"Уважаемый модератор"- не смешите а пожалуйста! Лучше сумму напишите сколько риэлторы денег "Вам" заплатили за такие действия на форуме. Интересный "Вы" модератор получаетесь. А органы- они не модераторы)))))) И прекрасно знают кто какой деятельностью занимается, всех кто занимается мошенничеством давным давно бы отправили на север))) А айпи адерса там итд "Ваши" абсолютно никого не интересуют, интересуют факты! Сейчас зашел в раздел недвижимости, собственники- одни риэлторы да посредники- все объявления их. Лучше б делом занялись да почистили, чем людей смешить. Размещал как то на Вашем форуме объявление- ни одного звонка, толку нет вообще. Лучше б делом занимались модераторы СВОИМ!!! Так что прощайте "УВАЖАЕМЫЙ"
вот и наш товарищ Traddik
видимо молодость и недостаток фундаментального образования не позволило ему подумать и понять, что когда ты размещаешь пост в защиту кого-нибудь/чего-нибудь, то не надо одновременно выкладывать 3 (ТРИ) объявления с этого ника
товарисЧь размещая объект даже не подумал где ул. Восточная и где "Галерея"
@Poryadochniy прикольный ты
пишешь с офиса. Я жеж вам молодым говорил, что могу смотреть айпишники (с этого адреса только что несколько заманух "убил")а по поводу "почистить" так сдавайте конкурентов я их зачищу
Дело в том, что я наговорить то тоже могу сейчас очень много понимаете. С какого офиса- мобильный интернет уважаемый. Плату поменяйте свою страичок
Вот реально Вам делать то нечего а. Че прям так глухо на марковском что- ли, что работы нет???))))
А то , что вы айпишники видите, это наверное первое о чем я подумал, как Вы думаете. Я в шоке, думаешь студенты что ль сидят
Ладно удачи тебе в твоей борьбе со "злоумышленниками" 
quote:
"Уважаемый модератор"- не смешите а пожалуйста!
ветка Юмор недолече, ссылку дать?
quote:
Лучше сумму напишите сколько риэлторы денег "Вам" заплатили за такие действия на форуме.
ты идиот. риэлторы - те еще жмоты, 98% денег на рекламу жалко, а ты говоришь про взятки.
quote:
И прекрасно знают кто какой деятельностью занимается, всех кто занимается мошенничеством давным давно бы отправили на север))) А айпи адерса там итд "Ваши" абсолютно никого не интересуют, интересуют факты!
фильмов про Джеймса Бонда пересмотрел?
quote:
Лучше б делом занялись да почистили, чем людей смешить.
предлагаю беспрецедентную акцию, я делаю так, что ты становишься модератором Аренды жилья, единолично, на месяц.
и если ты не наведешь "порядок" ты модераторам "за Недвижимость" накрываешь поляну по полной.
согласен?
а то мы ж тут мальчики не опытные, ниче не знаем, ниче не умеем, а главное НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЛИ!
з.ы. если на сделку не согласен - слив засчитан.
quote:
Изначально написано Poryadochniy:
Ладно удачи тебе в твоей борьбе со "злоумышленниками"
злохер, ты думаешь меня поддеть? наивный... именно ваша "команда" мошенников сидит с мегафоновского инета
другая банда сидит с мтс
вы же любители одноразовых свежеиспеченных ников и тупых текстов
Поддержу уважаемого модератора!
Давно пора было про это их "мошенничество" написать пост.
Не знаю, есть ли такая техническая возможность, но я бы вообще запретила тут таким "риелторам" размещать объявления. Заманухи стало очень много даже тут. Про всем известный сайт уже и не говорю, там 99% не актуального. Сама снимаю жильё больше 7 лет и неоднократно с этим сталкивалась. Найти бы на таких управу.
Господину модератору низкий поклон за подчистку таких объявлений. Много времени на это уходит. Даже просто всех обзвонить день нужен. А они сидят и строчат объявления о несуществующих квартирах и комнатах.
