Читайте договор внимательнее
Соизмерьте свои возможности с размером платежа
И не забывайте про рефинансирование
Варианта два: либо все останется как есть сейчас -> увеличатся цены на недвигу
Либо все вернется к прежнему -> примените рефинансирование
может на недвижимость цены упадут? У народа не будет ипотек -> мало покупателей будет
цитата:
Изначально написано ijanka:За какой процент поможете?
ни за какой. А так с сегодняшнего дня 16-17% одобряются. Торопитесь, пока выше ставки не стали.
цитата:
Originally posted by Надейка:
может на недвижимость цены упадут?
есть все шансы
Сбер перестал рассматривать автокредиты http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7481071
Кроме того, Сбербанк прекратил принимать заявки на выдачу ипотеки на строительство жилых домов, покупку загородной недвижимости и приобретение гаража. При этом Сбербанк не планирует повышать процентные ставки по заключенным кредитным договорам.
<Сбербанк приостановил прием заявок по ряду продуктов, которые пользуются незначительным спросом, - это отдельные виды ипотечного кредитования и автокредитование. Доля выдачи по ним составляет менее 5% всего потока заявок на розничные кредиты>, - сообщили Банки.ру в пресс-службе кредитной организации.
Сетелем Банк продолжает работать на рынке автокредитования, заявили Банки.ру в пресс-службе <дочки> Сбербанка. <Сетелем Банк, являясь одним из лидеров рынка автокредитования в России, не только не приостанавливает свою деятельность в автокредитовании, но и планомерно наращивает активность в данном сегменте. То же самое будет происходить и в будущем. Мы были, есть и остаемся надежным партнером автопроизводителей и дилеров, и в эти сложные времена продолжим обеспечивать покупателей автомобилей автокредитами>, - сообщили в пресс-службе Сетелем Банка.
<Партнерский бизнес автокредитования группа Сбербанка с середины прошлого года развивает на платформе своего дочернего Сетелем Банка. На Сетелем приходится 85% выдачи автокредитов группы Сбербанка в России. Сетелем продолжает выдавать автокредиты в штатном режиме>, - добавили в пресс-службе Сбербанка.
По данным на 1 июля 2014 года, самым большим портфелем автокредитов физическим лицам располагала группа Сбербанка России с показателем 141,8 млрд рублей, у Сетелем Банка портфель достигал 57,7 млрд
наконец-то
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
наконец-то
+10000
цитата:
есть все шансы
а так же есть вероятность, что начнут банкротиться застройщики...
% новостроек не слишком большой, чтобы определять цены на недвижку в случае сокращения ипотечного кредитования и заморозки недостроенного жилья
я вот о другом думаю. накипело за последние 2 недели))
Куча народа спрашивает, стоит ли брать ипотечный кредит на 20-30 лет. Меня поражает, что думают они ТОЛЬКО о % ставке
больше - вообще ни о чем
стандартный расклад: 1 человек с доходом 30-35 т.р. в мес. Детей нет, супруга нет, своего жилья нет, денег на первонач. взнос - практически нет (100-200 т.р. максимум).
Берут 1,5-2 млн. на 25 лет. Ежемесячный аннуитетный платеж - 20 000.
Остается на жизнь 10-15 т.р.
Расходы на еду, коммуналку, связь, инет, химию и т.п. - 10-12 т.р. в мес.
Спрашиваю - КАК ты собираешься жить на 10-15 т.р. в мес в течение 25 лет? не 1-6-12 мес., когда можно напрячься и поджаться, а 25 лет?
Одежда и обувь, мед. услуги, лекарства?
Если потеряешь работу (за 25 лет все может быть, так ведь), и 2-6 мес. будешь без работы, за счет чего жить?
Захочешь вступить в брак (даже не говоря о расходах на свадьбу, на нее можно забить, но ведь по-любому захочется)
захочется в отпуск? хоть раз в 5 лет?
а если заболеешь чем-то серьезным? + стоматология раз в год денег сосет прилично
Дети появятся если? их тоже впихнешь в бюджет в 10-15 т.р.?
захочется записаться в спортзал
Да блин. у тебя тупо не будет 25 лет денег даже на кафе!!
а еще надо будет квартиру ремонтировать периодически, обставлять мебелью и техникой
А еще сейчас время перемен, и вековая практика показывает, что все, что ни делается в России - все к худшему
сражают аргументом - будет кредит, начну подрабатывать. ага, ну подработаешь ты еще 5-10 т.р. в мес., и все! это даже чуть-чуть не покроет расходы, о которых я написала выше. И это при том, что работать придется по 14-16 часов в сутки
И еще. ты 2-10 предыдущих лет не можешь хоть немного накопить, тратя все до копейки, КАК ты представляешь смену образа жизни и финансового мышления, смену привычек за 2 недели со дня получения кредита? да никак, 1 из 1000 может сможет
И снова- 25 лет!
ни год, ни два, ни даже пять. Это практически вся оставшаяся трудоспособная жизнь.
КАК ты за это же время будешь зарабатывать себе на пенсию?
Объясняю, как можно приобрести квартиру быстрее и без переплат по кредиту в 2-2,5 раза - так нет, это долго, это муторно, это надо ограничивать себя во многом сейчас, а самоконтроля никакого. мысли о подработке сейчас - ни-ни, не хочу
А потом начинается - банк отбирает квартиру, что мне делать
Да думать, блин!
