Экономика, бизнес, предпринимательство

что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.

MarKos 22-12-2014 17:13

Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.
ad1980 22-12-2014 18:03

цитата:
Изначально написано MarKos:
Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.

Тут были уже темы про покупку жилья через ССП,то есть которая в залоге.вывод один-покупка тех квартир вообще сплошной гемор.купить то можно,но надо выписать и выселить,а это все складывается на покупателя,ну а суд у нас всегда идет годами...

Инвестор 22-12-2014 19:15

цитата:
Изначально написано st18:
Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.

Зайдите в Быстро Банк там 21% годовых на 3 месяца.

до 1400т.р. застрахованно государством.

Philipp Tomson 22-12-2014 19:19

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения



я в 2008-м делал закладку

такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

- к концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз

- видимо цены на недвижку просядут на 30-40% в 2009

- Подмосковная земля упала в цене в 3 раза!

- в Москве некоторые компании уже дают скидку до 50%, если клиент готов платить сразу и налом. в общем, ждем дальнейшего падения цен на жилье(это уже 2009-й, таки дождались )

- для сбыта <застрявшей> недвижимости и достижения ее доступности требуется скидка в 55-65%, причем в 2009 году и таких мер будет уже недостаточно.

- 98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом. В итоге тот, кто может себе позволить не продавать жилье, махнет на это рукой. Тем, кто такой пофигизм себе позволить не сможет, советую перенимать опыт Испанской Ривьеры, где еще в начале осени продавали 2 виллы по цене одной. Теперь, возможно, уже 3

- А 1998-й нам скоро раем покажется( )

- Комос неизбежно обанкротится. Законы рынка еще никто не отменял.( )


эти "аналитики" и сейчас прогнозы делают, кое-кто из них и в этой теме..


мари@ка 22-12-2014 19:49

Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет
Кулебякин 22-12-2014 22:13

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

Ага, была такая тема https://izhevsk.ru/forummessage/71/389843.html

Хотя и онолитегом себя не считаю, то мнение, которое там озвучивал сбылось. 1к с 1,8 упала до 1,2 (-30%) Нефть с апреля 2009 пошла вверх, негативный сценарий -50% не сработал.

Сейчас глупо рыпаться - цены на квартиры поползли вниз, почти убежден что просадка будет жесткой -порядка 30% за полгода, и если ситуация не исправится то и 50 к концу 2009 может быть. Недвижимость вобще сложно назвать высоколиквидным активом, продать ее быстро не получится, время экспозиции одного объекта на рынке стремится к 150 дням, т.е. продавать прийдется полгода, и то не факт что продадите. Пик роста рынка прошел, теперь только вниз.

Инвестор 23-12-2014 10:15

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет

поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

мари@ка 23-12-2014 12:03

цитата:
Изначально написано Инвестор:
поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?
ОгненнаяМышь 23-12-2014 12:18

сейчас до НГ самое время купить, имхо.
Rumster 23-12-2014 12:59

интересно что люди будут делать с 2-3 телевизорами стиралками через 3-4-6 месяца, они реально рассматривают это как вложение денег чтоли? или это чисто свои нужды, закупить на всю родню
vitamin 23-12-2014 13:03

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?

Ну, по 55 купить интереснее, чем по 70-80...

Но тоже ведь бумага, хоть и зеленая

Кулебякин 23-12-2014 13:38

Пропаганда утверждала что по 35 уже поздно покупать. Тем временем, moody's понизило рейтинг России.
думка 24-12-2014 08:38

цитата:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял..

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.
Rocki18ru 24-12-2014 13:25

Просчитав разные варианты,и учитывая небольшую просадку по валюте сейчас,думаю есть смысл уйти в валюту обратно.по тех анализу цены нефти, оно явно не собирается дорожать ближайшие полгода.а учитывая внешние моменты и улучшение статистики штатов в паределах года видимо зелень будет укрепляться по отношению ко всему...и 100р за доллар уже не кажется нереальной...а 75-80 вполне осязаемой цифрой.
Только вот валюты по адекватному курсу в банках нет...имеет ли смысл на форекс выходить для покупки валюты на срок от 3 месяцев,если с этим не сталкивался раньше?

