цитата:
Originally posted by JesusDay:
они отражают ваше финансовое состояние. И Вы, Ксения, наивно считаете, что оно не отразится на сроках и качестве строительства ЖК? Ну-ну... это мы проходили, в 2008-2009 гг.
Поживем-увидим...
Дерзайте, иначе судов УДС не избежать. Хотя, конечно Вас это лично не коснется.
Уважаемые пользователи форума, благодарим за проявленный интерес к нашей компании. Считаем, что пришло время внести ясность в ситуацию и дать официальный комментарий, предшествующему обсуждению.
Действительно пассив бухгалтерского баланса на 31.12.2013 равен 874 млн. руб. Однако эта сумма включает в себя фактическую стоимость уже заключенных и исполняемых договоров участия в долевом строительстве. Причем размер этих обязательств составляет 725 млн. руб. Очевидно, что при реальном исполнении эта величина составит не пассив, а актив баланса застройщика. Реальные обязательства компании на 31.12.2013 составляют 134 млн. руб. (874 - 725 - 15 = 134, где 15 млн. - величина уставного капитала и нераспределенной прибыли организации). В этой связи становится очевидным, что имеющихся активов более чем достаточно, для выполнения всех принятых на себя обязательств.
Вообще в настоящее время индекс текущей ликвидности можно считать издержкой бухгалтерской отчетности, а вовсе не показателем финансового состояния компании, так как при расчете этого показателя не учитывается специфика деятельности застройщика. В соответствии с Федеральным законом N214-ФЗ ООО <УралДомСтрой> представляет ежеквартально в Инспекцию Госстройнадзора УР отчетность застройщика по утвержденным формам и бухгалтерскую отчетность. Инспекция Госстройнадзора обязана контролировать финансовую устойчивость компаний-застройщиков. В этой отчетности приводятся сведения о значениях норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств и норматива безубыточности. Данные показатели компании ООО <УралДомСтрой> всегда соответствовали норме и вопросов или негативных оценок представленных сведений у проверяющих инспекторов никогда не возникало. Более того, ни ранее, ни в настоящее время в производстве ни одной судебной инстанции нет дел о несостоятельности ООО <УралДомСтрой>.
Также считаем нужным отметить, что адекватным, на наш взгляд, способом проверки достаточности текущих активов будет вычисление срочной (быстрой) ликвидности (Кбл). Данный коэффициент действительно характеризует способность компании погашать текущие обязательства за счёт оборотных активов. Он сходен с коэффициентом текущей ликвидности, но отличается от него тем, что в состав используемых для его расчета оборотных средств включаются только высоко - и средне-ликвидные текущие активы и не учитываются расчеты по долевому строительству. Формула для расчета коэффициента:
Кбл = (Краткосрочная дебиторская задолженность + Краткосрочные финансовые вложения + Денежные средства)/(Краткосрочные пассивы - Доходы будущих периодов - Резервы предстоящих расходов)
Данный показатель в компании ООО <УралДомСтрой> равен 2.2 - очень высокий показатель. У успешных компаний этот показатель должен быть более 0.8.
Внешняя конъюнктура, колебания курса рубля и прочие подобные факторы никак не повлияют на исполнение принятых на себя обязательств нашей компанией, ведь ответственность ООО <УралДомСтрой> как застройщика застрахована в обязательном порядке.
Резюмируя, отметим отсутствие поводов волноваться в стабильности финансового состояния ООО <УралДомСтрой>. Нашей компании вполне достаточно собственных средств и активов для своевременного исполнения всех принятых на себя обязательств. Мы рады оправдывать доверие многих и многих дольщиков, обеспечивая качественное и своевременное строительство уютных жилых домов и перспективной коммерческой недвижимости.
Тоже заметила, что стройка стала идти медленно...