Сбер, ВТБ и Газпромбанк повысили ставки по кредитам, одобренным, но пока незаключенным договорам
www.banki.ru/news/lenta/?id=7491097
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
стандартный расклад: 1 человек с доходом 30-35 т.р. в мес. Детей нет, супруга нет, своего жилья нет, денег на первонач. взнос - практически нет (100-200 т.р. максимум).
а на фига в этом случае ипотека?? где вы таких людей находите?
цитата:
Originally posted by quentar:
а на фига в этом случае ипотека??
типа накопить не получается, а будет ипотека - деваться будет некуда. я ж написала
где нахожу))) я их не ищу)) ох вокруг полно
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
Расходы на еду, коммуналку, связь, инет, химию и т.п. - 10-12 т.р. в мес.
Спрашиваю - КАК ты собираешься жить на 10-15 т.р. в мес в течение 25 лет? не 1-6-12 мес., когда можно напрячься и поджаться, а 25 лет?
Одежда и обувь, мед. услуги, лекарства?
Если потеряешь работу (за 25 лет все может быть, так ведь), и 2-6 мес. будешь без работы, за счет чего жить?
Захочешь вступить в брак (даже не говоря о расходах на свадьбу, на нее можно забить, но ведь по-любому захочется)
захочется в отпуск? хоть раз в 5 лет?
а если заболеешь чем-то серьезным? + стоматология раз в год денег сосет прилично
Дети появятся если? их тоже впихнешь в бюджет в 10-15 т.р.?
захочется записаться в спортзал
Да блин. у тебя тупо не будет 25 лет денег даже на кафе!!
а еще надо будет квартиру ремонтировать периодически, обставлять мебелью и техникой
А еще сейчас время перемен, и вековая практика показывает, что все, что ни делается в России - все к худшемусражают аргументом - будет кредит, начну подрабатывать. ага, ну подработаешь ты еще 5-10 т.р. в мес., и все! это даже чуть-чуть не покроет расходы, о которых я написала выше. И это при том, что работать придется по 14-16 часов в сутки
И еще. ты 2-10 предыдущих лет не можешь хоть немного накопить, тратя все до копейки, КАК ты представляешь смену образа жизни и финансового мышления, смену привычек за 2 недели со дня получения кредита? да никак, 1 из 1000 может сможетИ снова- 25 лет!
ни год, ни два, ни даже пять. Это практически вся оставшаяся трудоспособная жизнь.
КАК ты за это же время будешь зарабатывать себе на пенсию?А потом начинается - банк отбирает квартиру, что мне делать
Да думать, блин!
К сожалению, да. Это рабство на 25 лет((((
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
% новостроек не слишком большой, чтобы определять цены на недвижку в случае сокращения ипотечного кредитования и заморозки недостроенного жилья
я вот о другом думаю. накипело за последние 2 недели))
Куча народа спрашивает, стоит ли брать ипотечный кредит на 20-30 лет. Меня поражает, что думают они ТОЛЬКО о % ставке
больше - вообще ни о чем
стандартный расклад: 1 человек с доходом 30-35 т.р. в мес. Детей нет, супруга нет, своего жилья нет, денег на первонач. взнос - практически нет (100-200 т.р. максимум).
Берут 1,5-2 млн. на 25 лет. Ежемесячный аннуитетный платеж - 20 000.
Остается на жизнь 10-15 т.р.
Расходы на еду, коммуналку, связь, инет, химию и т.п. - 10-12 т.р. в мес.
Спрашиваю - КАК ты собираешься жить на 10-15 т.р. в мес в течение 25 лет? не 1-6-12 мес., когда можно напрячься и поджаться, а 25 лет?
Одежда и обувь, мед. услуги, лекарства?
Если потеряешь работу (за 25 лет все может быть, так ведь), и 2-6 мес. будешь без работы, за счет чего жить?
Захочешь вступить в брак (даже не говоря о расходах на свадьбу, на нее можно забить, но ведь по-любому захочется)
захочется в отпуск? хоть раз в 5 лет?
а если заболеешь чем-то серьезным? + стоматология раз в год денег сосет прилично
Дети появятся если? их тоже впихнешь в бюджет в 10-15 т.р.?
захочется записаться в спортзал
Да блин. у тебя тупо не будет 25 лет денег даже на кафе!!
а еще надо будет квартиру ремонтировать периодически, обставлять мебелью и техникой
А еще сейчас время перемен, и вековая практика показывает, что все, что ни делается в России - все к худшемусражают аргументом - будет кредит, начну подрабатывать. ага, ну подработаешь ты еще 5-10 т.р. в мес., и все! это даже чуть-чуть не покроет расходы, о которых я написала выше. И это при том, что работать придется по 14-16 часов в сутки
И еще. ты 2-10 предыдущих лет не можешь хоть немного накопить, тратя все до копейки, КАК ты представляешь смену образа жизни и финансового мышления, смену привычек за 2 недели со дня получения кредита? да никак, 1 из 1000 может сможетИ снова- 25 лет!
ни год, ни два, ни даже пять. Это практически вся оставшаяся трудоспособная жизнь.
КАК ты за это же время будешь зарабатывать себе на пенсию?
Объясняю, как можно приобрести квартиру быстрее и без переплат по кредиту в 2-2,5 раза - так нет, это долго, это муторно, это надо ограничивать себя во многом сейчас, а самоконтроля никакого. мысли о подработке сейчас - ни-ни, не хочу
А потом начинается - банк отбирает квартиру, что мне делать
Да думать, блин!
С нашей инфляцией, через 5 лет платеж покажется не таким огромным, через 10 совсем терпимый, через 15 вообще ерундовый.
