Когда и если имеется таковая потребность тема на риэлторском под-форуме "Марковских форумов": ТРЕБУЕТСЯ УСЛУГА РИЕЛТОРА
PR-ТЕМЫ РИЭЛТОРОВ МАРКОВСКИХ ФОРУМОВ
Главная /
Жилье /
Консультирование по ипотеке
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | |||||||||||
|
|||||||||||||
| |||||||||||||
| |||||||||||||
|
|
ОК. Хотим взять однокомнатную не дороже 1100т.руб.
Входные данные: имеем (пока виртуальную) наличность в размере 400т.руб. основной заемщик: мужчина, 25 лет, военного билета нет, доход 30т.руб. созаемщик: гражданская жена, 25 лет, доход 15т. руб. детей нет, других кредитов нет. срок: до 10 лет. Хочу услышать выходные данные | |||
|
Первоначальный взнос и стоимость квартиры соотвествует стандартам.
Тогда вам будет необходим кредит около 700 000 рублей. Совокупный доход около 45000р. (надеюсь это после вычета налогов) - по платежеспособности вы подходите. Но будут следующие стоп-факторы: 1) Отсутствие военного билета (одной справки из военкомата недостаточно) 2)Доход в 90% случаев необходимо будет подтверждать справкой 2НДФЛ, за последние 6 месяцев (если примут по форме банка - то вам повезло ), поэтому вариант с "серой" зарплатой не подойдет - только офицальный доход. 3) Непрерывный трудовой стаж не менее года, на последнем месте - 6мес. Также кроме "виртуальных 400000 рублей" необходимо подготовить денег на оценку (1800-2400р), заказ документов по приобретаемой квартире (кадастровый паспорт, технический, выписки - около 2000р.), ежегодную страховку (1-1,5% от суммы кредита), комиссию банка (от 2 до 3,5% от суммы кредита один раз), гос. пошлина + свидетельство (около 1000р.), услуги риэлтера не менее 15000 - если будете пользоваться. | |||
|
quote: а будут проверять? 2 НДФЛ могу нарисовать себе хоть 100000 руб. Готов купить квартиру хоть завтра если не будут проверять. 30 % есть. | |||
|
Обязательно будут проверять, даже на работу могут приехать.
| |||
|
если приедут все покажем все расскажем
| |||
|
а как проверяют зарплату? Ведь при желании можно любой заработок подтвердить!
| |||
|
Ипотека для молодой семьи в нашем регионе есть? Муж 27 лет, жена 25, ребенок 1,5 года. Зарплата жены 15тыс, после выхода с декрета конечно, з/п мужа официальная увы только 7тыс. Если брать двушку, то на какой срок лучше брать, какой будет месячный платеж, и сколько надо для первоначального взноса?
| |||
|
to алекс001 и yyyy з/п зарплату проверяют самыми разнообразными способами: от приезда на работу и личной беседы с руководителем до проверки отчислений в пенсионный фонд по базам данным. (при офицальной зарплате они обязательно должны быть).
| |||
|
yyyy - относительно вашего случая.
1)з/п - жены можно будет расматривать только после 6 месяцев из выхода с дикрета. 2)Срок кредиты вы будете определять сами изходя из платежеспособности (от 3 до 30 лет). ЛУчше брать на более длительный срок, т.к. платеж меньше и в случае "кризиса" будет значительно проще платить. 3)Скажем двушка стоит 1500т .р.. Первоначальный взнос 30% стоимости квартиры, т.е. ваши 450т.р. и 1050т.р вы берете в банке. Платеж на 15 лет будет = 15100,16 (ставка 15,5) Платеж на 30 лет будет = 13700,97 (ставка 15,5) | |||
|
Допустим такая ситуация.
