Давайте обсудим риэлторский бизнес

Главная / Советы профессионалов / Давайте обсудим риэлторский бизнес
тема закрыта

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: Давайте обсудим риэлторский бизнес

DV-DoskiVsem

Рейтинг: 0/0

-- написано 6-3-2013 16:30 DV-DoskiVsem

Доброго времени суток форумчане.
Есть вопрос.
В какое агенство недвижимости лучше пойти работать риэлтором без опыта.
Какие возникают вопросы:
1. где какие условия по оплаты (комиссии, аренда и т.п.)
2. где больше заявок (работы)
3. какую работу обычно скидывают новичкам
4. где какое отношение к работникам
5. и т.п.
Может быть что-то еще подскажете.
Всем спасибо за участие.

Показать текст сообщения полностью

КсенияЯ

Рейтинг: 4/-3

-- написано 6-3-2013 17:21 КсенияЯ

Есть опыт работы в "мегаполисе" и в "римском квадрате".
1. В мегаполисе,выходишь на новый уровень (по зп), быстрее, чем в "римс.кв", но само обучение, больше понравилось в квадрате все же...
2. Нигде, сейчас этих агенств, как распространителей эйвон и тому подобное... Риэлторы работают с теми же газетками, что сами хозяева недвижимости
3. Обзвон всех подряд, из тех же газеток... Добиться встречи, но как правило эти встречи безуспешны в плане заключения договора, т.к. опыта все же не хватает и с другой стороны, чем больше посмотришь квартир, тем больше начинаешь соображать вообще, что по чем и т.д...
4. Не мало важную роль играет, сам соискатель, как себя поставит, увидят ли в нем заинтересованность обучиться в данной сфере деятельности, ну и упорство должно быть на 1000000000%
5. и т.д.

DV-DoskiVsem

Рейтинг: 0/0

-- написано 7-3-2013 10:10 DV-DoskiVsem

Спасибо.
Т.е. получается то, что сейчас успешно риэлторами работают те кто в этом сегменте уже давно. А новичкам не всегда везет. только упертым и тем кто способен на обман?

дуремар

Рейтинг: 1/0

-- написано 7-3-2013 10:22 дуремар

quote:
ну и упорство должно быть на 1000000000%

Вот и ответ на поставленный вопрос.
Если упорства хоть на единицу меньше указанной величины, то тут делать нечего.
Совет - имейте годовой финансрвый запас на жизнь в течении первого года работы. В этот период Вы - пушечное мясо и если заработок за первый год превысит 50,0 т.р. то Вас можно будет поздравить. И это при непременном условии упорства на 1000000000%

КсенияЯ

Рейтинг: 4/-3

-- написано 7-3-2013 10:27 КсенияЯ

quote:
Совет - имейте годовой финансрвый запас на жизнь

вот это полезный совет, все ваши поездки на транспорте или л/авто, никто оплачивать не будет... а кушать хочется всегда

quote:
риэлторами работают те кто в этом сегменте уже давно

да, у них есть рекомендации

КсенияЯ

Рейтинг: 4/-3

-- написано 7-3-2013 10:28 КсенияЯ

а вы уверенны, что это дело всей вашей жизни? может не стоит?

аноним

-- написано 7-3-2013 11:37 аноним

да-да не стоит! хватит в нашем городе риэлторв! Идите на завод лучше работать!

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 10-3-2013 11:53 Chuksss

quote:
Совет - имейте годовой финансрвый запас на жизнь в течении первого года работы.

однозначно

quote:
1. где какие условия по оплаты

в большинстве случаев будешь получать 30% от комиссии

quote:
2. где больше заявок

заявки будешь искать сам, да еще и план выполнять поставленный на отдел по количеству сделок

quote:
3. какую работу обычно скидывают новичкам

никакую, ты сам ищещ работу

quote:
4. где какое отношение к работникам

везде по разному

quote:
а вы уверенны, что это дело всей вашей жизни? может не стоит?

quote:
да-да не стоит! хватит в нашем городе риэлторв!

