хорошо отойдем от процентов, 40-50 а некоторые и 80 т.р. просят за простую куплю продажу
quote:
просят за простую куплю продажу
у меня сейчас вариант: продажа и покупки за нал доплата... посмотрели более 20 вариантов + надо поторговаться + состыковать все звенья + не все варианты устраивают в плане документов + продать свое надо = 50 т
чистая покупка думаешь проще? мало найти квартиру которая понравилась, надо и по докам посмотреть и по ликвидности в будущем и вообще много факторов влияют на сделку
ну допустим что 20 вариантов можно найти минут за 20 самому и обзвонить их + договориться о встрече, поторговаться тоже самим можно, дукументы посмотреть тоже вы все равно чистоту квартиры не проверяете, вот состыковать звенья согласен, но не 50 же это стоит.
quote:
что 20 вариантов можно найти минут за 20 самому и обзвонить их + договориться о встрече
взгляд человека не сталкивавшегося с нашим рынком недвижимости
обзвонено более 60 вариантов, просмотрено 20, реально подходящих 3
quote:
вы все равно чистоту квартиры не проверяете
не пойду в сделку с доверенностью от оч пожилого чела; если в приватизации участвовали не все зарегистрированные в данной квартире (пусть предоставляют копию отказа + выписка до сделки); с заниженной стоимостью поберегусь; при частом переходе права собственности вопросы возникают...
кто бережот клиента, тот подстрахуется проверкой
и не забывай что сделка растянута во времени 2-3 месяца, так что 50 это по божески
Вчера одна дама пришла. Говорит, что так мол и так - землю хотела продать. В итоге вместо 700 т.р. получила 50 т. Развели на наезнании деталей.
Тоже считаю что комиссия в 40-60 т.р. это слишком большая плата за услуги риелтора.
quote:
посмотрели более 20 вариантов + надо поторговаться + состыковать все звенья +
это всё лирика, я тоже про свою работу могу многое наговорить а ля "стратегическое планирование, оперативное управление, мониторинг и прочее-прочее..." а по факту это сводится к обычной текущей несложной работе.
quote:
мало найти квартиру которая понравилась, надо и по докам посмотреть и по ликвидности в будущем
если Вы так действительно прорабатываете свои сделки, то это хорошо и похвально. Но по факту сколько с риелторами не сталкивался, им лишь бы втюхать какой нибудь беспонтовый вариант, то от алкашей квартира, то убитая в хлам, то на 1 этаже. При условии что все вводные оговорены заранее и денег на покупку нормального варианта хватает с запасом.
Моё мнение- комиссия должна быть в пределах от 10 до 20 в зависимости от сложности сделки.
quote:
Originally posted by sergteh:
Вчера одна дама пришла. Говорит, что так мол и так - землю хотела продать. В итоге вместо 700 т.р. получила 50 т. Развели на наезнании деталей.
результат работы без риэлтора.
Я ей говорю: Вы вроде бы образованный человек. Понимаете,что в любой сфере есть свои особенности. Чего мол к риэлтору не обратились?". Она в ответ: "Дык 50 т.р. ведь не лишние!!"
Что тут скажешь!
quote:
Originally posted by Almagro:
по факту сколько с риелторами не сталкивался, им лишь бы втюхать какой нибудь беспонтовый вариант, то от алкашей квартира, то убитая в хлам, то на 1 этаже. При условии что все вводные оговорены заранее и денег на покупку нормального варианта хватает с запасом.Моё мнение- комиссия должна быть в пределах от 10 до 20 в зависимости от сложности сделки.
втюхать вариант не вариант 
ибо я заинтересован в рекомендации клиента и возврате этого клиента в будущем... есть клиенты, которые 2-3 сделки уже проводили с моей помощью... а если идти по пути втюхивания, то недовольный клиент никогда не посоветует риэлтора друзьям/родственникам/знакомым и не позвонит через 3-5 лет, чтоб улучшить свои жилищные условия...
в этом и отличие молодых бойцов крупных АН от старичков ипешников 
а по поводу комиссии в 10-20 тыс... некоторые и озвучивают такую сумму, а потом выуживают 50-100 в легкую... но зачем идти по такой скользкой дорожке?