Стоимость покупаемой квартиры = (количество нала у нас) + (материнский капитал). Причем, допустим, что квартира приобретается не в Ижевске, а в совершенно другом городе, но в РФ. Официальный доход мал (12 т.р.), важен ли он вообще? | |||
|
quote: никогда не понимал смысла в такой схеме | |||
|
quote: Обязательный платёж меньше. Т.е. в трудной ситуации платить легче. Платить на 15 лет дольше никто не заставляет, есть досрочное погашение. Тут надо ещё смотреть на проценты по кредиту. Если в кредите на 15 лет проценты ниже, чем в кредите на 30 лет, то нет смысла брать на 30 лет. Вообще, анализ показывает, что обычно самое оптимальное взять кредит на 10-15 лет. | |||
|
quote: о чем и говорю по существующим схемам ипотеки, которыми я интересовался, в большинстве нет смысла брать более чем на 10-12 лет. | |||
|
to 3dnews материнский капиталл вы можете использовать только после ПОЛУЧЕНИЯ ипотечного кредита в счет погашения основного долга!!
Поэтому ваш доход и первн. взнос будут основными критериями при рассмотрении заявки на всей территории РФ. | |||
|
quote: Я же привел пример на 15 лет и 30 лет. Если сравнить скажем 8 и 30 то разница будет в 2-2,5 раза | |||
|
IpotekaLand, вот допустим приходим мы к вам, хотим получить ипотечный кредит на 300 тыс руб. При себе у нас сертификат на материнский капитал. При его помощи мы погасим кредит сразу после приобретения квартиры. Хоть в тот же самый день. Допустим, налом у нас 1,5 М, а квартира стоит 1,8 М. Можно ли получить кредит при таком раскладе?
| |||
|
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.
| |||
|
quote: сейчас сходи - уже при таком раскладе дают. Это было временное | |||
|
quote: При таком раскладе нет. Т.к. первоначальный взнос от 30 до 70% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 1700 то нужно взять в банке минимум 530т.р. | |||
|
quote: Вообще-то это правило действует и по сегодняшний день. Просто понимать его нужно следующим образом: Что кредит предоставляется на покупку квартиры для цели - личного проживания. И вам будет необходимо там прописаться! Другого подтверждения банк не будет требовать. | |||
|
quote: То что вы говорите это не правда. Я сам брал ипотеку 2 года назад и было у меня две квартиры в собственности и ни кто в банке про прописку ни спрашивал | |||
|
quote:
| |||
|
Спасибо за подробный ответ. Осталась пара вопросов.
1) Максимальный размер первоначального взноса в 70% установлен только у вас или это каким-то образом так у всех? 2) Если представить что мы взяли кредит в 530 тыщ, и, допустим, получился этот кредит на 4 мес, то сколько придется в общей сложности заплатить за пользование деньгами? | |||
|
quote:
| |||
|
Недавно был в одном банке. Обменивал валюту. Так там одна тетка брала при мне потребкедит под 39%(!!!) годовых + единовременный платеж 4 или 5%, не помню. Мне такие кредиты не нужны, да мне они вообще не нужны, по правде. Думал вот насчет ипотечного кредита. Потому что материнский капитал есть, 300 тыщ в наше время при покупке жилья очень даже пригодятся. Так и то, говорят - не берите
| |||
|
Я примерно накидал предстоящие расходы, чтобы потом не было удивления что об этом никто не предупреждал. А уж брать или не брать - ваше дело
С точки зрения заемщика - ипотека очень хороший вариант получить денег на квартиру но во первых необходимо знать, что ожидается: 1) Сбор пакета документов 2) Предстоящие комиссии и платежи | |||
|
Да и еще один момент - средства материнского капиталла можно будет использовать только при "ипотечном кредите".
| |||
|
А вот такая ситуация. Хочу взять ипотеку до 1 млн. Общий доход 29 тыс. руб, но с апреля, было 17 тыс. Одна, детей нет.
| |||
|
quote: Я-то как раз и не думал удивляться этим расходам. А названия расходов мне не важны, мне важен их размер. | |||
|
quote: Добрый вечер... | |||
|
quote: Общий размер всех расходов будет примерно 36000 - 37000 | |||
|
quote: Что-то Вы загнули с совокупным доходом. Ипотека на 1,1 млн. с совокупным доходом чуть более 30тыс. /мес. взяли с женой. | |||
|
quote:
| |||
|
quote: Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г | |||
|
quote: Рад за вас... | |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Тема про ипотеку. Консультации, помощь в получении - общение. | Деловые предложения |
Главная / Жилье / Консультирование по ипотеке | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|