quote:
"выигравшие"
/ везучие арендаторы
/ инфо-агентства
+ выигравшие (случайно) собственники квартир.
редко но это оказывается правдой, что в базе информационных агентств оказываются существующие собственники.
quote:честно сказать с такой постановой вопроса не согласен.
Изначально написано Венус:
обращайтесь к проверенным риелторам арендникам, для собственников услуги бесплатны,а для потенциальных арендаторов,пускай как в старые добрые 50% по факту заселения , но за то проверенный и верный способ,не попасть в лапы к мошенникам ))
платить должен тот, кто заказывает услугу
заказал собственник заплати; заказал арендатор - пущай платит.а то как то интересно получается: я ищу себе квартиру САМ. нахожу ее САМ. договариваюсь на просмотр, веду переговоры, а аренднику заплати... это мое ИМХО
quote:
не согласна. никакой пользы не вижу. имхо. поэтому минус.
обоснования отсутствуют... т.е. "просто не нравится"... о риэлторах-арендниках в другой раз...
quote:
и эта... со своих 1000 ников плюсиков "мне в рейтинг" ставим )))
единственный плюсик и то от модератора ))) и потому... поговорим о стоимости услуг инфо-агентств единственный товар которых - информация...
основной источник - всем известный ресурс "ави..о", администрация ресурса предоставляет доступ к своим архивам за весьма символическую плату...
скока-скока за 50 контактов вы просите? 4000 ? стоимость 50000 равна 1000 руб. - 70 руб. скидка - итого 930 рублей...
при более полном заполнении интерфейса поиска требуемой информации - количество снижается...
quote:
итого 930 рублей...
уточню... когда и если вам нужно выгрузить в формате Excel или подобных... сам просмотр БЕСПЛАТНО...
quote:
платить должен тот, кто заказывает услугу
на рынке коммерческой аренды складывается именно такая ситуация... собственники объектов КН платят "за арендатора"...
quote:
собственники объектов КН платят "за арендатора"...
Ибо слишком большая конкуренция среди собственников КН, в жилой же все таки жадные арендодатели вряд ли захотят платить за услуги риелтера... типа и так сдастся ...
Ну и скажем так, доход от КН во много раз превышает доход от 1комн.кв.
quote:
пускай как в старые добрые 50% по факту заселения
вот нисколько не согласная я (говорю как человек арендующий до десятков квартир ежемесячно ) 2000 - во всех городах и баста
quote:
в жилой же все таки жадные арендодатели вряд ли захотят платить за услуги риелтера
ага... и потому на них управу мы найдем )))
quote:
2000 - во всех городах и баста
за услугу риэлтора... которую распишем чуть позднее...
Когда искал квартиру для найма, избегал объявлений с номерами телефонов на 922 50***** и 922 686****. Ибо чуть более, чем все были у информ агенств.
Чем больше попавшие на информационнщиков будут жать красный треугольник (пожаловаться модератору), тем больше удалим таких злохеров с форума
а что, создай обьяву на авито: Молодой, симпатичный мужчина 27 лет, снимет квартиру в центре города.
вряд ли собственники захотят такого казанову у себя держать, а вот поток звонков от информационщиков ты себе 100% обеспечишь
а там и отстреливай их по телефону, или гыся попроси фильтр поставить на определенные телефоны.
quote:
жадные арендодатели
когда и если :
1. вам при заключении договора найма забыли предложить временную регистрацию - на штраф за нарушение паспортного режима - можете попасть и вы и он - за чей счет будет сие мероприятие мы таки можем только предположить (откуда может прилететь - добрые соседи, и злобные риэлторы или инфо-агентства - с которыми арендодатель был груб и хамоват)
2. внимательно читаем договор найма заключаемый с жадным собственником:
- в части повышения арендной платы - которая не должна повышаться чаще 1 раза в год,
- оплаты коммунальных услуг (точное указание КТО платит и за ЧТО, контролируйте платежки)
- количество посещений (собственника с проверками)
- сохранность предметов мебели, сантехника, бытовая техника (чинить за ваш счет -хороша идея)
- прописать форс-мажор (приветствуется страхование гражданской ответственности)
3. Фиксируйте все внесенные собственнику платежи.
- безнал
- личная подпись собственника
Само собой заключение договора найма, в соответствии с ГК РФ, обязательно. Баек на счет того, что арендодатели выкидывали внезапно арендаторов на улицу предостаточно.