+ много

история редактирования

Khenty

Рейтинг: 23/-7

-- написано 10-3-2013 18:41 Khenty

По моему один из самых худших вариантов иметь какое то подобие собственного бизнеса. Конкуренция адова.
Есть конечно и успешные риелторы, которые катаються на красивых машинах. Но на одного такого, думаю 20 сошедших с дистанции.
Если есть денежка на первый год, как указано выше, наверное лучше посидеть над учебниками по всяким IT(компьютерным) премудростям и потом спокойно получать свои 20k в месяц без расклейки объявлений и пр. геммороя.

President1

Рейтинг: 1/0

-- написано 11-3-2013 16:33 President1

интересная тема

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 11-3-2013 21:58 Chuksss

многие наслушавшись/насмотревшись считают, что риэлторский бизнес легкий и супервысокооплачиваемый.... дудки. стереотипы

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 24-3-2013 01:29 shahfil

людей просто впечатляют суммы гонораров, запрашиваемых с них риэлторами, вот и думают что всё прибыльно... Но не учитывают минимум 2 моментов:
1. риэлтор получает на руки в лучшем случае только 30% от суммы
2. для среднего новичка 1 сделка в 3 месяца это уже неплохой результат

В итоге обычные в Ижевске комиссии в 50-80т.р. выливаются в среднюю з/п риэлтора 5-8т.р. в месяц, причём без каких либо гарантий и соцпакетов (да ещё и минус куча накладных расходов - транспорт, связь и т.п.).

Оно вам все ещё надо?

история редактирования

М@лыш555

Рейтинг: 0/0

-- написано 26-3-2013 13:00 М@лыш555

Набираем в команду оптимистичных и целеустремленных риэлторов. Опыть не имеет значения - главное желание!!!!
подробности 2011-vetoh@mail.ru

Собственник3

Рейтинг: 0/0

-- написано 8-4-2013 10:15 Собственник3

quote:
Originally posted by shahfil:

1. риэлтор получает на руки в лучшем случае только 30% от суммы

Куда девается всё остальное?

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 9-4-2013 02:35 shahfil

quote:
Originally posted by Собственник3:

Куда девается всё остальное?

туда же, куда в любой компании девается разница между чистой прибылью компании и зп рядового менеджера/продавца.

Собственник3

Рейтинг: 0/0

-- написано 9-4-2013 15:31 Собственник3

quote:
Originally posted by shahfil:

туда же, куда в любой компании девается разница между чистой прибылью компании и зп рядового менеджера/продавца.

Зачем риэлторы отдают 70% агентству?

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 9-4-2013 18:56 shahfil

quote:
Originally posted by Собственник3:

Зачем риэлторы отдают 70% агентству?

глупый вопрос. Сами-то на работе з/п как получаете, все что в руки попало то и ваше?

Собственник3

Рейтинг: 0/0

-- написано 10-4-2013 13:45 Собственник3

Работа работе рознь.
Что есть такое риэлтерское агентство, что риэлторы отдают ему 70% своего заработка?
Съемное помещение? Стол со стулом? Расходы на это одной сделкой отбить можно.
Так что же еще?

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 10-4-2013 23:26 shahfil

quote:
Originally posted by Собственник3:

Работа работе рознь.
Что есть такое риэлтерское агентство, что риэлторы отдают ему 70% своего заработка?

Не путайте заработок с валовым доходом. Чтобы доход организации официально превратить в з/п - одних налогов только придется еще столько же заплатить сколько на руки работнику выдается. И как сотрудник организации риэлтор тут от представителей других профессий ничем не отличается.

Собственник3

Рейтинг: 0/0

-- написано 11-4-2013 09:06 Собственник3

Может не надо тень на плетень наводить?
Отмаза про налоги - стандартная отмаза всех работодателей.
Я отлично знаю сколько "одних налогов" придется заплатить.

