Вот такая ситуация:
Имеется доля в квартире, квартира оценена ориентировочно в 1800 тр, собственники других долей согласны уступить их за общую суммы 540 тр.
Возможно ли взять ипотеку чтобы выкупить эти доли и стать единоличным собственником. В качестве залога предполагается квартира целиком.

По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.

quote:

---

Originally posted by IpotekaLand:

По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.

---

А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.

quote:

---

Originally posted by Аndrew:

А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.

---

Развернуто как?!
Почему Банки не кредитуют покупку доли в квартире?! Только могу предположить, что:
1)Возможно не целевое использование средств
2)Предметом ипотеки должно выступать недвижимое имущество, а именно квартира.
Понимаете в данном случае ипотека это ЦЕЛЕВОЙ кредит на покупку квартиры (не доли, не земли, не коттеджа или космического корабля, хотя все это может находиться в ипотеке, кроме доли).
Требования первичного кредит могут отличатся от стандартов АИЖК и исключать некоторые возможности.
Я не спорю, чисто теоритически, такая сделка возможна (например в Сбербанке) но у нас нет.

мм-да
Ваши ответы только углубили мое непонимание.
Именно с работниками банков я до этого и общался.
1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.
2) Предмет ипотеки - недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части настоящих Стандартов ..., передаваемое в залог по договору об ипотеке ..., обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
Это цитата из стандартов АИЖК. Но и моя квартира этому не противоречит, как и не противоречит требованиям упомянутого раздела 5.
3) Ипотека или <Ипотечный кредит (заем)> - денежные средства, предоставленные Заемщику Первичным кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство Жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство Жилого помещения.
Это из тех же стандартов. Тоже, в общем-то нет противоречий.
Странно все это. Похоже банки следуют не столько стандартам АИЖК, сколько своим внутренним инструкциям.
В любом случае, спасибо за Ваши Ответы.

Уважаемый, Аndrew.

quote:

---

1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.

---

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли, а денюжки потом пускаете на развитие бизнеса. Интереснее ведь получить кредит для бизнеса за 11% чем за 25-30%% годовых. Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли

---

Это как это? А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли? Да, и, так "якобы" можно и целую квартиру купить. Якобы уплатить первоначальный взнос, якобу доплатить кредитные деньги.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.

---

я кстати про родственников не упоминал ;-)

quote:

---

А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли?

---

расписку написать не проблема. банки не требуют прогона первоначалки по счету. Банки вообще отказались от кредитования долей, только целиком квартира и то с некоторыми ограничениями по году постройки и сериям домов

столкнулся со следующей ситуацией:
решил приобрести квартиру, так сказать улучшить жилищные условия, но оказалось проблемой тот момент, что в квартире, которую собирались продавать, имеют долю несовершелетние дети. опекунский совет дает добро только на улучшение жилищных условий, с этим все впорядке. но во всех банках куда ни обращался (кроме сбербанка, но там сильно занижают нужную сумму и нужны 2 поручителя) не включают в долю этих несовершелетних детей в приобретаемое жилье (оно находится в залоге банка)
кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? как решить данную проблему?

К сожалению все банки работающие по стандартам АИЖК не принимают в залог долю несовершеннолетних. Из банков только СБ и вроде бы ВТБ выделение доли несовершеннолетним

ВТБ тоже не выделяют.
В сбербанке очень требования высокие, ту сумму которую дают - нехватает. в итоге зашел в тупик с покупкой нового жилья. есть желание и финансовые возможности, но нет условий

Взял в ВТБ в 2007 ипотеку на 15 лет: первоначальный взнос 300000, деньги банка 1350000. Платил 26 мес по 16000. Вчера узнал сумму, для полного погашения займа, которая составила 1290000. Получается за два года я погасил 70000 руб основного долга. Жесть.

Нах эти ипотеки.

RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.

quote:

---

RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.

---

Да, я сознательно брал ипотеку, но на тот момент я был уверен, что буду платить 15 лет. Просто предостерегаю тех, кто хочет взять ипотеку и погасить ее досрочно.

да такой подводный камень существует и не только с ипотекой, но и с потребами и с автокредитами. увы, но такова реалия. единственный банк у кого погашение основного долга идет равномерно, был быстробанк, но %% там мягко говоря грабительские и срок 5 лет

Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???

А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?

Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

quote:

---

Originally posted by lenyshka:
Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???

---

На сегодняшний я не знаю ни один Банк в Ижевск который:
а) Дает ипотеку на дома
б) Разрешает сделки между родственниками.

quote:

---

Originally posted by Ruslana:
А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?

