Главная /
Жилье /
ТСЖ "Светлый" (К.Либкнехта, 60, напротив "Казмаски")
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | ||||||||||||||
|
Комментирую по-существу.
quote: УК будет брать за свои услуги в рамках тарифов утвержденных Администрацией г Ижевска, что позволит нам поддерживать плату за ЖКУ на уровне не выше чем в городе.
quote: Плата за услуги УК берется не в процентах от суммы платежей собственников а в соответствии со структурой расходов на содержание жилья. quote: Недоделки УК ВЫПОЛНЯЮТ ЗА СВОЙ СЧЕТ - ЭТО НЕ НОВОСТЬ, нужно общаться договариваться, не один дом таким образом введен в нормальный режим эксплуатации.
quote: Расходы на ЗП правления превышающие 10 400 руб приведут к увеличению квартплаты. В ТСЖ чаще всего работают в пределах этой суммы. Если Вы не хотите и не нужно, найдутся другие, кто сможет работать дешевле и лучше. Тем более у Вас вряд ли есть опыт и неизбежны ошибки. quote: А вы и не сможете следить за техсостоянием дома или у вас есть соответствующее образование и допуски в области надзора за сетями ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения, лифтовым хозяйством. Этого у Вас нет, следить за состоянием дома Вы не сможете. сможете лишь контролировать правильность выполнения работ по регламенту и их качество. quote: Я не хочу съэкономить по максимуму, хочу чтобы квартплата в нашем доме была не выше чем в городе а деньги расходовались эффективно и целевым образом. Пожалуйста подтвердите свою квалификацию и опыт. Инициативности, уверяю. крайне не достаточно. Толковости тоже не наблюдаю - отписываетесь общимифразами. | |||
|
quote: Ваше незнание откуда взялась эта сумма подтверждает вашу некомпетентность при инициативности и толковости. Сумма расчитана в соответствии со структурой тарифов на содержание жилья для многоквартирных домов с нашим набором благоустройства. | |||
|
при необходимости предлагаю свою кандидатуру в правление на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ, т. е. даром), могу курировать вопросы тарифообразования, финансов, целевое использование, отношения с контрагентами и др.
| |||
|
Будет по меньшей мере странно если тсж откажется от помощи Stranger7.
Сейчас любая помощь должна приниматься, это так. Опыт вкупе с энергией. | |||
|
| |||
|
quote: В руках держу отчет ООО "УК-Ижкомцентр", с 1.03.2010 по 31.12.2010 (9 месяцев). Услуги по управлению - 251 000 рублей.Способ управления - такой как вы предлагаете. Дом такой же как и наш: 10 этажей, 5 подъездов, по общей площади примерно сопоставим. | |||
|
На мой взгляд в данных условиях нужно ТСЖ с Председателем на ЗП 10 т р и ревизионный орган + УК. Плата за ЖКУ должна поступать на счет ТСЖ и только потом пересисляться в ресурсоснабжающие организации и УК, для того чтобы при необходимости. в случае например некачественного обслуживания, была возможность влиять на финансирование.
| |||
|
Извините, GreenDay, но я не вижу что вы держите в руках, я же ссылаюсь на структуру тарифов на содержание жилья утвержденных Постановлением Администрации г. Ижевска, которое публикуются в правовых системах и СМИ. А что так какой дом решил нужно смотреть протоколы и бюллетени этого ТСЖ, если они хотят платить Ижкомцентру больше и собственники это приняли. значит такова их воля, пусть платят. Возможно на то были причины. возможно просто от незнания.
| |||
|
quote: Так и планируем, только договоры заключим поотдельности с УКСом, водоканалом, энергетиками, и с обслуживающими организациями - вывоз ТБО, обслуживание водоснабжения, ИТП. | |||
|
как так если, пишу ТСЖ + УК, а вы пишите только ТСЖ, это же не одно и то же
| |||
|
Вот нормативы:
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41 руб./м2 в месяц
| |||
|
Если общая площадь дома действительно 13 300 (дело в том что общая площадь дома и площадь на которую начисляется плата за ЖКУ не одно то же), то сумма на управление 1,04 * 13 300 = 13 832 руб/мес. Эта сумма на ЗП для всех членов правления ТСЖ вместе с налогами. Считал примерно из расчета 10 000 кв. м. Это сильно не меняет ситуацию т к денег на 20-титысячные зарплаты все равно нет.
Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41 руб./м2 в месяц нельзя включать в услуги на управление или Вы хотите вести учет и регистрацию граждан и начислять квартплату, консультировать граждан? А соответственно набираьт для этого персонал покупать технику программные средства, арендовать помещение и т п. | |||
|
quote: Я и не включаю, я показываю сколько мы будем платить УК только за услуги, которые нам по сути не нужны. Лучше заплатить председателю и бухгалтеру и контролировать их работу,чем иметь дело со сторонней организацией в лице УК, которая еще не известно как себя покажет. | |||
|
как Вы не включаете если пишите
quote: и какие услуги Вам не нужны, пишите конкретно, сотресать воздух уже надоедает | |||
|
давайте так, если мое мнение интересно, сообщите, расскажу все что знаю, что не знаю выясню
| |||
|
quote: Мне уже надоело. Есть желание - приходите. | |||
|
quote: Телефон свой пожалуйста в личку киньте | |||
|
хорошо
| |||
|
quote: Так, не потянем - отдадимся управляйке | |||
|
лучше наоборот, ТСЖ +УК, затем научитесь и сами будите управлять
| |||
|
quote: Посмотрим, дальше видно будет. Спасибо | |||
|
тут и смотреть нечего, вы не первый
| |||
|
quote: Поддерживаем | |||
|
quote: Поясните плиз - проголосовало 30% жильцов это сколько процентов площади? | |||
|
Уважаемые соседи, к сожалению немного проспал дискуссию, но хочу добавить от себя.
1. Обычно УК не расшифровывают структуру тарифа, мы не будем знать за что конкретно мы заплатили. 2. Какая УК нас возьмет, с нашими-то проблемами? Все УК настроены на получение ПРИБЫЛИ, то есть оболванивание населения. 3. Если даже найдется УК которая нас возьмет, она выполнит нам необходимые работы по двойному, или даже тройному тарифу, "за свой счет" с последующей компенсацией с нашей стороны. Мы рискуем попасть в кабалу к УК из которой не будет выхода.. Помните скупой платит ПОЖИЗНЕННО!!! Это проверено!!! 4. Какая УК согласится на то, чтобы платежи сначала поступали на счет ТСЖ? УК интересно самой распоряжаться финансовыми ресурсами. УК проще "купить" Председателя ТСЖ, чтобы он подписывал акты выполненных работ по завышенным ценам, нежели предоставить возможность себя контролировать- это проверено. 5. Как насчет технической документации на дом? Маркин ее отдал? Кому? 6. Нам нужен такой активный человек как Альфия, которая будет пробивать нам например ту же землю под стоянку, выполнять контрольно-надзорные функции. С нее в конце концов можно спросить, с УК Вы не спросите. 7. Ни одна УК не возьмет наш дом, если у нее не будет возможности заработать, альтруистов среди УК нет, те же деньги мы заплатим только в виде скрытых платежей и завышенных смет. 8. Никаких открытых тендеров на выполнение работ по дому с целью понижения цены УК проводить не будет, отдаст работу своей подконтрольной структуре- это уже тоже проверено. | |||
|
Хотя, конечно если есть порядочная УК, готовая на прозрачной основе к сотрудничеству, давайте рассматривать варианты.
| |||
|
Мы голосуем без офисов?
| |||
|
quote: Это 30 % общей площади дома, включая офисников. Они голосуют наравне с жилыми помещениями. | |||
|
Снова поясняю.
