так и будет... это таки форум... не совсем специализированный ресурс... так сказать - для всех - кому не нравится процесс поиска золотых песчинок на пляже - в структурированные "недвижимость, объявления"...

цитата:

---

1. обсуждаем объект сделки - стоимость, фотографии, где размещать

Определяем стоимость - просим чтобы была произведена собственная подтвержденная рыночная оценка объекта:
- на основании СМИ / распечатка с указанием даты размещения/источник информации
- на основании мониторинга онлайн-ресурсов/ фото/видео материалы/дата/источник
- определение конкурентных предложений (для формирования конкурентоспособной цены)
- данные мониторинга (если есть) , кстати для поверхностного, но достаточного для клиента анализа - затрата времени не более 3 часов в неделю...
Согласуем рекламную концепцию реализации объекта:
- печатные СМИ
- онлайн-ресурсы
- виртуальный тур
- наружная реклама (вид и места размещения)

... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...

мнения?

---

ситуация следующая: нашли квартиру для покупки, все устраивает. продаёт ан мегаполис. так вот, риэлтор предложил аванс внести не собственнику жилья, а в агенство, как гарантию. после совершения сделки, эти деньги типа нам вернут. риэлтор пытается поиметь с продавца и с нас (покупателей)?

цитата:

---

предложил аванс внести не собственнику жилья, а в агенство, как гарантию

---

так было и ранее... мотив - мол если сделка не состоится - агентство денег вернет 100%, а частник может деньги продуванить и взыскивать придется через суд...
... в такой ситуации, главное убедиться в правомочности АН получить денежные средства/аванс...

цитата:

---

эти деньги типа нам вернут

---

это я таки безнадежно отстал от жизни... ранее аванс составлял и размер комиссии риелтора... т.е. входил в общую стоимость объекта...

убедиться в правомочности АН получить денежные средства/аванс...

каким образом?

цитата:

---

каким образом?

---

у них должен быть договор на оказание услуг с указанием паспортных данных собственника - заодно сравните с паспортными данными указанными в свидетельстве права собственности, либо нотариально заверенная доверенность, где прописано право получения денег...

деньги должно принимать лицо подписавшее договор со стороны АН, либо указанное в доверенности... обратите внимание на условия возвращения денег...

спасибо. завтра уточним и выводы соответствующие сделаем

цитата:

---

Изначально написано CarUser:
спасибо. завтра уточним и выводы соответствующие сделаем

---

вот на лицо очередной пример плохого маркетинга мегаполиса.
Вместо того что бы нормально разъяснить, нормальную практику.... Вообщем имеем то что имеем.

цитата:

---

но бывают исключения из правил... если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!

---

это я так понимаю уже требования и пожелания к покупателям-продавцам? Любопытно узнать полный список, при каких условиях Вы не станете работать с заказчиком. Возможно это можно тут же в теме оформить в виде памятки- что-то навроде, как не надо себя вести при покупке-продаже, во взаимоотношениях с риэлтором.

цитата:

---

но объявы в основном подают в старую...

---

и это хорошо для новичков и не зарегистрированных на форуме, в противном случае поступление новой информации и ее передача заинтересованным лицам уменьшится.

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

это я так понимаю уже требования и пожелания к покупателям-продавцам? Любопытно узнать полный список, при каких условиях Вы не станете работать с заказчиком. Возможно это можно тут же в теме оформить в виде памятки- что-то навроде, как не надо себя вести при покупке-продаже, во взаимоотношениях с риэлтором.

---

Во-первых, законность требований заказчика. Люди которые говорят - мне только обналичить маткап; предлагают что то где то намухлевать сразу идут лесом.
Во-вторых, разумность хотелок. Желаешь продать 1шку хрущ на первом этаже в панели в опе мира за 2 млн - ищи другого спеца. Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду (как вариант - оплата рекламы вперёд на год).
В-третьих, уважение ко мне как к специалисту. Поговорили все на берегу и нечего потом юлить вертеть.

Может я конечно зажрался, но с неприятными мне лично людьми я работать не буду, даже находясь в тяжёлом финансовом положении.

Список не окончательный

история редактирования

взаимопонимания не хватает... думается мне...

цитата:

---

мне только обналичить маткап

---

для риелторов это деяние попадающее под действие УК...

цитата:

---

лесом

---

там их встретят менее принципиальные товарищи... если такое имеются...

цитата:

---

разумность хотелок

---

риелтор собственно и должен человеку доступно обосновать реальную рыночную цену? неа?

цитата:

---

Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду

---

респект

цитата:

---

Список не окончательный

---

цитата:

---

риелтор собственно и должен человеку доступно обосновать реальную рыночную цену? неа?