Ну конечно при ипотеке очень желательно держать на счету "подушку".
А по вашей логике как быть молодой семье? снимать всю жизнь? нужно учесть что сегодня ты снимаешь за 10к, а через десять лет уже за 20, а платеж по ипотеке вам не поднимут.
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
% новостроек не слишком большой, чтобы определять цены на недвижку в случае сокращения ипотечного кредитования и заморозки недостроенного жилья...
я
Объясняю, как можно приобрести квартиру быстрее и без переплат по кредиту в 2-2,5 раза - так нет, это долго, это муторно, это надо ограничивать себя во многом сейчас, а самоконтроля никакого. мысли о подработке сейчас - ни-ни, не хочу
А потом начинается - банк отбирает квартиру, что мне делать
Да думать, блин!
Объясните впожалуйста, как это- долго и муторно???
цитата:
Изначально написано Наталёнок:
Объясните впожалуйста, как это- долго и муторно???
а подумать? что, вообще никак? подскажу - в составе платежей по ипотечному кредиту основная часть каждого платежа в первую половину срока выплаты составляют проценты за пользование. 50/50 начинает наблюдаться с половины срока, по более "длинным" кредитам - после 3/5
Т.е. при кредите на 25 лет первые 13 лет вы тупо платите проценты.
При ежемесячном платеже в 20 т.р. это 19-17 т.р. в мес. Вообще никаких мыслей по сокращению или предотвращению этих расходов? попробуйте.
то есть увеличить величину взносов на начальном этапе, чтоб покрыть проценты
ну, почти так. На самом деле - существенно увеличить взносы (минимум в 3 раза ), чтобы максимально быстро "добраться" до погашения основной суммы кредита
Но есть еще самый основной вариант - копить) накопить первоначальный взнос такой, чтобы сумму, недостающую до покупки квартиры, взять максимум на 5-7 лет, при этом выполнять п. 1
и еще - покупать сначала квартиру поменьше и не престижную. Т.е. не 3-ку в новостройке на семью из пока что 2-3 человек, а 1-ку в панельке. тем самым достигается цель "взять как можно меньше", что ведет к двум последствиям:
1. в составе ваших ежем. платежей удельная сумма процентов будет меньше
2. вам проще будет гасить кредит быстрее, как за счет увеличения ежемес. выплат, так и за счет того, что сам размер кредита меньше, и соответственно проценты за его пользование тоже меньше
Танчик, Вы кто по образованию/профессии?
Хотя в профайле я уже полазила
ииии?)) нашли, что искали? )
если нашли - зачем тут задавать вопрос? если не нашли - к чему указание про профайл? )
цитата:
Изначально написано Подработка для Всех:
Вот и наша семья на себе ощутила влияние геополитики(
"ВТБ 24" подняли ставку на одобренный крежит по ипотеке с 13,35% до 14,95%, товарищи как быть брать или нет ипотеку? Если ждать, то чего ждать?
Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.
цитата:
Изначально написано АКлим:Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.
Если бы наш доход рос на 15 процентов год, то конечно, но что то не заметно
цитата:
Изначально написано АКлим:Надо брать. Подумайте сами с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.
За 7 лет выплаты ипотеки, стоимость оплачиваемой квартиры в ипотеку увеличивается в двое, про 10, 15, а то 25лет можно даже не считать(((( Выигрыш в ипотеке в целом, очень слабо просматривается.
цитата:
Изначально написано АКлим:
с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.
другие вводные, видимо, вообще не учитываете)))
цитата:
Изначально написано flow:
Сегодня последний день, когда в сбере рассматривают заявки и выдают под 13%, с понедельника ставка будет 20%.Если кто воспользуется-пожалуйста.
Странно дело. а мне в начале декабря выдали под 14 %
Кто там писал что типа выдают и под 12 %. как так?
цитата:Завидую людям уверенным в завтрашнем днем! Наверно, это дети олигархов
Изначально написано АКлим:с таким уровнем инфляции, которая постоянно растет, вы ничего не теряете, только выигрываете, даже с таким высоким процентом.
цитата:
дети олигархов
дети олигархов раздают ипотеку
http://www.aif.ru/realty/price/1415651 тоже стоит почитать перед тем как брать ипотеку
цитата:
Originally posted by aligator:
Странно дело. а мне в начале декабря выдали под 14 %
От первоначального взноса еще много зависит
цитата:
Изначально написано kolian86:
Если бы наш доход рос на 15 процентов год, то конечно, но что то не заметно
11 лет назад брали 70 тысяч,думали ни когда не отдадим)))
Вообще по теме, если первоначальный капитал позволяет нужно брать. Хотя думать надо было еще до НГ, т.к. рынок вторички резко опустел за последние месяцы в плане бюджетных квартир. Мне самому одобрили под 13% в Сбере еще в ноябре, и вроде как ставка не должна измениться в течение 4 месяцев. Расслабон поймали. Пока искали квартиру ставки подскочили даже на одобренные кредиты. Квартиру нашли, процент уже 14,5 и первоначалка стала не 10 а 20 % минимум.. Сбер пока себе в минус выдает даже ипотеку, т.к. ЦБ ставку до 17 поднял.