Вообще забавно - черный список риэлторов есть, черного списка арендодателей или "кривых" квартир нет... где арендаторы могут анонимно высказаться...
PS то что вспомнил... прям здесь и сейчас...
@Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников или Бог тебя привычно милует?
quote:
Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников
С нашим контингентом отжигов что от собственников что от жильцов хоть отбавляй, начиная от выкинутых из окна диванов с клопами с 12го этажа, заканчивая какахами в ванной - арендодатель пенсионерка, дико не в своем уме была, когда арендаторы уходили на работу, открывала своим ключом квартиру и "накладывала" прямо в ванной,
Представьте удивление жильцов когда они приходят с работы и видят картину ни фига не маслом внутри ванны (нравилось в большой и вместительной емкости сидеть что ли)
неделю выслеживали старушку засерю, пока на месте преступления не застали )))) обьяснить поступок она так и не смогла.
Кстати рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить )))
quote:
жадным собственником
Судя по последним тенденциям на рынке аренды жадность многих собственников поутихла, хотя как раз ижевский рынок аренды я плохо еще изучила.
quote:
неделю выслеживали старушку засерю
жесть
Представители ИНФОРМагентств!
вы уж определитесь кто вы
мальчики или девочкки 
quote:
кто вы мальчики или девочкки
и где ваша европейскость, сэр? возможно люди еще не определились, идет становление личности, в том числе и в гендерном отношении...
quote:
рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить
+100500
имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...
quote:
имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...
Клопы с людьми чаще приезжают/мигрируют/переселяются, поэтому и самые густонаселенные ими города - те в которые едут много работяг на заработки, москва - все общаги и хостелы, рязань, набережные челны, тула... в сдаваемых квартирах клопы - бесплатное приложение к диванам
У нас слава богу ни разу никто их не встречал
ВЛАСТИ МОСКВЫ СНИЗЯТ СТОИМОСТЬ ПАТЕНТА НА СДАЧУ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР В АРЕНДУ
может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...
или уже имеется ?
quote:
может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...или уже имеется ?
имеется у фнс, у арендников вряд ли... что бы платить патент на сдаваемую квартиру ты должен быть ип. а это опять же отчисления, отчетность и тд, + сам патент.
давай посчитаем во сколько выльется патент на сдаваемую однушку в ижевске:
1. открыть ип - платно/бесплатно - не знаю, помогай. (2500-3800 руб. вроде)
2. обслуживание ип - фсс/пфр/фсн и тд. - порядка 32-36 т.р. в год (точную цифру тоже не знаю.)
3. патент 6% от сдачи: 10 000 * 12 мес * 6% = 7200 = в год.
47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.
так что вряд ли наши арендники платят этот патент.
quote:
вряд ли наши арендники платят этот патент
то то... любой участковый, более или менее ретивый может "закрыть лавочку"... ну и по деньгам - останутся "кошкины слезы"...
ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!
шучу типа...
quote:
ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!
так они боятся и сдают, сдают и боятся )))) а кста, мы ж с тобой еще не учли сумму комиссионного вознаграждения риелтеру от арендодателя, если рынок аренды станет "правильным" и платить за услугу будет тот, кто заказывает...то расчет таков:
10 000 ру:
47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.
- 50% - 5000 ру. - за услугу забирает риелтер.
--------------
1084 руб. первый месяц
6084 в последующие (если жильцы не съедут )
на выходе получается зело интересный бизнес:
хатка стоит 1,5 млн. а дохода приносит она со всеми этими патентами, ипэшками и т.д. - 4,8% годовых.
вот и ходят боятся ))))))))
самые бесстрашные это бабушки с комнатами )))) ибо им слова - патент, фсс, декларация, фсн - это слова из турецко-мексиканского разговорника
quote:
если рынок аренды станет "правильным"
quote:
куча беготни отчетности и прочего
станет риэлторским "головняком"... ровно как и комиссия перестанет быть разовой, но станет постоянной... к примеру 500 руб. в месяц "за сопровождение" - каждый будет стараться набрать наибольшую собственную базу - чтобы иметь постоянный доход +/- ... в итоге аккумуляция будет происходить в крупных конторах, где "согласно истории" - будет происходить разделение труда...
... до заключения картельного сговора основных игроков - стоимость услуг может быть и ниже - рублей 100-200 в месяц, в том числе, чтобы дисконтными ценами зачистить рынок от частных маклеров и мелких агентств...
quote:можно нас поздравить - примерный концепт цивилизованного рынка аренды жилья придуман нами здесь "на коленке"...
