Экономика, бизнес, предпринимательство

что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.

iSi 04-11-2015 14:47

quote:
Изначально написано Кулебякин:

Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.

В Питере за 2.6 - 3 млн можно купить уже однокомнатную в стройке, а чуть-чуть добавив, и готовую. И сдавать её за 23-24. Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

iSi 04-11-2015 14:52

quote:
Изначально написано ad1980:

Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну.....


Это понятно, но для большинства даже недвижка это что-то сверх непонятное и рискованное. Вот и хранят большинство свои деньги : в лучшем случае на депозите.

Alexy555 04-11-2015 15:29

quote:
Изначально написано iSi:

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

Знаю тех, кто, следуя этой прописной истине, там и зарыл деньги. Далеко не лучший вариант вложений. Тем более сейчас многие стройки останутся замороженными и особенно в столицах. В выигрыше останется лишь посредник.

Versus18 05-11-2015 11:02

quote:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
iSi 05-11-2015 11:16

quote:
Изначально написано Versus18:

в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.

Банк РостФинанс 05-11-2015 17:36

Не читал всю ветку, извиняюсь..возможно уже обсуждалось.

тема ИСС, через хорошего брокера, лучше госбанк какой (для надежности). Зайти в облиги. Доход под 20%. Но минус - минимум инвестиция на 3 года

Кулебякин 05-11-2015 21:14

quote:
Изначально написано Банк РостФинанс:
тема ИСС

По ИИС отдельная тема есть. Следует помнить, брокерские счета в российской юрисдикции не застрахованы и облигации сами по себе тоже несут риск. Госбанк не является какой-либо гарантией.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4792436-2.html

ad1980 06-11-2015 14:40

quote:
Изначально написано iSi:

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.


угу,в москве надежный застройщик банкрот...так что нет в россий надежных,есть только хапыги...

Alexy555 06-11-2015 16:16

quote:
Изначально написано iSi:

Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

Ваших фактов никто не видит, но есть общеизвестные насчет дамбы и стадиона - беспрецедентные и сроки, и деньги. Так что бандитский Петербург рулит))

Versus18 06-11-2015 16:35

quote:
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.

а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
iSi 06-11-2015 17:22

quote:
Изначально написано Versus18:

а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот

Есть лидеры недостроя. Названия компаний писать не буду.
Есть те, кто строил всегда, даже в предыдущие кризисы.

В стройку вкладываться многие боятся. И тут кризис не кризис не важно. У меня так родители 10 лет квартиру ждали в Ижевске, а потом ещё пару лет судились из-за неё, т.к. ДДУ недавно появился. Только вот большинство знакомых, кто всё таки вкладывался в это дело, построили потихоньку квартирки кто в Питере, кто в Москве. Я уже не говорю про риэлтеров, которые этим занимаются. У моего агента в Питере все!!! коллеги имеют минимум по такой состряпанной из ничего студии. Кто-то потом сдаёт её, кто-то - вкладывает дальше и растит до 2шки хотя бы.

100% гарантий не даст никто ни в каком деле. Да я и не настаиваю и не заставляю никого вкладываться именно в Питер или в недвижимость вообще. Каждому своё. За уши никого не тяну, мне потом претензии не нужны)

Шийсятый 06-11-2015 23:58

http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
Juta 07-11-2015 12:23

quote:
Изначально написано Шийсятый:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....

не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

Шийсятый 08-11-2015 20:02

quote:
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

Не.... Я там зритель)))
abarmot 17-11-2015 13:57

Насчет покупки недвижимости в Ижевске на этапе фундамента вот мои мысли:

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена. За эти 2 года, если положить эти деньги в банк, набежит больше.
Единственный плюс - деньги точно отоварены, они точно не сгорят, но и вряд ли вырастут.
Все же может надежнее и выгоднее купить валюту

iSi 17-11-2015 16:48

quote:
Изначально написано abarmot:

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена.


Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Через два года как раз будет дефицит предложения, т.к. нового сейчас меньше будут строить. А готовое жильё всегда хорошо покупается.

abarmot 17-11-2015 16:55

quote:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.