Мое мнение: если сейчас есть возможность - брать. Что получили люди которые копили на первоначальный взнос? Взнос стал в 2 раза больше. И дальше ждать чего? Да, ситуация стабилизируется, ставки вниз пойдут, т.к. для банков ипотека это выгодный продукт, а с нынешней ситуацией он резко сократиться. Но нельзя забывать, что при этом растет и цена недвижимости. Тот кто гонится за низкой ставкой даже не смотрит на цены квартир. Ставка вниз если и пойдет, то рефинансирование всегда в помощь, но вот цена квартир очень сомнительно что станет меньше с нашими то растущими ценами на всё
цитата:
Изначально написано Vazovsky:С нашей инфляцией, через 5 лет платеж покажется не таким огромным, через 10 совсем терпимый, через 15 вообще ерундовый.
Ну конечно при ипотеке очень желательно держать на счету "подушку".
А по вашей логике как быть молодой семье? снимать всю жизнь? нужно учесть что сегодня ты снимаешь за 10к, а через десять лет уже за 20, а платеж по ипотеке вам не поднимут.
Ипотеку надо брать не в смутное время,а нормальное,и гасит тело кредита,в течение нескольких лет,а не платить платежи.ну а так все верно тут написали"поздно пить Боржоми,когда почки сели"
Если до этого не смог накопить,смысл брать?
цитата:
Изначально написано Светга:
11 лет назад брали 70 тысяч,думали ни когда не отдадим)))
Спиртом расплачивались?
цитата:
Изначально написано ad1980:
Спиртом расплачивались?
к сожалению банки не берут натурой) им наличка нужна)
цитата:
Изначально написано Светга:
к сожалению банки не берут натурой) им наличка нужна)
Ты наверно даже и не спрашивала
Могла бы предложить некрасивым операционист как,типо похлеще ВИАГРЫ,то есть всегда вы будете не отразимый и желанны
цитата:
а на фига в этом случае ипотека?? где вы таких людей находите?
Подруга у меня такая) Только доход ниже гораздо, ипотеку платит всего лишь год одна и уже замучилась во всем себя ограничивать. 30 лет, мужчины нет, детей нет, о декрете мечтает, но куда ей сейчас. Банк же по возможностям смотрит, чтобы оставалось на жизнь, нефиг документы подделывать и потом палец 25 лет сосать и жаловаться как плохо живется без отпуска, отдыха на морях и просто расслабиться некогда.
цитата:
Изначально написано SabdiZ:
Да и девушка на любителя
Не то друг, кто медом мажет, а тот, кто правду скажет(с)
ипотеки были и по 18 и по 20% и наверное выше. все кому одобряли(заметьте, одобряли, а не брали, потому как брали все кому одобряли
) никто позже не жаловался. все говорили уже лет через 5 что сейчас это уже не такие деньги что были раньше.так что если тянете, то берите.
Пост 72 лохотрон
цитата:
Originally posted by blocnot:
В Удмуртии начала работу новая жилищная Программа.
объяснение сути не для придурков, лохов и идиотов нет? в цифрах и условиях, а не в красивых картинках для идиотов?
на такую жвачку терять 10 минут влом
первое впечатление от первых 2-х минут - развод для лохов
Вы написали Пост 72 лохотрон, прокомментируйте. Зачем лить грязь, если вы не поняли сути.
Посмотрите внимательно видео ролик. Жилищная Программа работает при поддержке Сбербанка.
Расчетный счет Программы в Сбербанке, финансирование тоже осуществляется за счет средств Сбера.
Пишешь платеж 5 тысяч в месяц на 5 лет.итог - выплата 300000 рублей,половина примерно уйдете на погощение,половина вам с банком.стоимость квартиры 1,5лимона,как минимум.а если в договор посмотреть,то думаю выяснится,что и квартира не ваша.такие схемы идут в Москве,там еще хлеще бывают,например продают квартиры,в которых прописаться нельзя будет,даже после погашения ипотеки,как я думаю там тип земли сельхозугодия
Ух ты,а можно адрес,где однокомнатная квартира,больше 32 квадратов,за миллион,и в Ижевске.
малоэтажка 146%
цитата:
Изначально написано blocnot:
Посмотрите внимательно ролик. Что вы пишите ерунду.
Пример: квартира к примеру стоит 1 млн. руб., у вас есть всего 500 т.р. На сумму в 500 т.р., мы вам предоставим беспроцентный займ. Квартиру сразу оформим на вас. Для чистоты сделки можете нанять себе риэлтора. Там не будет ни прописанных ни долгов, квартиру будете выбирать сами. Еще раз повторю, квартиру сразу оформим на вас.
Так как займ без процентный с вами заключим договор аренды на срок 5 лет, зарегистрируем его в регпалате. Пока вы расчитываетесь по беспроцентному займу там будет жить арендатор, на условиях Жилищной Программы. Ваша безопастность, квартира сразу оформляется на Вас. Прошу не пишите ерунду, а разберитесь в механизме Программу.
в чем подвох?
я поняла, в чем подвох.
берем покупателя. скажем, квартира стоит тот же 1 млн. Он платит сейчас 500 000, берет взаймы еще 500 000 без %, квартира оформляется на него (под залог, естественно).
Естественно, он платит за квартиру коммуналку, но при этом квартирой он не пользуется, а там живет арендатор, которого пускает владелец программы. Вроде для покупателя выгодно - квартира уже его, 500 000 он платит без % в течение 5 лет
Но арендатор в это время сдает его квартиру, скажем, за те же 3 000 руб. в мес. (как в ролике, по факту будет намного дороже). Покупатель не может в течение 5 лет извлекать из квартиры никакой выгоды, т.е. теряет те деньги, которые мог бы получать от арендаторов, а это 6 000 в мес (рыночная цена аренды, по ролику). итого он теряет 6000*12*5 = 360 000 за 5 лет
То есть по сути он выплачивает продавцу 500 000 + 360 000 руб., а значит, платит-таки проценты за заем в примерном размере 15% годовых. ну я б сказала - банковская ставка (конечно сейчас банки поднимают %, ну так и тут деньги будут дорожать)
такой вариант покупки сомнительно приемлем для того, у кого все эти 5 лет есть где жить, и снимать не надо.
