то есть увеличить величину взносов на начальном этапе, чтоб покрыть проценты

ну, почти так. На самом деле - существенно увеличить взносы (минимум в 3 раза ), чтобы максимально быстро "добраться" до погашения основной суммы кредита
Но есть еще самый основной вариант - копить) накопить первоначальный взнос такой, чтобы сумму, недостающую до покупки квартиры, взять максимум на 5-7 лет, при этом выполнять п. 1
и еще - покупать сначала квартиру поменьше и не престижную. Т.е. не 3-ку в новостройке на семью из пока что 2-3 человек, а 1-ку в панельке. тем самым достигается цель "взять как можно меньше", что ведет к двум последствиям:
1. в составе ваших ежем. платежей удельная сумма процентов будет меньше
2. вам проще будет гасить кредит быстрее, как за счет увеличения ежемес. выплат, так и за счет того, что сам размер кредита меньше, и соответственно проценты за его пользование тоже меньше

Танчик, Вы кто по образованию/профессии?
Хотя в профайле я уже полазила

история редактирования

ииии?)) нашли, что искали? )
если нашли - зачем тут задавать вопрос? если не нашли - к чему указание про профайл? )

цитата:

---

Изначально написано Подработка для Всех:
Вот и наша семья на себе ощутила влияние геополитики(
"ВТБ 24" подняли ставку на одобренный крежит по ипотеке с 13,35% до 14,95%, товарищи как быть брать или нет ипотеку? Если ждать, то чего ждать?

---

Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.

цитата:

---

Изначально написано АКлим:

Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.

---

Если бы наш доход рос на 15 процентов год, то конечно, но что то не заметно

цитата:

---

Изначально написано АКлим:

Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.

---

За 7 лет выплаты ипотеки, стоимость оплачиваемой квартиры в ипотеку увеличивается в двое, про 10, 15, а то 25лет можно даже не считать(((( Выигрыш в ипотеке в целом, очень слабо просматривается.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано АКлим:

с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.

---

другие вводные, видимо, вообще не учитываете)))

цитата:

---

Изначально написано flow:
Сегодня последний день, когда в сбере рассматривают заявки и выдают под 13%, с понедельника ставка будет 20%.Если кто воспользуется-пожалуйста.

---

Странно дело. а мне в начале декабря выдали под 14 %
Кто там писал что типа выдают и под 12 %. как так?

цитата:

---

Изначально написано АКлим:

с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.

---

Завидую людям уверенным в завтрашнем днем! Наверно, это дети олигархов

цитата:

---

дети олигархов

---

дети олигархов раздают ипотеку

http://www.aif.ru/realty/price/1415651 тоже стоит почитать перед тем как брать ипотеку

цитата:

---

Originally posted by aligator:

Странно дело. а мне в начале декабря выдали под 14 %

---

От первоначального взноса еще много зависит

цитата:

---

Изначально написано kolian86:

Если бы наш доход рос на 15 процентов год, то конечно, но что то не заметно

---

11 лет назад брали 70 тысяч,думали ни когда не отдадим)))

Вообще по теме, если первоначальный капитал позволяет нужно брать. Хотя думать надо было еще до НГ, т.к. рынок вторички резко опустел за последние месяцы в плане бюджетных квартир. Мне самому одобрили под 13% в Сбере еще в ноябре, и вроде как ставка не должна измениться в течение 4 месяцев. Расслабон поймали. Пока искали квартиру ставки подскочили даже на одобренные кредиты. Квартиру нашли, процент уже 14,5 и первоначалка стала не 10 а 20 % минимум.. Сбер пока себе в минус выдает даже ипотеку, т.к. ЦБ ставку до 17 поднял.

Мое мнение: если сейчас есть возможность - брать. Что получили люди которые копили на первоначальный взнос? Взнос стал в 2 раза больше. И дальше ждать чего? Да, ситуация стабилизируется, ставки вниз пойдут, т.к. для банков ипотека это выгодный продукт, а с нынешней ситуацией он резко сократиться. Но нельзя забывать, что при этом растет и цена недвижимости. Тот кто гонится за низкой ставкой даже не смотрит на цены квартир. Ставка вниз если и пойдет, то рефинансирование всегда в помощь, но вот цена квартир очень сомнительно что станет меньше с нашими то растущими ценами на всё

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Vazovsky:

С нашей инфляцией, через 5 лет платеж покажется не таким огромным, через 10 совсем терпимый, через 15 вообще ерундовый.
Ну конечно при ипотеке очень желательно держать на счету "подушку".
А по вашей логике как быть молодой семье? снимать всю жизнь? нужно учесть что сегодня ты снимаешь за 10к, а через десять лет уже за 20, а платеж по ипотеке вам не поднимут.