я оцениваю свой опыт и свои трудозатраты в 50 тыс минимум за сделку 1 объект продать, другой купить с привлечение ипотечных средств... не нравится - идите ищите другого, агентств и риэлтором много... я не навязываюсь и приставать с ножом к горлу не буду... базар, как говорится, дело сугубо добровольное...
вот тоже не понимаю откуда формируется гонорар адвокатов или предположим создателей сайтов? а некоторым продаванам в магазинах вообще з/п платил максимум 2 тысячи... ну вижу я так их трудозотраты
quote:
Originally posted by ПРИНТ:
распишите пожалуйста, что именно делает риэлтор при простой купле продаже квартиры за что платится 3% от суммы сделки. я думаю покупка журнала вся недвижимость сидение на форуме и взять номерок в рег палате не стоит от 40 т.р.
тоже поражаюсь людям,которые платят за продажу квартиры...меня тут очень сильно просили помочь продать,деньги брать не стал,жалко было,сходили в кафе все вместе и отдохнули...
Конечно, можно самому продать и купить. Ни чего сложного! Зубы тоже лечить можно самому себе. Адвокат не нужен - все можно в инете найти.
Ни чего страшного, что цепочка из 5 вариантов, где 4 по ипотекам, мат капиталам, детским и бюджетным субсидиям - а!!, фигня!!, иетерент же есть.
2 мес побегать через день по вариантам. С риэлтороми альтернативных сделок договорится, с опеками и пенсионными состыковаться, а когда кто-то в середине цепочки меняет планы (раздумал продавать), экстренно найти вариант иной. Ни чего, что субсидии и ипотеки "горят", доплаты процентами обрастают - делов- то!! ГЛАВНОЕ САМ!!! Главное - НИ КОПЕЙКИ НЕ ОТДАМ!
quote:
Originally posted by sergteh:
Ни чего страшного, что цепочка из 5 вариантов, где 4 по ипотекам, мат капиталам, детским и бюджетным субсидия
а не было б риэлторов - вымерли бы давно все эти цепочки просто и не мучился бы народ. Раньше вот тоже натуральный обмен был, менялись друг с другом чем добыли... А сейчас как-то обходимся и никому в голову не приходит идти со своим барахлом в магазин например. И с недвижимостью тоже нашлись бы варианты.
quote:
Originally posted by sergteh:
Конечно, можно самому продать и купить. Ни чего сложного! Зубы тоже лечить можно самому себе. Адвокат не нужен - все можно в инете найти.
Ни чего страшного, что цепочка из 5 вариантов, где 4 по ипотекам, мат капиталам, детским и бюджетным субсидиям - а!!, фигня!!, иетерент же есть.
2 мес побегать через день по вариантам. С риэлтороми альтернативных сделок договорится, с опеками и пенсионными состыковаться, а когда кто-то в середине цепочки меняет планы (раздумал продавать), экстренно найти вариант иной. Ни чего, что субсидии и ипотеки "горят", доплаты процентами обрастают - делов- то!! ГЛАВНОЕ САМ!!! Главное - НИ КОПЕЙКИ НЕ ОТДАМ!
ладно,риэлторы БОГИ,и не дай боже корону их задеть!!!
вам уже правильно сказали,как правило риэлторы ответственности не несут,а сколько я видел риэлторов,которые рвали деньги за счет повышения квартир(до 2008 года,когда подымались каждый месяц,а договор на меньшую сумму)...но видел и спецов своего дела,которые могли совершить сделку под своё слово и донести справку из опеки завтра...
quote:
Originally posted by shahfil:
а не было б риэлторов - вымерли бы давно все эти цепочки просто и не мучился бы народ. Раньше вот тоже натуральный обмен был, менялись друг с другом чем добыли... А сейчас как-то обходимся и никому в голову не приходит идти со своим барахлом в магазин например. И с недвижимостью тоже нашлись бы варианты.
ты наивно думаешь, что можно сделать прямой обмен если у тебя 1 ком, а нужна 3шка? это практически нереально... все равно будет цепочка
искать варианты в недвижимости кто искать то будет? ты? так у тебя опыт с недвигой мизерный, который может и был, а скорее всего вообще заключается только в писании на форуме...
