Рано или поздно каждое сооружение подвергается техническому обследованию, ведь это необходимо для того, чтобы определить степень физического износа зданий, причины, которые обусловливают его состояние, а также определить фактическую работоспособность конструкций и разработать мероприятия по обеспечению эксплуатационных качеств. Помимо основных причин, экспертиза зданий и сооружений также проводится тогда, когда нанесен ущерб, чаще всего которым является пожар. В таком случае просто необходимо понять, сколько именно средств понадобится на восстановительный ремонт поврежденного объекта. Данная процедура нужна еще для того, чтобы выявить, по чьей вине в конструкциях здания появились дефекты во время его эксплуатации арендатором. Ну и, конечно же, зачастую, когда компании планируют расшириться, то им важно знать, выдержит ли здание перестройку, и как раз для этого вновь нужна независимая экспертиза. Разобрав частые причины, можно перейти к этапам, из которых состоит обследование конструкций зданий и сооружений. Во-первых, это предварительное обследование, суть которого заключается в общем осмотре здания, сборе документов и важной информации по его строительству, а также в изучении внешних факторов, провоцирующих ускорение износа конструкций. Во-вторых, это детальное обследование, суть которого заключается в проведении обмерочных работ, в обследовании фундамента, перекрытий, кровли и несущих конструкций, а также в исследовании грунта основания и вскрытии определенных конструкций. В-третьих, это заключительный этап, суть которого заключается в расчетных работах по фундаменту, стенам, перекрытиям и основаниям. Данные расчеты проводятся, учитывая полученные результаты обследований, после которых и составляется технический отчет и заключение. В техническом отчете, как правило, должны быть отражены все результаты проведенных обследований, которые могут включить в себя: особенности здания, планы, графики, фотографии, факторы, влияющие на износ здания, а также оценку прочности и деформации конструкций. А техническое заключение в себя включает общее состояние конструкций, оценку возможности проведения таких работ, как реконструкция или новое строительство, а также дополнительные мероприятия, которые следует провести для укрепления основания и усиления конструкций.
