у нас тоже такая беда(((( а еще оч. напрягает вечером нечто ржавое из крана

quote:

---

Originally posted by Lomm:

Вчера общими усилиями старались оставить хоть несколько деревьев на участке, яблоньки там достаточно симпатичные, жалко..

---

вчера все яблоньки снесли

Что за запах у нас на первых этажах???

quote:

---

Originally posted by miss Fler:

Что за запах у нас на первых этажах???

---

я так понимаю, у кого-то хватило ума воспользоваться мусоропроводом(((( товарищи соседи, давайте будем думать, прежде чем делать такие глупости!!!! в ВС звонили, они обещали посмотреть, но пока тихо

история редактирования

Не вижу и не слышу старших по дому и активную группу в Нашем 63 доме . Чем Вы занимаетесь ? Напишите объявление хоть какое , чтоб мы знали , что Вы есть !!!

Интересуют следующие вопросы :
1. Вонь в подъезде .
2. Установка счетчиков тепла в квартирах с приемкой их обслуживающей компанией .
3. Непонятные зачисления по платежкам .
4. План детской площадки.
5. Вопросы по границам земельного участка.
6. Будем ли объединяться с соседними домами .
7. Есть ли смысл выбрать одного старшего по Нашими домам .
8. Будем ли огораживаться , если да то сколько это будет стоить ,проект .
9. Кто отвечает за замену лампочек в подъезде .
10. Нужно ли такое количество ламп в подъезде .
11. Проверяются ли счетчики эл.эн. на места общего пользование и распределение их по квартирам .
12. Сверены ли показания общедомовых счетчиков тепла , ХВС , ГВС ....

Старшая по дому у нас одна-но видели 1 раз-на собрании...
я лично от себя что меня не устраивало-обращалась напрямую в ВС:
повесили табличку на дом-"добивалась" 2 недели
повесили доску инф-"добивалась" 2 недели
меняют лампочки-освещение-по моей заявке...
землю-все еще "добиваюсь"но уже от Аль, т.к. сама лично пыталась найти нашу старшую по дому -еще когда землю всем привезли и 65 дом занялся благоустройством-мне даже дверь не открыли-из-за двери ответили что ее нет дома....после этого сама стала звонить =писать на сайте и т.п.
про площадку-муж созванивался со старшим по дому 65-в этом году сказали площадку делать не будут....
вобщем делаем но не кричим)))
про вонь-ВС сказали что проверят-но видимо нашим людям надо еще 10 объявлений повесить об общем решении собрания жильцов НЕ пользоваться мусоропроводом!!!и кстати НЕ ГАДИТЬ в лифте!!!!
огораживаться будем-как только решиться вопрос по площадке

история редактирования

По детской плащадке жена ходила в Альянс, информация следующая. Альянс её будет делать примерно на половине подготовленной площадки, поскольку денег на большее не хватит, по второй половине предлагают обратится в Вест-Снаб и через них и за счет средств домов, что то там сделать...либо просто сделают стоянку. Мазурин А.Е. - гл.инженер Альянса рекомендует написать коллективное письмо в адрес Альянса. Все работы будут в следующем году, так что время есть провести и объединенное собрание и принять какое-то коллективное решение

quote:

---

Originally posted by tpsistem:

Кто отвечает за замену лампочек в подъезде

---

Вчера отвечал сосед из кв.17. Ходил менял лампочки в подъезде. Его состояние правда было не очень, и результатом замены 2 лампочек стали 3 конченые лампы (2 с оборванными нитями, одна в дребезги) и 1 покоцаный плафон на 5 этаже.

quote:

---

Originally posted by tpsistem:

12. Сверены ли показания общедомовых счетчиков тепла , ХВС , ГВС ....

---

Вест-снаб ходит сверяет ваши поданые показания с теми что есть на электросчетчиках. Просто они не имеют доступа ко всем кто огородил площадку, а днем обычно никого дома нет.

quote:

---

Originally posted by tpsistem:

1. Вонь в подъезде .

---

лично я не почувствовал ничего. Может из-за насморка. Да и на 5 этаже у нас окошко открыто.

Про вонь,
утром не было. Вечером, возвращаясь из сада, тоже ощутила "благоухание" 1 этажа. Был выявлен большой пакет с пищевыми отходами под лестницей 1 этажа.
Пакет выкинула - вони нет.

А пока мы старшую по дому ждём - стоянку закатают не на 1/2, а на 3/4

Ну и по лампочкам - мы на своём этаже меняем сами, на пару с соседом.
Поставили энергосберегайку, пока держится До этого очень быстро сгорали.