ИМХО - если риелтор добросовестный и хороший, он в объявлении про квартиру напишет все подробности, выставит нормальные фото, обзвонит всех желающих снять. И вот за такую работу не жалко будет отдавать свои кровнозаработанные. А не за то, что создают новые темы, копируя не информативный текст (типа сдам и цену со своими %).
Господа риелотры! Следуйте правилам ветки, размещайте только реальные варианты, пишите побольше информации, просите адекватные проценты (1-2 тысяча за ваши услуги вполне) и клиенты потянутся к вам!
quote:
Господа риелотры! Следуйте правилам ветки, размещайте только реальные варианты, пишите побольше информации, просите адекватные проценты (1-2 тысяча за ваши услуги вполне) и клиенты потянутся к вам!
Вот согласна, сама часто сталкиваюсь с поиском жилья в других городах, очень нравится Набережные Челны в этом плане, у них среди риелтеров давно установлено негласное правило - за сданный объект - 2000 рублей. И информационным агентствам не выгодно работать на таком рынке где все получают по 2 тр., ведь "нормальный" риелтер ножками с вами ходит показывать обьект.
Таки я с удовольствием обращусь к риелтеру, если это стоит 2 тыщи а не 50-70%% от цены как у нас, срубил бабла и баста....
quote:
нравится Набережные Челны в этом плане, у них среди риелтеров давно установлено негласное правило
которое поддерживает подавляющее большинство... молодцы... у нас подобное - что-то из области фантастики...
quote:
Chuksss
сэр... при всем уважении... сейчас ты с копьем наперевес атакуешь ветряные мельницы... знакомо просто ))) сам много много копий сломал об эти мельницы )))
Арендаторам - частникам сие малоинтересно, риэлторы-арендники оказались неспособны удержать свой рынок... риэлторам-продажникам расслабляться сильно тоже опасненько - есть схемы как вывести стоимость услуг в реальные от 500 до 5000 рублей... и те же информационщики - когда и если додумаются - что будут делать АН ?
quote:ни чуть! информационщиков можно победить, но цель замута этой темы в том, чтобы потенциальные квартиросъемщики были в курсе и не говорили потом: а че это так много всякого сброда на форуме?
Изначально написано GREY MV:
атакуешь ветряные мельницы...
quote:
информационщиков можно победить
в одиночку ?
quote:
чтобы потенциальные квартиросъемщики были в курсе
профилактика )))
quote:
говорили потом: а че это так много всякого сброда на форуме?
критерии "объявлений от сброда" тут и в правила ветки поставь... есть такие критерии?
quote:а то как же!
Изначально написано GREY MV:
есть такие критерии?
quote:
как же так
возможно инфо-агентства зло, в их нынешнем виде... но и пользу приносят существенную...
Создание массового "правильного" контента в сети Интернет, оказывает влияние на рынок аренды в части формирования стоимости. Как сие выглядит:
- самсебериэлтор -собственник заходит на популярный ресурс и начинает оценивать свою квартиру по сравнительному методу
- благодаря инфо-агентствам, выставляющим массу объявлений с заведомо низкой стоимостью - собственник начинает вступать в конфликт с собственной жадностью / здравым смыслом - кому как больше нравится, и ставить более низкую стоимость
- благодаря инфо-агентствам, выставляющим массу объявлений с заведомо низкой стоимостью - арендатор начинает считать "ложную" низкую стоимость реально рыночной - и сие правильно
- благодаря инфо-агентствам, появились вопросы к понятию - "услуга риэлтора по аренде", и те и другие продают, по факту, информацию... и все... при том что арендой квартир я почти не занимался - саму услугу я могу расписать эдак так на пару тройку листов А4... самое забавное... в году так 2001-2002 "на коленке" составил договор найма - и потом попадался мне мой же образец... даже запятые, с которыми у меня грустно - не отредактировали ))) к тому, что я понимаю о чем пишу...