в магаз со своим барахлом не ходим, это ты верно заметил... но сравнивать магаз и РН некорректно... есть схожесть при покупке новостроя от застройщика и то, только при условии, что у тебя вся сумма в наличии (не ипотека и не надо продавать свое жилье)
ЗЫ. для ad1980 - короны есть у многих (продаванов в магазинах, менагеров, учителей, врачей, особенно у ЮРИСТОВ), так что риэлторы не исключение... просто кто то нормально работает, а кто то - лишь бы урвать
quote:
Originally posted by Chuksss:
искать варианты в недвижимости кто искать то будет? ты? так у тебя опыт с недвигой мизерный, который может и был, а скорее всего вообще заключается только в писании на форуме...в магаз со своим барахлом не ходим, это ты верно заметил... но сравнивать магаз и РН некорректно... есть схожесть
ЗЫ. для ad1980 - короны есть у многих (продаванов в магазинах, менагеров, учителей, врачей, особенно у ЮРИСТОВ), так что риэлторы не исключение... просто кто то нормально работает, а кто то - лишь бы урвать
вывод:можешь-продай сам,нет доверь специалисту...
лично я не знаю людей,работающих бесплатно...
просто я ЗА компитентных риэлторов!
[QUOTE]Originally posted by Chuksss:ты наивно думаешь, что можно сделать прямой обмен если у тебя 1 ком, а нужна 3шка? это практически нереально... все равно будет цепочка
шанс есть,но он ничтожен
quote:
Originally posted by ad1980:вывод:можешь-продай сам,нет доверь специалисту...
лично я не знаю людей,работающих бесплатно...
просто я ЗА компитентных риэлторов!
согласен на 100500%
только - компетентных
quote:
Originally posted by Chuksss:согласен на 100500%
только - [b]компетентных
ты ж историк,а не учитель РУССКОГО языка
quote:
Originally posted by ad1980:ты ж историк,а не учитель РУССКОГО языка
ты еще припомни мне, что я украинец
quote:
Originally posted by Chuksss:ты еще припомни мне, что я украинец
записал в блокнот...а что тогда у домовёнка спрашиваешь как там???есть значит еще и другая сторона твоей "монеты"
quote:
Originally posted by Chuksss:
ты наивно думаешь, что можно сделать прямой обмен если у тебя 1 ком, а нужна 3шка? это практически нереально... все равно будет цепочка
Раньше люди тоже не знали как добытую шкуру сразу на кучу необходимого поменять, особенно когда шкура одна а всякого нужно много. И ничего, освоились.
В данный момент - да, самостоятельно сложно справится. И риэлторам (и только им!) выгодно чтоб так и оставалось дальше.
Собственникам и покупателям все ваши "цепочки" - нафиг не сдались, им нужен простой и надежный способ обмена. Примерно то же, что получилось и с введением в расчеты денег - некие фантики, которые можно свободно менять на недвижимость в определенных соотношениях. И тогда риэлторы просто вымрут как класс.
quote:
Originally posted by ad1980:
вывод:можешь-продай сам,нет доверь специалисту...
Пора новую профессию создавать - "профессиональный поиск хороших и надежных специалистов"
То риэлторов-то развелось тьма, а реально работать нормально умеют единицы.Цепочки возникают от отсутствия денег на рынке. Все сделки (подавляющее большинство) двигаются заемными деньгами - ипотека, мат капиталы, субсидии. По другому, ни как((.
Вообще, давайте скажем, что не нужны пекари, например или столяры. Они сволочи денег с Вас берут и зарабатывают ваши кровные. Мебель ведь самому сделать можно, и хлеб испечь.
Вопрос не услуге как таковой. Проблема в том, что эта деятельность ни как не регулируется, отсюда и бардак в профессии в целом.
Посмотрите на свое занятие профессиональное. Чем вы занимаетесь? Возможно без вас так же обойтись можно. Учить,лечить, да много чего можно делать самому, не платя за это.
Так может быть это просто ЖАБА)) Не?
quote:
Проблема в том, что эта деятельность ни как не регулируется, отсюда и бардак в профессии в целом
точно так
quote:
Посмотрите на свое занятие профессиональное. Чем вы занимаетесь? Возможно без вас так же обойтись можно.
