Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите.

---

Опа, а разрешения на строительство у вас нет?

Еще вопрос: Где можно увидеть проект Твинхауса

дом около офиса "талан" можно считать презентационным или дома в клубной поселке будут по другой технологии? почему возник вопрос - вы писали что дома будут кирпичные в 1,5 кирпича и.т.д., но спф мастер сейчас активно продвигает каркасную технологию, делает презентационные дома в воткинске, которые очень быстро возводятся и стоят дешего..

история редактирования

1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
2. Проекты Твинхаусов можно посмотреть в офисе продаж или подождать 2 дня и зайти к нам на сайт, мы добавим эти проекты домов в каталог, размещенный на сайте.
3. Мы тоже ранее ориентировались на каркасную технологию и очень хорошо ее изучили. Даже, как Вы верно заметили, построили один каркасный дом рядом с нашим офисом. Технология имеет свои плюсы и минусы. В настоящий момент мы сделали выбор в пользу традиционной технологии кирпичного домостроения, как более известной и предпочитаемой потребителями. Кстати, если у Вас есть интерес более подробно узнать о различных вариантах малоэтажного домостроения, то можете придти на бесплатный семинар 26 мая в 16-00 выставка "Город 21 века" в ФОК "Здоровье". На этом семинаре я расскажу о практически всех технологиях применяемых в настоящий момент в малоэтажном домостроении и подчеркну все положительные и отрицательные моменты каждой из технологий. Сразу после этого семинара будет Презентация проекта КП "Европа".

история редактирования

по местным новостям строили дом для одной женщины СПФ Мастер из панелей. Я так и не видел окончательного варианта, но на вид вроде нормальный построили.
Так что удачи Вам в возведении поселка.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
.

---

То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?

Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.

---

Казалось бы чего проще написать, что разрешение есть или его нет. А раз вы ничего вразумительного ответить не можете, то я делаю вывод, что оно отсутствует.

Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство". Пользуясь случаем хочу предостеречь потенциальных покупателей от приобретения земли под застройку с иным назначением, например для "Сельхозпроизводства" и т.п. Сейчас на рынке много компаний, которые пользуясь неосведомленностью потребителя буквально "впаривают" такие участки якобы для жилищного или дачного строительства.
Строительство сетевых объектов подлежит Госэкспертизе и процедура выдачи Разрешения на строительства к ним применима. Рабочий проект по сетям сейчас разрабатывается и планируется к сдаче в Гос экспертизу летом. Сразу после положительного заключения будет получено Разрешение на строительство сетей. Для успешного прохождения экспертизы требуется полный пакет технических условий на газоснабжение, электроснабжение, проект на скважину и ряд других документов, которые нами уже получены.

Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by moby_k:
Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему.

---

не умничаем, а читаем внимательно

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Принят
Государственной Думой
16 июня 2006 года

Одобрен
Советом Федерации
23 июня 2006 года

в котором разъясняется, что для ИЖС разрешения на строительство равно и как разрешение на ввод в эксплуатацию не треба.

это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.

quote:

---

Originally posted by Ivan13:
это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.

---

вот то то и оно, читаем внимательно, там про разрешения тоже есть чего почитать интересного

БСК

Так здесь застройщик ЮРЛИЦО

и что?

Почитаем мануал (ну вы поняли )...