- благодаря инфо-агентствам, стала очевидной разобщенность агентств недвижимости и отсутствие способности защищать собственные коммерческие интересы, деятельность РАР (наше местное СРО риэлторов - малозаметна от слова "совсем")
- благодаря инфо-агентствам, мы воочию видим в каком, по сути, варварском состоянии находится рынок аренды, к слову, рынок "продаж" имеет хоть какие-то формальные структуры и регулируется, в том числе государством.
Итого:
"пострадавшие" от инфо-агентств:
/ риэлторы- арендники
/ собственники квартир
/ наивные арендаторы
"выигравшие"
/ везучие арендаторы
/ инфо-агентства
убежден - что каждый человек более склонен считать себя удачливым везунчиком и это правильно )))
я же как неисправимый оптимист, считающий, что может и есть быть лучше, в нынешнем раскладе, где на защите добросовестных риэлторов, только Chuksss - вангую долгожительство инфо-агентств, при возможном демпинге - захват еще большей доли рынка.
PS Инфо-агенты - подумываем о % в мою кассу, как основоположника теоретического обоснования необходимости существования инфо-бизнеса на рынке аренды жилья в городе Ижевске )))
и эта... со своих 1000 ников плюсиков "мне в рейтинг" ставим )))
quote:
nanemi
будете обосновывать свой минус или просто "не нравится" ? )))
https://izhevsk.ru/forumtopics/39.html - разместил ссылку на эту тему в анонсах раздела "Жилье"...
@Chuksss подумай... может ссылку на данную тему разместить в "Слухах и скандалах" - оттуда "тролли" подтянутся ))) больше просмотров - выше КПД темы...
@GREY MV а как ссыль разместить в Слухах?
создай там тему - аналогичную этой и в той теме размести ссыль... и в этой теме размести на ту... сам знаешь - не каждый тролль осмелится в разделы "за недвижимость" заходить...
quote:
возможно инфо-агентства зло, в их нынешнем виде... но и пользу приносят существенную...
не согласна. никакой пользы не вижу. имхо. поэтому минус.
quote:
"выигравшие"
/ везучие арендаторы
/ инфо-агентства
+ выигравшие (случайно) собственники квартир.
редко но это оказывается правдой, что в базе информационных агентств оказываются существующие собственники.
quote:честно сказать с такой постановой вопроса не согласен.
Изначально написано Венус:
обращайтесь к проверенным риелторам арендникам, для собственников услуги бесплатны,а для потенциальных арендаторов,пускай как в старые добрые 50% по факту заселения , но за то проверенный и верный способ,не попасть в лапы к мошенникам ))
платить должен тот, кто заказывает услугу
заказал собственник заплати; заказал арендатор - пущай платит.а то как то интересно получается: я ищу себе квартиру САМ. нахожу ее САМ. договариваюсь на просмотр, веду переговоры, а аренднику заплати... это мое ИМХО
quote:
не согласна. никакой пользы не вижу. имхо. поэтому минус.
обоснования отсутствуют... т.е. "просто не нравится"... о риэлторах-арендниках в другой раз...
quote:
и эта... со своих 1000 ников плюсиков "мне в рейтинг" ставим )))
единственный плюсик и то от модератора ))) и потому... поговорим о стоимости услуг инфо-агентств единственный товар которых - информация...
основной источник - всем известный ресурс "ави..о", администрация ресурса предоставляет доступ к своим архивам за весьма символическую плату...
скока-скока за 50 контактов вы просите? 4000 ? стоимость 50000 равна 1000 руб. - 70 руб. скидка - итого 930 рублей...
при более полном заполнении интерфейса поиска требуемой информации - количество снижается...
quote:
итого 930 рублей...