Что-то еще в пользу РА есть?

shahfil

Рейтинг: 6/-3

-- написано 11-4-2013 10:47 shahfil

а вы сами много знаете профессий, сотрудники которой официально получают на руки больше 30% от выручки?
Особо подчеркну - я говорю про з/п, а не про откаты, взятки и т.п.

EASt

Рейтинг: 48/-5

-- написано 11-4-2013 11:46 EASt

quote:
тем кто способен на обман?

Скорее, наоборот. Рекомендации - лучшая реклама.

Lakelani

Рейтинг: 24/-16

-- написано 2-8-2013 09:23 Lakelani

я вю жизнь думала что риэлторы это очень мобильные люди,вчера столкнулась с ситуацией которая в корне поменяла мое мнение-нужна 1,2км квартира в металлурге,обзвонили 5 обьявлений,там даже не слушают по какой я квартире звоню,сразу спрашивают что надо и т.д.-перезвоним через 5 минут,в итоге НИКТО не перезвонил,неужели даже если вдруг нет вариантов сложно позвонить и сказать что на данный момент вариантов нет,как появятся мы вам позвоним

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 14-8-2013 01:04 Chuksss

quote:
Lakelani

вам наверное аренда нужна была?
так арендники это не риэлторы

арендники есть арендники

Expertt18

Рейтинг: 6/0

-- написано 15-8-2013 17:10 Expertt18

не очень понял про налоги... по моему очень малая часть риэлторов устроены официально, остальные непойми как работают...

Titov.izh

Рейтинг: 0/0

-- написано 20-8-2013 11:16 Titov.izh

[вырезано модератором. если обсуждать - давайте обсуждать. все остальное - в "деловые предложения"]

история редактирования

JJJ

Рейтинг: 10/-2

-- написано 18-9-2013 22:20 JJJ

риэлтерский бизнес - развод лохов, где лохи платят за воздух. з/п и комиссия р. сильно переоценены. кому что надо продать или купить - сами находят, а платить 20-200 Круб. за объяву в газетке и взятие талончика в регпалате - нонсенс. считаю, что вознаграждение до 1% от сделки за размещение и содействие - максимум, тем более почти все риэлтеры за чистоту сделки и последствия не отвечают вообще.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 2-10-2013 00:09 Chuksss

quote:
JJJ

да что ты говоришь??? обоснование привести можешь? или как всегда: ля ля?

cosoc

Рейтинг: 985/-366

-- написано 2-10-2013 09:55 cosoc

quote:
Originally posted by JJJ:

риэлтерский бизнес - развод лохов

Развели тебя, по ходу

На рынке два дурака!
А по твоему выводу, можно отнести любую профессию. Обоснуй.

JJJ

Рейтинг: 10/-2

-- написано 3-10-2013 19:14 JJJ

quote:
Развели тебя, по ходу
На рынке два дурака!

меня то как раз не развели.
платила риелтерам всегда другая сторона, я как то сам, учитывая, что во всех сделках риелтеры делали 3 вещи:
1. коммутировали звонки покупателя и продавца, причем криво

2. размещали объявление в газете (очень трудное дело, требующее высокой квалификации)
3. брали номерок в регпалате.
если скрестить секретаршу и базарную торговку получится отличный риелтер.
ps: много кто не отличается даже секретарским образованием.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 3-10-2013 19:47 Chuksss

quote:
платила риелтерам всегда другая сторона, я как то сам,

хитро проскочил... конечно, со стороны видишь одно, а изнутри картинка совсем другая... если просто продать или просто купить, то можно говорить: я сам все сделал. но с альтернативой, да еще кривой (опеки/ипотеки/бюджетное жилье) иди, делай сам, набирайся опыта

регулярно на форуме появляются такие вот самсебериэлторы.

JJJ

Рейтинг: 10/-2

-- написано 5-10-2013 17:29 JJJ

quote:
опеки/ипотеки/бюджетное жилье

согласен, тяжелые случаи встречаются, но берут за простые варианты 2-5%, кто-то еще и цены винтит. Просто говорю, что вознаграждение слишком велико, за такой % риелтер должен вообще все сделать сам, клиент при этом не должен делать вообще ничего.