Легко сказать

iSi 17-11-2015 17:02

quote:
Изначально написано abarmot:

Легко сказать


А в чем сложность?

Alexy555 17-11-2015 17:47

quote:
Изначально написано iSi:

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.


ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) Совершенно не исключаю, что стоимость студии вырастет на 700-800 тыс. Но только в двух случаях - инфляция в 100% в год, второй - рост экономики на 20% в год. Первый - бессмысленное вложение, второй - отсутствие предпосылок.
Скромно покупать баксы и малыми порциями в банки с высокими процентами. Или другие игры с деньгами, лишь бы была возможность быстро их забрать.
Но уж покупать для сдачи...ну. если кому-то деньги жгут ляжку..

iSi 17-11-2015 18:26

quote:
Изначально написано Alexy555:

ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) .


Мне всегда хочется что-то впарить и втюхать Гены такие)) Я так-то одеждой занимаюсь. И большей частью уговариваешь людей то примерить, то купить, потому что я вижу, что им нужно, у меня глаз намётан. А они сомневаются, думают, не верят. Вчера клиентка приходила, говорит спасибо вам большое, что заставили купить комбинезон, моя любимая вещь теперь, и, вообще, ещё один теперь хочу. А ведь час ей его впаривала, потому что знаю, вещь хорошая. Вот так вот.

Так же и сидит человек, думает куда деньги пристроить. И нет в его картине мира вариантов купить недвижку не в Ижевске. Мне, если честно, такие сделки не очень интересны, агент в Питере у меня с недовольством берётся, суммы очень маленькие.

ad1980 17-11-2015 21:16

МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87

Versus18 17-11-2015 21:25

quote:
МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87[/B][/QUOTE]
еще интереснее через кого эта схема в России провернута была!!!

ad1980 17-11-2015 21:53

Список банков
XXL 18-11-2015 08:21

quote:
Изначально написано iSi:

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т.



1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
т.е. разница всего 250 тыров.
за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр + норм. страховка, а не филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта
iSi 18-11-2015 12:37

quote:
Originally posted by XXL:

1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.



А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн? Готовая квартира прибыли большой не принесёт.

quote:
Originally posted by XXL:

за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр



В лучшем случае 330 т.

quote:
Originally posted by XXL:

филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта



Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.
XXL 18-11-2015 12:49

quote:
Изначально написано iSi:

А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн?



на прошлой странице Вы рассказывали о 20тыр:
quote:
Изначально написано iSi:
либо сдаёте за примерно 20т в месяц.


сейчас уже 10 т., как быстро все меняется у Вас

quote:
Изначально написано iSi:

В лучшем случае 330 т.



в лучшем 672 т. (траст - щедрый процент)
quote:
Изначально написано iSi:

Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.



юмор оценил
iSi 18-11-2015 13:13

quote:
Изначально написано iSi:

1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.



Недопоняла Вас) Подумала, вы о ижевской Ласточке.

В Питере ЖК "Ласточка" это самый эконом из экономов. Скорее всего студия 20 м. По 10 квартир на этаже. К тому же от застройщика квартир в продаже нет, только от физ.лиц. А значит, цена может быть любой. Если ориентируетесь на авито, там перепроверять всё нужно.
Такое жильё брать не советую. Кому потом его продавать, сдавать? Если сдавать, то 15 т., ну 17. И то постараться нужно.

quote:
Изначально написано XXL:

(траст - щедрый процент)



Ну это для совсем смелых, если учесть, что банки кучами банкротятся.
XXL 18-11-2015 13:34

quote:
Изначально написано iSi:

Такое жильё брать не советую



quote:
Покупаете студию в Питере за 1600


за 1600 именно такое и советуете.

зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.

iSi 18-11-2015 14:14

quote:
Изначально написано XXL:

за 1600 именно такое и советуете.

зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.


1600 было из примера выше.
Цены очень разные даже на студии: есть и за 900 с копейками и за 1900 и дороже. Надо выбирать, а это уже работа агента.

Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был. ЖК Ласточка, например, так не выросла в цене))

iSi 18-11-2015 14:21

А, вообще, "каждый сам". Кому надо, разберётся, что к чему. Не хочется больше эту тему мусолить)
Alexy555 18-11-2015 14:59

quote:
Изначально написано iSi:

Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был...


И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом. Такая красивая история для беседы на кухне)) Но люди все-таки склонны доверять реальной ситуации -мониторят цены, ориентируются на специализированные сайты, а не на байки про "знакомых". Нет ажиотажа на рынке недвижимости, предложение зашкаливает.
ad1980 18-11-2015 15:04

Я бы лучше вместо невнятного новостроя,который ещё на стадий котлована или менее 80%(как минимум дом должен быть под крышей),и банков,вложился в построеное жильё с меньшей площадью,или взяв ипотеку максимум годовую зарплату купил бы готовую...

Ну а насчёт дохода в 800,я тоже могу наврать...
Хотя на ожиотаже в том году возможно было скинуть..

iSi 18-11-2015 15:24

quote:
Изначально написано Alexy555:

И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом.

Студия в ЖК Гринландия. Там отделка хорошая, поэтому их берут. Недели две назад там же появлялись готовые однушки, так их даже в свободном доступе не было, разобрали в миг.

xo 18-11-2015 16:35

В стройках риск всегда присутствует, в данный момент он больший, за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?
iSi 18-11-2015 16:59

quote:
Изначально написано xo:
за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?

С балконом 27

xo 18-11-2015 17:09

Без балкона 24 м3 ? )
iSi 18-11-2015 17:38

quote:
Изначально написано xo:
Без балкона 24 м3 ? )

25 м

Банк РостФинанс 19-11-2015 10:59

все, кто интересуется недвижкой в Питере!
предлагаем обратить внимание на компанию застройщика ""Дальпитерстрой

подробнее по акции на недвижимость и по льготной ипотеке узнать можно в нашей теме в разделе ""Общение с компаниями".

Заходите, смотрите, звоните.

Juta 04-12-2015 09:29

Назад в коммуналку
Новый тренд на столичном рынке аренды


Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",- пишет одна из участниц группы в фейсбуке.

В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.

Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",- пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме".

"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы - это нормально",- рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами - тоже не новость для рынка. "А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,- это сугубо антикризисная мера",- отмечает Полякова.

Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.

Ставки на понижение

На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой.

Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом. "Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры",- рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц.

Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте - без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.

Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь - около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",- поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло - ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".

Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. "Это совершенно нерентабельно",- говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% - потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых",- согласен с Ламиным Сергей Жарков.

Продажа против аренды

Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. "Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры - одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас - как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного",- говорит Жарков.

У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. "Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!" - комментирует Жарков.

Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".

"Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",- соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами". "Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир",- отмечает Литинецкая. Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются.

Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",- рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры - ни с ремонтом, ни без него - и так не продаются в этом ЖК.

В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир. "Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет",- говорит Анна Карпова из Est-a-Tet.

Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены".

"Ситуация так и выглядит на самом деле - и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",- говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать. "Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых - поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски",- считает Жарков.

Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2846518

Шийсятый 05-12-2015 03:07

Этой простыне уже три недели....
бгг
Juta 05-12-2015 12:24

что ты хочешь этим сказать?
Шийсятый 05-12-2015 14:23

Бойан вот чё....
Juta вещи ещё не пакуете не?Ну штоб свалить то?
А то выездными визамми пахнет и жилезным занавесом....
Juta 05-12-2015 15:30

quote:
Juta вещи ещё не пакуете не?Ну штоб свалить то?

дел здесь незаконченных еще много, но земельку пару гектар в азии уже прикупили
не думаю что я смогу свалить отсюда навсегда, подушку бы пограмотнее создать.

а бойян не бойян, многие за пределы этого форума и нос не кажут, так хоть пусть здесь почитают.