уточню... когда и если вам нужно выгрузить в формате Excel или подобных... сам просмотр БЕСПЛАТНО...
quote:
платить должен тот, кто заказывает услугу
на рынке коммерческой аренды складывается именно такая ситуация... собственники объектов КН платят "за арендатора"...
quote:
собственники объектов КН платят "за арендатора"...
Ибо слишком большая конкуренция среди собственников КН, в жилой же все таки жадные арендодатели вряд ли захотят платить за услуги риелтера... типа и так сдастся ...
Ну и скажем так, доход от КН во много раз превышает доход от 1комн.кв.
quote:
пускай как в старые добрые 50% по факту заселения
вот нисколько не согласная я (говорю как человек арендующий до десятков квартир ежемесячно ) 2000 - во всех городах и баста
quote:
в жилой же все таки жадные арендодатели вряд ли захотят платить за услуги риелтера
ага... и потому на них управу мы найдем )))
quote:
2000 - во всех городах и баста
за услугу риэлтора... которую распишем чуть позднее...
Когда искал квартиру для найма, избегал объявлений с номерами телефонов на 922 50***** и 922 686****. Ибо чуть более, чем все были у информ агенств.
Чем больше попавшие на информационнщиков будут жать красный треугольник (пожаловаться модератору), тем больше удалим таких злохеров с форума
а что, создай обьяву на авито: Молодой, симпатичный мужчина 27 лет, снимет квартиру в центре города.
вряд ли собственники захотят такого казанову у себя держать, а вот поток звонков от информационщиков ты себе 100% обеспечишь
а там и отстреливай их по телефону, или гыся попроси фильтр поставить на определенные телефоны.
quote:
жадные арендодатели
когда и если :
1. вам при заключении договора найма забыли предложить временную регистрацию - на штраф за нарушение паспортного режима - можете попасть и вы и он - за чей счет будет сие мероприятие мы таки можем только предположить (откуда может прилететь - добрые соседи, и злобные риэлторы или инфо-агентства - с которыми арендодатель был груб и хамоват)
2. внимательно читаем договор найма заключаемый с жадным собственником:
- в части повышения арендной платы - которая не должна повышаться чаще 1 раза в год,
- оплаты коммунальных услуг (точное указание КТО платит и за ЧТО, контролируйте платежки)
- количество посещений (собственника с проверками)
- сохранность предметов мебели, сантехника, бытовая техника (чинить за ваш счет -хороша идея)
- прописать форс-мажор (приветствуется страхование гражданской ответственности)
3. Фиксируйте все внесенные собственнику платежи.
- безнал
- личная подпись собственника
Само собой заключение договора найма, в соответствии с ГК РФ, обязательно. Баек на счет того, что арендодатели выкидывали внезапно арендаторов на улицу предостаточно.
Вообще забавно - черный список риэлторов есть, черного списка арендодателей или "кривых" квартир нет... где арендаторы могут анонимно высказаться...
PS то что вспомнил... прям здесь и сейчас...
@Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников или Бог тебя привычно милует?
quote:
Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников
С нашим контингентом отжигов что от собственников что от жильцов хоть отбавляй, начиная от выкинутых из окна диванов с клопами с 12го этажа, заканчивая какахами в ванной - арендодатель пенсионерка, дико не в своем уме была, когда арендаторы уходили на работу, открывала своим ключом квартиру и "накладывала" прямо в ванной,
Представьте удивление жильцов когда они приходят с работы и видят картину ни фига не маслом внутри ванны (нравилось в большой и вместительной емкости сидеть что ли)
неделю выслеживали старушку засерю, пока на месте преступления не застали )))) обьяснить поступок она так и не смогла.
Кстати рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить )))
quote:
жадным собственником
Судя по последним тенденциям на рынке аренды жадность многих собственников поутихла, хотя как раз ижевский рынок аренды я плохо еще изучила.
quote:
неделю выслеживали старушку засерю
жесть
Представители ИНФОРМагентств!