---

Ипотеку надо брать не в смутное время,а нормальное,и гасит тело кредита,в течение нескольких лет,а не платить платежи.ну а так все верно тут написали"поздно пить Боржоми,когда почки сели"
Если до этого не смог накопить,смысл брать?

цитата:

---

Изначально написано Светга:

11 лет назад брали 70 тысяч,думали ни когда не отдадим)))

---

Спиртом расплачивались?

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Спиртом расплачивались?

---

к сожалению банки не берут натурой) им наличка нужна)

цитата:

---

Изначально написано Светга:

к сожалению банки не берут натурой) им наличка нужна)

---

Ты наверно даже и не спрашивала

Могла бы предложить некрасивым операционист как,типо похлеще ВИАГРЫ,то есть всегда вы будете не отразимый и желанны

цитата:

---

а на фига в этом случае ипотека?? где вы таких людей находите?

---

Подруга у меня такая) Только доход ниже гораздо, ипотеку платит всего лишь год одна и уже замучилась во всем себя ограничивать. 30 лет, мужчины нет, детей нет, о декрете мечтает, но куда ей сейчас. Банк же по возможностям смотрит, чтобы оставалось на жизнь, нефиг документы подделывать и потом палец 25 лет сосать и жаловаться как плохо живется без отпуска, отдыха на морях и просто расслабиться некогда.

цитата:

---

Изначально написано SabdiZ:
Да и девушка на любителя

---

Не то друг, кто медом мажет, а тот, кто правду скажет(с)

ипотеки были и по 18 и по 20% и наверное выше. все кому одобряли(заметьте, одобряли, а не брали, потому как брали все кому одобряли ) никто позже не жаловался. все говорили уже лет через 5 что сейчас это уже не такие деньги что были раньше.
так что если тянете, то берите.

Пост 72 лохотрон

цитата:

---

Originally posted by blocnot:

В Удмуртии начала работу новая жилищная Программа.

---

объяснение сути не для придурков, лохов и идиотов нет? в цифрах и условиях, а не в красивых картинках для идиотов?
на такую жвачку терять 10 минут влом
первое впечатление от первых 2-х минут - развод для лохов

Вы написали Пост 72 лохотрон, прокомментируйте. Зачем лить грязь, если вы не поняли сути.
Посмотрите внимательно видео ролик. Жилищная Программа работает при поддержке Сбербанка.
Расчетный счет Программы в Сбербанке, финансирование тоже осуществляется за счет средств Сбера.

Пишешь платеж 5 тысяч в месяц на 5 лет.итог - выплата 300000 рублей,половина примерно уйдете на погощение,половина вам с банком.стоимость квартиры 1,5лимона,как минимум.а если в договор посмотреть,то думаю выяснится,что и квартира не ваша.такие схемы идут в Москве,там еще хлеще бывают,например продают квартиры,в которых прописаться нельзя будет,даже после погашения ипотеки,как я думаю там тип земли сельхозугодия

Ух ты,а можно адрес,где однокомнатная квартира,больше 32 квадратов,за миллион,и в Ижевске.

малоэтажка 146%

цитата:

---

Изначально написано blocnot:

Посмотрите внимательно ролик. Что вы пишите ерунду.
Пример: квартира к примеру стоит 1 млн. руб., у вас есть всего 500 т.р. На сумму в 500 т.р., мы вам предоставим беспроцентный займ. Квартиру сразу оформим на вас. Для чистоты сделки можете нанять себе риэлтора. Там не будет ни прописанных ни долгов, квартиру будете выбирать сами. Еще раз повторю, квартиру сразу оформим на вас.
Так как займ без процентный с вами заключим договор аренды на срок 5 лет, зарегистрируем его в регпалате. Пока вы расчитываетесь по беспроцентному займу там будет жить арендатор, на условиях Жилищной Программы. Ваша безопастность, квартира сразу оформляется на Вас. Прошу не пишите ерунду, а разберитесь в механизме Программу.

---

в чем подвох?