Шийсятый 05-12-2015 21:00

quote:
но земельку пару гектар в азии уже прикупили

В Амурской области по президентской программе?
бггъ
ad1980 05-12-2015 23:08

@Шийсятый ты гражданство получил,или всё ещё русский?если русский,то не доишься,что попросят тебя оттуда?
Про утерю котлеты думаю не стоит писать
Надо вкладываться,желательно в землю...
ФМ 05-12-2015 23:33

Знакомая из Казани уехала в Сочи, устроилась риэлтером. Рассказывает, много интересных предложений. Но я, как человек, весьма далёкий от этой сферы, не могу оценить их по достоинству. ))
А так... Знал бы прикуп -- жил бы в Сочи, конечно!
Ива885 06-12-2015 12:38

куплю инвестиционные монеты из золота и серебра
Шийсятый 06-12-2015 14:16

quote:
@Шийсятый ты гражданство получил,или всё ещё русский?

Гражданство здесь даётся после 7 лет жизни по ВНЖ если нет нарушений,пять нарушений в год включая ПДД - досвидания....депортация.
Мы прожили чуть менее двух.
Дык я русским то так и останусь,я перестану быть россиянином....)))
quote:
если русский,то не доишься,что попросят тебя оттуда?

Странный ты чел,я ведь тебе объяснял уже,что РБ - это та же Россия,беларусы-те же русские,
говорят без акцента,нет тут разницы откуда ты приехал,относятся хорошо независимо от региона РБ,а россиян здесь уважают и даже немного побаиваются....

quote:
Про утерю котлеты думаю не стоит писать

Она заныкана так,что я найду не с первого раза...
бггъ

quote:
Надо вкладываться,желательно в землю...

Вкладывайся,какой звук,я кеды навострил на две минские однушки под сдачу ...500долл. чистыми,
ну штоб в Германию каждую неделю ездить пивка накатить ....ну иль ф Прагу
бггъ
Juta 06-12-2015 17:12

quote:
Изначально написано Шийсятый:

В Амурской области по президентской программе?
бггъ

Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран

ad1980 06-12-2015 17:14

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Вкладывайся,какой звук,я кеды навострил на две минские однушки под сдачу ...500долл. чистыми,
ну штоб в Германию каждую неделю ездить пивка накатить ....ну иль ф Прагу
бггъ

Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой


Странный ты чел,я ведь тебе объяснял уже,что РБ - это та же Россия,беларусы-те же русские,
говорят без акцента,нет тут разницы откуда ты приехал,относятся хорошо независимо от региона РБ,а россиян здесь уважают и даже немного побаиваются....

Ну как сказать,ну не любят россиян в странах СНГ. мне об этом не один уже говорил...

Ну и удачи тебе в получение гражданства...

Страны снег и Россий связаны,грубо говоря 85% за нами,15 за странами снег.возможны другие цифры...

Кулебякин 06-12-2015 17:37

quote:
Изначально написано ad1980:
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.

бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность

Шийсятый 06-12-2015 17:42

quote:

Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой


Зачем мне Питер?Он в 1000км от меня,как я буду контролировать арендаторов?
И при том что аренда Минска=аренде Питера.....тут очень скупые арендодатели,на квартирантов сваливают всё,частенько даже налог,который должны платить сами,не говоря уж о КУ.
quote:
Ну и удачи тебе в получение гражданства...

До него ещё далеко,возможно я его и не приму,с двумя паспортами выгодно....
Ты и беларус и россиянин одновременно
Шийсятый 06-12-2015 17:45

quote:
Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран

Что то ты меня заинтриговала.....
Что за страна такая
и
зачем простой удмурцкой тётьке там аж два гектара земли???
Чешу репу,ничего в голову не приходит...
Шийсятый 06-12-2015 17:48

Просмотрел обменник 18 дык ничё так ценники то просели в рублях и это есть ГУД....
Шийсятый 06-12-2015 17:50

quote:
бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. [b]Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность

[/B]



Во!Тяжёлая артиллерия пожаловала!))))
Juta 06-12-2015 17:57

quote:
Ты и беларус и россиянин одновременно

и на елку влезть и иголкой не уколоться при варианте отхода сюда обратно куда вернешься обратно к удмуртам?

quote:
зачем простой удмурцкой тётьке там аж два гектара земли???
Чешу репу,ничего в голову не приходит...