сегодня пошлю мужа еще раз поговорить с Мазуриным и со старшим по дому 65-хотя они асфальтирование отвергли еще в телефонной беседе...
про освещение-я оставляла заявку и меняли предподъездное освещение и в холле внизу-просила пройти по этажам-вчера электрики видела выходили из электрощитовой...а кстати-есть еще вопрос к старшей по дому-где хранятся наши(всмысле нашего дома) комплекты ключей от всех подсобный помещений(чердак,подсобка ...)?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by простоЯ:
Про вонь,
Был выявлен большой пакет с пищевыми отходами под лестницей 1 этажа.
Пакет выкинула - вони нет.

(

---

а мне вот интересно-тот кто оставил этот пакет-о чём думали???совсеми совести нет??или без разницы-где живешь-там и гадишь???бесит(простите)...и в лифте помочились пару дней назад-люди или их питомцы-не знаю-но запах стоял весь день...и люди вроде все приличные у нас живут...спасибо Ксюша что избавила от пакета)))и еще-огромная просьба-НЕ КОРМИТЕ КОШКУ В ПОДЪЕЗДЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

я думаю это делают подвыпившие гости наших жильцов)) или те кто не живут, а снимают.
нашу старшую не видно и не слышно даже здесь на форуме))

также интересуют следующие вопросы :
2. Установка счетчиков тепла в квартирах с приемкой их обслуживающей компанией .
3. Непонятные зачисления по платежкам .
12. Сверены ли показания общедомовых счетчиков тепла , ХВС , ГВС ....

Уважаемые соседи!
ну вот наконец то дождались сноса ветхих домиков у нас во дворе, но вместо ожидаемого благоустройства территории образовывается дорога (ездит строительная техника со стройки) соответственно клубы пыли, грязь, а что будет когда пойдут дожди ... вся грязь "поплывет" на асфальт. Зимой же будет "отличная" стоянка для машин (
Встретились с гл.инженером Альянса по поводу ограждения и облагораживания территории, сказал в след.году. Думаю и сейчас достаточно времени решить эти вопросы (хотя бы часть: огородить территорию от сквозного проезда).
Прошу всех жильцов не оставаться равнодушными к этому вопросу и обращаться в Альянс с просьбами, требования наконец!!, решить эту проблему.

Жильцы 61-го, кто-нибудь уже прописывался на новом месте в Вест-Снабе?
Не подскажете, куда надо подойти и какие документы для этого нужны?

quote:

---

также интересуют следующие вопросы :2. Установка счетчиков тепла в квартирах с приемкой их обслуживающей компанией .3. Непонятные зачисления по платежкам .12. Сверены ли показания общедомовых счетчиков тепла , ХВС , ГВС ....

---

если кого-то интересует. По скольку узла горячей воды и отопления до сих пор не переданы ВестСнабу, поэтому нас считают по нормативам. по холодной воде снимут показания и сделают перерасчет в конце этого года. По горячей воде в 2014. а вот по отоплению будем платить по нормативам весь 2014 год и перерасчет в 2015г.,это связано с регистрацией узлов. Это то что касается превышенных зачислений..
Узлы Альянс сказал передаст в конце сентября.
Показания никто не сверял.
Также увеличен тариф по обслуживанию,т.к. мусорпровод не заварен,по нему также идет обслуживание.
Прописываться можно с паспортом и св-ом на право собственности,если вы не собственник.то обязательно собственник должен присутствовать при прописке.

6. Будем ли объединяться с соседними домами .
7. Есть ли смысл выбрать одного старшего по Нашими домам .

1.Вопросов очень много , большинство из нас люди занятые и по этому никак не обойтись без старшего по дому ( домам ) , который бы понимал Наши проблемы это раз и два - это мог Нас объединить для решения этих проблем . Деньги старшим мы платим маленькие ( смотрел в платежке в графе старшему по дому мы платим с трешки около 100 р. ) приблизительно 4-5т.р./мес. - смешные деньги , предлагаю объединиться с соседями , выбрать из трех домов лучшего управляющего , сделать ему достойную з/п и на законных основаниях требовать решения Наших проблем ( в формате : вот что нужно Нам по плану на год - пункты 4,8,23 и 71 надо сделать в ноябре 2014 г. , встречаемся через месяц , Вы докладываете о результатах + сообща добиваться снижения расходов на энергопотребление ) , а за 4-5т.р. требовать как-то " Не удобно" ))).