я поняла, в чем подвох.
берем покупателя. скажем, квартира стоит тот же 1 млн. Он платит сейчас 500 000, берет взаймы еще 500 000 без %, квартира оформляется на него (под залог, естественно).
Естественно, он платит за квартиру коммуналку, но при этом квартирой он не пользуется, а там живет арендатор, которого пускает владелец программы. Вроде для покупателя выгодно - квартира уже его, 500 000 он платит без % в течение 5 лет
Но арендатор в это время сдает его квартиру, скажем, за те же 3 000 руб. в мес. (как в ролике, по факту будет намного дороже). Покупатель не может в течение 5 лет извлекать из квартиры никакой выгоды, т.е. теряет те деньги, которые мог бы получать от арендаторов, а это 6 000 в мес (рыночная цена аренды, по ролику). итого он теряет 6000*12*5 = 360 000 за 5 лет
То есть по сути он выплачивает продавцу 500 000 + 360 000 руб., а значит, платит-таки проценты за заем в примерном размере 15% годовых. ну я б сказала - банковская ставка (конечно сейчас банки поднимают %, ну так и тут деньги будут дорожать)
такой вариант покупки сомнительно приемлем для того, у кого все эти 5 лет есть где жить, и снимать не надо.
в противном случае проще на эти недостающие 500 000 взять обычный ипотечный кредит в банке, но зато сразу же жить в квартире, и что самое главное - полностью контролировать ее состояние. или не жить самому, а сдавать, но хоть бы рычаг будет на арендаторов. А так владелец программы сдал квартиру х.з. кому, этот х.з. кто ее в нормальном состоянии не содержит, и получит покупатель через 5 лет развалюху.
кстати, по-любому там будут еще страховки имущества и ответственности, о которых в ролике конечно же умалчивается
ладно, поехали дальше.
выгода владельца программы от арендатора.
арендатор, чтобы платить все 5 лет аренду в 2 раза ниже рыночной, и по фиксированной цене, закидывает 20% от стоимости квартиры на депозит владельца программы, т.е. 200 000. на 5 лет. Не получая с этих денег никакие проценты. Это его плата за то, что он 5 лет будет платить аренду в 2 раза ниже рыночной, и без риска ее поднятия. считаем
владелец программы привлекает 200 000 без %, т.е. экономит на банковском проценте, скажем, 25 годовых (до НГ это обычная ставка по необеспеченным или низкообеспеченным кредитам). т.е. 125% за 5 лет, т.е. 250 000 руб. от 200 000. Выгода от депозитного обеспечения арендатора для владельца программы составляет 250 000
Т.е. сдавая квартиру за 3000 в мес., владелец программы получает от квартиры (только от сдачи в аренду, не учитывая доход от прокрутки денег) доход 3000+ 250 000/5/12=7200 руб. Почти рыночная цена) думаю. страховки там тоже для арендатора будут.
арендатор же платит 3 000 в мес. + теряет доход от депонированных на 5 лет 200 000 в размере 12% годовых (ставка по банковским вкладам, примерно), т.е. по факту арендатор платит 3000+2000 = 5 000. ну допустим, арендатору это условно выгодно (учитываем тут минусы, о которых не сказали, типа желания арендатора досрочно расторгнуть договор - возможны пени, желание свалить от соседей, или расшириться/разъехаться, личная жизнь же продолжается), + у владельца программ могут возникнуть намерения избавиться от арендатора
но пусть наш арендатор благополучно избежал всего этого, и через 5 лет хочет выкупить квартиру (так написано в программе). У меня вопрос - по какой цене? и потом, эта квартира уже может принадлежать покупателю (см. выше), т.е. выкуп не получится. Если эта квартира только владельца программы, то вопрос о цене еще более интересен. возможно, о цене они не договорятся. получается, отдал свои 200 000 без % на 5 лет БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ х.з. кому, тебя привязали к квартире на 5 лет, а потом по цене не договорились - и все потерял. деньги можно вернуть? необеспеченные? ну-ну
это все даже без документов, в которых будут реальные условия и реальные схемы. Не удивлюсь, если окажется, что деньги надо будет отдавать А, а арендодателем будет Б
Что кидалова не будет, не верю.
Какой резон владельцу программы покупать квартиру за 1 млн, сдавать ее арендатору по 3000 в мес. в течение 5 лет (выхлоп, даже с учетом кручения денег на депозите, будет 430 000 руб.). чтобы полностью отбить свои вложения в квартиру и текущие расходы на администрирование, с учетом инфляции, 12-15 лет. Это слишком долгоиграющие проекты для России. Выход - или заломить выкупную цену арендатору, или сдавать квартиру дороже (в рекламе можно врать), или есть и другие способы

история редактирования

цитата:

---

в чем подвох?

