земля приватизирована. а постройки надо? что будет, если не приватизировать?
Вот что будет.
С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ.
Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/57f7...a7947f9adff4f40
а если постройки в кадастре не зарегистрированы?
quote:
разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м
а какое право они имеют ходить по моей земле, чтобы что то там делать?
пусть встают на свою землю и если лапки дотянутся, то и сносят, или с воздуха
Очень важный момент: налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров!
вот еще нашла
quote:
Изначально написано Р.Э.М:
Вот что будет.
С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ.Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/57f7...a7947f9adff4f40
Расхождение с законом:
Закон о дачной амнистии 93-фз:
"Первое марта 2018 года является граничным сроком оформления права собственности для тех, кто пользуется земельными наделами, целевым назначением которых является подсобное личное хозяйство либо жилищное строительство индивидуальных домов;
Участникам садоводческих, огородных кооперативов или товариществ регистрация права собственности по процедуре упрощения получила пролонгацию до окончания 2020 года;
Предусмотрено право бессрочной регистрации недвижимого имущества по соответствующему регламенту. Оно распространяется на владельцев строений, расположенных на земле с целевым назначением. Эта же норма действует и для сооружений, не требующих специального разрешительного документа на строительство. К ним относят беседки, амбары и сараи, гаражи и любые постройки хозяйственного назначения."
Так где же правда?
quote:
Originally posted by Vivian*:
Расхождение с законом:Закон о дачной амнистии 93-фз:
Я за что купил, за то и продал.
quote:
Originally posted by Vivian*:
Так где же правда?
Да кто же его знает, где она эта правда. У нас зачастую один закон противоречит другому.
Мне кажется что законотворцы уже сами запутались что они там на принимали.
quote:
С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофото
это про ИЖС.
А про дачную аминистию другой закон.
Так рассуждаю.
quote:
это про ИЖС.
Так и есть.
на сарай тоже надо разрешение получать?
Вопрос: если в СНТ стоит сруб под крышей, без окон и дверей, я его как какой обькт недвижимости должна зарегистрировать?
это недострой. Не регистрируется вроде? Мы такой и купили огород. Дом и баня в одном состоянии.Сами довели до ума. Но так и не зарегали.
quote:
на сарай тоже надо разрешение получать?
Вопрос: если в СНТ стоит сруб под крышей, без окон и дверей, я его как какой обькт недвижимости должна зарегистрировать?
регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет 
да и сруб у вас не обьект капитального строительства пока.
у нас баня на подушке, а вот дом начнем строить на сваях, придется регить, но раз площадь ожидаемая будет 49 кв.м - как раз вписываемся в безналоговую площадь.
quote:
сруб у вас не обьект капитального строительства пока.
зато сруб на фундаменте))) у нас даже туалет на фундаменте
quote:
у нас баня на подушке
это как? а ленточный это ведь тоже фундамент, а мансарда считается жилым помещением?
Что касается оформления строений. Все строения, которые вы назвали (летняя кухня, подсобное помещение и прочее) вы можете оформить по той же дачной амнистии. Просто нужно на них подать такие же Декларации, как будете подавать на сам дачный домик. Но вопрос в следующем: с какой целью вы собрались это делать? Размещать некапитальные строения на своем участке вам закон и так разрешает, не оформив данные постройки вы никакого закона не нарушите. Наоборот, за оформление их вам придется платить, а если вы вдруг решите их как-то видоизменить, то и документы на них желательно будет привести в соответствие. 99% подобных строений никогда и никем не оформляется, т.к. в этом вообще нет никакого смысла - только потратите лишние время, нервы и деньги. Пользы от этого не будет вообще никакой. Т.е. однозначный совет вам: оформляйте только дачный домик. Остальные строения оформлять не нужно.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/784534/
quote:
Originally posted by Juta:
регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет
А у меня сарай с туалетом, которые под одной крышей,на столбиках кирпичных и теплица на столбиках.Их тоже регистрировать? Столбики тоже фундаментом считаются?