в противном случае проще на эти недостающие 500 000 взять обычный ипотечный кредит в банке, но зато сразу же жить в квартире, и что самое главное - полностью контролировать ее состояние. или не жить самому, а сдавать, но хоть бы рычаг будет на арендаторов. А так владелец программы сдал квартиру х.з. кому, этот х.з. кто ее в нормальном состоянии не содержит, и получит покупатель через 5 лет развалюху.
кстати, по-любому там будут еще страховки имущества и ответственности, о которых в ролике конечно же умалчивается
ладно, поехали дальше.
выгода владельца программы от арендатора.
арендатор, чтобы платить все 5 лет аренду в 2 раза ниже рыночной, и по фиксированной цене, закидывает 20% от стоимости квартиры на депозит владельца программы, т.е. 200 000. на 5 лет. Не получая с этих денег никакие проценты. Это его плата за то, что он 5 лет будет платить аренду в 2 раза ниже рыночной, и без риска ее поднятия. считаем
владелец программы привлекает 200 000 без %, т.е. экономит на банковском проценте, скажем, 25 годовых (до НГ это обычная ставка по необеспеченным или низкообеспеченным кредитам). т.е. 125% за 5 лет, т.е. 250 000 руб. от 200 000. Выгода от депозитного обеспечения арендатора для владельца программы составляет 250 000
Т.е. сдавая квартиру за 3000 в мес., владелец программы получает от квартиры (только от сдачи в аренду, не учитывая доход от прокрутки денег) доход 3000+ 250 000/5/12=7200 руб. Почти рыночная цена) думаю. страховки там тоже для арендатора будут.
арендатор же платит 3 000 в мес. + теряет доход от депонированных на 5 лет 200 000 в размере 12% годовых (ставка по банковским вкладам, примерно), т.е. по факту арендатор платит 3000+2000 = 5 000. ну допустим, арендатору это условно выгодно (учитываем тут минусы, о которых не сказали, типа желания арендатора досрочно расторгнуть договор - возможны пени, желание свалить от соседей, или расшириться/разъехаться, личная жизнь же продолжается), + у владельца программ могут возникнуть намерения избавиться от арендатора
но пусть наш арендатор благополучно избежал всего этого, и через 5 лет хочет выкупить квартиру (так написано в программе). У меня вопрос - по какой цене? и потом, эта квартира уже может принадлежать покупателю (см. выше), т.е. выкуп не получится. Если эта квартира только владельца программы, то вопрос о цене еще более интересен. возможно, о цене они не договорятся. получается, отдал свои 200 000 без % на 5 лет БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ х.з. кому, тебя привязали к квартире на 5 лет, а потом по цене не договорились - и все потерял. деньги можно вернуть? необеспеченные? ну-ну
это все даже без документов, в которых будут реальные условия и реальные схемы. Не удивлюсь, если окажется, что деньги надо будет отдавать А, а арендодателем будет Б
Что кидалова не будет, не верю.
Какой резон владельцу программы покупать квартиру за 1 млн, сдавать ее арендатору по 3000 в мес. в течение 5 лет (выхлоп, даже с учетом кручения денег на депозите, будет 430 000 руб.). чтобы полностью отбить свои вложения в квартиру и текущие расходы на администрирование, с учетом инфляции, 12-15 лет. Это слишком долгоиграющие проекты для России. Выход - или заломить выкупную цену арендатору, или сдавать квартиру дороже (в рекламе можно врать), или есть и другие способы
цитата:
в чем подвох?
В дОговоре
Я вижу профит в том, что ориентация на людей с имеющимеся 10% - ипотеку им уже не дадут, вот и побегут они к чудо-программе. Еще и ежемесячно денежки будут вносить, за чудо-бумажки "сертификаты"
Буду рад ошибаться
Если серьезно, хотите с людей получить деньги - не поленитесь, проверьте свой текст на соответствие нормам русского языка, закажите красивый ролик у профессионалов, и наберите грамотных людей для впаривания своей чудо-программы.. Ато от Ваших дОговоров, безопасТностей и прочего глаза и уши ломит.
blocnot, я готов купить квартиру, 50% есть, вариант квартиры тоже есть (1720т.р.). Текст договора мне в ПМ пожалуйста
Арендатор с 200т.р. у меня тоже есть на примете, так что договор аренды в ПМ тоже жду
цитата:
Изначально написано 568992rk:
дОговоров, безопасТностей
я тоже хотела позлорадствовать
цитата:
Изначально написано 568992rk:
Я вижу профит в том, что ориентация на людей с имеющимеся 10% - ипотеку им уже не дадут, вот и побегут они к чудо-программе
тоже склоняюсь к этому мнению. те, у кого есть 50% от стоимости, пойдут в нормальный банк. а вот у кого их нет - будут терпилами раздела "сертификаты". деньги за пустые бумажки
цитата:
Изначально написано blocnot:
Приглашаю Вас на бесплатный семинар. Мы еженедельно для населения проводим семинары, помогаем и показываем как и чем обычный человек будет подстрахован, и почему у него нет никаких рисков.
