Каков вердикт?)

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Каков вердикт?)

---

Вердикт таков, 9200р. за обследование и протокол о возможности перепланировки (делаю проходы с усилением в несущих стенах)

+ узаконивание перепланировки в БТИ в дальнейшем делаете самостоятельно за свой счёт?

Это только экспертиза, и ещё нужен проект.

Проект так же заказываете в Удмуртгражданпроекте? Проект будет уже утверждён и вам отдельно не придётся ходить в пожарный надзор, архитектуру, УК, администрацию и утверждать его?

Проект в Удмуртгражданпроекте сказали будет стоить 20000р. без согласования (бегать самим), есть организации которые делают обследование за 5000р. и проект за столько же. Планирую на оснований экспертизы Удмуртгражданпроекта сделать проект за 5000р. сделать перепланировку и согласовать через суд (думаю что экспертиза Удмуртгражданпроекта будет более весомым аргументом для согласования через суд.)

Разумно). Удачи вам!..как вспомню эту процедуру узаконевания через суд - аж передёргивает, не хочется снова в это ввязываться).

тема нужная, типа апп

Сегодня был в БТИ на Краева по поводу проекта перепланировки (12 кабинет). Как только узнали, что нужно делать проем в несущей стене на ширину двери - сразу отказались. Говорят, есть письмо госстроя. И отослали в УГП.
Монополисты(((

Тоже ходил в УГП, сказали обследование на возможность перепланировки 9200, проект 10600.
Был также в Федеральном БТИ, но они сразу (как и Краева) пнули в УГП.
Был в Многофункциональнмо центре - они только согласованием занимаются за 5000...
В общем, не знаю...
Надо бы еще в Прикам сходить.

quote:

---

Originally posted by SvetlanaR:

согласовал) и достаточно просто, без проекта, через суд, т.к. в продаваемой квартире она уже была сделана и, что не маловажно, это существенно дешевле.
В 4-шке 467серии объединили кухню с комнатой аркой, коридор перекрыли и в углубление поставили холодильник, но сан. узлы были не затронуты, а то было бы проблематичнее

---

Скажите, пожалуйста, Светлана, а какие условия нужно выполнить, чтобы гарантированно такую перепланировку потом согласовать? Нужно ли согласие УГП и в какой форме (не проект)?
Сами хотим сделать такой же проем и много вопросов... Спасибо!

Звонила в Удмуртгражданпроект. Цены прежние: 9200 обследование, 10600 проект. Специалист сказал , что НЕ несущую стену между комнатой и кухней не встречал. Проем можно делать и больше метра (не везде), проект в этом случае дороже. Арочный проем дороже в исполнении, но видимо возможен. Девятому этажу послаблений нет - несущую стену снести не разрешат. Если над нами кто-то уже сделал проем - могут и отказать.
Если кто-то продает перепланированную 4-х комнатную квартиру - пишите, я такую скоро буду искать )

Талан сейчас будет продавать такую перепланированную мою бывшую квартиру

Выложите кто-нибудь фотки дизайна уже полученной перепланировки (объединение кухни с маленькой комнатой). У нас в 5-ти этажке не несущая стена, думаем всю убрать,в верху только балка останется.

Реанимирую тему) А никто не пытался увеличить комнату, которая рядом с кухней за счет соседней (типо гостиной)? Выложите,пожалуйста скан или фото 4-х комнатной 467, хочется параметры большой комнаты посмотреть

Вот я свою продавал с объединёнными комнатами в т.ч. корридором.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/1485277.html

Эт конечно всё здорово!! но мне нужны 3 спальни. Продали, кстати?

quote:

---

Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

---

перепланировку согласовали?

тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже

quote:

---

Originally posted by wertyozw:

тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже

---

Официально вряд ли Вам такое разрешат, поскольку здесь речь идет уже о переносе нежилого помещения (кухня) в жилое (в комнату). Раньше об этом много писали на сайте передачи "Квартирный вопрос" в юридических вопросах и была конкретная ссылка на Фед.закон.

апну тему... тоже есть интерес в приобретении 4шки 467 серии и перепланировки оной

quote:

---

Originally posted by Santa-eva:

Официально вряд ли Вам такое разрешат.

---

как раз таки наоборот! разрешат! поскольку первый этаж!

