https://realty.ya.ru/journal/p...zastroyshchika/
"Юридические различия - что важно для дольщика
Дольщик взаимодействует только с застройщиком - он фигурирует во всех официальных источниках: на сайте компании, портале ;НашДом;, в ДДУ, разрешении на строительство, проектной документации и т.п.. Он же несёт полную материальную ответственность за сроки и качество работ, на нём лежат все гарантийные обязательства, а если придётся обращаться в суд, то отвечать тоже будет застройщик.
При заключении ДДУ нужно максимально внимательно проверить застройщика, поскольку договор будет подписываться именно с ним".
"Юридически и фактически девелопер и застройщик - разные организации, но в быту эти понятия часто замещают друг друга в зависимости от контекста."
Наткнулся на картинку:
и на официальном сайте не звучит слово "застройщик"!!!
Более того, если набрать в яндексе "застройщики ижевска" и перейти на их официальные сайты Вы не найдете слова "застройщик"!!!...
О том ,что строительный рынок мягко говорят "перегрет" (новое ратируемое слово), не говорит только ленивый, но вот как лопнет этот пузырь и кто за все за это заплатит как-то понятно никто не объясняет...
Говорит мне моя чуйка (хотя она безусловно может и ошибаться), что если в договорах и прописано слово застройщик, то сорее всего с компании "застройщика" сейчас в случае чего нечего взять, а вот "девелоперы" ,"строительные компании" и прочие НЕЗАСТРОЙЩИКИ, скорее всего, живут очень даже неплохо, но таки не имеют никакого отношения к ответсвенности за строительство....
не поленитесь потратить время и ознакомиться с многолетней историей застройки, в которой рассказывается, что многие непонятные для большинства события сегодня, это сильно просчитанныне заранее планы из вчера:
https://izhevsk.ru/forummessage/123/6120410-0.html
И так на конкретном ,случайно бросившимся в глаза примере (можете выбрать любой другой и проследить по той же цепочке):
застройщик:
с уставным капиталом 10000 руб
https://www.rusprofile.ru/id/6112516
руководитель с февраля 2022 года
нажав на руководителя можно почерпнуть так же не мало информации...
Т.е. фактически договор подписывается с большим доверием к ответсвенному лицу...
"Поле чудес в стране ..."
а если зайти во кладку финансы и покрутить ее вверх вниз, то высвечиваются очень интересные графики, в том числе о том, что стоимость компании с 21 года "полетела" вниз....:
quote:
Originally posted by Elden:
стоимость компании с 21 года "полетела" вниз....
по "чудесной" случайности, ровно на следующий год сменился директор...
Такой график финансов, правда не говорит о том, что сейчас компания - банкрот, он говорит нам о том, что она активно выводит деньги и в случае чего с нее нечего будет взять....
=========================
Все скажут "Не сцать, есть же эскроу счет"!!!
Все дело в том, что 90% недвижимости покупается в кредит.
За 10 лет Вы отдаете только за проценты стоимость квартиры, соответственно за 5 лет половину стоимости.
Схема будет таковой ,что сначала Вы 5-ть лет платите проценты и как только придет пора платить "тело" долга, строительные компании с которых нечего взять схлопнуться...
Деньги с эскроу счетов уйдут на покрытие тела долга...
---------------------
В итоге денег 0, а 5-ть лет жизни уйдет на отдачу пользованяи процентами банка...
Думаю ,что именно по такой схеме
quote:
Originally posted by Elden:
лопнет пузырь строительного рынка
....
Тема: О чем знают строители многоэтажки?
https://izhevsk.ru/forummessage/75/6135800-0.html
Под окном активными темпами начали довозводить ЖБ каркас многоэтажки. И не то чтобы им чуть чуть осталось - процентов 30 еще только каркаса.
Все лето не работали по воскресеньям, в субботу был сокращенный рабочий день, а по будням работали с 8:00 до 20:00, уже неделю }{3рачат без выходных и с 7:00 до 23:00, а иногда и до 1:00...
quote:
Originally posted by Elden 23.05.24:
а если зайти во кладку финансы и покрутить ее вверх вниз, то высвечиваются очень интересные графики, в том числе о том, что стоимость компании с 21 года "полетела" вниз....:
С одной стороны кого сегодня этим удивишь, а с другой ну вот так вот:
можете сравнить с 4-м постом...(и тут еще нет данных за 25 год...)
quote:
Originally posted by Elden 23.05.24:
Тема: Девелопер - не есть застройщик! Как на самом деле лопнет пузырь строительного рынка
Кажется мы таки раскроем все части темы...
quote:
Originally posted by Elden:
можете сравнить с 4-м постом...(и тут еще нет данных за 25 год...)
Думаю всем понятна причина снижения стоимости компании?
В случае если будет худший вариант - распродавать будет нечего....
quote:
Originally posted by Elden:
С одной стороны кого сегодня этим удивишь, а с другой ну вот так вот:
Ну то "Речной квартал" по факту - бюджетки, хотя идорогие по сегодняшним временам...
Возьмем застройщика самого дорого жилья, согласно сайта УДС самая дорогая продаваемая 4.5 комнатная квартира за 35 (почти) млн. руб. продается в OCEAN CITY, башня MILLENIUM
Открываем застройщика и - все так же:
И так не только в Ижевске...