцева, 72 в продаже
Холмогорова, 19 в аренде (по совести с 2017 года не появлялись)
Холмогорова, 83 в аренду
Маяковского, 45 в аренду
Пушкинская ул., 175 статус "разные" - у "новеньких" цена ниже )))
Ворошилова, 79 в аренду
Пушкинская, 290 статус "разные"
30 лет Победы, 58 в продаже
quote:
Изначально написано MVizh:
https://paysend.com/ru?utm_source=ffad2 @Juta - вы пробовали эту тему ?
посмотрела, курс не выгодный, и больше 500usd не отправишь.
пысы: интересно почему в твоей ссылке ffad2 - фадеев? торшинский трест)) или случайно?
quote:
фадеев
рекламирует этот ресурс... с одной стороны интересные и понятные вещи говорит - о персонале о контрагентах... но что-то не так в его схемах )))
quote:
торшинский трест
почитал... забавные персонажи )))
quote:
Изначально написано Mr Mikhail:
почитал... забавные персонажи )))
на волне инфо-всяких обучений были особо забавны, про них, аяза на навике (navika.pro) писали,
жуховицкого почитай, еще забавнее, тут уж про реалии.
quote:
жуховицкого почитай, еще забавнее, тут уж про реалии.
https://www.klerk.ru/blogs/michaelzuh/
этот ?
quote:
Изначально написано Mr Mikhail:этот ?
ога, и на фб он есть
Мельничная, 46б в аренду
Якшур-Бодьинский тракт, 18 в продаже
Клубная, 43 статус "разные" минус 500 т.р. от первоначально заявленной стоимости
Пушкинская, 282 статус "разные" все кому ни лень... салон красоты
Вадима Сивкова, 53 в аренду
Пастухова, 43 статус "разные" минус 4500 т.р. от первоначально заявленной стоимости
#всеходызаписаны
Ворошилова, 115 в апреле 2019 г. в ГК Комос оценивали в 18 млн. руб. продавали с 2018 года
в начале 2020 от риэлторов цена 45 840 000 рублей...
10 лет Октября, 51 статус "разные"
Красная, 96 в аренду
в сети Экомаркет сдаются торговые и складские помещения... хм
9 Января, 209 в аренду
не новое... в поддержку наружной рекламы )))
Труда 
не новое... в поддержку наружной рекламы )))
Весенняя, 6
quote:
в поддержку наружной рекламы )))
Сивкова
quote:
в поддержку наружной рекламы )))
Красноармейская
quote:
в поддержку наружной рекламы )))
Пушкинская
quote:
в поддержку наружной рекламы ))
Ленина
quote:
в поддержку наружной рекламы ))
Коммунаров
quote:
в поддержку наружной рекламы ))
Пушкинская
АН Радар "взяли" в работу объекты Ижтрейдинга (аренда)... думаю воспользовались темой "ПРО Деньги" нашего раздела )))
другим предлагаю не отставать )))
ps покупать объекты (в моменте) не рекомендую - сайт арбитражного суда вам в помощь...
10 лет Октября, 3 ... с этим адресом что-то не так...
у "зависимого" от комосят лица там 300 кв.м. в продажу/аренду
у "радара" - съехал Wildberries и стоимость аренды снизили на 20% почти
хз в общем
Азина, 151 в аренду
Петрова, 7 в аренду
А цены на аренду в условиях такой дикой конкуренции снижают?
quote:
10 лет Октября, 3
снизили с 53 до 40 ... конкретный пример
quote:
снижают
от локации зависит... и доходов граждан
качественные помещения до рынка не доходят - на них очередь... их и меньше с каждым годом - доходы граждан основное условие...
"По предварительным данным Удмуртстата, за 2019 год оборот индивидуальных предпринимателей Удмуртии в сфере розничной торговли составил 61,7 млрд руб. Это на 800 млн руб. меньше по сравнению с 2018 годом. Эксперты связывают сокращение с низкими доходами населения и увеличением доли крупных торговых сетей. При этом некоторые специалисты не видят перспектив в сфере розничной торговли в малом бизнесе."(с)
https://www.kommersant.ru/doc/4224810
ps рынок аренды оперативнее реагирует на происходящее, но у меня в обзоре и так по продажам КН графы минимум/максимум/в моменте есть, по аренде ставлю только "в моменте"...
http://nbj.ru/news/arxiv/2020/...V6wTl5OzjITjnbM
"По мнению аудиторов, проблемы в банковском секторе, который занимает большую часть финансового рынка, накапливаются. Низкие темпы его роста отразились на показателях финансового рынка в целом. За 2016-2018 годы величина активов и собственных средств банков в реальном выражении выросла несущественно, отмечается в докладе. При этом их количество уменьшилось в 1,51 раза, а степень концентрации на рынке возросла. За три года кредитование нефинансового сектора значительно сократилось в реальном выражении, а в номинальном прирост составил только 70,9 млрд руб. по сравнению с 4,2 трлн руб. прироста кредитования физических лиц."(с)
при том что "кредит" - это когда у людей нет собственных средств, чтобы что-то купить и сам по себе кредит приводит к удорожанию приобретаемых товаров и услуг - в производство денег не вкладывается... закредитованность физ.лиц растет...
Ленина, 50 в аренду
Советская,34 в аренду
Маяковского, 43 в аренду
Наговицына, 2 в аренду
Клубная, 67а - продажа статус "разные" начало реализации 27.06.2018 цена неизменна весь период
Пушкинская, 173а - продажа статус "разные" начало реализации 16.07.2017 цена снизилась
с 7 850 000 руб. до 6 150 000 руб.
