14-18 кв. (на двоих),светлое,центр.отопление, гор. и хол. вода (раковина или ванна), каныга, легко моющийся пол (кафель, линолеум), нормальный воздухообмен при закрытой двери, столы стулья, стена в которую можно вбивать дюпель,(вкручивать саморезы), морозильник или холодильник с большой морозилкой, 220В, доступ в вечернее время и выходные
вот так примерно для начала