quote: Все тарифы имеют свое присхождение. Тарифы на ресурсы утверждаются РЭК УР, тарифы на вывоз ТБО также утверждаются РЭК УР, тарифы на содержание жилья утверждаются общим собранием собственников, в данном случае можно за основу взять тарифы на Содержание и ремонт жилого помещения утвержденные Распоряжением Администрации г Ижевска, затем если понадобится корректировка в процессе эксплуатации, можно предложить корректировку этих тарифов на содержание и ремонт жилья. Капремонт - отдельный вопрос, тоже решается собранием собственников, но и тут есть Республиканский стандарт стоимости для города Ижевска утвержденный Постановлением Правительства УР, можно взять за основу его. Т. о. происхождение каждого тарифа известна, структура каждого тарифа известна. И расходоваться средства должны целевым образом, задача собственников контролировать это. | |||
|
quote: Преценденты, когда УК берут в управление дом, а возмещение получают потом, есть и это не новость. Работы будут выполняться в соответствии с договором по управлению многоквартирным домом (МКД), как пропишем так и будут работать. Не одно ТСЖ работает по принципу поступление средств на счет ТСЖ и оплата УК. Это реальность. Такое условие и нужно фиксировать в договоре по управлению МКД. | |||
|
quote: Я не против Альфии. Мне все равно кто будет работать, одно условие, и сним сложно не согласиться, человек д. б. компетентным. С Председатеря вы спросить сможете еще меньше чем с УК, ни какой дополнительной субсидиарной ответственности Председатель не несет. Снять с должности - это максимум что сможете сделать. УК будет отчитываться о целевом использовании полученных от нас средств. Это так же прописывается в договоре управления МКД. | |||
|
quote: по п. 7. Читаем выше, преценденты есть. по п. 8. УК будет выполнять работы, самостоятельно выполняя подбор подрядчиков, но отчитываться за выполненные работы будет перед ТСЖ и собственниками и если предьявит установленную скамейку за 20 т р, вот тут то ТСЖ и не отплатит данный счет на благоустройтво пока цена не будет приведена к должному уровню. | |||
|
На самом деле, давайте так поясню:
1 способ управление при помощи ТСЖ - Расходы на ЗП председателя и бухгалтера с налогами в год (20 000+7 000)*35% *12 мес = 437 400 руб/год - Аренда помещения 20 кв. м. по 500 руб/мес * 12 мес = 120 000 руб/год - Офисная техника и мебель (2 стола 2 кресла 6 000р+ 3 000р), ПК (12 000 руб.), ПО для бухгалтера (точно не знаю не менее 10 000р), обслуживание этого ПО (200 р/ мес). Итого 33 400 руб/год - Председатель не работает на постоянной основе и не может отдавать все свое рабочее время на благо ТСЖ. Итого по 1 варианту (управление при помощи ТСЖ) 590 800 руб/год 2 способ управления ТСЖ + УК - расходы на ЗП Председателю ТСЖ 3000 руб/ мес, 48 600 руб/год, такая ЗП потому что основную работу делает УК, председатель только контролирует и подписывает все акты выполненных работ. - расходы на услуги по управлению МКД в соответствии со структурой тарифов на содержание жилья 1,04 р/кв м * 10 000 кв. м. =10 400 руб/мес, 124 800 руб/год Итого по 2 варианту ТСЖ + УК 173 400 руб/год Имеем расходы по 1 варианту (ТСЖ) 590 800 руб/год, расходы по второму варианту (ТСЖ+УК) 173 400 руб/год Думаю вывод в размере экономии в 417 400 руб/год очевиден. | |||
|
Замечания
по п.1 1. НДС мы не платим 2. Аренду мы не платим, оборудуем офис в подвальном помещении 3. Оборудование закупается один раз, не нужно его каждый год менять по п.2 Итог не верный. Выгода спорная. | |||
|
quote: При чем тут НДС? Налоги на фонд оплаты труда ни кто не отменял. Оборудование (отделка) офиса разве бесплатное? или стул на землю поставите? Оборудование закупается 1 раз в год, но закупается и так и посчитано. Работают и за бесплатно или за освобождение от квартплаты. Тириф 1,45 состоит из: Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1,04 р/мес с кв м Услуги по начислению и учету платежей населения и регистрационному учету 0,41 р/мес с кв м. МАУ РИЦ за эти деньги все сделает и качественно. Если мы еще и самостоятельно в ТСЖ бужем начислять квартплату, вести ее учет, вести регистрационный учет, осуществлять прием граждан, расходы на Фонд оплаты труда, на помещения и на технику и программу и много еще чего, вырастут в разы и там уже не 590 т р будет а далеко за миллион. Итог, посчитано все верно. К сожалению Вы не понимаете ситуацию. | |||
|
РИЦ и для ТСЖ сделает все так же качественно, а управляйка навяжет собственные услуги расчета квартплаты.
По оборудованию расходы невелики и разовы. В следующем расчетном периоде этих расходов не будет. | |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
тсж | |
Организация ТСЖ в новостройке | |
Дом от УССТN6 ул. К.Либкнехта 6 | |
идет борьба за наш дом между тсж и ук, что выбрать? | |
Подскажите нормальное ТСЖ | |
ТСЖ "Спартаковский" | |
ТСЖ vs УК - мнения живущих |
Главная / Жилье / ТСЖ "Светлый" (К.Либкнехта, 60, напротив "Казмаски") | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|