Единственный минус - сложно продавали в дальнейшем...ну и с открытыми окнами слышно разговоры проходящих под окнами людей (и наши соответственно).

С маленькими детьми на первое время - отличный вариант. Если надолго и дети подросли, то я бы не стал покупать на первом этаже.

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:

5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.

---

если место проходное, то ликвидность и цена выше всех остальных этажей - в случае перевода в нежилое помещение

цитата:

---

Изначально написано Rza:
Жили на первом этаже новостройки (2006 год). Все очень нравилось.

---

Зависит от притязаний человека. Кому-то потолки 2.5 метра это типа нормуль, а кому-то конура и давит. Кто-то живет у железной дороги/трамвая, с видом на дымящую трубу, кладбище и т.п. и им все нравится, а для кого-то это ужас-ужас. Тоже самое и про 1 этаж. Все минусы автор описал, готов ли он смириться с ними за определенную скидку, вопрос только к нему самому. Ликвидность нижних этажей определенно ниже, первый самый не ходовой.

цитата:

---

Originally posted by Savage:
если место проходное, то ликвидность и цена выше всех остальных этажей - в случае перевода в нежилое помещение

---

цитата:

---

Изначально написано Savage:
если место проходное, то ликвидность и цена выше всех остальных этажей - в случае перевода в нежилое помещение

---

цитата:

---

эпоха дефицита площадей для бизнеса давно прошла.

---

цитата:

---

"дом распечатан" это вААще ничего не значит

---

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.

---

цитата:

---

Тогда ваш унитаз никогда не возомнит себя гейзером и все гавно подъезда не будет вылетать из вашего туалета в момент засора канализации. Сан узел внизу будет первый в очереди раздачи нечистот.

---

Подобная хрень у меня была, но я жил на втором этаже. Трубы были изначально слишком тонкие и поэтому оч часто происходил засор, но он образовывался между 1ым и 2ым этажами.
И получалась ПАТовая ситуация, если оставить все как есть, то "неприятности" выходили к тебе же на пол. Если заткнуть канальку, следовательно "неприятности" поднимались выше, выходили на пол соседей и уже с потолка подбирались ко мне.

Так что и на втором и на третьем этажах может такое произойти. Сам боролся с этим..

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано кактус_колючий:
Не факт, жил на 1 этаже в сталинке замерзал (подача тепла сверхних этажей была)
Деды мои жили на 1 этаже в хрущёвке - жара зимой (подача снизу)паркет ссыхался.

---

а в панельных 9этажках 467 серии откуда подача тепла, не знаете?

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
оставшимся 10% вновь собирать 100% согласий ВСЕХ собственников... а это,поверьте,нереально.

---

однако ж периодически вижу множество всяких офисов\парикмахерских и даже продуктовых магазинов в новостройках именно вместо квартир. как им это удалось?

история редактирования

цитата:

---

"дом распечатан" это вААще ничего не значит

---

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.

---

цитата:

---

Изначально написано тел471415:
значит кто то уже собрал все подписи, значит и у тебя есть шанс)))

---

цитата:

---

Изначально написано кактус_колючий:

Ликвидность будет такая же как и сейчас.
Всегда есть люди которым не хватает денег на средние этажи.
Всегда есть старики-инвалиды котрым выше 1 этажа не поднятся.
Всегда есть фирмы готовые сделать парикмахерскую з вашей квартиры.
И всегда есть объявления типа "первые и последние этажи не предлагать"

---

Может при стабильном или растущем рынке она и одинаковая, но когда рынок лежит кверху лапками, как сейчас, время продажи квартир с недостатками начинает стремиться к бесконечности. Чем больше недостатков тем сложнее и дольше ищется покупец. Либо приходится сливать -20% от рынка. Не спорю, на каждый товар есть свой купец, но ждать его порой приходится годами.

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
Ликвидность

---

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
Может все не так плохо как я думаю

---

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
для продажи через лет 5

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
но ждать его порой приходится годами.

---

цитата:

---

Изначально написано кактус_колючий:
Savage и Chuksss
Мы вам тут не мешаем?