---

таки жеж да! но есть ведь упрямые Бемби, особенно которые пообщались с любителями подписывать договора
"Клиент - хочу за 1шку на 1м в машике в 3х этажке 2100. продадите?
Любитель договоров - конечно продам! легко! заключите только договор.
К - а может у вас получится дороже?
ЛД - конечно получится! у нас в ан есть Екслюзивна база покупателей!! на вашу чудесную квартиру у меня очередь формируется прямо в этот самый момент! подпишиииите договор
К - а за 2300 сможете?
ЛД - запросто! я прошел 100500 тренингов и имею сертификатов целую стену! я умею продавать такие ликвидные квартиры в прекрасных районах города! подпиииииишитееее договор"
считают, когда говоришь им, что стоимость "этого" всего 1200 максимум, приводишь аналоги и аналитику рынка, показываешь все плюсы/минусы, что я сильно занижаю им стоимость в надежде получить себе миллионное вознаграждение и что я ни черта не смыслю в ценах на жилье.

так лучше не тратить на таких товарищей время и нервы.

цитата:

---

Екслюзивна база покупателей!

---

базу такую, но не эксклюзивную, таковой она быть не может в принципе... сделать конечно можно... но по моим прикидкам - лет эдак 3-5 и коллектив человек 5-7 только на получении и обработке данных...

цитата:

---

К - а может у вас получится дороже?
ЛД - конечно получится! у нас в ан есть Екслюзивна база покупателей!! на вашу чудесную квартиру у меня очередь формируется прямо в этот самый момент! подпишиииите договор

---

эта... если заключение договора предусматривает предоплату - логика мне понятна и ясна, чем больше заключенных договоров, тем больше размер "авансовых" платежей... при массовом потоке весьма приличная сумма - кредитоваться за счет заказчика - отличная идея... собственно сам результат (исполнение договора) отходит на 2-ой план...
верно?

У меня накопился ряд вопросов к участникам дискуссии. И ответы на них, в моем видении.
Прошу высказать свое мнение.

Если Вы решите, что хотите получить некоторую помощь, например, от агентства недвижимости, как это будет выглядеть?

Каким образом взаимодействовать со специалистами? Что необходимо предпринять, чтобы убедиться, что Вы получаете все, что нужно, по минимальной цене?

Как вы можете организовать работу, которая будет иметь максимальную отдачу?

Отвечу: вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.

Задача специалиста по недвижимости - упростить вам жизнь. В агентстве вам могут выполнить всю работу, начиная от консультации и вплоть до физического переезда.

цитата:

---

вы должны агентство сделать своим партнером или другом

---

тут... даже я с вами уважаемая, не соглашусь... заказчик изначально никому и ничего не должен... обязательства сторон возникают только после взаимных договоренностей, лучше оформленных документально... и как верно заметил сэр Чукс - все обязательства сторон должны быть оговорены "на берегу"...

миссис Свето4ек... вам, при годами заработанной лояльной клиентской базе, где и заказчик скорее выступает как стародавний знакомый... может показаться странным, что изначально частное лицо воспринимает риелтора как негативный фактор на рынке недвижимости... чтобы это недоверие преодолеть мы собственно и трем... что кому и как...

Вы, сэр Грей, чего к словам придираетесь? Слово должен, в данном контексте, не означает обязан, ну по крайней мере,я не это хотела донести. Хотя, должно быть, Вы правы, как иначе это слово понять

цитата:

---

Originally posted by Свето4ек:

вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.

---

+,
причем:
- вряд ли данное слово можно заменить на другое (смысл теряется), иначе заказчик рискует не получить услуги у квалифицированного риэлтора. Учитывая, что

цитата:

---

Chuksss:

но с неприятными мне лично людьми я работать не буду

---

нормальная позиция для отношений как личных, так и рабочих.
Вообщем, по одежке встречают-провожают по уму
Спрошу пока помню. Праздник профессиональный у Вас есть?

Праздников аж целых 2
Одни типа международный день риэлтора, второй - российский

цитата:

---

Праздников аж целых 2

---

Даты озвучьте, пожалуйста

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

Даты озвучьте, пожалуйста

---

Подарки приготовите?

цитата:

---

Originally posted by Chuksss:

вам интересен пустой звонок? или инфа по типу: сегодня было звонков по вашему объекту НОЛЬ!? да вы сами через неделю скажете - будет инфа звони, а с пустым отчетом не тревожь

может я что то не так делаю:
обычно
- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- проговариваю где и как будет размещена реклама, какое описание и какие фото будут в ней, объясняю что такое рассылка по агентам и чем чреваты звонки по объявления "куплю квартиру в вашем доме"
- проговариваю время и условия показов (предпочитаю водить пачками с разрывом в 15-20 минут 2 раза в неделю)
- скидываю ссылки на электронку с рекламой
- предоставляю мониторинг объектов под покупку (цена, условия), предварительно отсеяв муть
- условия ипотечных программ разных банков
- и прочая и прочая и прочая

обычно так, но бывают исключения из правил...
если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!

и так работают большинство знакомых коллег...

