сдал свою неделю назад с ремонтом, за 3 дня 85 звонков,почуял спрос приподнял цену,в итоге сдал по нормальной цене,ребята единственное просили не поднимать цену за жилье в течении года,обговорили только КУ.Даже если в экономике будет .опа,то люди не перестанут переезжать,особенно из деревень,где нет работы.Упадут цены на хрущевки с бабушкиным ремонтом,даже сейчас владельцы таких берлог сдают их слишком дешево.

цитата:

---

Изначально написано U-la-la!:
плюс за землю под МКД похоже все-таки начнут брать налоги.

---

откуда инфа?

цитата:

---

Originally posted by U-la-la!:

за землю под МКД похоже все-таки начнут брать налоги.

---

нам в ТСЖ пришел ответ, что освобождена эта категория земель от налога.
могут, конечно, и другие принять законы, но пока так.

Так то тема была заведена в связи спора.ставка коньяк.желающие могут тоже подтягиваться,ставим на то,что упадет и нет.только обговорим как и что.

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

откуда инфа?

---

с резкого упрошения оформления прав на неё.

Ага, упала цена на аренду, то-то смотришь объявления от собственников, дешевле 10 т.руб. практически нет ничего. Если место хорошее, остановки, магазины т.д. все есть, все рядом. то цена не упадет. если район плохой, место плохое, там как не могли за дорого сдать люди. так и не сдадут, если только кому не втюхают. А так, с чего ценам падать? В магазине посмотришь, так цены "упали" на 25-50%. Так скажите с чего аренда будет падать. Да, найдутся те, кто решит ужаться и вместо двушки снимут однокомнатную, потому что, на ту сумму уже двушку не снять. или снимут без ремонта. Все вокруг дорожает дикими темпами, а люди обсуждают, что аренда упадет. я тоже видел таких людей. которые смотрели новости по телевизору, и им в уши лили как скоро упадет цена на квартиры. Неликвид в лучшем случае останется по такой же цене (аренда имею в виду), а нормальные квартиры так же будут хорошо расходится по аренде. Учитывая ипотеку под 16% люди предпочтут снять, чем свое взять и платить дикие%. Мое мнение, аренда не упадет.Как минимум будет расти с запозданием.

подпишусь,лишь бы тема продержалась дней 300))

цитата:

---

Изначально написано U-la-la!:
плюс за землю под МКД похоже все-таки начнут брать налоги.

---

У нас налог за землю под МКД уже во всю берут. Коммуналка к гадалке не ходи, вырастет. Стоимость аренды будет зависеть от зарплат и уровня безработицы в регионе.

цитата:

---

Originally posted by Кулебякин:

У нас налог за землю под МКД уже во всю берут

---

каким образом? налоговая расчет и квитанции на оплату разослала собственникам?

Как обычно, письмо с квитанцией из ФНС.

цитата:

---

Изначально написано U-la-la!:
с резкого упрошения оформления прав на неё.

---

логично, а пока ФЗ внесены изменения в НК и с 01.01.2015 г. и земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектами налогообложения.

цитата:

---

Изначально написано mar3mar:
Да, найдутся те, кто решит ужаться и вместо двушки снимут однокомнатную, потому что, на ту сумму уже двушку не снять. или снимут без ремонта.

---

или будут снимать коллективно, в принципе у соседки дочь в Питере уже живет на съемной квартире с подружками, по сути получилось этакое а-ля общежитие.

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
Так то тема была заведена в связи спора

---

вон оно что Ваше мнение какое, поясните

Осенью 2013 года стоимость аренды была выше, чем осенью 2014 года.

цитата:

---

Осенью 2013 года стоимость аренды была выше, чем осенью 2014 года.

---

не у всех, у некоторых с точностью до наоборот.

В 2013 году я снимала 1-комн. квартиры по 14 т.р., 2-комн. - 17-18 т.р. Сейчас можно 1-комн. кв. снять за 10-11 т.р., 2-комн. - 12-14 т.р. Все арендодатели, которые не захотели меня терять как арендатора "подвинулись" в стоимости аренды. Не обошлось без казуса. Один хозяин захотел за свою квартиру 15 т.р. ("Да я... да я... да я её за 17 могу сдать..."), а я - хрясь - и съехала. Приехали риэлторы. Посмотрели и сказали, что ценник вообще "космос". Короче, хозяин сдал ещё ниже, чем платила я.

цитата:

---

В 2013 году я снимала 1-комн. квартиры по 14 т.р.,

---

Если ремонт хороший - ценник адекватный.

цитата:

---

Сейчас можно 1-комн. кв. снять за 10-11 т.р.,

---

С худшим ремонтом, или ремонтом несколько годичной давности.