простая удмурцкая тетька родом с абхазии, муж у тетьки с предгорья памира. земля не голая с плодовыми деревьями. ну уж про фрукты и производные от них тебе рассказывать наверно не надо.

Кулебякин 06-12-2015 22:59

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Просмотрел обменник 18 дык ничё так ценники то просели в рублях и это есть ГУД....

т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм? Я вот на хохланд все поглядываю, думаю мож на сдачу чего прикупить, но только их рынок пока что-то не понимаю.

Шийсятый 07-12-2015 17:06

quote:
т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм?

Гы....дык у меня в Иже Игорёшка есть,который присмотрит,проконтролирует и т.д. за небольшие деньги,а в Питере нет никаго((((
Хотя если честно,всё меньше и меньше желания брать что то в Ижевске....Мрак впереди....
ad1980 07-12-2015 17:13

В Питере можно сдать по договору посуточнику...или риэлторы...
Versus18 07-12-2015 18:59

нефть снова дешевеет
http://1prime.ru/Financial_market/20151207/822314626.html
Шийсятый 07-12-2015 21:58

Жыжа красава))))
40.95
Кулебякин 07-12-2015 22:35

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Мрак впереди....

Вот и я о том, есть более приятные места и способы закопать бабло с меньшими рисками. Мне моя нервная система дороже. Тучи определенно сгущаются и дна не видать.

quote:
Изначально написано ad1980:
В Питере можно сдать по договору посуточнику...или риэлторы...

вообще в крупных городах вариантов масса - посуточка, airbnb, бордэль, неграм в тридорого, мини-гостиница для таджиков с трехэтажными кроватями, хостел и прочие не особо моральные, но высокодоходные варианты В иже подобное не прокатит да и рынков таких нет

Кулебякин 21-12-2015 22:15

Ну что. смотрим прогнозы годичной давности

https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-4.html

quote:
Originally posted by Кулебякин:

имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили.

quote:
Изначально написано Кулебякин:
гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.


quote:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?


quote:
Originally posted by xo:

имхо, в рублях цены расти будут только на новостройки , на вторичке первое время будут стоять, потом поползут вниз, если не будут субсидированы % ставки по ипотеке


Versus18 22-12-2015 14:24

и похоже что это еще не дно
ad1980 01-01-2016 13:57

Рекомендую фильм игра на понижение
Кулебякин 01-01-2016 17:41

На этот год есть идеи и прогнозы?
ad1980 01-01-2016 17:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
На этот год есть идеи и прогнозы?

Надо узнать что там по налогам,плюс сможет государство зажать тех,кто в аренду сдаёт...ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...

Шийсятый 03-01-2016 08:05

quote:
ну и с падением цен на акций можно и туда кое что переместить...

))))
Накосить бы дивидентных (префов) подешевле,ска но пока не дают
Шийсятый 03-01-2016 08:07

Ну чё там у вас массовые дефолты по ипотеке начались не ?
ad1980 03-01-2016 08:39

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Ну чё там у вас массовые дефолты по ипотеке начались не ?

Как бы тут нет повода для радости.работа есть,у кого есть мозги,те платят больше,для досрочного погашения ипотеки...
60,ты на пенсий Российской или ещё долго тебе до неё?или группа у тебя?

Шийсятый 03-01-2016 08:59

quote:
60,ты на пенсий Российской

Не
quote:
или ещё долго тебе до неё?

Очень долго,а с учётом повышения пенс. возраста и наличия трёх лет стажа в трудовой(бггъ)
наверно никогда(гагг)
У меня будет свой собственный пенс. фонд
формированием которого я занимаюсь в настоящее время:
-две однушки в Минске под сдачу
-акции(префы)скорее бы жыжа по 20
-вклады в банках
quote:
или группа у тебя?