Архитектора П.П. Берша, 32 - продажа в обзоре с 22.10.2019 стартовая цена 9400000 рублей, в моменте мечтают о 13800000 рублей... удачи чё )))
К.Либкнехта, 26 - продажа в обзоре с 04.02.2015 г. стартовая цена 7 000 000 в моменте 6 500 000
статус "разные"
18:18:014001:111 ЗУ КН Мега "перехватили" участок у "Полезных" с повышением стоимости с 3,7 млн. до 6 млн. руб. ))) т.е. статус "разные"...
всегда забавно, что единственный варик используемый агентствами недвижимости - поставить в рекламу )))
касаемо земель сие работает крайне плохо...
Машиностроителей гор, 108а в аренду
Дзержинского, 21а в продаже
К.Маркса, 219а в аренду
МО Первомайское Весенний пр., 15 в продаже... помню что уже было...
Клубная, 14 в аренду
Салютовская, 41 в аренду
Кирпичная,19А в аренду
Инструментальная ул., 50 продажа
Буммашевская, 7а в аренду
К.Либкнехта, 51 в аренду
Московская ул., 24 в продаже
#ремарки
))) забавная получается "пищевая цепочка"...
сначала Мегаполис - затем "отбирает" Радар - затем Полезные (старые лица под новым брендом)... из РК ушли очередные люди...
действительно интересные объекты продают отделы продаж/аренды - представители собственников... так-то риэлторам отдают реализовать второсортные объекты...
Динамовская, 19 "Королевские бани"... статус разные - стоимость у разных агентств от 19 млн. до 25 млн. руб.
Советская, 8б ... статус разные - стоимость у разных агентств от 21 до 23 млн.руб.
последний в продаже минимум с 2014 года...
#ремарки
Объекты "Ижтрейдинга" и занимаемые ранее SPAR (ответ представителя в разделе про деньги) стал продвигать не только АН Радар но и другие агентства...
Пустые объекты вызывают уныние и ощущение, что город постепенно "загибается"... что для продаж не есть хорошо...
#ремарки
Может стоит размещать "новости" типа М2 Realty начали сотрудничество с ООО "Квинта" собственником торговых и офисных помещений...
схема-то обыкновенная - собственник сначала поставил объявление - потом к нему пришли риэлторы, которые умеют ставить объявления лучше... там же...
quote:
"пищевая цепочка"
будем посмотреть как тут будет "расползаться" по АН
#ремарки
)))) собственник годами вваливает в рекламу денег и в директ и в социальные сети, тут приходят риэлторы, как-то убеждают на сотрудничество и в результате:
"Освободилось еще несколько подобных помещений на этой же территории" (с)
очень весело... или как превратить объект в "мусорный"
Пастухова, 43 статус "разные" в продаже/аренде с 2017 года подешевел с 18 млн. до 13,5 млн. рублей...
Клубная, 60 статус "разные" в продаже/аренде с октября 2019
Берша, 31 в аренду
Молодёжная, 82 статус "разные"... с 2017 года в продаже
Школьная, 58а в аренду
думается мне... тем кто ассоциирует себя в основном с рынком коммерческой недвижимости - через какое-то время придется договариваться...
quote:
Изначально написано Mr Mikhail:
думается мне... тем кто ассоциирует себя в основном с рынком коммерческой недвижимости - через какое-то время придется договариваться...
А это во все времена единственно верное решение
quote:
во все времена
Иж не Мск и не Питер и не Ектб... где о чудо - идёт постоянный обмен информацией инсайдерской между конторами и иногда вижу вполне согласованные действия по рынку...
не знаю насколько всем должно стать плохо, чтобы потребность такая случилась...
надеюсь на массовое нашествие "полезных", "этажей", "альфы" - так чтобы действительно заметны стали...
в "полезных" конечно люди из отрасли есть - вполне договороспособные, но их пара-тройка человек...
"этажи" и "альфа", ровно как сейчас "Мега" и "РК" будут "давить" на свой бренд, хотя в "РК" могли бы и заметить существенную "просадку" по доле на рынке...
бренд плюс тема "мы лучше ставим объявления на авито" - уже в моменте утомляет людей...
даже в Иж появляются люди готовые платить за схематозы реализации... авансом...
Пушкинская, 291а в продаже
К.Либкнехта, 66 в продаже
Майская, 24 в аренду
Майская, 7 в аренду
Камбарская, 49а в аренду (терминал)
Красногеройская, 39 в аренду
Дзержинского, 48а в аренду
Школьная, 43 в продаже
так как объекты массово "пошли по рукам"... придется вводить спец.графы для АН )))
можно выбирать кому звонить/писать... или собственнику... кто выгоднее условия предложит )))
К.Либкнехта, 9 статус "разные" ... от АН к АН
50 лет Октября пл,, 6 статус "разные" от собственника к АН
МАФ Советская ул., 2 продажа
доля в баре на К.Маркса, 177 поиск инвестора ... хм
Продается действующий бизнес (общепит), в состав которого входят:
- 8 столовых полного цикла
- 2 буфета
- кафе в торговом центре в зоне фуд-корта.
Столовые размещены в центральной части города, в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, что гарантирует высокий трафик гостей.
Помещения находятся в долгосрочной аренде, с преимущественным правом продления и лояльными условиями. Помещения соответствуют всем требованиям для получения лицензии на розничную продажу алкоголя.
Бизнес полностью оснащен всем необходимым: профессиональным оборудованием, мебелью и инвентарем. Развито производство замороженных полуфабрикатов. Имеется профильное программное обеспечение (1С Трактир) для введения бухгалтерского и налогового учета.
За время своей работы (7лет) мы заработали хорошую репутацию, как сеть правильного домашнего питания, рассчитанную на все категории покупательской способности.
ps предположительно сеть столовых "СУП" судя по номеру телефона 