Ну и от местоположения конечно зависит все. Владельцы квартир тоже не всяким сдают, согласитесь. Есть отдельные люди, которым надо срочно сдать - те скинут. А если ремонт нормальный и квартира в нужном месте - там как было все хорошо, так и будет. И лучше подождать месяц-два и сдать нормальным людям, по нормальной, для собственника цене, чем сломя голову бросаться в разные эксперименты. Ну сдашь сейчас дешевле, не факт, что арендатор адекватный попадет, особенно настораживают молодые девушки парами которые. Самое смешное, что парни адекватнее и корректнее по отношению к соседям себя ведут порой, чем девушки. Мое мнение, что квартиры с нормальным ремонтом и в хорошем районе можно сдать по адекватной цене практически в любое время. Ну разве если только война начнется (три раза тфу). То что ценник был в 13 году завышен и люди снимали - это их дело. А так с 2006 года ценник на съем вырос в 2-3 раза.

цитата:

---

Изначально написано mar3mar:

С худшим ремонтом, или ремонтом несколько годичной давности.

Ну и от местоположения конечно зависит все. Владельцы квартир тоже не всяким сдают, согласитесь. Есть отдельные люди, которым надо срочно сдать - те скинут. А если ремонт нормальный и квартира в нужном месте - там как было все хорошо, так и будет. И лучше подождать месяц-два и сдать нормальным людям, по нормальной, для собственника цене, чем сломя голову бросаться в разные эксперименты. Ну сдашь сейчас дешевле, не факт, что арендатор адекватный попадет, особенно настораживают молодые девушки парами которые. Самое смешное, что парни адекватнее и корректнее по отношению к соседям себя ведут порой, чем девушки. Мое мнение, что квартиры с нормальным ремонтом и в хорошем районе можно сдать по адекватной цене практически в любое время. Ну разве если только война начнется (три раза тфу). То что ценник был в 13 году завышен и люди снимали - это их дело. А так с 2006 года ценник на съем вырос в 2-3 раза.

---

А с 2000 года вырос в 6 раз

цитата:

---

Изначально написано Светга:
лишь бы тема продержалась дней 300))

---

Э-э, а что будет в этом случае?

Будет расти

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
А с 2000 года вырос в 6 раз

---

А чистая доходность в %% годовых по годам какая?

цитата:

---

Стоимость аренды будет зависеть от зарплат и уровня безработицы в регионе.

---

сие на мой взгляд основное... +100500

PS И таки может арендодатель начнет оплачивать услуги риелторов... таков мой субъективный взгляд - платить должен выгодоприобретатель...

история редактирования

Вот как будет за что платить риэлетру, так они свое и получат. А пока остается только рвать.

цитата:

---

Originally posted by GREY MV:

PS И таки может арендодатель начнет оплачивать услуги риелторов... таков мой субъективный взгляд - платить должен выгодоприобретатель...

---

Как при любой услуге спрос рождает предложение, и на рынке намного больше желающих снять жилье нежели сдать, вот исходя из этого и получаем то что имеем, вот если бы кол-во квартир зашкаливало а желающих снять было минимум тогда возможна обратная ситуация, хотя тогда бы просто рынок аренды рухнул и риэлтеры были бы ненужны)))

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

И таки может арендодатель начнет оплачивать услуги риелторов... таков мой субъективный взгляд - платить должен выгодоприобретатель

---

Платить нужно за услуги в которых нуждаешься. Мне зачем платить риелтеру, если я сам сдаю квартир?

цитата:

---

Изначально написано AndreiZ:
Как при любой услуге спрос рождает предложение, и на рынке намного больше желающих снять жилье нежели сдать, вот исходя из этого и получаем то что имеем, вот если бы кол-во квартир зашкаливало а желающих снять было минимум тогда возможна обратная ситуация, хотя тогда бы просто рынок аренды рухнул и риэлтеры были бы ненужны)))

---

после сдачи в начале 2015 года массы муравейников, имхо, предложений будет больше чем спроса...

цитата:

---

и на рынке намного больше желающих снять жилье нежели сдать

---

пересчитывал сам и тех и других?

цитата:

---

Мне зачем платить риелтеру, если я сам сдаю квартир?

---

как зачем... или потрать своё драгоценное время для поиска арендаторов, или плати риэлтору

цитата:

---

Изначально написано votyak:

как зачем... или потрать своё драгоценное время для поиска арендаторов, или плати риэлтору

---

Проблемы снимающего.

Это примерно из серии продажа ТВ,кому интересно,тот купит через газету

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
после сдачи в начале 2015 года массы муравейников, имхо, предложений будет больше чем спроса...

---

тенденция такая что народ больше стремится продавать квартиры чем сдавать.
посмотрел пару "муравейников" недалеко от центра сданных в 4кв.2014, в продаже 5 студий, а на сдачу только 1 студия и цена высокая - 12 тыр. в мес + кварплата. вот вам батенька и "снижение цен на аренду"

зы. смысла сдавать нет - в банках 20% годовых дают, аренда не перебьет этот профит.

цитата:

---

Originally posted by Chuksss:

после сдачи в начале 2015 года массы муравейников, имхо, предложений будет больше чем спроса...