И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

мари@ка 24-12-2014 13:32

цитата:
Изначально написано думка:
И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.

вот-вот, думаю, продешевили мы)
Rocki18ru 24-12-2014 13:41

Очереди за ипотекой могут свидетельствовать еще об ограниченном предложении...а спрос не обеспеченный предложением ведет только к удорожанию товара(денег в данном случае)а вот на уже подорожавшие деньги очереди могут сильно сократиться
думка 24-12-2014 14:30

цитата:
как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

Государство все может. Примут закон.
Rumster 24-12-2014 14:34

цитата:
Изначально написано мари@ка:

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят



очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным
думка 24-12-2014 15:02

цитата:
очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

Ну, это понятно, кому одобрили под выгодный процент конечно возьмут (даже если и не нашли подходящий для себя вариант), потому что в будущем ожидаются кредиты на худших условиях. Что-то обязательно приобретут. Кредитов банки выдадут больше, спрос больше, жилье подорожает. Ну да, потом спрос упадет, так сказать будет откат, должны и цены упасть, но с чего они упадут еще ниже чем были??? С другой стороны если спрос после февраля упадет, но предложения что, больше станет что-ли? Кто хочет продать, продадут сейчас. Все неликвиды. И после февраля предложения на рынке недвижки тоже меньше станет.
xo 24-12-2014 15:02

цитата:
И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

обязали продавать валюту компании с госучастием
ОгненнаяМышь 24-12-2014 15:05

да не обязали еще никто никого
xo 24-12-2014 15:35

Правительство РФ договорилось с ведущими госкомпаниями-экспортерами о продаже в ближайшие два месяца большей части накопленной валюты. Таким образом на рынке ежедневно будет появляться дополнительно около 1 миллиарда долларов, что составляет порядка 25 процентов от его оборота, пишет во вторник, 23 декабря, <Коммерсантъ>.

18 декабря, по данным издания, Кабмин обязал пять крупнейших госкомпаний-экспортеров (<Газпром>, <Роснефть>, АЛРОСА, <Зарубежнефть> и производителя бриллиантов - смоленское ПО <Кристалл> ) и их дочерние структуры довести до 1 марта 2015 года размер валютных активов до уровня, не превышающего показатель на 1 октября 2014 года. Реализовываться распоряжение будет в соответствии с графиком, согласованным с Центробанком.

xo 24-12-2014 15:42

прямой ссылки не делал, надеюсь не забанят
думка 24-12-2014 15:43

цитата:
да не обязали еще никто никого

Но такое было, 50% валютной выручки обязаны были продавать.
Сейчас налоговый период заканчивается, надо налог платить, в рублях.
Кстати, налог с прибыли он ведь еще учитывает прибыль от курсовой разницу, правильно? Т.е. Продал товару на $1000? курс был допустим 40 рублей. Полежали эти баксы неделю, курс стал 70. Соответственно получилась прибыль у предприятия в размере 30.000 рублей с которой надо заплатить налог, я правильно понимаю?
Squicker 24-12-2014 17:26

цитата:
Изначально написано Rumster:

очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает

Rocki18ru 24-12-2014 18:14

Ну может вас это удивит. Но многие люди берущие кредиты часто не задумываются в полной мере о последствиях. Надо и все.
А так судя по всему вполне реальны сценарии с кризисом неплатежей...
Rumster 24-12-2014 19:38

цитата:
Изначально написано Squicker:

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает



не сразу, и на один пункт только, по сравнению с новыми ставками люди считают даже это подарок)
Кулебякин 25-12-2014 18:59

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Всё очень просто. ЦБ тоже не дремал и скупил миллиарды долларов по 35 -45 руб.
Сколько конкретно - коммерческая тайна. Государство владело инсайдерской информацией на валютном рынке и заработало по полной.
Заплатили купившие доллары по 60-80.