спорить не буду, пусть пробуют

Тему вверх, как раз актуальна. Собираемся брать 4-х 467 серии и переделать в 3-х, очень полезная информация. Да и 4-х лучше будет с перепланировкой, чем 3-х ленинградка.
А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.

ап

quote:

---

А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.

---

На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы. Но многое зависит от конкретного объекта, от того, есть ли перепланировки в квартирах остальных этажей.

quote:

---

На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы

---

Не могут быть, а БУДУТ! Расчеты посмотрите у тех, кто уже делал перепланировку. Ширина проема, отступ от стены и т. д. зависит и от того, сколько этажей над Вами.Мы делали по проекту, бригада с лицензией, перепланировка узаконена- и то боялись, как бы в квартирах выше нас трещины не пошли.
Знаю тех, кто без документов делал- соседи написали жалобы-теперь будут возвращать квартиру в прежнее состояние и делать ремонт соседям.

quote:

---

Originally posted by Santa-eva:
Доброе время суток! Мы сделали таким образом: продлили коридор до конца большой проходной комнаты, т.е. отгородили ее, вход сделали напротив входа в комнату с лоджией, а далее, в конце коридора сделали темную комнату.
В итоге имеем 3 спальни. Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

---

Вы согласовали проем между кухне и комнатой, и кто вам делал этот проем??

Подниму тему. Покупаем квартиру, 4шку 467й серии. Без посредника . ПРодавцы утверждали, что перепланировок нет- проблем не будет. Берем чз банк. Оказалось, что они дверной проем в большую комнату перенесли, а точнее убрали дверь- сделали арку. Оценку нам сделали, не обратили на такую мелочь внимания, а банк запросил переделывать тех. паспорт- переделали(причем за наш счет), теперь же получается несоответствие старого и нового тех. паспорта- за счет того, что проем как бы передвинут- изменилась жилая площадь кв. и увеличилась хозяйственная. Кроме того, в новом тех. паспорте стоит штамп, что перепланировка (перенос проема) не согласована. Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт. Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры? Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы? Просто вот думаю, вдруг они скажут- идите вы со своим банком- мы за наличку без проблем продадим, без всякого согласования.
Блин, первый раз квартиру покупаем, и видимо, сразу все прелести этого дела испытаем.

quote:

---

Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт.

---

Вопрос согласования перепланировки займёт порядка 3 месяцев + исполнение нового кадастрового паспорта.

quote:

---

Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры?

---

В случае, если вы хотите приобрести именно эту квартиру, в ваших интересах посодействовать продавцам в процессе согласования перепланировки.

quote:

---

Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы?

---

Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.

quote:

---

Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.

---

Я не спец, но когда изучал для себя этот вопрос, понял так: регпалата без проблем зарегистрирует такую сделку - нужные для регистрации документы есть = вуаля. Но если вдруг кому то(администрации района, УК, добрым соседям) ударит в голову мысль вернуть эту кв в первоначальное состояние - париться придется действующему собственнику. Надо вам это или нет - решайте сами.

Всё. Свершилось!!! В общем, мы сделали так: с распечаткой закона, согласно которому перенос проема перепланировкой не является, поехали вначале в БТИ, где нам сказали, что они ничего не знают, это типа местный закон, а они руководствуются федеральным (а в ФЗ вообще понятия перпланировка нет)- короче, опять чушь какая-то. После чего обратились в Ростехинвентаризацию (Федеральное БТИ), где нам на следующий же день сделали новый тех.паспорт, в котором всё, как надо, и всего за 1800рэ. В БТИ нам делали то же самое (но с печатью о несогласованной якобы перепланировке )- за 2600- за 3 дня (1500- если 5 дней, и 5(!!!) тыр, если прямо сейчас). Тем самым наша эпопея подошла к концу. Ключи от квартиры уже у нас!!!

marysja, поздравляю!

quote:

---

Marina Aleksandrovna

---

СПасибо!!!

подниму тему...

отмечусь, пригодится перед ремонтом

Всё прочитал,понят наврное правильно что надо идти в УГП, у меня 5-ка на первом этаже, 467-я серия, хочу изолировать дальнюю комнату за счёт коридора а комнату соседнюю с кухней соединить с коридором и сделать из неё гостиную. несущих стен не трогаю,какой путь наименее дешёвый и быстрый.