и с этим согласен
quote:
Раньше люди тоже не знали как добытую шкуру сразу на кучу необходимого поменять, особенно когда шкура одна а всякого нужно много. И ничего, освоились.
В данный момент - да, самостоятельно сложно справится.
иди изобретай велосипед... лучше потратить время на поиск СПЕЦИАЛИСТА, который все сделает правильно и ответственно отнесется к поставленной задаче, заплатить ему нормально, чем бегать по судам
quote:
Собственникам и покупателям все ваши "цепочки" - нафиг не сдались
тебе еще раз приведу пример: у тебя 1шка в Старках, а хочешь ты 3шку в Центре.
у Васи есть 3шка которая нравится тебе, но Васе нафиг не нужна твоя 1шка в Старках... Вася хочет две 2шки в Металлурге и доплачивает он ипотекой...
у Маши есть 2шка в Металлурге и у Коли есть 2шка в Металлурге... Маше нужна 4шка на Молодежке, а Коле 3шка в Строителе
ВОТ ТЕБЕ И ЦЕПОЧКА... только обмен ты в жизни не сделаешь прямой...
собственникам надо продать свое и купить себе - ФАКТ. но никто из сторонников самсебериэлторства не утруждает свой мозг вопросами как все звенья сделки согласовать без ущерба для всех участников... потому что у каждого индивидуума срабатывает в первую очередь СВОЕ!!! а риэлтор в этом случае независимое лицо и уступая в одном добивается чтоб сделали уступки ему
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе еще раз приведу пример: у тебя 1шка в Старках, а хочешь ты 3шку в Центре.
у Васи есть 3шка которая нравится тебе, но Васе нафиг не нужна твоя 1шка в Старках... Вася хочет две 2шки в Металлурге и доплачивает он ипотекой...
у Маши есть 2шка в Металлурге и у Коли есть 2шка в Металлурге... Маше нужна 4шка на Молодежке, а Коле 3шка в Строителе
ВОТ ТЕБЕ И ЦЕПОЧКА... только обмен ты в жизни не сделаешь прямой...собственникам надо продать свое и купить себе - ФАКТ. но никто из сторонников самсебериэлторства не утруждает свой мозг вопросами как все звенья сделки согласовать без ущерба для всех участников... потому что у каждого индивидуума срабатывает в первую очередь СВОЕ!!! а риэлтор в этом случае независимое лицо и уступая в одном добивается чтоб сделали уступки ему
+10000 много
quote:
Originally posted by sergteh:
Вообще, давайте скажем, что не нужны пекари, например или столяры. Они сволочи денег с Вас берут и зарабатывают ваши кровные. Мебель ведь самому сделать можно, и хлеб испечь.
Если я приду в магазин покупать хлеб или мебель и мне начнут вместо продажи там рассказывать про цепочку, которая тянется от магазина к столяру, лесорубу, мельнику и еще куда-то дальше - я просто покручу пальцем у виска и пойду в другой магазин.
Точно так же обращаясь к специалисту по недвижимости - я хочу просто получить ту недвижимость, которая мне нужна, а не рассказ о цепочках и сложностях его профессии.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а риэлтор в этом случае независимое лицо и уступая в одном добивается чтоб сделали уступки ему
А нафига в сделке нужно независимое лицо?? Вас нанимают для того, чтобы вы работали на своего клиента и блюли ЕГО интересы. Не других клиентов, и даже не свои - ваш интерес тут должен заключаться исключительно в вашем заранее оговоренном гонораре. А что получается по факту? Прогибание своего клиента под других участников сделки, как правило, и только лишь.
Исключения бывают конечно, но в общей массе они как-то мало заметны к сожалению.
quote:
shahfil
quote:
Если я приду в магазин покупать хлеб или мебель и мне начнут вместо продажи там рассказывать про цепочку, которая тянется от магазина к столяру, лесорубу, мельнику и еще куда-то дальше - я просто покручу пальцем у виска и пойду в другой магазин.
Точно так же обращаясь к специалисту по недвижимости - я хочу просто получить ту недвижимость, которая мне нужна, а не рассказ о цепочках и сложностях его профессии.