не смешите мои тапки

Международные резервы Российской Федерации
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_7d
03.01.2014 510,5
07.02.2014 490,2
07.03.2014 494,6
04.04.2014 473,9
02.05.2014 471,6
06.06.2014 469,9
04.07.2014 474,3
01.08.2014 468,4
05.09.2014 464,2
03.10.2014 454,7
07.11.2014 421,4
19.12.2014 398,9

Gnomix 25-12-2014 23:12

странно вы смотрите - попробуйте на ежемесячные глянуть, особенно на последний столбик
Международные резервы Российской Федерации
Кулебякин 25-12-2014 23:34

По первой ссылке сумма, по второй структура. Не вижу противоречий. Тут один фантазер предположил что ЦБ скупал валюты больше чем продавал. По поводу золота, это известный факт, большинство стран за 2013-2014 год увеличивали золотые запасы из-за падения цен. Этот факт в контексте темы не представляет интереса. Золото не влияет ни на курс рубля ни на стоимость нефти или недвижки.
Are You Ready? 27-12-2014 14:42

Что тут не понятного ?
Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите
Кулебякин 27-12-2014 14:48

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Обвал цен неизбежен

В рублях или $? И насколько обвалится в %%?

Philipp Tomson 28-12-2014 13:03

цитата:
Originally posted by Are You Ready?:

Что тут не понятного ?Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите



да да

"98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом"(с)2008

это не вы в 2008-м прогнозы на Марке делали ?

Кулебякин 28-12-2014 16:44

ссылку в студию
Rocki18ru 28-12-2014 22:32

http://m.auto.mail.ru/content/article.html?id=53410 забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)
думка 29-12-2014 08:52

цитата:
забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)

Заработают исчо.
Squicker 30-12-2014 10:53

как то так. Всех с наступающим!
590 X 367  77.5 Kb что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
czspawn 21-01-2015 12:27

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:


Спасибо! В точку просто.

А вообще, по сравнению с 2008 годом радует более позитивно-пофигистический настрой. А по поводу цены на нефть, вот интересная статья. Цитата оттуда:

цитата:
Число работающих платформ и вышек по добыче нефти в США на середину января составило 1366 - по сравнению с началом декабря отрасль не досчиталась 209 функционирующих объектов. Только за неделю уменьшение этого показателя составило 55 - такими темпами нефтяная отрасль США еще никогда не сокращалась за все время наблюдения, с 1987 года.

Т.е. ни в 98-м (нефть 20 баксов), ни в 08-м (нефть 35 баксов на пике падения) такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит? Вариант всего один: о гораздо более высокой себестоимости добычи. Есть даже мнение, что чем ниже и дольше будет нефть сейчас, тем сильнее она вырастет через полгода-год, когда сокращение добычи отразится на сокращении предложения. А для нас наступило благоприятное время для экспорта того, что раньше экспортировать было невыгодно, ну и для импортозамещения, конечно.

БездельNick 22-01-2015 22:45

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.
думка 23-01-2015 13:25

цитата:
цитата:такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит?
Это говорит о новых технологиях нефтедобычи в США, с одной вышки бурится несколько горизонтальных скважин для снижения себестоимости добычи.


Как я понимаю, нефтевышка - это устройство для бурения, на скважинах стоят качалки. С вышки бурится скважина, на скважину ставят качалку, а вышку перевозят на новое место, чтобы бурить другие скважины. Т.е. в процессе добычи вышка непосредственно не участвует. Соответственно сокрашение количества нефтевышек говорит о том, что новых скважин бурится меньше, я правильно понимаю? А добыча может оставаться на том же самом уровне.
БездельNick 23-01-2015 14:42

да
иногда даже качалку ставить не надо - фонтан сам бъёт
Expertt18 27-01-2015 23:35

цитата:
Изначально написано БездельNick:

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.