вы уж определитесь кто вы
мальчики или девочкки 
quote:
кто вы мальчики или девочкки
и где ваша европейскость, сэр? возможно люди еще не определились, идет становление личности, в том числе и в гендерном отношении...
quote:
рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить
+100500
имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...
quote:
имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...
Клопы с людьми чаще приезжают/мигрируют/переселяются, поэтому и самые густонаселенные ими города - те в которые едут много работяг на заработки, москва - все общаги и хостелы, рязань, набережные челны, тула... в сдаваемых квартирах клопы - бесплатное приложение к диванам
У нас слава богу ни разу никто их не встречал
ВЛАСТИ МОСКВЫ СНИЗЯТ СТОИМОСТЬ ПАТЕНТА НА СДАЧУ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР В АРЕНДУ
может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...
или уже имеется ?
quote:
может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...или уже имеется ?
имеется у фнс, у арендников вряд ли... что бы платить патент на сдаваемую квартиру ты должен быть ип. а это опять же отчисления, отчетность и тд, + сам патент.
давай посчитаем во сколько выльется патент на сдаваемую однушку в ижевске:
1. открыть ип - платно/бесплатно - не знаю, помогай. (2500-3800 руб. вроде)
2. обслуживание ип - фсс/пфр/фсн и тд. - порядка 32-36 т.р. в год (точную цифру тоже не знаю.)
3. патент 6% от сдачи: 10 000 * 12 мес * 6% = 7200 = в год.
47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.
так что вряд ли наши арендники платят этот патент.
quote:
вряд ли наши арендники платят этот патент
то то... любой участковый, более или менее ретивый может "закрыть лавочку"... ну и по деньгам - останутся "кошкины слезы"...
ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!
шучу типа...
quote:
ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!
так они боятся и сдают, сдают и боятся )))) а кста, мы ж с тобой еще не учли сумму комиссионного вознаграждения риелтеру от арендодателя, если рынок аренды станет "правильным" и платить за услугу будет тот, кто заказывает...то расчет таков:
10 000 ру:
47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.
- 50% - 5000 ру. - за услугу забирает риелтер.
--------------
1084 руб. первый месяц
6084 в последующие (если жильцы не съедут )
на выходе получается зело интересный бизнес:
хатка стоит 1,5 млн. а дохода приносит она со всеми этими патентами, ипэшками и т.д. - 4,8% годовых.
вот и ходят боятся ))))))))
самые бесстрашные это бабушки с комнатами )))) ибо им слова - патент, фсс, декларация, фсн - это слова из турецко-мексиканского разговорника
quote:
если рынок аренды станет "правильным"
quote:
куча беготни отчетности и прочего
станет риэлторским "головняком"... ровно как и комиссия перестанет быть разовой, но станет постоянной... к примеру 500 руб. в месяц "за сопровождение" - каждый будет стараться набрать наибольшую собственную базу - чтобы иметь постоянный доход +/- ... в итоге аккумуляция будет происходить в крупных конторах, где "согласно истории" - будет происходить разделение труда...
... до заключения картельного сговора основных игроков - стоимость услуг может быть и ниже - рублей 100-200 в месяц, в том числе, чтобы дисконтными ценами зачистить рынок от частных маклеров и мелких агентств...
quote:можно нас поздравить - примерный концепт цивилизованного рынка аренды жилья придуман нами здесь "на коленке"...
Juta
@Chukss ... в конце июля приезжает из отпуска знакомка, к которой все собираемся сходить... ты эта... напомни мне... мы и эту фичу продвинем и про брокеров поговорим...
PS реальный вполне концепт... я его могу аж в простых движениях расписать... и базу данных собрать и обработать - если брать весь город - то недели 1,5-2 )))))
лень токмо ))) лето...
quote:
самые бесстрашные это бабушки с комнатами
и самые законопослушные... конторы "нового типа" ибо изобретение велосипеда сие - принудят и бабушек "делиться"... для пенсионеров скидка 50% - и комнаты по 250 рублей... у государства - именно гос.служащие будут основным инструментов воздействия - от ФНС и МВД до ФСБ и Прокуратуры и вкупе с МинСоцЗащиты - совесть отсутствует...