Juta
@Chukss ... в конце июля приезжает из отпуска знакомка, к которой все собираемся сходить... ты эта... напомни мне... мы и эту фичу продвинем и про брокеров поговорим...
PS реальный вполне концепт... я его могу аж в простых движениях расписать... и базу данных собрать и обработать - если брать весь город - то недели 1,5-2 )))))
лень токмо ))) лето...
quote:
самые бесстрашные это бабушки с комнатами
и самые законопослушные... конторы "нового типа" ибо изобретение велосипеда сие - принудят и бабушек "делиться"... для пенсионеров скидка 50% - и комнаты по 250 рублей... у государства - именно гос.служащие будут основным инструментов воздействия - от ФНС и МВД до ФСБ и Прокуратуры и вкупе с МинСоцЗащиты - совесть отсутствует...
Арендное жилье появится в трех городах России
Москва, Томск и Казань выбраны пилотными площадками для реализации проекта арендного жилья в Российской Федерации. Всего в этих городах будет выкуплено 60 тыс. кв. метров жилья. Проект реализуется совместно Министерством строительства и ЖКХ РФ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК подписало меморандумы с рядом застройщиков о выкупе 60 тыс. кв. метров жилья.
По сообщению Минстроя РФ, арендное жилье будут строить инвесторы, государство же будет выкупать дома целиком или отдельные их корпуса. В результате будет создан фонд пригодных для аренды современных квартир малой площади. Жильцам арендного жилья предложат полный набор услуг и инфраструктура. Договор на аренду жилья может быть заключен на длительный срок, однако арендное жилье нельзя будет приватизировать. Арендная плата в доходных домах будет несколько ниже, чем средняя по рынку.
В Москве в настоящее время АИЖК заключило сделки по приобретению пула апартаментов в МФК <Лайнер> и МФК Match Point.
В целом в рамках программы, если пилотные проекты покажут хорошую результативность, планируется построить около 1 млн кв. метров арендного жилья. В дальнейшем проект планируется реализовать и в других городах-миллионниках.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/arendnoe_jile_poyavitsya_v
... к чему... когда и если государство начнет претендовать на доходы с рынка аренды жилья - все "страхи" воплотятся в считанные месяцы...
Мдаааа....
имхо для государства самый действенный способ вывести рынок аренды в белую - позволить платить патент без регистрации и обязательного открытия ип.
6 Процентов заплатил от сдачи и гуляй вася.
quote:
вывести рынок аренды в белую
идея классная...
quote:
платить патент без регистрации и обязательного открытия ип
решение отличное...
может петицию забахаем ?
Легко подпишусь под этим ибо централизованный рынок аренды выгоден всем.имхо
quote:
Легко подпишусь под этим
будем подождать когда и если вдохновение случится у меня и "портянку" распишу...
quote:
централизованный рынок аренды выгоден всем
я это GREY (т.е. ни разу не белый, но и не черный)... мне "всем хорошо" прям мимо... арендодателей заставить платить налоги ставить разумные цены, риелторам обозначить реальную услугу и обоснованную комиссию, арендаторам - всегда понятных и предсказуемых условий...
в итоге - и риэлторы и арендодатели упадут в доходах... вроде бы порадоваться за конечного потребителя - арендатора... таки нет - в выигрыше будет только государство...
кхм... понятно, что инфо-агентства с рынка будут выдавлены МФЦ... распил гос.бюджета - святое...
Я вот почитал, задумался вот о такой фишке, не знаю конечно может бредовая )))
Вот скажем у меня есть возможность сразу арендовать пару квартир от собственников, заплатить за месяц сразу и самому искать клиентов, потом только собственника оповестить что вот нашелся человек по его параметрам. Это сразу отсеет многих риелторов, ни для кого не секрет что 1 квартиру бывает и по 10 человек сдают... Или даже лучше сразу заплатить за месяца 4 - 5 вперед собственнику, но арендовать чуть подешевле, мол что деньги оптом, а самому сдать чуток подороже и комиссию разумеется, сразу и обговорить метод оплаты коммунальных и так длаее
Конечно это отсеет многих и инфо агенства тоже, правда один косяк , а вот не сдашь за месяц и пролетел ты ))))
У злохеров информационщиков очередное обострение - по 35-40 ников в день регают и несуществующие объекты выставляют.
Кстати, появились новые телефоны. А некоторые не местные операторы - 892204...
на циане находил себе квартиру в аренду, ничего все честно было
Потом и нашел для покупки