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

~~~~

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Очевидно, что все-таки разрешение на строительство требуется в любом случае.

Теперь смотрим практику:

Оформление строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов

Определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами. (явно не наш вариант)

До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости (загородного дома, коттеджа) физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:

а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);

- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;

- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; (но даже в этом варианте оно требуется)

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

- договор с подрядной организацией.

Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется как утверждает автор

Следует особо отметить, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Что-то коттедж как то не попадает ни под одно из перечисленного

Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями "Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов.".

Вопрос-ответ на одном из сайтов:

Что нужно сделать собственнику, чтобы начать строительство на земельном участке?
Для получения права строительства и возведения зданий, строений и сооружений необходимо осуществить действия по формированию, утверждению и согласованию пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство, которое выдаёт Администрация района. Перечень документов, необходимых для этого определён в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и одинаков для земельных участков под дачное строительство, садоводство, ведение КФХ.
После получения разрешения на строительство необходимо в течение 3-х лет приступить к возведению построек. Т. к. сбор пакета документов и их согласование процедура длительная владельцы участков часто приступают к строительству не дожидаясь получения разрешения на строительство. Лишь после возведения (<задним числом> ) формируется проект застройки и согласование в инстанциях. Таким образом, избегается несоответствие реальной застройки с предварительными требованиями её возведения. Это возможно только в случае, если застройщик заранее учёл и точно следовал всем необходимым СНиПам самостоятельно! Иначе возможны существенные проблемы при проверке построенного здания и сдаче его в эксплуатацию. Данный путь более быстрый и менее затратный. Главное при возведении постройки - соблюдать требования СНиП.

ну и напоследок: http://www.realtylaw.ru/clauses/2006/10/10/clauses_37.html

история редактирования

Еще раз поясню нашу позицию (для практикующих юристов):
дословно повторяю:
"Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство".
Пишут уважаемые юристы, дословно:
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вывод: В случае если все документы в порядке(а у нас именно так) получение разрешения происходит де-факто уведомительным порядком.
Так как мы предлагаем покупателям самим выбирать участки и "привязывать" к ним один из проектов домов, то получение разрешения на строительство сразу на все участки невозможно. Поэтому после выбора покупателем проекта дома и участка мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома.

Поэтому когда некоторые участники форума задают вопрос с подвохом

quote:

---

То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?

---

я отвечаю что общего разрешения не требуется (не нужно), а остальное обычная рабочая практика.
Надеюсь теперь понятно изложил, даже не для практикующих юристов.
Спасибо за проявленный интерес.

Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:

мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома

---

Атлично! Следовательно застройщиком будет являтся каждый покупатель в отдельности? Пятьдесят предварительных покупателей - пятьдесят застройщиков (а на это еще и лицензия нужна, кстати)? И кто же будет нести все риски за стройку? Еще и договор на технадзор предложите заключить?
Юрий, вы - утопист!

Дениссс, честно устал уже повтрояться и пояснять. Но раз Вы настаиваете то еще раз повторю:

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:

Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)

---

Следовательно, на момент получения разрешения на строительство Застройщиком по ВСЕМ участкам будет наша компания!!!
Надеюсь это понятно!!! (Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать).

ps по поводу утописта
":не стоит и смотреть на карту, раз на ней не обозначена Утопия, ибо это та страна, на берега которой всегда высаживается человечество. А высадившись, оно начинает осматриваться по сторонам и, увидя лучшую страну, снова поднимает паруса."
Оскар Уайльд. <Душа человека при социализме>

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:

Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать

---

Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения.
Короче, разрешения нет. Точка.

quote:

---

Originally posted by Denisss_V:

Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения.

---

цитирую Ваши слова на форуме по поводу Премьеры "Объясняю: наша дочка занимается обслуживанием и эксплуатацией данного жилого комплекса".
Получается, где то Вы говорите неправду, либо уже там не работаете.
А по поводу точки: вы можете ставить ее там где захотите - Ваше право, только смысл ранее сказанного от Вашей точки не поменяется.
И всенепременное спасибо Вам за интерес. Даже такого плана.

quote:

---

Originally posted by DA:

Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?

---