2. Предлагаю еще рассмотреть вопрос об организации ТСЖ , т.к. любая управляющая компания ( как бы красиво Нам не пели , люди в костюмах , о прекрасной жизни при обслуживании именно в их управляйке ) все же , является комМмерческой организацией , которая экономит на Нас ( в любом случае !!!) , для извлечения СВОЕЙ прибыли ( как мы знаем СЕБЯ обидеть ни как нельзя ) ...
3. Предлагаю развиваться , не оставаться в стороне и решать проблемы сообща ... Для этого нужно встречаться , общаться и договариваться ))).

Насчет одного старшего на 3 дома - идея замечательная.

quote:

---

Предлагаю еще рассмотреть вопрос об организации ТСЖ , т.к. любая управляющая компания ( как бы красиво Нам не пели , люди в костюмах , о прекрасной жизни при обслуживании именно в их управляйке ) все же , является комМмерческой организацией , которая экономит на Нас ( в любом случае !!!) , для извлечения СВОЕЙ прибыли ( как мы знаем СЕБЯ обидеть ни как нельзя )

---

создать ТСЖ на три дома тоже было бы неплохо, но у наших домов приличная задолженность перед Вест-Снабом http://www.ukwest-snab.ru/?m=debt , как будем решать проблему с неплательщиками? Хотя... дорогу осилит идущий.

история редактирования

122т.р. с 1 мая? это вообще никто не платит за квартиру?

Предлагаю развиваться , не оставаться в стороне и решать проблемы сообща ... Для этого нужно встречаться , общаться и договариваться !!!

Что необходимо сделать чтобы сдвинуть дело с разговоров в форуме до реальных дел ? Предлагаю организовать встречу со старшими по домам + активисты ( любой желающий кому не безразлична судьба Нашего быта ) , составить анкету
и провести опрос среди Наших трех домов , по результатам опроса еще раз собраться выработать стратегию продвижения и действовать ...
Что думаете ?

quote:

---

Originally posted by tpsistem:

Предлагаю организовать встречу со старшими по домам + активисты ( любой желающий кому не безразлична судьба Нашего быта )

---

напиши объявление, назначь дату, повесь.

quote:

---

Originally posted by Nata78:
Насчет одного старшего на 3 дома - идея замечательная.

создать ТСЖ на три дома тоже было бы неплохо...

---

Вроде как ЖК РФ не предусматривает ТСЖ на три больших многоквартирных дома.
Во всяком случае именно так я понял п.2 ст.136 ЖК РФ
"2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать,..."

история редактирования

Книга: Ученые-юристы МГУ о современном праве

Комментарий к статье 136 жилищного кодекса
"В пункте 2 комментируемой статьи законодатель помимо создания ТСЖ в одном многоквартирном доме установил еще две возможные формы создания ТСЖ. Так, товарищество может создаваться при объединении:
нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры."
Автор: В.В. Глазов

история редактирования

quote:

---

Originally posted by miss Fler:
Книга: Ученые-юристы МГУ о современном праве

Комментарий к статье 136 жилищного кодекса
В пункте 2 комментируемой статьи законодатель помимо создания ТСЖ в одном многоквартирном доме установил еще две возможные формы создания ТСЖ. Так, товарищество может создаваться при объединении:
нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

---

Похоже это было написано до 2011г.

Пункт 2 целиком (про объединение уже ничего нет):

"2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)"

Ну или попроще (если исходите не из первоисточников):
www.tsj.lawday.ru/zhkrf2011-2.htm

Четвертая строка в таблице сверху.
Цитата:
"Запретили создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, за исключением небольших домов, т.е. если общее количество всех квартир во всех домах не превышает 30 штук."

история редактирования

да-да я знакома с законом-искала "лазейки"...дату не глянула..)))
считаю что нам нужно получить для начала все-таки земельный план(долгожданный))))от Альянса-и скорее всего он будет единым по 3-м домам(могу ошибаться..)и потом решать...лично мое мнение-если нельзя создать тсж на 3 дома-есть ли смысл в отдельности на каждый дом создавать то?...вот опять же..на берша такой огромный дом(32) в сумме квартир гораздо больше чем у нас 3-х вместе взятых-но то,что он един-можно тсж-а нам нет....обидно...

но в любом случае будем работать вместе-вопросов много...1-й на повестке-ограждение, 2-й -детская площадка..и несколько еще..))