Многоствольная скважина это называется))
XL-Dib 29-01-2015 09:42

цитата:
Изначально написано Kreyser:

Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.

Вроде 2008 год был совсем недавно а народ себя ведет как будто это было сто лет назад. в 2007 году кирпич М-100 стоил 9-10 рублей на заводе. В результате кризиса 2009 мною рано весной был куплен кирпич М-100 Воткинского завода с доставкой то Гольян, с разгрузкой. за 4рубля шт. (50 000 шт.)

Mediterrenia 30-01-2015 11:30

Почему тогда квартиры сейчас дорожают? кв.метр в новостройке уже 50т.р, до нового года был 45т.р????
Кулебякин 30-01-2015 23:04

Перед НГ наблюдался резкий рост спроса, люди любыми способами избавлялись от деревянного сметая даже неликвиды.
ОгненнаяМышь 02-02-2015 17:30

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.
Кулебякин 02-02-2015 22:43

цитата:
Originally posted by ОгненнаяМышь:

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.


Кто-то сказал что рублевая цена будет резко падать?

цитата:
Изначально написано ad1980:
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??

Газпром и Роснефть - два первых кандидата на доктора, с последующим выносом вперед ногами, вслед за Мечелом. Купить можно через западного/азиатского брокера имеющего страхование. При банкротстве российского брокера, акции по идее должны остаться в депозитарии. Но как показывает практика, бывает, вместо акций остается дырка от бублика. http://fintraining.livejournal.com/668312.html

Шийсятый 03-02-2015 02:49

тыц
XXL 03-02-2015 08:08

цитата:
Правительство выделит на субсидирование ставки по ипотеке 20 млрд руб

Кулебякин 03-02-2015 13:24

О решении РБК сообщили два источника в правительстве, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из них добавил, что для конечного заемщика ставка составит 13%, речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке. Банкам будет компенсировано 5–6 процентных пунктов ставки.
Предполагается, что субсидии могут распространяться только на кредиты на покупку квартир в новостройке, срок кредита – до 30 лет

20 ярдов, много это или мало?
Допустим, средний срок кредита 15 лет. Компенсируют 5% годовых, взяв в руки ипотечный калькулятор, не сложно понять что объем субсидируемых выдач будет равен ~48 ярдов.

Посмотрим объемы выдачи ипотеки в 2014 году:

По 450 ярдов в квартал и 1,7 трлн за год. Повлияют ли на рынок 48 ярдов субсидируемой выдачи, как вы думаете?

Rumster 03-02-2015 14:58

мониторил землю в определенном районе, предложений стало ощутимо меньше с осени 2014, все старые объявления, новых нет совсем, участки или в аренде или цена "космос".
земля походу встала. те кто хотел строится не на 100% а думал-решал, сейчас скорее всего откажутся от стройки.
Кулебякин 03-02-2015 14:58

Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya
Rumster 03-02-2015 15:16

как это было по программе мол семья, попробуй не построй когда замешаны государственные деньги,
строится дом, часть квартир по спецпрограмме с компенсацией гос-вом части процентной ставки, это было 100% основанием для достройки дома в срок. с 2009г квартиры раскупались на этапе котлована.все.
HIF 03-02-2015 16:01

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya

почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

Juta 03-02-2015 16:51

цитата:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

+ много. кого сократили с работы им тоже реструктурировать будут? или страховаться за свой счет от потери работы?

фармазон 03-02-2015 17:20

Ипотека и наше государство - вещи несовместимые. Один мой товарищ купил квартиру в ипотеку в 2007 году. Я его поздравил с полным погашением ипотеки в конце прошлого года. Другой мой товарищ за это время купил такую же квартиру, где жить, плюс две однушки детям, плюс машину. Работают на одной работе, получают одинаковую зарплату, состав семьи одинаковый, потребительская корзина примерно схожая.
Кулебякин 03-02-2015 17:35

цитата:
Изначально написано HIF:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

Для не читавших Конституцию, напомню, Российская федерация - социальное государство. Закон о Центральном банке говорит что основная задача ЦБ - поддержка курса национальной валюты. Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям из зомбоящика про стабильность.

vitamin 03-02-2015 18:03

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

Поддержу Кулебякина! Наш человек, сразу видно!

РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

Кулебякин 03-02-2015 18:50

Я как раз не сторонник раздавать деньги направо и налево неэффективным компаниям, экономически безграмотным гражданам и прочим странам типа Узбекистана, эти деньги не заработавшим. Но коль уж пошла такая раздача, почему мы прощаем долг Кубе, даем деньги банкам, а граждан оставляем за бортом?


цитата:
Изначально написано vitamin:
РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

В России РЖД само себя закрывает.
Новости специально не выбирал, то что выходит прямо сейчас по запросу РЖД электрички

http://news.yandex.ru/yandsear...s2&grhow=clutop

Семьям, которые пользуются электричками, выгоднее купить автомобиль за счет бюджета, чем платить пригородной компании, заявил губернатор Новгородской области Сергей Митин

http://top.rbc.ru/politics/02/...a79478fd7251d8a

Шийсятый 03-02-2015 19:33

Для тех кто смотрит вверх:
http://www.echo.msk.ru/blog/nikolaev_i/1485840-echo/
HIF 03-02-2015 21:07

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?
GREY MV 03-02-2015 21:21

цитата:
объясните, почему помочь надо

нет... когда и если мы таки понимаем, что жизнь такова как она есть, и что-то мы можем реально сделать, что-то вне наших возможностей... то всегда один вопрос - понятно - все будет грустно-
и ЧТО ДЕЛАТЬ?
Кулебякин 03-02-2015 22:56

цитата:
Изначально написано HIF:

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?


Потому что крупным валютным заемщикам-юрикам ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили.
Рублевым ипотечникам и так помогают. Военная ипотека, Молодая семья предусматривают субсидирование ставок. Почему этим категорям граждан помогают, а те кто верил в стабильность теперь должны идти на улицу?

HIF 04-02-2015 07:16

у меня не военная ипотека, не молодая семья, не валютная ипотека. Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше, но не учли все риски.
freelance 04-02-2015 08:53

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
поддержка курса национальной валюты

Он и поддерживает. Как может. Если в тебя из танков стреляют, а у тебя только деревянный щит?

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям

Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.
GREY MV 04-02-2015 08:54

цитата:
Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше

поддерживаю... освежим память - в 2008 году, аналогично влетели особо грамотные граждане, подписавшие договор с плавающей ставкой... так что ничего нового...

для меня, это такая же категория граждан, как и "обманутые дольщики", "инвестировавшие" в котлованы по стоимости раза в два-три ниже рынка...

цитата:
те кто верил в стабильность

удобное до чего высказывание, в стиле СССР... во всем виноват кто-то другой - та ни разу... верить нужно в Бога, в остальном же греби к берегу сам...

цитата:
ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили

социальная справедливость... сие меня всегда особливо умиляет... особенно когда и если призывы к оной, т.е. справедливости, доносятся из спекулятивного сектора экономики... но таки соглашусь - идея переложить ответственность за собственные просчеты на кого-то другого - правильная и экономически обоснованная...

XL-Dib 04-02-2015 09:59

цитата:
Изначально написано freelance:

Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.

Конечно самые умные, процент по валютным кредитам в 3 раза ниже рублевых, курс доллара последние 15 лет был стабилен (если сравнивать с 98 то и вовсе упал). Многие из них уже успели расплатится.

Что то не один суд не стает на сторону людей бравших кредиты в быстроденьги когда за год из 10т.р. набегали процент на полквартиры и людей заставляли их продавать. Абсолютно все суды считают "человек умеет читать договора, и шел на этот шаг осознано".

Я считаю что здесь все шли на этот шаг осознано.