---

На комнаты сейчас ипотека не распрастроняется, минимум - квартира (малосемейка)

quote:

---

Originally posted by Ирушка:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

---

Варианты:
а) продают квартиру, находят покупателя который закрывает им кредит и потом покупает у них квартиру
б) При разводе стороны договориваются о том кто будет платить за ипотеку, соотвественно тому и будет принадлежать квартира - подтверждение этого кассовые документы банка (приходник, чек) обязательно с фамилей плательщика.
в)Рассматривают возможность договориться с кредитором о составлении доп. соглашения к кредитному договору и искл. одного заемщика из Должников (при условии достаточного дохода для оплаты кредита)

Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь. Вы взяли перед ним обязательства и их исполняете.
Если нет денег - продавайте квартиру и этим самым минимизируете убытки и себе и ему.
Либо договоривайтесь между собой, кто будет платить за кредит, соотвественно им будет в дальнейшем собственником.

quote:

---

Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь.

---

зачетно ответил!!!

quote:

---

Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

---

Они хотят поменять трешку на две однокомнатных. Возможно ли перекинуть ипотеку с одной квартиры на две других. или подскажите др. варианты?

кто нибудь брал ипотеку в агроимпульсе?

quote:

---

Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

---

Можно ли перекинуть ипотеку на приобретение другово жилья?

история редактирования

В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел.

quote:

---

В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел

---

автокредит отличается от ипотеки - договор займа (ипотеки), закладная и договор купли продажи квартиры регистрируются в регпалате и что бы изменить хотя бы один пункт кредитного договора надо будет доказать, что заемщик нарушил этот договор + надо будет внести изменения в документах в регпалате + в договоре однозначно прописан пункт о невозможности в одностороннем порядке увеличить %% ставку по договору. Foc s не вводите в заблуждение людей не зная сути вопроса.

какой банк посоветуете?

Не важно какой кредит, важно как относятся к своим клиентам в этом банке. А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.
з.ы.Лично против агроимпульса нечего не имею, но косяк имел место быть((.

Подскажите, можно ли что-то сделать в моей ситуации. Семья из трех человек, муж, жена и ребенок 11-ти лет. Имеется в собственности 2-х комнатная квартира стоимостью примерно 1300 тыр (куплена в ипотеку, ипотека выплачена досрочно, без просрочек, и вообще я в своей жизни никогда ниразу ни на один день не задержала ни одной выплаты по кредитам) и немного наличных денег (не жалко тысяч 200-300, все "накопления" отдавать опасаюсь, ДОЛЖЕН БЫТЬ в нашей непредсказуемой стране запас на "голодный год"), присмотрела 4-х комнатную квартиру стоимостью 2200 тыр. Наш главный минус - в семье официально работаю только я, муж полтора года назад уволился (фрилансер). Есть ли у нашей семьи вообще возможность взять ипотеку? СКОЛЬКО должна быть моя зарплата, чтобы мне дали кредит на недостающую сумму с подтверждением, конечно, по форме банка, по 2НДФЛ моя зарплата 7500 руб ((

quote:

---

Не важно какой кредит,

---

как раз в вопросе ипотеки ВАЖНО, банк выдает ипотеку и сразу же передает закладную (скажем - продает) в АИЖК, и все отношения у Вас будут с АИЖК а не с банком. Банк остается только оператором по обслуживанию кредита. При автокредитовании - это целиком программа банка.

quote:

---

А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.

---

Огромный выбор банков Вы где увидели?? СБ, ВТБ, Газпром, ЕТБ, БыстроБ, Агроимпульс, МойБанк Ипотека. Из этих 8 банков только у 2х. приятные и приемлимые условия

процент у всех практически банков расчитывается от остатка основного долга. если взял кредит на 10 лет, а расчитался за 1 год (365 дней), то переплата будет ровно столько сколько годовых%% объявил банк (плюс единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты)

Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?

quote:

---

а согласно вашему утверждению она должна быть равна 19%, т.е. порядка 60000...

---

интересно, а где вы прочитали такое утверждение? %% ставки по ипотеке мин. 11,1, берем 500 тыс на 10 лет, расчитываемся ровно за 1 год. должны будем выплатить 555500 руб, т.е ровно %% ставку по договору.

quote:

---

единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты

---

вы их в самом начале так или иначе уже заплатили, поэтому я и считал эти затраты плюсом (страховка прибл. 3000, оценка 1500, комиссия банка 3,5% мин 25 тыс, справка об обременении (2 шт) 250, госпошлина при регистрации 1050 ИТОГО 30800 руб) Всего кредит в 500 тыр на один год обойдется в 86300 рублей. Из этого вывод на год брать не выгодно

quote:

---

Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?

---

вариант есть

quote:

---

вариант ест

---

А поконкретнее (можно в Р.М.)