@Chuksss @GREY MV
quote:
это как?
у нас земля плывет особенно осенью и весной, река через два дома от нас. если ставить фундамент то нужно на сваях, поэтому было принято решение баню ставить на железобетонные фундаментные блоки.
мансарда жилым....вообще нет, не считается. хотя хрен их там законописатеей знает, утеплишь по нормальному - скажут жилое. 1 этаж 49 кв.м + 2 этаж 49 кв.м ))) вот и уже попал на налог.
а вообще надо грамотных специалистов позвать, а не гадать @Chuksss @GREY MV
quote:
GREY MV
Ну вот у него в ветке жильё... Владельцев недвижимости, которые оформили свое имущество по всем правилам, но по каким-то причинам не получают платежки об уплате налогов, остается чуть больше двух месяцев, чтобы поставить в известность об этом налоговые инспекции. Иначе - серьезные штрафы, сообщили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе.
Уточним, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат "объекты-невидимки", за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф - 20 процентов от неоплаченной суммы.
И вот какие расчеты сделали специально для "РГ" в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год - 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й - 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й - 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы - то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят - им простят налоги за три года. И они начнут платить "с чистого листа", как полагается, ежегодно.
Есть еще и другая проблема - незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек - домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.
Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В "работу" на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.
На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.
Ищут не только "утаенные от налоговой строения", но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. "Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого "дворца" в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт", - рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы - как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?
Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.
В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Фото: Сергей Савостьянов/ РГ
Как рассказали "РГ" в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.
В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации - не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.
Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество "с недостроя", то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы".
Цель - вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.
До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят - не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.
Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.
Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань
Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.
Вторая процедура - регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов
.опа какая-то...... это ж сколько времени потерять придется. МФЦ, кадастровый инженер(эти сколько ещё денег возьмут)... регслужба. Все понимаю, налоги, бюджеты, ну и драли бы "Истринских подмосковных". Так на нас "колхозниках" отыграются с банями и гаражами
quote:
Так на нас "колхозниках" отыграются с банями и гаражами
Самая большая масса людей с которых можно подрать денег для государства это курильщики автомобилисты и огородники чем и занимаются хотели ещё рыбаков прессануть на платную рыбалку не удалось пока.
quote:будет решение суда и приставы сначала предложат вам самим снести, а потом ваше мнение им будет до пояса - загонят технику и снесут
Изначально написано лоис:
а какое право они имеют ходить по моей земле, чтобы что то там делать?
пусть встают на свою землю и если лапки дотянутся, то и сносят, или с воздуха
quote:
Изначально написано Толяныч:
хотели ещё рыбаков прессануть на платную рыбалку
Потихоньку отдадут пруды и земли в частные руки и останется тока река, к которой еще подобраться надо через эти же частные земли
как правило у огородников домики меньше 50м2.
Это на отдаленных массивах, а вблизи города коттеджей понастроили, у нас на Пазелинке например домина на домине, и многие круглогодично
quote:
как правило у огородников домики меньше 50м2.
Народ напрягает то как раз не домики на СНТ а бани хоз.постройки туалеты и т.д.на фундаментах(если их обяжут регистрировать)
Неужели туалеты и гаражи у вас больше 50м2?
А там где коттеджи на снт - да, надо платить. Сами ж говорите, коттедж. И не важно что снт.
quote:
Неужели туалеты и гаражи у вас больше 50м2?