незачем мне время тратить на семинары. кидайте договоры и схемы мне на почту. на семинарах все равно на толковые вопросы не отвечают) там жеванина для лохов
цитата:
Изначально написано blocnot:Официальный сайт Программы, заходите, вся информация есть на сайте
еще один признак развода. я ж написала о противоречиях в данных сайта, попросила их обосновать. признак развода для лохов - когда вместо конкретных ответов на конкретные вопросы дается ответ ни о чем, типа - вся инфа на сайте, или - приходите на семинар
Интересно, на какие бабки вы кинете скольких людей? но слово "совесть" для вас наверно нечто непонятное
Эй, блокнотик, я жду текст договора в ПМ
PS:живу в 2000км от Ижевска, на семинар, к сожалению, не могу попасть.
Ради сделки прилечу
Четверг 13 Января 2015 10:46:6
blocnot, все еще жду образцы договоров. В ПМ в ответ на Ваше письмо разъяснил, каких именно.
цитата:
Изначально написано blocnot:
Мадам, о каких противоречиях идет речь.
вот же:
сейчас внимательнее посмотрела сайт и особенно калькулятор. вверху в условиях написано, что для арендатора депозит - 20% от стоимости квартиры, а в калькуляторе до квартиры за 1 млн. размер депозита - 240 000 (я брала в расчет 200 000).
цена аренды для квартиры ценой 1 млн в ролике говорят 3 000 руб. в мес., в калькуляторе - 4 000 в мес. (я считала из 3000)
первоначальный взнос для покупки квартиры ценой 1 млн, по ролику и по описанию программы на сайте - 500 000 руб., по калькулятору - 600 000. казалось бы, тогда заем должен быть на 400 000, и размер ежемесячного платежа на 5 лет без % должен быть 6 666,67 руб., по калькулятору - 10 000 руб. в мес (что уже скрывает серьезный % за заемные средства, о которых в ролике и в описании умалчивается, напротив, 250 раз повторяется, что заем беспроцентный)
Уже в рамках 1 сайта видно, это это п...ж для лохов. В одном месте одно, в другом - уже другое, из документов будет вообще третье
интересно, через сколько лет эта пирамида рухнет?
про накопление на сертификаты вообще молчу))) давайте нам ваши денежки, мы их покрутим, раз вы сами их под матрасом держать не можете, но не факт, что отдадим) дадим вместо них бумажку с названием "Сертификат", только фиг вы за нее что получите.
кстати, это обход порядка привлечения денег под строительство жилья, что прямо запрещено законом и карается нехилыми штрафами
сообщение 81
действительно, не занимайтесь словоблудием. ответьте по ним, + проекты документов у вас уже несколько человек попросили, в т.ч. я. все еще ждем. Свободные деньги есть, я б вложилась, после оценки предложения на риски. По дерьмосеминарам не хожу, там одна жвачка для лохов. Оцениваю предложения конкретно, ТОЛЬКО по документам. Как и все нормальные люди. так что или документы, или вы признаете, что программа рассчитана на лохов, которые документы подписывают не читая и не оценивая
Калькулятор в тестовом режиме.
По конкретным расчетам приезжайте в офис.
С теми кому Программа интересна уже 2 для переписываемся в РМ.
Документы отправляю только в РМ
До сих пор жду образцы договоров
вместо договоров в ПМ пришло вот это:
Прежде чем высылать Вам договора изучите Положение о Жилищной Программе, это Закон о Жилищной Программе.
Обязательным условием участия в Жилищной Программе является, ознакомление с Положением.
Он реально считает всех за лохов, если пытается мне как юристу доказать, что их внутреннее положение равно закону))))
Ну может приняли такой закон,просто не довели до народа еще))
цитата:
Originally posted by blocnot:
купив недвижимость за 170 000 р
Куплю по такой ж цене пару квартир за наличку.предложения писать сюда
пора блокнота банить за рекламу)
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
пора блокнота банить за рекламу)
Я уже нажимал треугольник,12 января,если память не изменяет.он не в бане,похоже в доле
цитата:
Изначально написано Светга:
Куплю по такой ж цене пару квартир за наличку. предложения писать сюда
Пожалуйста, если есть желание, приезжайте к нам в офис, подробности обсудим.
г. Ижевск ул. К. Маркса, 130 офис 808 тел. 8 919 908 99 14, Фатыхов Денис, звоните
согласитесь, быстро разводилы подсуетились
в праздники подруга жены приходила в гости. грит летом получили в наследство квартиру, продали, ее доля 300т.р. ничего на эти деньги не купить, ипотеку и раньше ей тяжело было взять, а сейчас еще хуже. переживает.
а тут хоп такие вот блокноты. пожалуста квартира за 200т.р
и думается таких как эта девушка будет не одна-две, найдутся и те кто поверит. а через пару-тройку лет пойдут жалобы.
банить надо по всему форуму.
мне тут ни на один вопрос не ответил, документы не выслал, зато написал в ПМ, что я засранка, могу только критиковать, а ничего людям взамен не предлагаю) и попрощался) да щаз, конечно. через год-2-3 потянутся первые клиенты-терпилы
и вправду пора его банить. не ответил ни на 1 заданный ему вопрос. новая пирамида для лохов, пытаются воспользоваться сложившеися ситуациеи в стране. на соседнеи ветке удаляет сообщения неугодные его конторке
непонятно. чего он так переживает. все равно найдет своих лохов
Критиканты, какие всётаки вы злые люди?