Процент на валютные кредиты низкий как раз из-за высокий рисков. Если бы в договоре было прописано что государство если что поможет, хрен кому нужны были бы рублевые кредиты, все бы брали в бакса под гарантии государства.

Шийсятый 04-02-2015 11:27

Кто нибудь может огласить последние сделки в этом году?
думка 04-02-2015 11:35

цитата:
Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?

Валюта подорожала в 2 раза, люди платить просто не в состоянии столько. Могут лишится жилья, попали в беду. Ну да, не учли все риски, что теперь, давайте тогда тем кто он наводнения пострадал тоже не будем помогать. Они ведь тоже не учли риски, поселились в месте где возможно наводнение. Землятресение. Или военные действия...
А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?
HIF 04-02-2015 11:46

я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!
ОгненнаяМышь 04-02-2015 11:47

цитата:
Изначально написано думка:

А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?

у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

думка 04-02-2015 13:31

цитата:
у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

Помогают тем кто в беде. А реальныне доходы упали из-за инфляци и роста цен. Т.е. у всего населения, а не только у тех кто кредит брал. Причем тот кто кредит взял - они вроде как еще и в выигрыше, купили товары по дешовым ценам и оплачивают этот товар до сих пор, пусть и с процентами, но это все равно выгоднее чем купить что-то сейчас. Вот у меня ипотека под 12%. А сейчас базовая ставка только 15%. Я если бы копил на квартиру, то мои сбережения на 20% бы обесценились, верно? (Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).
Кулебякин 04-02-2015 13:55

цитата:
Изначально написано HIF:
я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!

Да, я помню эти вопли в 2008м. Орать первыми начали рублевые ипотечники с плавающей ставкой, вторыми пошли те, кому банки в одностороннем порядке подняли "фиксированные" ставки по рублевой ипотеке, но самый главный вой потом пошел от уволенных. Уволенных среди пострадавших было больше всего. Всем им гос-во так или иначе давало возможности пройти через трудности с помощью реструктуризации через АИЖИК. Бесплатно деньги им не раздавали, а предоставили возможность в той или иной степени реструктуризировать кредиты, чтобы снизить нагрузку в кризисное время. Поведение государства в нынешней ситуации у меня вызывает недоумение. Помогают всем, кроме собственных граждан попавших в сложную ситуацию.

Шийсятый 04-02-2015 15:19

цитата:
(Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).

Нет,не идёт.....оно ещё в рублях к лету нагнётся
Кулебякин 09-02-2015 22:07

На московском рынке жилья наступило затишье

Московский рынок жилья стабилизировался после ажиотажного декабрьского спроса, пишут "Ведомости", ссылаясь на риелторов. Все, кто хотел сохранить сбережения, вложив их в недвижимость, уже сделали это, а ипотеки выдается все меньше. Владельцы квартир, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать.

Если осенью на рынке было изобилие квартир, то теперь предложение сильно сузилось, говорит исполнительный директор компании "Миэль" Алексей Шленов. Часть квартир продана, многие продавцы стали снимать объекты с продажи, а также привязывать стоимость жилья к доллару, из-за чего квартиры продаются медленнее, добавляет руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов. С привязкой к доллару риелторы связывают и средний рост стоимости квартир. "Мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже", - объясняет Шленов.

Стали чаще встречаться альтернативные предложения, например, продажа одной квартиры в увязке с покупкой другой. Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков констатирует серьезный спад на вторичном рынке. А в новостройках с завышенными ценами продажи встали. По словам экспертов, в первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства. Недавно глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин посоветовал повременить с покупкой жилья в Москве до марта, когда, по его оценкам, ситуация на рынке должна немного проясниться. Риелторы назвали его совет вредным, хотя и признали, что рынок находится "в девальвационном шоке".