quote:
С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем
quote:
Потихоньку отдадут пруды и земли в частные руки и останется тока река, к которой еще подобраться надо через эти же частные земли
Инициатива посчитать грибников и заставить их сдавать грибы государству прозвучала от губернатора Владимирской области Светланы Орловой на инвестиционном форуме в Сочи. Глава региона хочет возродить несколько грибоварен. Идею подхватили и другие инициативные российские чиновники. По их мнению экспортный грибной потенциал составит 2 млрд рублей. Собранными грибами планируют накормить жителей Европы.Идею главы Владимирской области поддержал и министр сельского хозяйства России Александр Ткачев. Экспорт грибов планируют включить в программу по потребкооперации, которая стартует в 2017 году.+Основная проблема в том, что грибники зачастую вывозят из регионов грибы и продают, а областная казна не получает с этого налогов, зато пополняется карман ;тихого охотника;. Вот и решило государство развернуть сбор даров леса себе в пользу
так, для информации))
натолкнули меня на мысль, что налоговые уведомления-то теперь не высылаются, зашла посмотрела распечатала. Вдруг кому-то интересен порядок сумм:
земельный участок в Воткинском районе в 30 км от Ижевска 8,2 сотки - кадастровая ст-ть 46 186, налог 92 рубля.
домик 35 кв.м. - кадастровая ст-ть 55 989, налог 45 руб.
домик 12 кв.м. - кадастровая ст-ть 19 196, налог 19 руб.
по земле ставка налога 0,2%, по домам 0,1%.
подскажите, пожалуйста, порядок регистрации (приватизации) садового участка, который находится в Завьяловском районе
родители хотят оформить его, они пенсионеры, получили землю более 30 лет назад
из документов только квитки по уплате взносов, бухгалтер СНТ ничего не знает, просит ей сказать, какие бумаги и в какой форме ей сделать
участок 3 сотки, на нём есть домик и баня - их обязательно оформлять?
и пенсионеры освобождены от имущественного налога, так ведь? а то они наоформляют сейчас...
quote:
подскажите, пожалуйста, порядок регистрации (приватизации) садового участка,
Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы
Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации - обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:
.заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
.схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
.справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.
Следующая стадия - оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.
Итоговая стадия - регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 10 дней на основании поданных документов будет оформлено свидетельство на право собственности.
Как приватизировать дачу в 2015-2016 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?
Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2015-2016 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно будет до 1 марта 2020 года - именно до этой даты продлено действие закона о ;дачной амнистии;.
Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.
Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).
В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:
.название строения (дачный дом, баня и т. д.);
.адрес местонахождения;
.площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
.кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
.количество этажей;
.материал, из которого построены стены;
.наличие подключения к инженерно-техническим сетям.
Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:
.удостоверение личности хозяина дачи;
.квитанцию об уплате пошлины;
.правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.
На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и выдает соответствующее свидетельство.
quote:
Толяныч
ОООООООО, спасибо огромное! Тысячу плюсиков вам!
Думаю эти хибары садоогородные нафиг не нужны государству.
Всё таки дом это когда подведенены коммуникации, вода, канализация, и в доме можно жить.
А до тех пор пока коммуникаций нет, это недостроенный объект и в таком состоянии он и останется пока сам не сгниёт. Тем более туалеты, сараи. Я вообще никого не знаю, что бы строения были в плане, у всех пустой участок приватизирован. Это в советское время типовой устав был и там всё прописано было, и надо было согласовывать, что бы больше чем положено не построили. Сейчас на сколько помню никаких проектов и согласований не требуется, если дом до трёх этажей и для проживания одной семьи.
В общем не забивайте голову глупостями, если надо будет оформлять правление уведомят, они вас, но стройте соблюдая противопожарные и другие требования из СНИП.
quote:
Изначально написано Толяныч:
.площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
а разве налог не от площади строения будет зависить? тогда выгоднее замерять очень условно? это точно - замеры несет сам владелец?
quote:А какого заставляют производить межевание дорог лесники и мчс?
Изначально написано Толяныч:
. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.
quote:
Думаю эти хибары садоогородные нафиг не нужны государству.
давненько вы не были на садоогородах.
