izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Дом в п. Хохряки
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Дом в п. Хохряки
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 12 :  1  2  3  4  5  6 ... 9  10  11  12 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Дом в п. Хохряки   версия для печати
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 21-6-2012 08:57 MrAnna

Вот что я нашла : В случае, если объект долевого строительства - ваша квартира (ее качество) не соответствует условиям договора , проектной документации (которую мне так и не показали), нормам технических регламентов,градостроительным нормам и другим обязательным требованиям вы, руководствуйтесь статьей 8 указанного ФЗ имеете право требовать от застройщика составление акта, в котором будут указаны обнаруженные недостатки и несоответствия, не подписывая при этом передаточный акт. То есть составляете совершенно отдельный документ - он может называться актом сверки, например, в котором перечисляете все недостатки, а передаточный акт не подписывайте. Далее,руководствуйтесь статьями 8 и 7 указанного ФЗ требует от застройщика одного из следующих действий: 1. безвозмездного устранения в разумные сроки 2. соразмерного уменьшения цены договора. 3. возмещение своих расходов на устранение недостатков. Какой способ выбирать - дело ваше, исходя из опыта - чаще всего выбирают безвозмездное устранение. Также, если недостатки вашей квартиры окажуться существенными, либо если застройщик не устранит недостатки в разумные сроки - вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и истребовать свои деньги у застройщика. если отказ от исполнения идоговора - для вас не выход, тогда можете обращаться в суд за понуждением застройщика устранить недостатки. когда недостатки будут устранены и вас все будет устраивать - подписывайте передаточный акт.таким образом, порядок дейсвий следующий: 1. составляете акт, в которомподробно описываете недостатки вашей квартиры и выдвигагаете застройщику одно из перечисленных выше требований, акт обязательно подписывается и вами и застройщиком. 2. ждете исполнение ваших требований (например устранение недостатков в разумный срок) 3. убеждаетесь в исполнении ваших требований (все устранено) и подписывает передаточный акт. Обращаю ваше внимание на следующий момент: если застройщик передает вам объект с нарушением сроков и вы хотите получить неустойку, впередаточном акте слова " претензий не имею" лучше заменить словами "претензий к качеству объекта долевого строительства не имею" по опыту отмечу - чаще всего застройщики отказываются принимать акт, подписанный не по их форме (т.е. без волшебный слов "перетензий не имею"), а так же совершенного не торопяться с исправлением недостатков. не бойтесь в таких случаях обращаться в суд (если с вашей стороны договор исполнен полностью. в дополнении к выше сказанному советую Вам внимательно прочитать договор, как правило застройщик предусматривает подписание 2 актов. первый промежуточный, подписывается как раз для целей выявления недостатков, второй подписывается всегда без замечаний. из практики могу сказать, что большую часть участников делает свои замечания прямо на акте предоставленном застройщиком - не самый лучший вариант! нормальный правовой порядок действия описан выше. Ну вот наверно и все пока.))))
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 21-6-2012 15:11 kan18ru

Оставил заявление на имя директора с требованием устранить замечания. СТИМ ВЫ СУКИ! И ПИДО..ЗЫ, что нельзя было самим проийтись по квартирам и посмотреть косяки, устранить их, а уж потом вызывать на приемку.

КТО собирается покупать квартиры -
СТИМ ХУЕВ..Й ЗАСТРОЙЩИК! НЕ покупайте у них квартиры!

история редактирования

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 21-6-2012 16:31 MrAnna

кто еще был на приемке квартир?
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 21-6-2012 20:12 LG1983

Позвонили сегодня, пригласили на 9.30 в субботу.
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 22-6-2012 15:17 MrAnna

