Здравствуйте! Хотелось бы уточнить такой вопрос. Фирма приобрела нежилое помещение (магазин) в жилом доме. Предстоит заключение договора с управляющей компанией. Согласно техническим характеристикам, помещение не может быть отнесено к общему имуществу собственников. Вопрос в следующем: платежи за какие именно коммунальные услуги имеет право выставить управляющая компания? Нужно ли вносить плату за текущий и капитальный ремонт, за вывоз мусора? (раньше это был отдельный договор). На что вообще нужно обратить внимание при заключении договора с управляющей компанией? На самом деле мы хотели обойтись заключением договора напрямую с поставщиками телпоэнергии, воды, но они сказали, что с этой управляющей компанией составлен акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности, поэтому напрямую с нами договор они заключить не могут. Единственное, что советуют (учитывая долги этой УК) - заключить трехстроннее соглашение об оплате непосредственно УКС и Водоканалу. И то на усмотрение УК (в этом усмотрении я сомневаюсь). Пожалуйста, посоветуйте, как быть.

Для начала - чего УК говорит в плане оплаты счетов и какие решения ОСС они вам предоставили для изучения?

quote:

---

Originally posted by Алекса 1:

Единственное, что советуют (учитывая долги этой УК) - заключить трехстроннее соглашение об оплате непосредственно УКС и Водоканалу. И то на усмотрение УК (в этом усмотрении я сомневаюсь).

---

вообще ересь какая-то.

Договор еще не заключен. По поводу оплаты счетов - просто хотят выставить нам счет с даты, когда был заключен акт приема-передачи помещения, но что будет в этом счете - пока не знаю. Знаю только, что прежний собственник отказывался платить этой УК за текущий и капитальный ремонт (на основании ст. 36 Жилищного кодекса) и они хотели взыскать эту сумму с нас. Поэтому УК по отношению к нам враждебно настроена (хотя при чем здесь мы?) и даже проект договора еще не предоставили. Поэтому я и хочу сначала подготовиться к разговору с ними, а уже потом заключать договор. Просто не знаю, какие именно платежи они имеют право включать в счет на оплату, а какие - нет, и прав ли предыдущий собственник по поводу его отказа от оплаты текущего и капитального ремонта. Я совсем не против этой управляющей компании, просто они начали с наезда, я даже как-то растерялась...

платежи, предусмотренные ОСС.