quote:
Изначально написано ad1980:
И что тебя тут держит?беги туда,куда написал мне вот интересно,чем все закончится )))
дык 60 тый уже давно свалил в беларусь... А мы здесь будем делать большую кучку денег...
Сбылась мечта 60-го, однухи по $10k, трехи по $13k летсгоу в донецьк)))
Нам тудой не нуна))))
бггъ
10000 в удмурцкой столице!!!!
и ни сантима большенах !!!
ъгг
а как обстоят дела с домами и коттеджами в черте города? есть поползновения вниз или еще можно ждать? вроде как на рынке много недостроев появилось.
quote:
Изначально написано MarKos:
а как обстоят дела с домами и коттеджами в черте города? есть поползновения вниз или еще можно ждать? вроде как на рынке много недостроев появилось.
Думаю после получения налога цены глядишь и присядут...
Да и видно будет сразу налог.
поднимем тему... в качестве "ап"...
http://realty.rbc.ru/experts/0...000678343.shtml
МНЕНИЕ: ТИПИЧНЫЕ ЗАБЛУЖДЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ О ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Заблуждение N 1
Когда снимут санкции и начнет дорожать нефть, рынок жилья ждет резкий рост цен
Заблуждение N 2
Кризис - когда падают цены на жилье
Заблуждение N 3
Если низкий спрос, значит купить квартиру проще
Заблуждение N 4
Вот наступит осень - будет лучший спрос
Забавное интервью, как говорил старина Баффет: "Отлив покажет кто зашел в воду без трусов". Напомню, в 2008м это была как раз та контора про которую речь в статье. Судя по графикам там принципиально с тех пор ничего не поменялось и куча бездельников обладает уймой свободного времени. По тезисам
1. Зависит только от зарплат
2. Посмеялся, кризис это когда людям жрать нечего
3. Какой-то риэлторский трэш и садо-мазо. Если у меня котлета я просто не лезу в альтернативы, впрочем как и при продаже. Купить или продать в любые времена легко, как при высоком так и при стоячем рынке. Это вопрос умения торговаться и организовывать сделку.
4. Мне показалось на (московском) рынке какие-то структурные изменения, если 2 года назад 90% покупанов ходили за ручку с риэлторами, сейчас ситуация с точностью до наоборот, с риэлторами всего порядка 10% Доли ипотечников среди просматривающих что удивительно не изменились.
quote:
с риэлторами всего порядка 10%
это хорошо... понятно откуда "плач Ярославны" от руководства РГР (типа общероссийское)... будем посмотреть )))
Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ? С появлением Авито сами могут созвониться и посмотреть квартиру, без риэлтора сложно простому обывателю проверить документы , собрать недостающие, отследить и довести до сделки Цепочку из продаваемых квартир
quote:
Изначально написано xo:
Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ? С появлением Авито сами могут созвониться и посмотреть квартиру, без риэлтора сложно простому обывателю проверить документы , собрать недостающие, отследить и довести до сделки Цепочку из продаваемых квартир
Смотря кто покупает.некоторые ищут с ремонтом и определённый район,одним словом можно купить быстро,а можно тщательно смотреть квартиру в ожидание супер емонта и низкой цены...
quote:
Originally posted by ad1980:
в ожидание супер емонта и низкой цены...
чудес не бывает, или - или
другое дело, когда продавцы пытаются отбить все средства вложенные в ремонт, что не реально , все зависит от срочности продажи, но ниже средней цены по рынку квартира с хорошим ремонтом продаваться в любом случае не будет
quote:
Изначально написано xo:
Куда ходили за ручку 90 % - на просмотры квартир ?
Да, на просмотры. Авито тут не причем, у меня на разные площадки разные телефоны, по площадкам пропорции звонков почти не поменялись. Но вижу что конечники за последние пару лет освоили не только авито но и циан и виннер. Изменился спрос, люди экономят на риэлторах.
quote:
Изначально написано xo:
ниже средней цены по рынку квартира с хорошим ремонтом продаваться в любом случае не будет
в этом и фишка! Понятия о "хорошем" ремонте у каждого покупана свои, но как показывает моя практика, люди ведутся на красивые картинки, начинка их не интересует. С дешманским ремонтом (1,5к за метр под ключ) так только чтобы получились красивые фотки и средней цене рынка улетают как горячие пирожки. Ремонт очень влияет на ликвидность но не на цену.
quote:
Originally posted by Кулебякин:
Да, на просмотры. Авито тут не причем, у меня на разные площадки разные телефоны, по площадкам пропорции звонков почти не поменялись. Но вижу что конечники за последние пару лет освоили не только авито но и циан и виннер. Изменился спрос, люди экономят на риэлторах.
у нас только авито
, на риэлторе можно попробовать "съэкономить" , если квартира в чистой продаже и покупатель в "теме" quote:
Originally posted by Кулебякин:
Ремонт очень влияет на ликвидность но не на цену.
здесь согласен
quote:
Изначально написано xo:
у нас только авито
Раньше вроде обменник18 (газета Обмен-продажа жилья) давал неплохой трафик по просмотрам. Скопытился?
раньше (год назад) по аренде авито давал наибольшее количество откликов, сейчас - в основном соцсети.
мир меняется и мы вместе с ним )))
quote:
Originally posted by Кулебякин:
Раньше вроде обменник18 (газета Обмен-продажа жилья) давал неплохой трафик по просмотрам. Скопытился?
его смотрят в основном риэлторы и те, кто когда-то продавал-покупал - по "старой памяти", пока имеет место быть
, но мы же говорим о частниках и новом поколении - им авито удобнееquote:
люди экономят на риэлторах.
И правильно делают !!!
quote:
И правильно делают !!!
Правильно, если это люди юридически и финансово грамотны, а если это обыватели шиисятый а? задумывался что сделает стадо и куда оно пойдет массово, если не прочитали договор.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Массовые дефолты по ипотеке
http://www.kommersant.ru/doc/2957874
В российских реалиях безопасной схемы покупки ипотечной квартиры нет, вентилировал тему, сталкивался с несколькими хатами где дефолт, если сливают сами ипотечники то не намного ниже рынка, дисконт порядка 10% от нижней границы рынка, для покупца с котлетой эта история в плане доходности и рисков лажа полная, я вообще хз, кто такие хаты покупает.
Еще есть тема с продажей залоговых квартир уже отжатых банками через суд, то там тоже ппц, нормального дисконта нет + нужно заниматься выселением и выпиской бывших собственников-ипотечников. Прогуляйтесь по сайтам банков, там этого добра валом, никому оно нафиг не нужно.
quote:
Изначально написано Juta:
Правильно, если это люди юридически и финансово грамотны, а если это обыватели шиисятый а? задумывался что сделает стадо и куда оно пойдет массово, если не прочитали договор.
сейчас вся система заточена под счастливых идиотов, вообще думать не надо.
quote:
вообще думать не надо
согласен...
- приватизация (старая история)
- мат.капитал (продажа без выделения доли несовершелетним- есть судебные прецеденты)
- банкротство ФЗ (проверить так-то не сложно - доп.суета)
quote:
система заточена под счастливых идиотов
потому по факту никто и ничего не проверяет )))Что за развод с данной квартирой?
Какие тренды?