AndreiZ 10-02-2015 10:01

цитата:
Originally posted by Шийсятый:

Нет,не идёт.....оно ещё в рублях к лету нагнётся



Так-же думаю, дешевых кредитов больше нет, покупательская способность снижается особенно в нашем и так небогатом регионе, (какого лешего у нас квартиры стоят как в казани, или нижнем новгороде?)
XXL 10-02-2015 10:11

цитата:
Изначально написано AndreiZ:

какого лешего у нас квартиры стоят как в казани, или нижнем новгороде?



в нижнем и казани на 30-40% дороже квартиры.
AndreiZ 10-02-2015 10:34

Казань 1 к 51 квадрат от нормального застройщика, сдача 2 кв 2015г 2.350кр.
http://kazan-pro.ru/variant/zo...mpleks-magstroj
XXL 10-02-2015 11:04

цитата:
Изначально написано AndreiZ:

нормального застройщика



такого нормального, что:
цитата:

Договор переуступки.
Срочная продажа от подрядчика. Цена ниже застройщика.

продают криво через переуступку подрядчики у этого "норм." застройщика

вот статистика:
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira/161
цены на вторичке за м2:

цитата:

Нижний Новгород 72 610
Ижевск 48 017

у нас цены не как в Казани и Нижнем, а как в Челнах и Кирове.
Шийсятый 11-02-2015 05:51

А в 2003 чуть не дотянули до питерских...
Шийсятый 11-02-2015 05:58

Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,
в Ижевске по ходу пока всё на месте.
Вдогонку
цитата:

Может быть, Россия станет приятным исключением? Может быть, в России, стране величайшей духовности и неповторимого особого пути, недвижимость всегда растёт в цене? Обратимся к первоисточнику. Для этого зайдём на сайт "Индикаторы рынка недвижимости" и просто скопируем оттуда график цен московской недвижимости в долларах за весь период, так как исторические данные для постройки собственного графика не доступны (смотри график "Индекс стоимости жилья в Москве").

И что мы видим на графике? На графике мы видим, что в середине 00-х годов нынешнего века в РФ на рынке недвижимости надулся самый настоящий пузырь. И он лопнул в 2008 году. С тех пор жилая недвижимость в РФ упала в цене примерно на 30%. От достигнутых в 2009 году минимумов она выросла, но так и не достигла предкризисных максимумов. Хуже того, в 2014 году цены в долларах начали снова снижаться, а в самом конце года просто рухнули из-за прошедшей тогда обвальной девальвации рубля.

И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.

Выводы

Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.

Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережен



http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
Уважаю Левченко и всегда с интересом его читаю.
Шийсятый 11-02-2015 06:02

Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?
Rumster 11-02-2015 08:59

только собственники не спешат скидывать цены.
"продать не могу, но скидывать цену не буду". так размышляют собственники. и комерческой недвижки тоже самое. пример - больше 100кв, платят комуналку около 5-6 т.р. ежемесячно, пустует, продают помещение пару лет точно, нелеквид. НО не скидывают цену, а наоборот только повышают, на предложение откатить цену на ту за которую хотели продать на старте продаж отвечают отказом, мы хотим продать но не за такую цену. все.
на самом деле срочно продать потребность это 5% рынка максимум, и они уже скинули .остальные ждут.
Сосед по дому продавал 3ку, , 79кв. 3500. покупатели были, отказался продавать. аргументы - а что я куплю потом? нет уже того что я хочу, все скупили и цены выросли неадекватно.
ОгненнаяМышь 11-02-2015 09:09

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,

сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?

GeneKis 11-02-2015 09:03

На сколько надо скинуть, чтобы продать?
думка 11-02-2015 09:05

цитата:
И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.

С точки зрения других регионов цена на квартиры в Москве сильно отличается. А именно в несколько раз выше. В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
vitamin 11-02-2015 10:39

цитата:
Изначально написано думка:
.... а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

В теории цена как бы определяется не себестоимостью, а балансом спроса и предложения

Поэтому легко может рухнуть. Просто строить перестанут.

pkb-pkb 11-02-2015 10:40

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya

А если я на форексе проиграюсь, государство тоже будет мне должно помочь?

vitamin 11-02-2015 10:46

Кстати, насчет коммерческой недвижимости.