ПРИНТ

Рейтинг: 140/-35

-- написано 6-10-2013 09:01 ПРИНТ

quote:
Originally posted by Chuksss:

конечно, со стороны видишь одно, а изнутри картинка совсем другая.

распишите пожалуйста, что именно делает риэлтор при простой купле продаже квартиры за что платится 3% от суммы сделки. я думаю покупка журнала вся недвижимость сидение на форуме и взять номерок в рег палате не стоит от 40 т.р.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 6-10-2013 10:07 Chuksss

quote:
3%

да откуда вы все берете эту цифру? 3% ?

ПРИНТ

Рейтинг: 140/-35

-- написано 6-10-2013 10:09 ПРИНТ

хорошо отойдем от процентов, 40-50 а некоторые и 80 т.р. просят за простую куплю продажу

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 6-10-2013 10:17 Chuksss

quote:
просят за простую куплю продажу

у меня сейчас вариант: продажа и покупки за нал доплата... посмотрели более 20 вариантов + надо поторговаться + состыковать все звенья + не все варианты устраивают в плане документов + продать свое надо = 50 т

чистая покупка думаешь проще? мало найти квартиру которая понравилась, надо и по докам посмотреть и по ликвидности в будущем и вообще много факторов влияют на сделку

ПРИНТ

Рейтинг: 140/-35

-- написано 6-10-2013 11:47 ПРИНТ

ну допустим что 20 вариантов можно найти минут за 20 самому и обзвонить их + договориться о встрече, поторговаться тоже самим можно, дукументы посмотреть тоже вы все равно чистоту квартиры не проверяете, вот состыковать звенья согласен, но не 50 же это стоит.

Chuksss

Рейтинг: 1691/-629

-- написано 6-10-2013 16:43 Chuksss

quote:
что 20 вариантов можно найти минут за 20 самому и обзвонить их + договориться о встрече

взгляд человека не сталкивавшегося с нашим рынком недвижимости

обзвонено более 60 вариантов, просмотрено 20, реально подходящих 3

quote:
вы все равно чистоту квартиры не проверяете

не пойду в сделку с доверенностью от оч пожилого чела; если в приватизации участвовали не все зарегистрированные в данной квартире (пусть предоставляют копию отказа + выписка до сделки); с заниженной стоимостью поберегусь; при частом переходе права собственности вопросы возникают...

кто бережот клиента, тот подстрахуется проверкой

и не забывай что сделка растянута во времени 2-3 месяца, так что 50 это по божески

sergteh

Рейтинг: 160/-154

-- написано 9-10-2013 10:18 sergteh

Вчера одна дама пришла. Говорит, что так мол и так - землю хотела продать. В итоге вместо 700 т.р. получила 50 т. Развели на наезнании деталей.

Almagro

Рейтинг: 138/-60

-- написано 9-10-2013 11:21 Almagro

Тоже считаю что комиссия в 40-60 т.р. это слишком большая плата за услуги риелтора.

quote:
посмотрели более 20 вариантов + надо поторговаться + состыковать все звенья +

это всё лирика, я тоже про свою работу могу многое наговорить а ля "стратегическое планирование, оперативное управление, мониторинг и прочее-прочее..." а по факту это сводится к обычной текущей несложной работе.

quote:
мало найти квартиру которая понравилась, надо и по докам посмотреть и по ликвидности в будущем

если Вы так действительно прорабатываете свои сделки, то это хорошо и похвально. Но по факту сколько с риелторами не сталкивался, им лишь бы втюхать какой нибудь беспонтовый вариант, то от алкашей квартира, то убитая в хлам, то на 1 этаже. При условии что все вводные оговорены заранее и денег на покупку нормального варианта хватает с запасом.

Моё мнение- комиссия должна быть в пределах от 10 до 20 в зависимости от сложности сделки.

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Советы профессионалов / Давайте обсудим риэлторский бизнес

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