Была на приемке квартиру, отделка моей более менее порадовала не то что другие квартиры, но все равно решила написать замечания. Видать в полу маячки в стяжке торчали перд мои приходом их заделали, потолок для нового дома поставила бы не твердую, но 5, стены тоже терпимы, но проводка меня совсем не воодушевила прямо видно, что ее не заштробили, видать торопились, по ней зашпатлевали, видно как она проходит, а так же силовой кабель для электроплиты торчит в полу, не обнаружила в санузле кабеля заземлителя, он вообще нужен в санузле? Что же еще....ах да под подоконником строители пытались что то сделать замазав пену только шпатлевкой, мы туда пару раз надавили все отвалилось, тоже внесла в замечание. Фурнитура окон тоже ничего помыть почистить, нормально будет. Вот интересно крышу все таки отремонтировали или нет, так как с вентшахты видно подтеки свежие по шпатлеванной стене, ССТИМовцы пытались типа сказатьэто еще с зимы в перекрытиях снег тает, мне было очень смешно это слышать )))) ну вообщем впринципе, что еще не понравилось, чо все квартиры открыты, потребовала закрыть свою, на что мне сказали подпишите акт закроем. А так вообще я не поняла она что у меня в торге что ли стоит? ведь она моя на праве собственности, считаю что должна быть закрыта. ... Еще не понравился вход, потолки низкие, вход узкий , замучаемся ребята мебель ввозить, да и на счет мусора спрашивала почему до сих пор его неубрали на площадках, отмаз был прост, люди кто заселился за собой не убрали, так что если это правда УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ прибирайте за собой плиз мусор, не вам одним там жить !!!!
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 22-6-2012 15:21 MrAnna

ах да еще не понравилось ято парковочных мест нет , и площадку детскую могли бы получше сделать
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 22-6-2012 17:46 LG1983

Насчет детской площадки и правда мелким негде погулять, зато детям постарше просто благодать- коробка хоккейная, стадион.
ДомовЁнок
Рейтинг: 4007/-5591
-- написано 22-6-2012 18:33 ДомовЁнок

quote:
Originally posted by kan18ru:
ХУЕВ..Й ЗАСТРОЙЩИК!, СУКИ! И ПИДО..ЗЫ...



Бан.
Пока на 10 дней
Yo yo
Рейтинг: 0/-1
-- написано 26-6-2012 20:37 Yo yo

quote:
Originally posted by MrAnna:
Была на приемке квартиру, отделка моей более менее порадовала не то что другие квартиры, но все равно решила написать замечания. Видать в полу маячки в стяжке торчали перд мои приходом их заделали, потолок для нового дома поставила бы не твердую, но 5, стены тоже терпимы, но проводка меня совсем не воодушевила прямо видно, что ее не заштробили, видать торопились, по ней зашпатлевали, видно как она проходит, а так же силовой кабель для электроплиты торчит в полу, не обнаружила в санузле кабеля заземлителя, он вообще нужен в санузле? Что же еще....ах да под подоконником строители пытались что то сделать замазав пену только шпатлевкой, мы туда пару раз надавили все отвалилось, тоже внесла в замечание. Фурнитура окон тоже ничего помыть почистить, нормально будет. Вот интересно крышу все таки отремонтировали или нет, так как с вентшахты видно подтеки свежие по шпатлеванной стене, ССТИМовцы пытались типа сказатьэто еще с зимы в перекрытиях снег тает, мне было очень смешно это слышать )))) ну вообщем впринципе, что еще не понравилось, чо все квартиры открыты, потребовала закрыть свою, на что мне сказали подпишите акт закроем. А так вообще я не поняла она что у меня в торге что ли стоит? ведь она моя на праве собственности, считаю что должна быть закрыта. ... Еще не понравился вход, потолки низкие, вход узкий , замучаемся ребята мебель ввозить, да и на счет мусора спрашивала почему до сих пор его неубрали на площадках, отмаз был прост, люди кто заселился за собой не убрали, так что если это правда УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ прибирайте за собой плиз мусор, не вам одним там жить !!!!

на счет мусора ,две недели как делаю ремонт мусор за собой выношу а то что на площадке валяется дык как я приехал две недели назад он как лежал так и лежит это бардак строителей

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-6-2012 16:56 MrAnna

а может это бардак тех кто раньше заселился, выдавали же ключи людям, не могли при же принять дом в таком состоянии?
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-6-2012 16:59 MrAnna

а кто в курсе кто дом у нас будет обслуживать ?
monik1
Рейтинг: 0/-3
-- написано 4-7-2012 14:26 monik1

