Подскажите пожалуйста, нужно ли присутствие всех собственников продаваемой квартиры в рег. палате если есть доверенность от всех на одного собственника?
Покупатели берут ипотеку в сбербанке.

вроде сбер не любит доверенности. ни один банк их не любит

Проконсультируйте, пожалуйста, хотим взять квартиру в новостройке,строит ООО "РСУ-Сервис" на Баранова рядом с долгостроем от Химстроя, где можно получить информацию о том все ли в порядке по этой стройке

история редактирования

quote:

---

ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

---

????????????????????????????????????????????????

Подскажите, пожалуйста.
Ситуация следующая, покупаю квартиру, оформляю ипотеку. Квартиру нашел сам, но продает ее агенство (пока не указываю какое). Вчера заключил договор покупки, внес аванс. Сегодня мне звонят, и заявляют, что мы не хотим ждать, пока вы оформляете документы по ипотеке и ищем покупателей, готовых купить за наличный расчет. При этом в договоре есть пункт, по которому они после заключения оного, обязаны снять объект с продажи и не предлагать другим клиентам.
Как можно удержать квартиру?

Энджи с тебя просто пытаются вытянуть побольше денег, ИМХО. К сожалению, есть персонажи которые ведут себя как проститутки - седня взял, завтря дал

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.

Спасибо. В банке одобрена ипотека. Но часть документов (оценка, и т.п.) для банка нужно собирать мне, агенство отказало в этом, т.к. им для продажи этого не нужно.

Агентство ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ПРОДАЖЕ, т.к. от этого зависит их вознаграждение. Собрать доки для ипотеки не проблема и агенту это сделать не сложно

Подскажите пож-та, купил квартиру за 1,7 млн руб в 2011г, в 2012 продал за 2млн руб, налог 13% я заплачу с 2млн или с разницы, т.е. с 300 тыс руб ?

Можно применить Доход минус Расход

Проконсультируйте пожалуйста. В 2-ух комнатной квартире живем: я, муж, ребенок и моя мама, она является единственным собственником этой квартиры. Нам сбер одобрил кредит на квартиру по молодой семье, но правда одобрил меньшую сумму, придется брать только однокомнатную, основной заемщик я. Мы решили сделать так: когда построится дом, мама переезжпет в эту новую 1 квартиру, а мы имея еще кое-какие сбережения хотим эту двушку продать, и купить трешку или лучший вариант двушки. Вопрос такой: может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит? И кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама? СПАСИБО!

quote:

---

может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

---

да, правда есть один нюанс с мужем

quote:

---

кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

---

по условиям кредитования банки часто требуют согласовывать регистрацию 3х лиц. поэтому лучше, имхо, прописаться туда основному заемщику, а мама пусть не меняет прописку.

спасибо за ответ.

quote:

---

[B][/B]

---

а какой такой нюанс?

Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

quote:

---

Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

---

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.

спасибо

Всегда, пожалуйста

Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по переуступке прав (дом уже сдан, но продавец не получил свидетельство, хотя есть кадастровый паспорт, договор долевого участия, акт приема-передачи), человек будет продавать по доверенности, плюс сумма будет указываться меньше чем на самом деле. Как обезопасить себя?

quote:

---

Originally posted by Rojas:
Как обезопасить себя?

---

Произвести денежный расчет после гос.регистрации (получения свидетельства).

а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

А ты составь доп соглашение на разницу, в палату не сдавай, а страховка будет от возможного гемора

quote:

---

Originally posted by Rojas:
а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

---

Не исключено. Собственник не желает платить налог, что не есть законно. Идя у него на поводу, Вы стаете соучастником, тем самым теряете статус добросовестного покупателя.

Лютай Вам предлагает один из вариантов подстраховки. В суде у нас сидят тоже люди и тоже понимают что к чему и, возможно, примут решение о возврате всех средств.

Только будут ли ВСЕ средства к тому времени у продавца?
В описанной Вами ситуации нюансов много. И много рисков. Даже тот, что Вы покупаете не квартиру, как таковую, а имущественное право требования.

Подскажите, пожалуйста, что лучше купить 1-комнатную малосемейку 20 м.кв. или 2 комнаты в общежитие (рядом в блоке на 3 хоз.) - 40 м.кв. . Годы постройки домов одинаковые (примерно 30 лет домам). покупка в общаге получается на 50 тыс. дороже. Что в последствии продать легче?

история редактирования

так называемая в народе "малосемейка" это 1 комнатная квартира со всеми вытекающими (кухня, туалет, ванна). комнаты в общаге так и остаются комнатами в общаге (соседи, блочная система и прочие "удовольствия")
с точки зрения последующей продажи: 1шка намного ликвиднее

Chuksss, спасибо!

Добрый день!
Расскажите, пожалуйста поподробнее,кто уже проходил такую ситуацию как продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Имеем 1 к.кв хотим расшириться. Ипотека погашена на 40%.
Спасибо.

wolf406 у вас не полная информация, вариантов несколько, в зависимости от того как хочет купить вашу квартиру покупатель.
У вашего покупателя должна быть наличка в размере вашей задолженности по кредиту. Пишите заявление на досрочное погашение, покупатель от своего имени вносит ден средства,подаете документы на регистрацию дкп, снимаете обременение и регистрируете переход права. Это один из вариантов.

какую еще информацию надо? я готов сказать

история редактирования

Позвоните мне, разберем ситуацию, тел в пм сообщу

Подскажите, пожалуйста, пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

quote:

---

Подскажите пожта хочу купить квартиру на 1 этаже в распечатанном доме и перевести ее в нежилой фонд. Долгая ли это процедура и сколько стоит. Самое главное нужно ли собирать подписи жильцов в распечатанном доме. Спасибо тому кто ответит.

---

процедура долгая

стоит не мало (кол-во квартир в доме*225 руб)+еще не мало за работу+проект

собирать подписи надо. должны согласиться 100 (сто)% собственников в доме

quote:

---

пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

---

жилье на 1м этаже с окнами на Удмуртскую не самое ликвидное жилье. продать будет сложно

Подскажите пожалуйста телефон Кредо-финанса на Пастухова? Или точный номер дома)

Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой. Сталкивался кто-то?.. Подруга пошла за ипотекой в ту-же кредитную организацию - иам знают об этом обязательстве. А если пойти в другой банк?.. Заранее спасибо.

Вы планируете брать ипотечный кредит, а это значит, что покупаемая квартира будет в залоге. Несовершеннолетним необходимо выделить доли в квартире, которая не находится под обременением(по условиям использования мат.капитала), поэтому и делается обязательство на выделение долей и перед выделением снимается обременение.

А банку "по барабану" все ваши обязательства.

Какое-то противоречие.. т.е. если выделить сейчас доли детям в имеющейся квартире, затем её продать, новую тоже надо покупать с собственниками - детьми, не выделить в покупаемой квартире нельзя.. но и ипотеку на неё взять нельзя, потому что надо её в залог сдавать, а там дети???
Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

quote:

---

Originally posted by MirTa:

Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

---

нет, не знают

Добрый день.
Думаю покупать квартиру в новостройке в рассрочку, беру потреб. кредит в банке 150 т.р., останусь должен застройщику 150 т.р. под %.
Подскажите, может лучше пробовать сразу брать 300 т.р. под ипотеку?
Спасибо.