---

В дОговоре

Я вижу профит в том, что ориентация на людей с имеющимеся 10% - ипотеку им уже не дадут, вот и побегут они к чудо-программе. Еще и ежемесячно денежки будут вносить, за чудо-бумажки "сертификаты"

Буду рад ошибаться

Если серьезно, хотите с людей получить деньги - не поленитесь, проверьте свой текст на соответствие нормам русского языка, закажите красивый ролик у профессионалов, и наберите грамотных людей для впаривания своей чудо-программы.. Ато от Ваших дОговоров, безопасТностей и прочего глаза и уши ломит.

blocnot, я готов купить квартиру, 50% есть, вариант квартиры тоже есть (1720т.р.). Текст договора мне в ПМ пожалуйста

Арендатор с 200т.р. у меня тоже есть на примете, так что договор аренды в ПМ тоже жду

цитата:

---

Изначально написано 568992rk:

дОговоров, безопасТностей

---

я тоже хотела позлорадствовать

цитата:

---

Изначально написано 568992rk:

Я вижу профит в том, что ориентация на людей с имеющимеся 10% - ипотеку им уже не дадут, вот и побегут они к чудо-программе

---

тоже склоняюсь к этому мнению. те, у кого есть 50% от стоимости, пойдут в нормальный банк. а вот у кого их нет - будут терпилами раздела "сертификаты". деньги за пустые бумажки

цитата:

---

Изначально написано blocnot:

Приглашаю Вас на бесплатный семинар. Мы еженедельно для населения проводим семинары, помогаем и показываем как и чем обычный человек будет подстрахован, и почему у него нет никаких рисков.

---

незачем мне время тратить на семинары. кидайте договоры и схемы мне на почту. на семинарах все равно на толковые вопросы не отвечают) там жеванина для лохов

цитата:

---

Изначально написано blocnot:

Официальный сайт Программы, заходите, вся информация есть на сайте

---

еще один признак развода. я ж написала о противоречиях в данных сайта, попросила их обосновать. признак развода для лохов - когда вместо конкретных ответов на конкретные вопросы дается ответ ни о чем, типа - вся инфа на сайте, или - приходите на семинар
Интересно, на какие бабки вы кинете скольких людей? но слово "совесть" для вас наверно нечто непонятное

Эй, блокнотик, я жду текст договора в ПМ

PS:живу в 2000км от Ижевска, на семинар, к сожалению, не могу попасть.
Ради сделки прилечу

Четверг 13 Января 2015 10:46:6

blocnot, все еще жду образцы договоров. В ПМ в ответ на Ваше письмо разъяснил, каких именно.

цитата:

---

Изначально написано blocnot:

Мадам, о каких противоречиях идет речь.

---

вот же:
сейчас внимательнее посмотрела сайт и особенно калькулятор. вверху в условиях написано, что для арендатора депозит - 20% от стоимости квартиры, а в калькуляторе до квартиры за 1 млн. размер депозита - 240 000 (я брала в расчет 200 000).
цена аренды для квартиры ценой 1 млн в ролике говорят 3 000 руб. в мес., в калькуляторе - 4 000 в мес. (я считала из 3000)
первоначальный взнос для покупки квартиры ценой 1 млн, по ролику и по описанию программы на сайте - 500 000 руб., по калькулятору - 600 000. казалось бы, тогда заем должен быть на 400 000, и размер ежемесячного платежа на 5 лет без % должен быть 6 666,67 руб., по калькулятору - 10 000 руб. в мес (что уже скрывает серьезный % за заемные средства, о которых в ролике и в описании умалчивается, напротив, 250 раз повторяется, что заем беспроцентный)
Уже в рамках 1 сайта видно, это это п...ж для лохов. В одном месте одно, в другом - уже другое, из документов будет вообще третье
интересно, через сколько лет эта пирамида рухнет?
про накопление на сертификаты вообще молчу))) давайте нам ваши денежки, мы их покрутим, раз вы сами их под матрасом держать не можете, но не факт, что отдадим) дадим вместо них бумажку с названием "Сертификат", только фиг вы за нее что получите.
кстати, это обход порядка привлечения денег под строительство жилья, что прямо запрещено законом и карается нехилыми штрафами
сообщение 81
действительно, не занимайтесь словоблудием. ответьте по ним, + проекты документов у вас уже несколько человек попросили, в т.ч. я. все еще ждем. Свободные деньги есть, я б вложилась, после оценки предложения на риски. По дерьмосеминарам не хожу, там одна жвачка для лохов. Оцениваю предложения конкретно, ТОЛЬКО по документам. Как и все нормальные люди. так что или документы, или вы признаете, что программа рассчитана на лохов, которые документы подписывают не читая и не оценивая

Калькулятор в тестовом режиме.
По конкретным расчетам приезжайте в офис.
С теми кому Программа интересна уже 2 для переписываемся в РМ.
Документы отправляю только в РМ