---

поддержу

цитата:

---

- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- мониторинг

- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)

---

- аналитика

я, к своему сожалению, по второй позиции конкретных сроков обозначить бы не смог... разве что примерные с лагом месяц...

цитата:

---

по второй позиции конкретных сроков обозначить бы не смог... разве что примерные с лагом месяц...

---

так и я не Нострадамус... +/- указываю

цитата:

---

- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- проговариваю где и как будет размещена реклама, какое описание и какие фото будут в ней, объясняю что такое рассылка по агентам и чем чреваты звонки по объявления "куплю квартиру в вашем доме"
- проговариваю время и условия показов (предпочитаю водить пачками с разрывом в 15-20 минут 2 раза в неделю)
- скидываю ссылки на электронку с рекламой
- предоставляю мониторинг объектов под покупку (цена, условия), предварительно отсеяв муть
- условия ипотечных программ разных банков
- и прочая и прочая и прочая

---

предлагаю... таки сделать "Инструкцию по применению" ... что частник должен знать при обращении к риелтору...

в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5... и те, кого знаю, с 10-ти летним как минимум опытом работы...

цитата:

---

предлагаю... таки сделать "Инструкцию по применению" ... что частник должен знать при обращении к риелтору...

---

а оно надо? говоришь людям, говоришь, ссылаешься на опыт проведенных сделок - один фиг, все по своему делают, а потом ...

цитата:

---

в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5...

---

другие клиентов окучивают... а мы - зажравшиеся оптимисты, пытаемся нести в массы грамотность... прям как народовольцы

цитата:

---

другие клиентов окучивают

---

пусть... весь рынок все равно "не унесешь"... раз "пиднадкусываешь" - то пусть будет вкусно, аки гарны вареники иль чудное сало, что в этом году видимо "мимо кассы"...

цитата:

---

говоришь людям

---

придут к тебе с распечаткой форумской - и времени съэкономишь... в 2001 году... "на коленке" я сбацал договор аренды на 3 страницах и потом "копии" с оригинала наблюдал лет 10 ... мелочь, но приятно

цитата:

---

прям как народовольцы

---

не... ни разу... может рассмотрим и как "переделать рынок под себя"?

Добрый день.
Простите если не туда пишу, но все же. Где-нибудь тут есть визитные карточки агентств или риэлторов, нужна помощь с продажей, даже не знаю к кому обратиться?

ВИЗИТНЫЕ КАРТОЧКИ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ.

история редактирования

цитата:

---

Mi-Lenna

---

если позволите посоветовать:
1. пройдитесь по форуму, почитайте общие темы, проанализируйте высказывания (определить риэлтора легко)
2. поспрашайте друзей/коллег/родичей/форумчан, кто то ведь работал с риэлторами
3. не ведитесь на большие бренды, а ищите специалиста

цитата:

---

давайте по пунктам... в конце сведем и поставлю в 1 пост...
цитата:
1. обсуждаем объект сделки - стоимость, фотографии, где размещать

Определяем стоимость - просим чтобы была произведена собственная подтвержденная рыночная оценка объекта:
- на основании СМИ / распечатка с указанием даты размещения/источник информации
- на основании мониторинга онлайн-ресурсов/ фото/видео материалы/дата/источник
- определение конкурентных предложений (для формирования конкурентоспособной цены)
- данные мониторинга (если есть) , кстати для поверхностного, но достаточного для клиента анализа - затрата времени не более 3 часов в неделю...
Согласуем рекламную концепцию реализации объекта:
- печатные СМИ
- онлайн-ресурсы
- виртуальный тур
- наружная реклама (вид и места размещения)

... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...

мнения?

---

... я модер-тиран понимаешь... вернемся в канву первоначальной темы...

цитата:

---

... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...

---

Вариант 1.
Заказчик вносит предоплату (невозвратную) в соответствии со сметой расходов:
1. Создание фото/видеоматериалов.
2. Платное размещение на интернет/ресурсах.
3. Платное размещение в СМИ. (он и так за деньги, но можно и выделиться)
4. Расходы на наружную рекламу.

Вариант 2.
Риелтор несет все расходы по рекламе сам, т.е.фактически берет на себя часть рисков, потому как Заказчик вряд ли будет возмещать понесенные затраты при "не срослось". Разумеется будут превалировать бесплатные ресурсы. Исполнитель обязательно постарается минимизировать собственные потери.

http://stolica.fm/post/5072/ вздрогнем дамы и господа ... кто проверил историю своей квартиры до самого начала?

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

кто проверил историю своей квартиры до самого начала?

---

Интересно сколько по времени длятся суды по таким делам?

цитата:

---

Интересно сколько по времени длятся суды по таким делам?

---

немного некорректный вопрос... время рассмотрения дела или сроки для оспаривания приватизации?

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

немного некорректный вопрос...

---

неграмотный
Интересует, как быстро через (месяц. год...) добросовестный приобретатель жилья может его лишиться.