мне как то сложно назвать 2-3 этажные особняки из кирпича хибарами
quote:
а разве налог не от площади строения будет зависить? тогда выгоднее замерять очень условно? это точно - замеры несет сам владелец
Да до 50м2 без налога(нынче пришёл только на землю нам).Замерить можно конечно и условно но вдруг потом проверят и выпишут штраф с пенями.Да замеры пока с владельца.
quote:
А какого заставляют производить межевание дорог лесники и мчс?
хз чё им надо но пока приватизируют без межевания(оно понадобится в будущем если надумаете продавать).
quote:
мне как то сложно назвать 2-3 этажные особняки из кирпича хибарами
Точно!
quote:
Думаю эти хибары садоогородные нафиг не нужны государству.
это вы в каком вавоже извините такие садоогороды видели? по близлежащим массивами прогуляйтесь, сильно удивитесь какие там особняки понастроили.
Мой знакомый тоже столкнулся с такой проблемой обратился в кадастровую фирму.и все решил
дачный дом меньше 50 кв.м., нынче первый раз пришел налог
quote:
дачный дом меньше 50 кв.м., нынче первый раз пришел налог
Странно у нас всё наоборот
а приватизация участка в 2017 г. будет уже со штрафом? или землю надо будет выкупать? не успели у меня родители бумаги оформить в этом году, осенью прокопались с ремонтом
у коллеги щас родители оформляют. На прошлой неделе обратились в МФЦ на Молодежке. Оказалось, что нет кадастрового номера. За неделю или найдут им этот номер, или новый присвоят. Записались на 23 декабря подавать декларацию. У них вообще нет доков на огород.
У меня свид-во есть на землю огородную. В налоговой вчера сказали, что если до 50 кв.м., то не будет налога =; делаем ввод: можно не декларировать. У нас 3 собственника, соответственно заполнять кучу бумаг и каждый должен платить денежку.
quote:
а приватизация участка в 2017 г. будет уже со штрафом?
просто они будут вызывать человека делать замеры. А это неск тыщ.
У родителей нет свидетельства вообще?
У мамы друга есть 3 сотки, огород далеко, постройки вообще на троечку. Они и думают, что не смогут продать огород, если соберутся. Поэтому и не бегают оформлять "дачную амнистию".
quote:
Изначально написано Толяныч:
дачный дом меньше 50 кв.м., нынче первый раз пришел налог
Странно у нас всё наоборот
Три года налог не приходил. В этом году пришел
Направил письмо в налоговую прямо из личного кабинета.
Пришел ответ, что с 2016 года льгота по данному налогу имеет заявительный характер.
Т.е. чтоб воспользоваться льготой по налогу на садовый дом менее 50 кв.м. нужно уведомить налоговую об этом. Мое обращение с вопросом оформили как заявление и теперь мои 8 рублей висят в личном кабинете как переплата
Взято здесь
С 1 января процедура ;дачной амнистии; станет сложнее: вместо декларации понадобится технический план
Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года ;дачную амнистию;, с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу.
По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.
Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили ;РГ; в Росреестре.
Но ;дачную амнистию; осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.
;Терпит; до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.
А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон ;о дачной амнистии; амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?
;Да, вполне можно успеть;, - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по ;старому; порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе ;физическим лицам: формы документов и образцы заполнений;.
Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.
Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.
Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе ;реестр кадастровых инженеров;.
Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров
с соседями
;С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов;, - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.
Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.
;Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, - отмечает директор СРО ;ПрофЦКИ; Светлана Турентинова. - Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера - от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь;.
К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.
История вопроса
Амнистия сроком в 10 лет
Понятие ;дачная амнистия; появилось в России в 2006 году с введением закона.
;Дачной амнистией; назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.
В последний раз она ;завершалась; 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.
;Государство объявило ;дачную амнистию;, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов;, - поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.
А я вот успел до нового года. Но оформил только дом. Баню не стал. Сегодня баня есть, а завтра ее нет (не дай бог сгорела). Тьфу три раза.
quote:
Но оформил только дом. Баню не стал.
Ну вроде баню и не надо.