Арендное жилье появится в трех городах России
Москва, Томск и Казань выбраны пилотными площадками для реализации проекта арендного жилья в Российской Федерации. Всего в этих городах будет выкуплено 60 тыс. кв. метров жилья. Проект реализуется совместно Министерством строительства и ЖКХ РФ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК подписало меморандумы с рядом застройщиков о выкупе 60 тыс. кв. метров жилья.
По сообщению Минстроя РФ, арендное жилье будут строить инвесторы, государство же будет выкупать дома целиком или отдельные их корпуса. В результате будет создан фонд пригодных для аренды современных квартир малой площади. Жильцам арендного жилья предложат полный набор услуг и инфраструктура. Договор на аренду жилья может быть заключен на длительный срок, однако арендное жилье нельзя будет приватизировать. Арендная плата в доходных домах будет несколько ниже, чем средняя по рынку.
В Москве в настоящее время АИЖК заключило сделки по приобретению пула апартаментов в МФК <Лайнер> и МФК Match Point.
В целом в рамках программы, если пилотные проекты покажут хорошую результативность, планируется построить около 1 млн кв. метров арендного жилья. В дальнейшем проект планируется реализовать и в других городах-миллионниках.
http://www.novostroy-m.ru/novosti/arendnoe_jile_poyavitsya_v
... к чему... когда и если государство начнет претендовать на доходы с рынка аренды жилья - все "страхи" воплотятся в считанные месяцы...
Мдаааа....
имхо для государства самый действенный способ вывести рынок аренды в белую - позволить платить патент без регистрации и обязательного открытия ип.
6 Процентов заплатил от сдачи и гуляй вася.
quote:
вывести рынок аренды в белую
идея классная...
quote:
платить патент без регистрации и обязательного открытия ип
решение отличное...
может петицию забахаем ?
Легко подпишусь под этим ибо централизованный рынок аренды выгоден всем.имхо
quote:
Легко подпишусь под этим
будем подождать когда и если вдохновение случится у меня и "портянку" распишу...
quote:
централизованный рынок аренды выгоден всем
я это GREY (т.е. ни разу не белый, но и не черный)... мне "всем хорошо" прям мимо... арендодателей заставить платить налоги ставить разумные цены, риелторам обозначить реальную услугу и обоснованную комиссию, арендаторам - всегда понятных и предсказуемых условий...
в итоге - и риэлторы и арендодатели упадут в доходах... вроде бы порадоваться за конечного потребителя - арендатора... таки нет - в выигрыше будет только государство...
кхм... понятно, что инфо-агентства с рынка будут выдавлены МФЦ... распил гос.бюджета - святое...
Я вот почитал, задумался вот о такой фишке, не знаю конечно может бредовая )))
Вот скажем у меня есть возможность сразу арендовать пару квартир от собственников, заплатить за месяц сразу и самому искать клиентов, потом только собственника оповестить что вот нашелся человек по его параметрам. Это сразу отсеет многих риелторов, ни для кого не секрет что 1 квартиру бывает и по 10 человек сдают... Или даже лучше сразу заплатить за месяца 4 - 5 вперед собственнику, но арендовать чуть подешевле, мол что деньги оптом, а самому сдать чуток подороже и комиссию разумеется, сразу и обговорить метод оплаты коммунальных и так длаее
Конечно это отсеет многих и инфо агенства тоже, правда один косяк , а вот не сдашь за месяц и пролетел ты ))))
У злохеров информационщиков очередное обострение - по 35-40 ников в день регают и несуществующие объекты выставляют.
Кстати, появились новые телефоны. А некоторые не местные операторы - 892204...
на циане находил себе квартиру в аренду, ничего все честно было
Потом и нашел для покупки