Не считали сколько стоить облагородить существующий. Наверно дешевле. Но как Вы сами заметили, что для жильцов гораздо лучше иметь собственный пруд, чем облагороженный чужой.
Реализовывая концепцию поселка, мы принимаем решения исходя из потребностей будущих жильцов.
Напомню еще, что наш поселок называется "Клубным", здесь реализуется принцип приватности для жильцов. Большинство инфраструктуры поселка доступно только для его жителей.

quote:

---

Originally posted by Denisss_V:

Короче, разрешения нет. Точка.

---

Пусть меня уважаемые извинят, но у меня такое чувство, что кто то из нас не в себе.
Или уважаемые, которые тут все про разрешения твердят какое то мифическое. Теорию так сказать продвигают.
То ли я с ума сбрендила на пару с архитектурой и регпалатой: в позапрошлом году купили участок, построили дом, зарегились в РП.
И НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ Я НЕ ПОЛУЧАЛА НИ ОТ КОГО!.
НИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!!!!
ОНИ ОТМЕНЕНЫ. И АРХИТЕКТУРОЙ Я ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ ЛАСКОВО НАПРАВЛЕНА ПО СВОИМ ДЕЛАМ .

и чего все замолчали? мне уже самой интересно чем все закончится

В офисе Талана получил образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Продавцом выступает ООО "Зеленая долина" в лице директора Макарова К.М.
Сведений о зеленой долине никаких не нашел. Хотелось бы поподробнее узнать о продавце, а так же какое отношение к этому имеет талан.

ООО "Зеленая долина" - это предприятие, созданное специально для реализации проекта КП "Европа". У данного предприятия тот же директор К.М. Макаров, что и в ООО "Талан". Сделано это исходя из практики проектного управления и проектного финансирования. Земельный участок 45 га на котором будет производится строительства КП "Европа" принадлежит ООО "Зеленая долина" на праве собственности.

1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома.

---

1. Без процентов? в офисе мне озвучили цифру в 18% годовых.
2. Т.е. все будет находиться в подвешенном состоянии вплоть до лета 2010? Значит, что в случае форс мажора покупатель может остаться вообще без всего?

2ruk proekta Europa: Еще неделю назад обещали выложить на сайте проект твинхауса...

1. Проценты на остаток действительно начисляются. Но Вы при этом фиксируете стоимость покупки и она больше не увеличивается. Наверно ни для кого не секрет что деньги это платный ресурс особенно в условиях кризиса.
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора.
3. Сегодня приедут проектировщики из Казани передадут проекты твинхаусов, мы их отдадим для размещения на сайте. Прошу прощения за задержку. В офисе продаж они уже есть приезжайте смотрите Красноармейская, 86.

история редактирования

ruk proekta Europa неплохо было бы представиться, чтобы знать с кем имеем дело

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора.

---

А давайте, чисто теоретически, представим, что вы не сможете исполнить свои обязательства, скажем, в связи с финансовым кризисом, что в данном случае, я смогу получить? По вашим словам у меня даже не будет прав на участок, так как он (участок) передается в собственность после сдачи дома.
Сразу извиняюсь за буйную фантазию, но 2 млн совсем не лишние, в офисе, мне в качестве гарантии представили честное имя вашей компании (ООО Талан), хотя ни о каком Талане речи не идет, так как договор я как покупатель заключаю с ООО "Зеленая долина".

Хочу высказать свое мнение об этом проекте. Так как он меня заитересовал, но имееются некоторые сомнения.

Что мне нравится

1. Пока адекватная цена
2. Само место достаточно красивое
3. Неплохие проекты домов и в целом самого поселка.

Что не нравится, вернее, что меня останавливает и что меня бы устроило

1. Риск недостроя. Никаких гарантий, хотя в качестве гарантий можно было бы передать участок в собственность сразу после заключения догвора.
2. Рассрочка (а по сути кредит на 18%) не имеет гибких условий. Лично меня бы устроило следующиее условие. При оплате 3/4 от стоимости дома- предоставить беспроцентную рассрочку до сдачи дома при условии ежемесячных выплат).
Кстати, многие серъезные застройщики щас предлагают такие условия (Речь идет о Питере и Москве).
3. Коммуникации будут подведены по плану только через год. Я был бы гораздо увереней в своих инвестициях, если бы первым делом провели коммуникаци (электричество, газ, воду, канализация), а потом бы строили дома.
А так, неизвестно, хватит ли у вас на это денег, и не бросите свой проект в будущем.
4. Дорога до поселка имеет местами ужасное состояние. Около 1 км нужно не просто залатать, а полностью переделывать. Где гарантии, что дорога будет отремонтированна? Хочется увидеть отремонтированную дорогу уже этим летом.

Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.

Удачи в реализации вашего проекта.

quote:

---

Originally posted by Flip:

Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.

---

тогда бы это стоило уже совсем других денег раза в 1.5 а то и 2 дороже.

Чисто теоретически Вы конечно имеете основание опасаться любых инвестиций в любую отложенную покупку.
На мой взгляд при принятии таких решений надо в первую очередь руководствоваться историей (репутацией) компании и ее активами.
Про то что ООО "Зеленая долина" и ООО "Талан" одно и то же я уже писал - это к вопросу о репутации.
Теперь что касается активов ООО "Зеленая долина". На балансе данной фирмы находится земельный участок общей площадью 45 га оцененный ООО "Удмуртская оценочная компания" в январе 2009 года на сумму более 150 млн. рублей. Вся текущая деятельность осуществлялась за счет собственных средств, то есть никаких кредитов и займов нет.