У кого есть выступы в ванных комнатах на стенах толщиной 10 см и длиной от 0,5 до 1,2 метра? Для чего эти выступы сделаны и можно ли их демонтировать? В Стиме пока точную информацию не удалось получить. Был на этапе строительства - этих выступов еще не было. Они появились позже, их просто доложили и нести нагрузку они никак не могут. Судя по звуку при простукивании, являются цельной кирпичной кладкой и не имеют внутри полости для сетей и коммуникаций. С другой стороны стены нет никакой щитовой, которая требовала бы соответствующего углубления.
Мало того, что этот выступ существенно сокращает и без того малую площадь ванной, так еще и делает неудобной и неэргономичной расстановку сантехники, а так же добавляет трудностей для отделки стен. Еще и канализационный стояк нехорошо выпирает вдоль этого выступа.
Посмотрел в других квартирах - этого выступа нет, к тому же у них и канализация спрятана в нишу под гипсокартоном, соответственно и шума будет меньше. И все стены абсолютно ровные, идеальный прямоугольник - красота.
Все платили одинаково, а кому-то такую свинью в ванные подложили. На картинках выступа не было, могли хотя бы предупредить об этом.

Вообще в офисе Стима при покупке квартиры очень красиво рассказывали о сдаче дома в 1 квартале - на деле сдали в июне; двойных пластиковых стеклопакетах - поставили подешевле одинарные; про гостевую стоянку с другой стороны здания - по последней информации теперь стоянку не будут делать вообще. На сайте Стима до сих пор это красивое описание дома висит. То есть они умышленно вводили в заблуждение покупателей и приукрашивали информацию. Надо было их это всё в договор заставить внести. В котором, кстати, нет ни слова какой должна быть придомовая территория и отделка общего имущества - подъездов, лестничных площадок и т.д. Похоже на плитке там сэкономили, в коридорах она есть, а на лестничных площадках её нет, просто окрашенный пол. Я проглядел этот момент, потому что квартиру в новостройке покупаю впервые. Теперь на будущее буду знать на что уже обращать внимание.
Вообще, в целом всё сделано очень дёшево и так себе на "отвязаться". А цена за квадратный метр ничуть не отличается от квартир в городе с отделкой. На момент покупки она была 32 т.р. за квадратный метр, не смотря на то, что это Хохряки и в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. Такая же цена была, например, в полноценном доме в ЖК Надежда возле центрального ГИБДД. Там квартиры были с отделкой и в городе. Просто за счет того, что квартиры у Стима меньше по площади, то кажется что они дешевле. Но на самом деле они нисколько ни дешевле и, на мой взгляд, хуже по качеству.

Из объявления на подъезде, дом обслуживает некая ООО "Управление капитального строительства" (УКС) тел. 62-44-65. Откуда взялась именно эта управляющая компания пока неясно. Может быть жильцы дома захотят организовать ТСЖ.
УКС сообщает, что она может выполнить сантехнические и электромонтажные работы в квартире. А тем кто самовольно своими силами установил сантехническую разводку и счетчики воды, предупреждает что требуется предоставление проекта и получения технических условий.

monik1
Рейтинг: 0/-3
-- написано 4-7-2012 14:43 monik1

У кого есть выступы в ванных комнатах на стенах толщиной 10 см и длиной от 0,5 до 1,2 метра? Для чего эти выступы сделаны и можно ли их демонтировать? В Стиме пока точную информацию не удалось получить. Был на этапе строительства - этих выступов еще не было. Они появились позже, их просто доложили и нести нагрузку они никак не могут. Судя по звуку при простукивании, являются цельной кирпичной кладкой и не имеют внутри полости для сетей и коммуникаций. С другой стороны стены нет никакой щитовой, которая требовала бы соответствующего углубления.
Мало того, что этот выступ существенно сокращает и без того малую площадь ванной, так еще и делает неудобной и неэргономичной расстановку сантехники, а так же добавляет трудностей для отделки стен. Еще и канализационный стояк нехорошо выпирает вдоль этого выступа.
Посмотрел в других квартирах - этого выступа нет, к тому же у них и канализация спрятана в нишу под гипсокартоном, соответственно и шума будет меньше. И все стены абсолютно ровные, идеальный прямоугольник - красота.
Все платили одинаково, а кому-то такую свинью в ванные подложили. На картинках выступа не было, могли хотя бы предупредить об этом.

