СОБСТВЕННИК 001 22-04-2013 11:00
есть недвижимость в другом регионе (2000 км от УР)на которую есть покупатель,но у него не хватает 20% стоимости недвижимости,покупатель просит рассрочку.Как все оформить? на ум приходит расписка или договор займа под залог имущества
Mr. Richo 22-04-2013 14:32
При составлении договора К-П оговорить этот момент. Покупатель получит недвижку с обременением "ипотека в силу закона". Пока не расчитается с Вами не сможет продать,заложить и т.п. После расчетов еще раз придете в репу и актами сверки расчетов и расписками подтвердите окончание сделки.
^RAUL^ 22-04-2013 18:32
Этим способом можно использовать Мат.Капитал для оплаты оставшейся суммы или ее части. После совершения сделки Пенсионный Фонд переведет на Счет Продавца, УКАЗАННЫЙ В ДОГОВОРЕ, оставшуюся сумму.
sergteh 22-04-2013 19:11
Залог (ипотека) в силу закона в целом нормально. Другой вопрос, если чел не найдет оставшейся суммы к определенному времени (по договору) и начнет тянуть. Вы, разумеется ему "пошель нафиг". Он - ОК. договор расторгаем деньги верни недвижку забери. А они к тому времени вряд ли у вас останутся. Пойдете в суд, а суд скажу я вам, это в некотором роде русская рулетка. Нужно с практикующими юристами поговорить, именно судебниками.
^RAUL^ 22-04-2013 20:23
Можно прописать в договоре штраф.
СОБСТВЕННИК 001 22-04-2013 23:13
вся проблема в том что если покупашка будет тянуть с выплатой остатка суммы,я не смогу ездить на суды и т.п.Может такой вариант:Покупатель отдает неполную сумму как и ранее оговаривалось,сделка считается совершенной,далее покупатель пишет расписку на 20%суммы и заключаем договор залога,например залог его авто или оборудование.Так будет понадежнее или ошибаюсь?
sergteh 23-04-2013 05:46
Каков размер этих 20%?
Mr. Richo 23-04-2013 12:05
quote:
Originally posted by СОБСТВЕННИК 001:
покупатель пишет расписку на 20%суммы и заключаем договор залога,например залог его авто или оборудование.Так будет понадежнее или ошибаюсь?
Но не быстрее. В случае проблем путь тот же: суд - приставы - торги (уполномоченная приставами фирма)- долгожданная сумма на счету. Лучше договор КП со страшными штрафными санкциями, что бы было очень не выгодно не выполнять условия договора. За одно протестируете покупателя на предмет его серьезного отношения к покупке.
Chuksss 26-05-2013 22:51
quote:
Originally posted by Mr. Richo:
Но не быстрее. В случае проблем путь тот же: суд - приставы - торги (уполномоченная приставами фирма)- долгожданная сумма на счету. Лучше договор КП со страшными штрафными санкциями, что бы было очень не выгодно не выполнять условия договора. За одно протестируете покупателя на предмет его серьезного отношения к покупке.
+ много
шраф прописанный в договоре + залог до полного исполнения...