quote:
Изначально написано Gugusya:
откуда появился мелкий ремонт
Статья расходов "содержание жилья" подразумевает проведение ремонтов для поддержания инженерных коммуникаций и строительных конструкций в надлежащем состоянии. Например: замена вентиля,покраска МАФ, ремонт слуховых окон, устранение подтеканий, рубка деревьев и т.д.. То есть ремонт не попадающий под текущий. В СпДУ мелкий ремонт составляет 10% от содержания жилья. Для стандартной пятиэтажки в 4 подъезда в месяц это 3-4 тыс.рублей. Если работы не проводились, то образуется экономия на доме и на эти средства можно провести более масштабные работы, сопоставимые с текущим ремонтом. Все работы по мелкому ремонту отражаются в ежемесячном акте. В принципе удобно, видно конкретно какие работы произведены.
НО! есть два подводных камня:
1. Расценки на работы! В СпДУ они укрупненные и не на все виды работ они есть, а часть расценок дублируются. Например: есть такая расценка, "Ликвидация порывов на системах ХВС, ГВС и отопления стоимостью 850,94р" и "Ликвидация порывов, подтеканий на трубопроводах стоимостью 111,04р". какую расценку включат в акт выполненных работ?
2. 10% - взято с потолка. На домах где не было капиталки процент должен быть больше