---

цитата:

---

Изначально написано кактус_колючий:

Ликвидность будет такая же как и сейчас.
Всегда есть люди которым не хватает денег на средние этажи.
Всегда есть старики-инвалиды котрым выше 1 этажа не поднятся.
Всегда есть фирмы готовые сделать парикмахерскую з вашей квартиры.
И всегда есть объявления типа "первые и последние этажи не предлагать"

---

Я б не был так оптимистичен.

В новостройках количество ступеней, которые нужно преодолеть, одинаково что для 1-го, что для 20-го этажей.
И стариков в новостройках практически нет. И денег у стариков нет. А когда семейную квартиру разменивают и старика отселяют хоть и в самую днищенскую квартиру, но на ликвидность как раз смотрят: ведь родственничкам достаточно скоро предстоит биться за эту квартиру насмерть. И неликвид им не нужен.

Фирмы-парикмахерские - это тоже редкость. Во-первых, если у дома первый этаж НЕ коммерческая недвижимость, то это почти гарантия, что в нем вообще не имеет смысла что-то открывать. Во-вторых, для парикмахерских и прочей мелочи приобретать такое в собственность глупо (ибо дорого и не соответствует уровню прибыли) и не на что (ибо, опять-таки, дорого). Они разве что могут взять ГОТОВОЕ в аренду.
А вообще хорошей, удачно расположенной коммерческой недвижимости очень мало, подавляющее большинство такой недвижимости на основе квартир на 1-м этаже - абсолютная фигня с точки зрения потока потенциальных клиентов.

цитата:

---

Изначально написано D.G.Lecter:
Сейчас достаточно плотно идет застройка новых ЖК близко к друг другу, расскажите пожалуйста
про жизнь на 1 этаже, есть вариант но сомнений много возникает,опишу по порядку.
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.
4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо?
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.

---

Могу рассказать на примере ЖК "Алиса" в металлурге.
Знакомые жили на 1-м этаже там.
По пунктам:
1. Детской площадки толком не было, но, безусловно, вопли, мат, пыль, выхлоп - все ваше. Кондиционер неплохо было бы поставить вне зависимости от этажа. В открытые окна пыль летит на любом этаже. У меня на 6-м если приоткрыть окно на пару дней, то в пыли на подоконнике можно рисовать. Причем от дорог далеко.
2. Шума от лифта слышно не было, но народ постоянно ходил и хлопал дверями. В коридоре слышно было, в комнате - не особо. Зато квартира граничила с каморкой консьержа, а та любила допоздна пялиться в телевизор, причем звук на полную делала. Слышно верхних соседей.
3. Отопление мощное, батареи на минимуме всю зиму стояли. Никаких проблем. Сырости не было.
4. Решетки обязательно. Можно не тонировать, поставить шторы димауты или блэкауты.
5. Неликвид, конечно же. В нынешней ситуации - жесткий неликвид. Сейчас про рост цен говорить не приходится, и это фиг знает на сколько по времени.

цитата:

---

Изначально написано Мама Ромы:
у ликвидности нет определенного срока,

---

При живом рынке нормальное время продажи квартир без существенных недостатков по среднерыночной стоимости было 3 месяца, это и есть ликвидность.

цитата:

---

Изначально написано Мама Ромы:
в любом случае - нет объектов, продаваемых годами . . .

---

Товарищ продавал элитку с не узаконенной перепланировкой и видом на кладбище, ушло 2 года.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
живом рынке

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Товарищ элитку с видом на кладбище продавал 2 года

---

цитата:

---

Изначально написано Мама Ромы:
рынок живой всегда

---

ага, особенно сейчас. Рынок жив, жив также как и жив Цой

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
видом на кладбище

---

цитата:

---

любой объект индивидуален . . .

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
видом на кладбище

зато соседи тихие

---

quote:

---

Изначально написано ShokolaDniCz@:
однако, есть зона риска, как выше писали, - унитаз!

---

история редактирования

quote:

---

Изначально написано X-Ray:
Первый жесть, будете жить как в подъезде, ну разве что в старом низко этажном доме взять. В новостройке народ будет топать и хлопать бесконечно. Слишком много вложений для комфорта.
А вот последний этаж, особенно если с тех.этажом и 2-мя лифтами имеет кучу плюсов.

---

И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.