Вообще в офисе Стима при покупке квартиры очень красиво рассказывали о сдаче дома в 1 квартале - на деле сдали в июне; двойных пластиковых стеклопакетах - поставили подешевле одинарные; про гостевую стоянку с другой стороны здания - по последней информации теперь стоянку не будут делать вообще. На сайте Стима до сих пор это красивое описание дома висит. То есть они умышленно вводили в заблуждение покупателей и приукрашивали информацию. Надо было их это всё в договор заставить внести. В котором, кстати, нет ни слова какой должна быть придомовая территория и отделка общего имущества - подъездов, лестничных площадок и т.д. Похоже на плитке там сэкономили, в коридорах она есть, а на лестничных площадках её нет, просто окрашенный пол. Я проглядел этот момент, потому что квартиру в новостройке покупаю впервые. Теперь на будущее буду знать на что уже обращать внимание.
Вообще, в целом всё сделано очень дёшево и так себе на "отвязаться". А цена за квадратный метр ничуть не отличается от квартир в городе с отделкой. На момент покупки она была 32 т.р. за квадратный метр, не смотря на то, что это Хохряки и в доме нет ни лифта, ни мусоропровода. Такая же цена была, например, в полноценном доме в ЖК Надежда возле центрального ГИБДД. Там квартиры были с отделкой и в городе. Просто за счет того, что квартиры у Стима меньше по площади, то кажется что они дешевле. Но на самом деле они нисколько ни дешевле и, на мой взгляд, хуже по качеству. Да и отношение к клиенту меняется сразу после покупки. Ни до кого не дозвонишься, информацию предоставляют крайне неохотно. Косяки, судя по подходу к работе, будут устранять очень долго, если вообще устранят. Да и есть опасения на счет гарантийного пятилетнего срока. В общем, теперь они считают, что нужно на поклон к ним приходить.

Из объявления на подъезде, дом обслуживает некая ООО "Управление капитального строительства" (УКС) тел. 62-44-65. Откуда взялась именно эта управляющая компания пока неясно. Может быть жильцы дома захотят организовать ТСЖ. Вообще не хотелось бы иметь дела ни с какой управляющей компанией, потому что интересы этих посредников всегда расходятся с интересами собственников жилья. Жил в доме под управлением УК, а теперь живу в доме с ТСЖ. Разница огромная!

УКС сообщает, что она может выполнить сантехнические и электромонтажные работы в квартире. А тем кто самовольно своими силами установил сантехническую разводку и счетчики воды, предупреждает что требуется предоставление проекта и получения технических условий. Видимо хотят, чтобы всё только через них делали.

история редактирования

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-7-2012 14:43 MrAnna

НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ компании СТИМ, контора мутная, все ссылаются друг на друга, никакой конкретики, купила у них квартиру, жду устранения замечаний, в квартиру могу попасть только при условии подписания акта-выполненных работ, устранять замечания не торопяться, и как думаю, будут тянуть до последнего.
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 8-7-2012 00:45 LG1983

Пригласил друзей дверь входную поставить, тут же окрестили новостройку грустным домом за абсолютно все подоконники в подъезде, выгнутые кверху((((, зато верхние откосы улыбаются))). Руки у монтажников окон явно из задницы растут.
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 9-7-2012 08:55 MrAnna

LG1983 вы приняли квартиру с замечаниями ?
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 9-7-2012 09:52 LG1983

Да, я решил что проще самому устранить пару незначительных косяков, чем еще пару месяцев ждать устранения.
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 9-7-2012 13:08 MrAnna

написала претензию, пойду сегодня вручать, зря что ли 2 недели ждала )))
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 9-7-2012 13:26 LG1983

А какие недостатки у вас? У нас один "грустный" подоконник, и на лоджии между кирпичной кладкой и плитой перекрытия раствор очень неаккуратно лежит и не везде. Ну про оконные откосы и пену торчащую из всех щелей вообще молчу- вряд ли они в состоянии это исправить.
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 9-7-2012 13:49 MrAnna

у меня замечания по проводке, силовой кабель плохо заделан для электрической плиты, подоконник , сяжка вот уже из принципа написала в претензии
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 9-7-2012 16:43 kan18ru

Strekk0za
Рейтинг: 6/-1
-- написано 10-7-2012 00:38 Strekk0za

Мдэ. То есть, я понимаю, много кто акт приемки подписывать не стал?
Тоже 21го числа ездила - офигела от ужаса всего происходящего. Написала заявление на устранение, пока ни слуху, ни духу..
Ладно, пол все равно выравнивать, сами справимся, а вот дыра чуть ли не на пол стены между кухней и ванной?? Да лучше б стену вообще не трогали, сами бы сделали, коронкой аккуратно прорезали.
И розетки вообще не по уровню - одна выше, одна ниже, в темноте с закрытыми глазами лепили, видимо..
Сейчас даже не знаю, что делать и куда бежать - никогда не возникало желания таскаться по всяческим судам, да, видимо, придется
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 10-7-2012 08:37 MrAnna

