Обратите внимание на прием квартир от застройщика!
Не забывайте - не важно как называется компания застройщик, косяки будут у каждого! А иные косяки стоят немалых денег!
Многие ли обращались к специалистам-экспертам для профессиональной приемки квартир?
Знаю, что некоторые долщики приходят с папами/дядями/тестями, которые "типа строители". Посмотрят как закрывается окно и на этом приемка заканчивается. Кто-то ведется на развод ушлых "спецов", которые бродят по сдающимся новостройкам и предлагающим за 1-2 тыс. рублей проверить тепловизором их квартиру и на этом "приемка" заканчивается
Косяки всплывают позже. И предъявить застройщику уже нет никакой возможности ибо акт подписан.
Те же, кто ценит свое время, деньги и нервы, приглашают экспертов строителей. Стоимость их услуг с лихвой окупается в последующем. Да и застройщики с такими покупателями ведут себя по иному (проверенно не раз)
Что необходимо проверять при приёмке квартиры в обязательном порядке?📌📄
1. Электрика 📝
2. Сантехника🛀
3. Вентиляция 💨
4. Окна 🔎
5. Полы 🔨
6. Стены 📐
7. Канализация🚽
8. Отопление 🔥
9. Общестроительные работы🔧🔨🔩
10. Отделочные работы 🔎
11. Проверка на радиацию☠️
12. Проверка на электромагнитные излучения⚡️
Передача квартиры от застройщика осуществляется путём подписания акта её приёма передачи. До подписания акта у покупателя квартиры есть возможность устранить все недостатки и замечания за счёт строительной компании.
💡По закону застройщик отвечает за качество всех проведенных работ. Но далеко не всегда они соответствуют общепринятым нормам. Поэтому к приёмке своей новой квартиры следует подходить ответственно!
Не экономьте на приеме квартир. Лучше заплатить немного специалистам-экспертам, чем потом за свой счет исправлять косяки горе-строителей
Только при приеме 4х квартир в жк Античные Развалины было выявлены массовые косяки, а дом позиционировался как элитный
Примеры косяков:
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м в г.Ижевске ЖК "Колизей", застройщик - ;Комос Строй;. Листаем 👉🏻👉🏻👉🏻
Выявленные основные недостатки:
- на стеклопакетах имеются снаружи следы краски/сварки
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- на радиаторах отопления имеются сколы и царпины - на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- на оконном откосе со стороны лоджии доборные элементы установлены с отклонением от вертикали (на всю высоту Окна 25мм)
- в санузлах на стяжке имеются трещины
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются многочисленные местные неровности до 8мм на 2м длины рейки, это в 4(!!) раз больше допуска
- на балконной двери имеется вмятина на профиле в зоне ручки
- в зоне выхода труб радиаторов на стяжке имеются наплывы раствора
- на стяжке присутствуют местные неровности до 5мм на 2 метра длины
- на коробке входной двери имеются несколько царапин
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 95кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на балконной плите имеются наплывы бетона
- в сантехлюке имеется строительный и бытовой мусор
- на смесителе отсутствует аэрационная сетка, идёт разбрызгивание воды
- сантехшкаф имеет деформацию и непрокрасы
- на радиаторах отопления имеется скол и многочисленные загрязнения
- на створках окон и имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, и вспучивание штукатурки
- в коридоре имеется распредкоробка с непропаянной жилой
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена и несколько горизонтальных трещин на колонне
- на окне и двери лоджии имеются следы краски
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 18мм на 2м длины рейки, это в 9 (!!) раз больше допуска
- два стеклопакета на окнах имеют царапины
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 4-х комнатной квартиры 120кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на радиаторах отопления имеются многочисленные царапины и загрязнения
- на створках окон и балконных дверей имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии металлические нащельники, крышки ограждения, отливы имеют царапины и вмятины
- в санузле на стенах имеются трещины, характерный звук пустоты под штукатуркой при простукивании
- в комнате обнаружена неисправная розетка, поврежден корпус
- в элщите имеется повреждение пучка слаботочных проводов саморезом
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 5мм на 2м длины рейки, это в 2.5 раза больше допуска
- три (!!!) стеклопакета на окнах имеют трещины
- входная дверь плохо закрывается, вертушок не закрывается, требуется регулировка
- радиационный и элмагнитный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 3-х комнатной квартиры 89кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и задиры
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 25мм на 2м длины рейки, это в 10 раз больше допуска!!