история редактирования

Я бы приоритеты расставил по другому :
1.Юридическая консультация , если возможно создание листа голосования .
2. Принципиальное решение жильцов Наших 3-ех домов объединяемся или нет , не смотря на выписки из ФЗ ( реализуется через опрос-голосование).
3. Если согласны , выбор ответственного исполнителя ( 1 старшего по домам , с нормальной з/п даже в рамках существующей "управляйки" )и по одному активисту от дома .
4. Разработка плана мероприятий , распределение приоритетов и сроков исполнения .
5. Разработка графика совещаний , создание интернет ресурса , позволяющего контролировать работу и оставлять заявки на ремонт , вопросы для обсуждения , претензии по работе

Огромная просьба к жильцам, Холмогорова 61,63 и 65 !
Всех, кто видел как в среду 18 сентября в 17.00 как были порезаны колеса у моего авто (синий suzuki sx4).
Автомобиль стоял во дворе дома Холмогорова 61.
Огромная просьба откликнуться! Может кто что-либо видел!

Кто порезал я видел и знаю, но одного моего видел недостаточно, нужны Свидетели!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Рома Зверь:

Холмогорова 65 !

---

камеры на доме висят. может на них запись есть.

я видел какой-то автомобиль утром со спущенными колесами, но что за автомобиль, какого цвета и какой это был день недели не помню. не придал никакого значения, поэтому не запомнил. скорей всего это не ваш автомобиль, вряд ли вы утра дождались.

quote:

---

Originally posted by LexaM:

камеры на доме висят. может на них запись есть.

я видел какой-то автомобиль утром со спущенными колесами, но что за автомобиль, какого цвета и какой это был день недели не помню. не придал никакого значения, поэтому не запомнил. скорей всего это не ваш автомобиль, вряд ли вы утра дождались.

---

Спасибо!
Там несколько камер? Одну камеру я видел, но авто не в ее поле зрения был.

У можно кого попросить видеозаписи?

quote:

---

Originally posted by Рома Зверь:

У можно кого попросить видеозаписи?

---

нужно обратиться к старшему по дому (65), в 1 кв. вроде живет

Господа наши мотивы и желания ясны. За нас с вами никто ничего делать не будет. Как пример, по перерасчету с электросчетчиками, полтора месяца ждал ответа от УК (времени не было заглянуть к ним пораньше) ответ, в вкратце, что такова типа счетчики,с возможностью глубины просмотра показаний до 13 месяцев, установлены только в Москве (сделал фотографии в понедельник занесу). То же касается и давления ХВС и ГВС, ремонта входной группы, доски объявления, переноса мусорных баков(в места без луж и грязи), а так же по размежеванию и определению придомовой территории. После последнего посещения мне было предложено прийти на прием к директору Вест-Снаба (принимает по четвергам с 14.00 до 16.00) к сожалению я не смог в силу обстоятельств.
Делаем выводы о работе УК.
Что касается общего ТСЖ на 3 дома, нам это необязательно. Главное придомовые территории наших домов объединить, а на них общим собранием решить что нам нужно. Также не вижу смысла выбирать одного старшего. Старший по дому должен контролировать работу УК, направлять в нужное для жильцов русло, преследуя интересы конкретного дома. То чем мы сейчас занимаемся, пытаясь решить вопросы самостоятельно, это и есть ТСЖ, только деньги прокручиваем через УК.

по 63 дому:
снова уже в 4-й раз оставила заявку в УК на ремонт входной группы в подъезде.
и еще:может быть актив дома(раз старшая никак не реагирует...) решит все-таки провести собрание-нужно что-то решать уже...(согласна с письмом,оставленным на доске объявлений)

Уже режут покрышки!!!!??? За дело или просто так?!!! Даже если за дело то жесковато, можно и по проще проучить.

Я недавно увидел как за домом зарывают высоковольтный кабель, рядом с канализацией и ОХ**Л.

А видели вдали нашего дома, 63, продаётся дом?
Мы вот с мужем прикупить думаем Такое объявление повесили, жёлтое, яркое)))

И площадка, как я понимаю, интересна только тем, у кого есть дети.
Я могу тоько в Альянс ходить. где тёти кивают и обещают, либо говорят идти в Вест-Снаб.
Что нужно делать, куда псАть - не знаю( Кто знает, что может послужить толчком к действиям? Куда сходить?

и грязь такая просто ужас - вообще уже не пройти

Может быть пора стар.пдому совместно с другими стар.домам сходить в альянс и спросить-что нужно написать-сделать-митинговать и т.п.для того,чтобы убрали грязь!отгородили площадку временным забором,чтоб никто там не развозил грязь! Засыпали дорогу щебнем!и наконец то Выдали нам план придомовых территорий

история редактирования