Вчера взял в аренду офис, просили 10.000, отдали за 3.000.
Арендодатель очень просил никому не говорить.

Спроса нет, мелкие арендаторы разбегаются.
Примерно четверть площадей в здании (офисный центр) пустует.

XL-Dib 11-02-2015 12:31

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?

Нормальный БП с февраля 2014 так и жду, ранее были средства только на гостинку сейчас уже хорошую однушку или даже не плохую двушку. )))


цитата:
Изначально написано думка:
А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

Да да все материалы у нас продают по себестоимости. В 2009 году я покупал кирпич 40 000 шт. за 4 р. шт (с доставкой и разгрузкой), а годом до этого этот же завод предлагал его по 11 рублей с самовывозом.


Шийсятый 11-02-2015 13:50

цитата:
В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

А Вы (__*__) 2008-2009гг. припоминаете?
На сколько МСК в рублях нагнулась и насколько Ижевск?
Отлично помню,то что стоило в 2007 году 1.8-1.9 мио,было в 2009 по 1 и по 1.1мио,
причём немеряно,принеси котлету и тебя расцелуют во все интимные места))).
МСК так не нагибалась даже близко,Питер просел тогда на 30%.
Сейчас в Ижевске имхо такого конечно не будет,чтобы почти в 2 раза ,но
прОцентов 20% вниз - велика вероятность...
Мониторю корчи на Авито,после НГ появилось масса и по сладчайшим ценам,причём свежак,
хотят продать а денег нет.....их просто нет,продаются единичные экземпляры,всё остальное висит.
Тоже самое будет и с квартирами,ждём одним словом лета)))
Шийсятый 11-02-2015 13:56

цитата:
сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?

Вот цитата:
цитата:

Мониторю вторичку с ноября. Дома не старше 1980г., кирпич, с лифтом, УП, изолированные комнаты, не первый-не последний этажи, лоджия/балкон. Автовокзал, ВИЗ, ЮЗ, центр. 1-й пояс только приближенный к Центру.
Не назову существующее движение на рынке глобальным спадом, но коррекция присутствует.
2к/52м/с ремонтом: 4600(ноябрь)-4500(дек)-4400(янв)-4350(вчера)
2к/49/косм 4500(ноя-янв)-4400(вчера)
2к/50/косм 4100(нояб)-4000(дек)
2к/49/косм 4000(ноя-янв)-3900(вчера)
3к/60/убита 4150(ноя)-3980(дек)-3900(янв)_3870(вчера)
Один поднял на 100: 2к/49/косм 4400-4500(дек) -наречем не местный :-D
Все готовы к торгу, но не один не готов упасть на 100-ку, только 50-70т.р.
В октябре не стал брать готовую 2-ку/61 в ДасХаусе у Застройщика за 4600
ИМХО рынок переоценен, пузырь надут. Народ понемногу начинает смиряться с реалиями.



http://www.e1.ru/talk/forum/re...585870&page=310
Шийсятый 11-02-2015 15:58

http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))
Шийсятый 11-02-2015 17:53

цитата:
На сколько надо скинуть, чтобы продать?

В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))
Squicker 11-02-2015 20:34


youtube.com
GeneKis 12-02-2015 09:27

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))

Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?

Шийсятый 12-02-2015 12:56

цитата:
Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?

Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!
GeneKis 12-02-2015 15:07

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

...поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший...!!

Chukss посоветуй и мне тоже.

XXL 13-02-2015 09:41

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет



ну Chukss не сильно ошибся - упал то ты всего на 6% по цене. это норм. с учетом крайнего верхнего этажа в доме без лифта. район тоже не ходовой.
тем более, что если оценку квартиры делали "по-интернету"(аля аборт по телефону).


думка 13-02-2015 13:13

цитата:
http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))


Продажа бизнеса и продажа квартир... Ну вот как это связано между собой?