Откликнитесь, те кто арендует квартиру или живет в ипотечной. Пообщаемся, расскажете как Вам живется?
Специально для Юристки Татьяны, вот договор беспроцентного займа, и договор купли продажи
https://www.dropbox.com/sh/giy...OWUoRqSbxa?dl=0
Живу в ипотечной,в третьей уже.не кашляю. Предложение за 170 рублей квартиру где посмотреть?
Религия не позволяет тут выложить?скопируй и выложи тупо текст
цитата:
Изначально написано Светга:
Живу в ипотечной,в третьей уже.не кашляю. Предложение за 170 рублей квартиру где посмотреть?
Читайте переписку выше.
170 000 руб. это те люди у кого есть 10% на покупку квартиры.
Мы объединяем 5 чел. по 170 000 руб. получается 850000 руб. Делаем их учредителями юр. лица
Добавляем свои 850 000 руб. (Это беспроцентный займ) И покупаем квартиру на юр лицо.
У каждого на руках именная ценная бумага "жилищный сертификат"
Подробнее читайте Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ
http://www.rg.ru/2003/11/18/ipoteka-doc.html
Через 5 лет квартира продается, каждый из 5-ти чел забирает свои 20% от стоимости квартиры. Если цена выросла, еще и с прибылью.
цитата:
Изначально написано blocnot:Читайте переписку выше.
170 000 руб. это те люди у кого есть 10% на покупку квартиры.
Мы объединяем 5 чел. по 170 000 руб. получается 850000 руб. Делаем их учредителями юр. лица
Добавляем свои 850 000 руб. (Это беспроцентный займ) И покупаем квартиру на юр лицо.
У каждого на руках именная ценная бумага "жилищный сертификат"
Подробнее читайте Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ
http://www.rg.ru/2003/11/18/ipoteka-doc.html
Через 5 лет квартира продается, каждый из 5-ти чел забирает свои 20% от стоимости квартиры. Если цена выросла, еще и с прибылью.
Налоги платить кто будет?как я понимаю,у вас будет 50% голоса,а у вложившего 170000 10%,по идее вы покупаете еще одну долю на 170000 и у вас большинство в юр.лице,и можно много что сделать,включая банкротство...
И вообще,сделай одну тему,и закрой все остальные,там более подробно все обсудим.
Ни,я в азартные игры не играю))спасибо.за свои деньги я лучше себе квартиру куплю,чем какому то юр.лицу
цитата:
Originally posted by blocnot:
Мы объединяем 5 чел. по 170 000 руб. получается 850000 руб. Делаем их учредителями юр. ли
вот это никак не сочетается вот с этим:
цитата:
Originally posted by blocnot:
Подробнее читайте Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ
152 - фз говорит о ценных бумагах с ипотечным покрытием. там несоклько вариантов.
если вы эмитируете облигации с ипотечным покрытием, то владельцы облигаций никак не становятся участниками юридического лица - эмитента облигаций
если вы выдаете ипотечные сертификаты участия - круто, где на сайте инфа о лицензии? + там тоже владельцы сертификатов не становятся участниками общества, там в принципе другие схемы. и где тогда типовой договор доверительного управления ипотечным покрытием? И кто у вас депозитарий, где его данные, в т.ч. о лицензиях?
Где раздел "раскрытие информации" на сайте, в соответствии с этим законом, и где у вас раскрыта необходимая информация?
или вы просто хотите шибко умным законом оболванить людей? типа работаем по нему?
Так нет, не по нему вы работаете
вы че-т вообще все в одну куча сваливаете и мешаете.
купить квартиру на юр. лицо, сделать его участниками тех, кто вкладывает деньги - это хорошая идея кидалова. Ставите своего директора, он сливает имущество (или пользует его себе на карман, дохода от его использования никто не видит), а потом тормозит продажу?
Ваша схема противоречит закону, на который вы ссылаетесь - этому у вас коненчо нет никаких объяснений
цитата:
Originally posted by ad1980:
там более подробно все обсудим.
чего обсуждать-то, если блокнот не может описать все схемы нормально? не понятно, кто кому дает в долг, кто становится залогодержателем (и тут помним, да. что блокнот уверяет, квартира не будет в ипотеке))) ипотека без ипотеки)))) )
Сначала описывал схемы по покупка/заем/аренда, теперь появляются ценные бумаги с ипотечным покрытием, при этом никакой инфы о эмитенте, депозитарии, лицензиях, никакого раскрытия информации...
цитата:
Изначально написано ad1980:Налоги платить кто будет?как я понимаю,у вас будет 50% голоса,а у вложившего 170000 10%,по идее вы покупаете еще одну долю на 170000 и у вас большинство в юр.лице,и можно много что сделать,включая банкротство...
И вообще,сделай одну тему,и закрой все остальные,там более подробно все обсудим.
Вы знаете словоблуды и тролли все равно в новую ветку попадут, так что будем писать здесь.
Я вижу в этой теме остаются уже более разумные люди, а критиканты сами уже уходят.
да нет, я тут))) опишите мне хотя бы 1 схему, здесь. пусть без названий, а так: ООО1, ПАО2, иванов
поэтапно - кто что делает, какие документы оформляются
и не мешайте все в кучу)
Погодите со страшными словами юридическими. То есть 6 человек владеют одной квартирой.в конечном то итоге она кому достанется?
А в субботу то во сколько семинар ваш? А пошлите тролить туда)))или бить за это будут по взрослому?))