---

Ну и хорошо, хотя лишние 200-300 квартир на сдачу вряд-ли что-то решат кординально

цитата:

---

Originally posted by votyak:

пересчитывал сам и тех и других?

---

Лет 8-10 назад работал риэлтером, друзья с этой области до сих пор остались, в этом году искал квартиру сотруднице, дешевле чем 12 тысяч однокомнатных в хорошем состоянии не находил притом искали в районе автозавода, молодежки, 9е января, отнють не центр вобщем... Да есть квартиры за 8-9-10 но такие убогие... Поверь если ситуация переломиться и желающих сдать будет хотя-бы столько-же сколько желающих снять то рынок риэлторов на аренде умрет.
ПС думаю удивлю в ценах 2006 года когда аренда 1ки стоила 5-7 тысяч риэлтор брал 100% риэлторских, сейчас берут 50%. И если думаете что риэлторам квартиры на сдачу с неба падают то ошибаетесь, еще тогда были риэлторы тратящие на рекламу по 40 тысяч в месяц!!!

цитата:

---

тогда были риэлторы тратящие на рекламу по 40 тысяч в месяц

---

не бог весть какой рекламный бюджет... в той же аренде была контора с расходами за 100 т.р. в месяц...

цитата:

---

рынок риэлторов на аренде умрет

---

завтра пойдем - купим себе машинки для стрижки и парикмахеры, как класс вымрут...

цитата:

---

Вот как будет за что платить риэлетру, так они свое и получат.

---

арендой жилья сам не занимаюсь таки, хоть и звонят периодически люди, в основном чтобы снять, не вписываюсь... вот по остальным направлениям, ликбез на данную тему - в проекте... хотя 70% клиентов к людям идут и так, без всякого ликбеза...

мне, риски по сдаче жилья в наем очевидны, но и позиция подавляющего большинства - "со мной такого не случится, потому что я самый умный", тоже вполне понятна, более того о применении в Ижевске "московских схем" по отъему жилья через договор аренды не слышал ни разу... когда пару-тройку сделают, тогда и к рынку аренды интерес глядишь появится...

цитата:

---

арендодатель начнет оплачивать услуги риелторов

---

риски арендатора имеют место быть, но в финансовом выражении, они кратно меньше... немного грамотности личной... и сообразительности...

по теме:

цитата:

---

Стоимость аренды будет зависеть от зарплат и уровня безработицы в регионе.

---

так что читайте новости предприятий гор.Ижевска, и обзаводитесь знакомствами в отделах кадров... помогает... например на Автозаводе, возможно все еще открыт спрос на квартиры бизнес-класса для японцев...

цитата:

---

Изначально написано AndreiZ:

ПС думаю удивлю в ценах 2006 года когда аренда 1ки стоила 5-7 тысяч риэлтор брал 100% риэлторских, сейчас берут 50%

---

в 2006 только в ижевске брали 100%, в других городах давно было 50%

цитата:

---

Изначально написано AndreiZ:
рынок риэлторов на аренде умрет

---

прям сплю и вижу это

цитата:

---

Изначально написано XXL:
тенденция такая что народ больше стремится продавать квартиры чем сдавать

---

в 2013 году было несколько сделок со студиями (не буду говорить какой дом) - все говорили, что сдавать будут

цитата:

---

Originally posted by GREY MV:

не бог весть какой рекламный бюджет... в той же аренде была контора с расходами за 100 т.р. в месяц...

---

Это был риэлтор одиночка и не он один такой, в 2006 году когда я занимался риэлторством то тратил на рекламу 4-5 тысяч зарабатывал тогда тысяч 20-30 в месяц в сезон август сентябрь имел порядка 50-70 в месяц и считал верхом успешности (мне было 25 лет), этого кстати хватало на 4 газеты и бегущую строку на тв на месяц, так что сорок тысяч для одиночки даже сейчас внушительная рекламная сумма а в 2006 когда аренда 1 к в центре была 5-6 рублей бюджет достаточно внушительный...
ПС успел даже поработать в Агенсте $, самом крупном на то время... Эх боевая молодость...

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

в 2013 году было несколько сделок со студиями (не буду говорить какой дом) - все говорили, что сдавать будут

---

в 2013 году по депозитам был процент от силы 12% годовых. разница существенная с текущей ситуацией.

цитата:

---

Изначально написано XXL:

в 2013 году по депозитам был процент от силы 12% годовых. разница существенная с текущей ситуацией.

---

Согласен сейчас ситуация купить в ипотеку и сдать непроканает))) Это кстати и к лучшему...

цитата:

---

тратил на рекламу 4-5 тысяч

---

А сейчас риэлторы сколько тратят на рекламу???

Скоро по-всплывают купленные под новый год квартиры, рынок завалят предложениями.
Опять же куча муровейников откроется.

Может быть и будет слабый спрос из-за высокой ипотеки , но ситуацию это не изменит.
Как-то так