Шутки шуткуешь чтоли?Здоров как конь!
бгг
ad1980 03-01-2016 09:06

И почём сдавать хату будешь в Минске?если на месяц?
Шийсятый 03-01-2016 09:06

Так значит нет пока дефолтов???Жирок видимо кое какой остался....нуничё мы подождём))))
Шийсятый 03-01-2016 09:09

quote:
И почём сдавать хату будешь в Минске?если на месяц?

Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение
как и на сами халупы
http://realt.by/news/monitoring/article/16288/#c89306
Всегда практически м2 В Ижевскн был равен м2 в Минске,
в моменте сложилась уникальная ситуация когда
1комн хрущёвка в центре Минска = двум ижевским улучшенкам (!!!)вот что сделал девал
Торопицца некуда ....подождём))))
Отрастёт-само к ногам упадёт (с)
бгг
ad1980 03-01-2016 09:11

Работа есть,кое где даже зарплату подняли от 5000 и более...
Ну а насчёт квартир,ты не думал насчёт того,что налоги потом на них могут поднять?или начнутся бороться с теми,кто сдаёт,чтобы налоги платили?
Шийсятый 03-01-2016 09:19

quote:
или начнутся бороться с теми,кто сдаёт,чтобы налоги платили?

У Батьки налоги платят все(так дешевле)
И я обязательно буду их платить когда куплю халупы,да и слить мона в любой момент
quote:
Ну а насчёт квартир,ты не думал насчёт того,что налоги потом на них могут поднять?

Зубов бояццо.......дальше сам знаешь))
ad1980 03-01-2016 14:12

На мой взгляд вложение всех денег в бетон,тем более в один город не умный ход...можно купить 1 квартиру,а на сдачу покупать частные дома в Б.,с последующей перепродажей в рф
Шийсятый 03-01-2016 14:29

У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу......
Их ровно 10 Карл))))
ad1980 03-01-2016 15:13

Я могу написать и 20.ты все-ва о собственности видел?
Если согласен с налогами,почему Питер не рассмотришь?
Juta 04-01-2016 12:27

Ему до Минска ехать ближе, каждый раз перелет до северной в полугодовалую аренду однушки в Минске встанет, экономист ить
Кулебякин 04-01-2016 01:11

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение

quote:
Изначально написано Шийсятый:
У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу.

$240*10=$2400 не много на самом деле. На одном московском профильном форуме не так давно кто-то в шутку, а кто и всерьез обсуждали, что выгоднее - выкупить подъезд в домодедово и сдавать или на эти же деньги один объект элитки в центре. По арендной дохе выходило одинково. Сошлись в мысли что всякий треш по дешману брать не стоит, но и элитка тоже не лучший вариант, самое оптимальное - ходовые однухи-двухи у метро в спальниках.

ad1980 04-01-2016 08:16

@Juta тут возможен след.вариант.ищем посуточника(риэлтора,сдающего квартиры)заключаем с ним договор,что сдаём ему квартиру за 20000,которые он обязуется переводить на счёт такой то,открытый собственником в Питере.ну и затем с помощью он Лайн этого банка переводим туда,куда надо или там же покупаем валюту...
Шийсятый 05-01-2016 11:39

ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.
Кулебякин 05-01-2016 13:04

Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?
Шийсятый 05-01-2016 13:20

quote:
Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?

Да я тоже об этом думаю постоянно,
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.
(тучные путинские годы)
Но при нынешней власти и её внешней политике это анриал.....совершенно анриал.
Четаю экономистов в сети .....население беднеет какими то ацкими темпами,
власть своими действиями просто утаптывает то,что создавалось десятилетиями,
на полном серьёзе пишут про введение военного положения....
какаянах тут недвига?
Для себя пока решил,что если что то брать в Ижевске,то только ооооочень дёшево,
например 10 000 долл. за среднюю однушку(уровень 96-98гг),т.е. в 2 раза дешевле чем в моменте....
Дороже - нет интереса...
ad1980 05-01-2016 14:31

quote:
Изначально написано Шийсятый:
ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.