цитата:
Изначально написано Светга:
А в субботу то во сколько семинар ваш? А пошлите тролить туда)))или бить за это будут по взрослому?))
Ты спирт бери,и ничего нам страшно не будет
За:не пойду,занят буду
Так мне тоже с мужиками ночь пятницы зажигать.вот и спрашиваю во сколько )))спирт да,надо на всех брать,чтобы прям не отходя от кассы организовывали юр. и неюр.лица
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
да нет, я тут))) опишите мне хотя бы 1 схему, здесь. пусть без названий, а так: ООО1, ПАО2, иванов
поэтапно - кто что делает, какие документы оформляются
и не мешайте все в кучу)
я Вам в ПМ давал ссылку на Положение о жилищной Программе, там все алгоритмы описаны.
Уделите время прочтите. Далее готов с Вами пообщаться.
Вы юрист. А то что мы из пустого в порожнее.
Если вы не можете найти время посмотреть ролик http://www.youtube.com/watch?v=Bv7k_08b6rA
о чем нам говорить.
Семинар будет 17 января в субботу.
Место проведения сайте http://www.474780.ru
цитата:
Originally posted by Светга:
То есть 6 человек владеют одной квартирой.в конечном то итоге она кому достанется?
неее, не так. 6 человек являются участниками ООО. квартирой владеет ООО. недостающую сумму для покупки квартиру на ООО дает Блокнот. И он будет седьмым участником ООО
Доли в ООО распределяются пропорционально вложениям, т.е. у Блокнота будет 50%, у остальных - по 9
директора назначит Блокнот
а, да - квартира будет под залогом, держать залог будет Блокнот
директор ООО, поставленный блокнотом, продаст (с разрешения задогодержателя-Блокнота) квартиру х.з. кому по длииииинной цепочке
бабки попилят Блокнот и директором
участники ООО останутся с носом
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
и директором
я хочу быть)я и за блокнота могу)))
цитата:
Изначально написано Светга:
я хочу быть)я и за блокнота могу)))
ПриХоди в субботу без кузнеца,в халате медсестры.и всё решится
С тебя фляга спирта за кучу идей!
цитата:
Изначально написано ad1980:
ПриХоди в субботу без кузнеца,в халате медсестры.и всё решится
чулки-стринги напяливать или так пойдет?))
цитата:
Изначально написано ad1980:
С тебя фляга спирта за кучу идей!
ни фига ,думаешь креативные директора столько зарабатывают?)
цитата:
Изначально написано Светга:
ни фига ,думаешь креативные директора столько зарабатывают?)
Я ж Тебе по дружбе,могу принимать и долей в бизнеса,деньги передавай неофициально,а я тебе потом чаек заносить буду 
Татьяна, Ваш пример расписал в другой ветке
цитата:
Изначально написано blocnot:
Татьяна, Ваш пример расписал в другой ветке
меня там в учредители ООО возьмите,бабки есть))
цитата:
Изначально написано ad1980:
Я ж Тебе по дружбе,могу принимать и долей в бизнеса,деньги передавай неофициально,а я тебе потом чаек заносить буду
видишь в учредители набиваюсь. ты меня как нить прорекламируй что ли)))ну кроме халата и спирта))
цитата:
Originally posted by Светга:
меня там в учредители ООО возьмите,бабки есть))
для чего такие сложные схему потери денег? отдайте мне их просто так, сразу. вам проще
блокнот, здесь только конструктивная критика и ничего более.
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
для чего такие сложные схему потери денег? отдайте мне их просто так, сразу. вам проще
а интрига? а через год создать тему "Как вернуть деньги из блокнота"
цитата:
Изначально написано Светга:
меня там в учредители ООО возьмите
глав бухом. год через два
цитата:
Изначально написано Лис:
глав бухом. год через два
не надо каркать))у них все хорошо будет)))потом Ньювасюки построят))
цитата:
Изначально написано Светга:
видишь в учредители набиваюсь. ты меня как нить прорекламируй что ли)))ну кроме халата и спирта))
Ты Ж мне идею подсказала,так что вначале мне деньги,ну и должность дам тебе в ООО,хочешь будешь ген.директором,правда ООО рога и рога
Относительно рисков почти все сказано выше. удивляет, что люди настолько ленивы, что даже текст договора, простите, дОговора, не удосуживаются хотя бы в ворде проверить на соответствие нормам русского языка)
blocnot, разъясни мне, глупому человеку, следующий пункт
Каким боком мой договор беспроцентного займа должен интересовать третье лицо???
цитата:
Изначально написано 568992rk:
blocnot, разъясни мне, глупому человеку, следующий пункт
в бане,наверное, он
цитата:
Originally posted by 568992rk:
Каким боком мой договор беспроцентного займа должен интересовать третье лицо???
меня до сих пор интересует, как разные экземпляры договора могут иметь разную юридическую силу)))) прям на смех пробирает)
Два экземпляра договора не могут, а вот дОговора - вполне
цитата:
цитата:Изначально написано 568992rk:blocnot, разъясни мне, глупому человеку, следующий пунктв бане,наверное, он
или сам сбежал - слишком много вопросов )
Он в бане
В соседней теме тоже деньги выпрашивают,но не так интересно)
цитата:
Изначально написано Tanchik2009:
ну, почти так. На самом деле - существенно увеличить взносы (минимум в 3 раза ), чтобы максимально быстро "добраться" до погашения основной суммы кредита
Объясните великодушно, а разве это уменьшит общую сумму выплаты? Просто кредит ни разу не брал