Претензию приняли, если ничего не сделают пойду дальще в суд, да еще напищу жалобу на них чтоб проверили дом построен по снипу или нет. А если не устранят, пускай возмещают мои траты на их косяки Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 10-7-2012 08:41 MrAnna

я в претензии тоже написала что у меня видны свежие подтеки воды с вентшахты, хотя 2 этаж
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 10-7-2012 11:16 kan18ru

Вы что еще не поняли пятна это "снег в меж плиточном расстоянии растаял" ... в июне месяце )))
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 10-7-2012 12:35 MrAnna

ха ха мне так же говорили, блин кого они лечат ...
Strekk0za
Рейтинг: 6/-1
-- написано 11-7-2012 01:26 Strekk0za

quote:
Originally posted by kan18ru:
Вы что еще не поняли пятна это "снег в меж плиточном расстоянии растаял" ... в июне месяце )))

У меня тоже видимо на потолке снег таял)) причем какой-то желтый

kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 11-7-2012 08:44 kan18ru

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 11-7-2012 14:58 MrAnna

может это не снег а каналия какая-нибудь, где она там проходит у них (вода ржавая)
IrinK@
Рейтинг: 33/-10
-- написано 12-7-2012 13:17 IrinK@

Подскажите, что в итоге? Дом то ваш сдан все-таки? Ключи выданы? Сегодня звонила в СТИМ, интересовалась покупкой квартиры,сказали, что дом сдан...
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 12-7-2012 15:00 MrAnna

Дом вроде как сдан, только вот документы так никто и не показал ))))
IrinK@
Рейтинг: 33/-10
-- написано 12-7-2012 18:24 IrinK@

Ну а ключи то хотя бы у вас на руках?Или дом так и не заселен?
LG1983
Рейтинг: 22/-5
-- написано 12-7-2012 22:56 LG1983

Мы уже неделю живем и все нам нравится, кроме свиней которые мусор в подъезде на 1 этаже складируют, ржавой воды и тех, кто колотиться начинает с 8 утра. Насчет мусора, я еще готов понять строителей, которым влом тащить отходы своей работы до мусорного бака, но бутылки пива и шампанского (точно не строители отмечали)- явно свинья забыла. Ржавая вода явление скорее всего временное, пока трубы новые не очистились. А вот с любителями поработать перфоратором с 8 утра и до 11 вечера сколько не воюй, все равно еще новый заведется.
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 17-7-2012 08:44 MrAnna

как там пятый этаж после дождей поживает, крыша течет ?
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 17-7-2012 12:47 kan18ru

MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 17-7-2012 13:09 MrAnna

а кто видел доументы что дом ввели в эксплуатацию?
MrAnna
Рейтинг: 1/0
-- написано 20-7-2012 09:36 MrAnna

Документы на ввод объекта в эксплуатацию видела. Народ, что все ушли делать ремонт или есть из тех кто бодается с замечаниями со СТИМОм
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 7-8-2012 14:11 kan18ru

трещину по подоконником сам лично попросил не заделывать, как мне было сказано что заделают такой же х...ой пеной и шпаклевкой. Сделаю сам хорошей пеной и шпаклевкой - 1 час работы. Делаю ремонт, чего и Вам всем желаю.

история редактирования

Strekk0za
Рейтинг: 6/-1
-- написано 7-8-2012 14:57 Strekk0za

quote:
Originally posted by kan18ru:

Замечания устранили



А они вам после этого сами звонили? Или вам приходилось самому постоянно звонить и спрашивать, готово или нет? А то мне уже больше месяца все это устраняют, а при звонках в приемную, секретарь ничего вразумительного ответить не может, потому что какого-то там инженера нет на месте. Говорят, типа, сами позвоним. Пока тишина..
kan18ru
Рейтинг: 2/-4
-- написано 8-8-2012 12:51 kan18ru


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 12 :  1  2  3  4  5  6 ... 9  10  11  12 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Жилой дом в пос. Хохряки 
 Новый дом в Хохряках 
 дом в Хохряках 
 ООО "СТиМ" дом в Хохряках. 

Главная /  Жилье /  Дом в п. Хохряки форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