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 6мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле обнаружена течь, а также сантехнический люк установлен не правильно, группа учета мешает ему встать вровень со стеной
- недостаточная высота дверного проёма в санузел - 2060мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- на коробке входной двери имеется непонятное отверстие
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
Отчет с приёмки 2-х комнатной квартиры 62кв.м
Выявленные основные недостатки:
- на лоджии на окне имеется деформированный уплотнитель
- на лоджии на стенах имеется неравномерная окраска, также трещина на стыке потолок/стена
- металлические фасонные изделия и нащельники имеют загрязнения и многочисленные царапины, имеются неокрашенные саморезы
- на оконных профилях имеются глубокие царапины и местные окрашивания другим цветом
- на стенах в помещениях имеются местные неровности до 10мм на 2м длины рейки
- в одной из комнат имеется перепад стяжки 7мм на расстоянии 1м
- на стеклопакетах со стороны улицы имеются точечные вкрапления от сварки или краски
- в санузле имеется трещина на штукатурке
- на радиаторе отопления имеются царапины и задиры, загрязнения шпаклёвкой и монтажной пеной
- в туалете сифон и фановая труба унитаза имеют негерметичные соединения, обнаружена течь воды
- недостаточная высота дверных проёмов в санузлы - 2050мм
- в сантехшкафу есть нарушения по близости изгибов труб к пресс фитингам. По нормам расстояние должно быть не менее 5 диаметров трубы
- радиационный фон в НОРМЕ 😉
Составлен акт осмотра с замечаниями. Застройщик будет исправлять выявленные в процессе приемки недочёты☝🏻
Квартира пока не принята собственником.
И это только немного квартир в элит (со слов застройщика) сегменте. А что говорить про эконом?
quote:в договоре должен быть пункт про допустимые отклонения в площади, которые не оплачиваются (если в вашу сторону увеличение произошло) или не возвращаются деньги (если меньше, чем в договоре)
Изначально написано Pendos:
у меня такой вопрос, в договоре была описана продаваемая площадь 70 кв м, а в документах от БТИ уже 68,5 кв м, кто прав? Можно ли за 1.5 кв м получить компенсацию?
При этом ;забывают; о п.5.7 - минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов (непосредственно профилей).
А именно ;благодаря; этому пункту, в Ижевске, где расчетная наружная температура -33С, например, нельзя поставить в жилье систему "Шуко" толщиной 70мм (даже с двухкамерным стеклопакетом), т.к. несмотря на хороший показатель Ro, температура на поверхности профиля ;недотягивает; до требуемой по п.5.7
Минимум необходима система 75 мм (всего на 5 мм ;толще;, со вспенененным уплотнителем) - хотя она может быть и чуть дороже.
Что уж говорить про системы, которые тоньше 70 мм, но сделанные по другим технологиям и за счет этого дешевле - такие как "Татпроф", "Алютех", "Реалит".
На здания типа жилья и подобного в Ижевске и севернее ставить их просто ставить нельзя.
Если вам застройщик ставит такие системы - можно смело писать претензию и требовать обоснование по температуре на поверхности профиля.
quote:
Изначально написано SpecialWindows:
Зачастую застройщики экономят и устанавливают минимально допустимые алюминиевые окна, ориентируясь только на требования СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий касательно минимально необходимого коэффициента сопротивления теплопередаче RoПри этом ;забывают; о п.5.7 - минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов (непосредственно профилей).
А именно ;благодаря; этому пункту, в Ижевске, где расчетная наружная температура -33С, например, нельзя поставить в жилье систему "Шуко" толщиной 70мм (даже с двухкамерным стеклопакетом), т.к. несмотря на хороший показатель Ro, температура на поверхности профиля ;недотягивает; до требуемой по п.5.7
Минимум необходима система 75 мм (всего на 5 мм ;толще;, со вспенененным уплотнителем) - хотя она может быть и чуть дороже.Что уж говорить про системы, которые тоньше 70 мм, но сделанные по другим технологиям и за счет этого дешевле - такие как "Татпроф", "Алютех", "Реалит".
На здания типа жилья и подобного в Ижевске и севернее ставить их просто ставить нельзя.
Если вам застройщик ставит такие системы - можно смело писать претензию и требовать обоснование по температуре на поверхности профиля.
У нас в последнее время уралдомстрой начал этим грешить.дома эко-лайф и оушин сити не проходят по данному требованию,хотя самый настоящий элит строй,просто решили сэкономить на торгах
quote:
Изначально написано Chuksss:
в договоре должен быть пункт про допустимые отклонения в площади, которые не оплачиваются (если в вашу сторону увеличение произошло) или не возвращаются деньги (если меньше, чем в договоре)
обычно это 2-5% от площади.
Есть потребительский закон который гласит,что если площадь должна быть 68 м2 то и продать ее должны 68 м2,если даже меньше на 0,1 м2 то застройщик компенсирует стоимость 1 м2,с 2010 года судебная практика уже такова,в свое время у ассо-строя много так жильцы отсудили то по моей практике.
quote:опирался на судебную практику, но т.к. не отслеживаю постоянно, то мог что то и упустить...
Изначально написано Технический Заказчик:
Есть потребительский закон который гласит,что если площадь должна быть 68 м2 то и продать ее должны 68 м2,если даже меньше на 0,1 м2 то застройщик компенсирует стоимость 1 м2,с 2010 года судебная практика уже такова,в свое время у ассо-строя много так жильцы отсудили то по моей практике.