ты приходишь к Васе и говоришь, что берешь его квартиру.. а Вася еще не выбрал себе... и так далее... а про всю цепочку знать просто необходимо, ибо как говорилось выше - у каждого своя ситуация, у кого то опека, у кого то ипотека и расчеты по разному проходят и документы по разному готовятся и с освобождением квартир тоже не всегда все ровно и гладко... если же тебя интересует только сделка по продаже своей и покупке себе, то могут в процессе сделки возникнуть разные недопонимания (тебе освободят через месяц, а тебя попросят выйти вон через 10 дней)
quote:
Вас нанимают для того, чтобы вы работали на своего клиента и блюли ЕГО интересы
что многие и делают, при чем, весьма успешно
quote:с чего такое умозаключение?
Прогибание своего клиента под других участников сделки, как правило, и только лишь.
quote:
Originally posted by Chuksss:
про всю цепочку знать просто необходимо, ибо как говорилось выше - у каждого своя ситуация
Если я должен разбираться в цепочке - нафига мне тогда вообще нужен риэлтор? Ему как раз и платят за то чтоб самому этим всем не заниматься, разве нет?
"просто продайте мне буханку хлеба и не <censored> мне мозги своими историями про пекаря, мельника и то как сложно их состыковать между собой"
quote:
Если я должен разбираться в цепочке - нафига мне тогда вообще нужен риэлтор?
так ты жеж против риэлторов и все хочешь делать сам! или я тебя не так понял? ты определись уже в своей ориентации: ты самсебериэлтор (и всех за это агитируешь) или все таки оставляешь нам, риэлторам, право на существование?
Не, я не хочу сам. Моя позиция такая - в текущей ситуации риэлторы (хорошие конечно) - нужны, и пользоваться их услугами стоит. Но в идеале их быть не должно вообще
т.к. само существование этой "профессии" (в кавычках - потому что нету ее официально, такой профессии) вызвано исключительно искусственным усложнением операций с недвижимостью.quote:
Originally posted by shahfil:
Не, я не хочу сам. Моя позиция такая - в текущей ситуации риэлторы (хорошие конечно) - нужны, и пользоваться их услугами стоит. Но в идеале их быть не должно вообще
"я за Советскую власть, но без коммунистов!" как то так звучит твоя позиция.
насчет, того что нет такой профессии - да в реестре профессий не указана, но в ОКВЭДе есть, я ип и у меня по ОКВЭД такой вид деятельности прописан
про идеал улыбнуло , а про упрощение чего то в этом мире и тем более в нашей стране, вообще убило
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе еще раз приведу пример: у тебя 1шка в Старках, а хочешь ты 3шку в Центре.
у Васи есть 3шка которая нравится тебе, но Васе нафиг не нужна твоя 1шка в Старках... Вася хочет две 2шки в Металлурге и доплачивает он ипотекой...
у Маши есть 2шка в Металлурге и у Коли есть 2шка в Металлурге... Маше нужна 4шка на Молодежке, а Коле 3шка в Строителе
ВОТ ТЕБЕ И ЦЕПОЧКА... только обмен ты в жизни не сделаешь прямой...
почему,можно но шансы примерно 0,000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000001(теорию вероятности еще никто не отменял) 
quote:
Originally posted by shahfil:
Не, я не хочу сам. Моя позиция такая - в текущей ситуации риэлторы (хорошие конечно) - нужны, и пользоваться их услугами стоит. Но в идеале их быть не должно вообще
у нас много новых профессий появилось после развала СССР...риэлторы-специалисты по бартеру
иногда да,надо снизить цену,да и покупатели обычно торгуются и удается скинуть...до кризиса 2008 торга вообще не видел,брали за вышеозначенную цену...
quote:
до кризиса 2008 торга вообще не видел,брали за вышеозначенную цену...
это не так, скидывали ещё как, когда продать н а д о сейчас
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
это не так, скидывали ещё как, когда продать н а д о сейчас
обычно квартира уходила за две недели...еще раз повторю,до 2008 года цены росли каждый месяц...ну не скидывали,не вешайте мне лапшу!практически всегда покупал за наличку...
отмечусь... только это не разбегайтесь...