После обсуждения в ПМ с ТС, задам вопрос коллегам-риэлторам:
-если объект только сдан, и в нем никто не жил/не был прописан, то можно ли его считать вторичкой?

Конечно вы правы. Новостройкой считается квартира на которую не оформлены документы на право собственности (или договор соц.найма) даже если в ней уже живут. Такого же мнения наше законодательство.