То есть вложение денег в недвижну это не х$$ня?
Лично я вкладываю в долгий срок,покупка валюты не для меня,считаю там надо иметь железные нервы...проще другую тему считаю развивать для себя...

Шийсятый 05-01-2016 14:45

ad1980
Хня это твоё предложение взять халупу для сдачи в Питере,хотя в Минске такие же цены на неё и езды 2 часа.
Вложение в недвижку конечно же хня в моменте и по таким ценам,но они могут измениться и надо вовремя принять решение вот и весь к*й до копейки.
Кулебякин 05-01-2016 14:55

quote:
Изначально написано Шийсятый:
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.

"Самолеты с валютой уже на подлете" (с) Лукашенко год назад

Имхо, в бетонном долгосроке сидеть сейчас смысла никакого т.к. если и будет расти то в пределах инфляции, а то и меньше. Чтобы хоть что-то заработать, нужно ловить локальные моменты когда где-то идет распродажа ниже рынка. Например, застройщику уже приперло и идет слив готового или почти построенного на 20-30% ниже рынка. Когда распродажа заканчивается и цена возвращается к средней, сразу же продавать по рынку. Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х.

ad1980 05-01-2016 15:39

60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора
Juta 05-01-2016 23:32

quote:
Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х

Чем она нас через 10 лет накроет? Им лет по 35-45 будет, покупателей потенциальных меньше будет или что то другое?
Кулебякин 06-01-2016 12:08

Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?
Шийсятый 06-01-2016 12:01

quote:
60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора

Нет,не рассматриваю ибо геморрой не нужен
Шийсятый 06-01-2016 12:23

Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???
Versus18 06-01-2016 13:07

quote:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???


да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают
Кулебякин 06-01-2016 13:33

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

МОСКВА, 6 янв — РИА Новости. Россия избавилась от "нефтегазовой иглы", доля экспорта обработанных товаров превышает теперь долю экспорта сырья, заявил зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Максим Кавджарадзе.

http://ria.ru/economy/20160106/1355331731.html

Шийсятый 06-01-2016 14:05

quote:

да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают


Как это вряд ли?
Демура сказал,значет будет!!!
Верю Демуре !!!
ъгг
Шийсятый 06-01-2016 14:06

quote:
Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

Спасибо,Кэп !!!)))
ъгг
Juta 06-01-2016 20:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.

Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Пысы. терпеть ненавижу новострой с его холодными вездеслышашими квартирами

Кулебякин 06-01-2016 21:46

quote:
Изначально написано Juta:
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.

Панельные хрущи сделаны на заводе и как любое изделие имеют нормативный заложенный в них срок службы 50 лет. Этот срок был указан в старых советских книжках по индустриальному домостроению и реально ни к чему не обязывает и ни на что не влияет. Реальный износ и ветхость определяет комиссия по каждому конкретному дому. По факту, срок можно продлевать но естественно не бесконечно долго. Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

Еще сейчас многие покупатели не берут в расчет стоимость владения а смотрят только на цену покупки но не задумываются о ежемесячных платежах. Очевидно что со временем в квитанциях строки кап.ремонт и отопление для этих типов зданий будут значительно отличаться от относительно новых построенных с учетом энергосберегающих технологий. Пока платежи за отопление начисляют почти всем по среднему нормативу, разница не ощутима. Но в законодательстве прописаны сроки по переходу на оплату за тепло по счетчикам. Даже те дома где конструктивно невозможно оборудовать каждую квартиру прибором учета, в итоге будут платить за отопление по общедомвому счетчику. Тогда разница в платежах многих заставит задуматься. По поводу новостроек это реально лотерея, но с 2014 каждой новостройке должны присваивать класс энергоэффективности и вешать на угол дома табличку с этой информацией.

Juta 06-01-2016 22:29

quote:
Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.

хотя пятиэтажки на ленина, краева, орджоникидзе опять же, еще раньше построены чем буммаш. от управляек долговечность дома тоже во многом зависит.