Экономика, бизнес, предпринимательство

что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.

Инвестор 20-12-2014 07:07

я не надеюсь я боюсь "что жилье начнет дешеветь?"

в 98 году стройки небыло.

сейчас стройка активно ведётся во всех районах.

квартир всё больше.

а денег у населения больше не предвидится.

Squicker 20-12-2014 08:36

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.

XXL 20-12-2014 11:45

цитата:
Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.


цитата:
Удмуртстат:
Доходы жителей Удмуртии выросли на 19,1%
...
На покупку недвижимости жители Удмуртской Республики потратили 1,529 млрд рублей, иностранной валюты - 689,7 млн рублей

на 689 млн. купили валюты в пред. квартале. по новому курсу это свыше млд. рублей.
народ фиксирует прибыль и повалил скупать недвигу и авто.

да и цены у нас сейчас действительно низкие - цена квартиры в относительно пром. развитом Иже равна цене квартиры в Казахстанском городишке с населением 100-150 тыс. челов.

ипотечники тоже вряд ли будут массово фэйлиться - безработица на минимуме, ипотеку берут люди с доходом выше среднего, для них не важно что пакет молока вместо 40 р. будет стоить 55 р.


Кулебякин 20-12-2014 12:25

цитата:
Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста?


Включили печатный станок

Are You Ready? 20-12-2014 12:33

Вы чего это , какие предоплаты ? Не вздумайте даже кому то свои деньги отдавать с поставкой товаров в будущем .Скора начнётся паника возможно уже с конца января , компании начнут банкротить . И не смотрите что все сейчас покупают машины, телевизоры ,квартиры - это всё скоро панически начнут скидывать и в том числе компании которые сейчас на ажиотаже задрали цены на 30% . Путин на конференции промолчал про деноминацию . Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .
Кулебякин 20-12-2014 13:04

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.

Squicker 20-12-2014 15:08

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.



С того же сайта новость
Государство выпустит ценных бумаг на 869,3 млрд
22 дек '09 01:45
http://www.infox.ru/business/f..._vyypusti.phtml

То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

Are You Ready? 20-12-2014 16:35

какая разница гипер не гипер .Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140 на этом фоне позакрывают многие компашки , ценники вырастут на еду , люди начнут панически избавляться от вещей или активов . Единственная задача сейчас у населения сохранить кэш .Офз оэфзой , мы совсем недавно наблюдали панику в долговом секторе , что будет в этом секторе при баксе 140 рублей уже понятно .Сейчас пока тихо, но при этом люди в очередях в центре снимают рубли , кому то даже назначают встречу прийти за ними через 6-8 дней ( и это при том что они застрахованы банком ) так что паникёры всёгда были и они сделают своё дело
vitamin 20-12-2014 16:55

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140...

Определенность и уверенность = наше все!

Кулебякин 20-12-2014 17:28

цитата:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

Так этот трлн помощи банкам только верхушка айсберга.
http://ria.ru/economy/20141210/1037549537.html
в период с 2014 года по конец 2015 года российские компании должны выплатить 134 миллиарда долларов по внешним долговым обязательствам.

134 ярда зелени это 8 трлн деревянных по текущему курсу или ~30% от всей текущей денежной массы. Рефинансироваться компаниям за границей уже не получится, по-этому остаются два варианта где найти деньги. 1. выдать компаниям займы в валюте за счет золото-валютных резервов - денежная масса растет обычными темпами. 2. Выдать за счет эмиссии рублей.
Можно конечно еще объявить дефолт по корпоративным долгам, но тогда рейтинг страны снизят до мусорного, что приведет к полному бегству всего капитала и не видать нам инвестиций еще много лет.

Пока действуют по сценарию №2. На этой неделе многие жители на своей шкуре могли ощутить, как Р-нефти помогли погасить $14 млрд выдав ей свеженапечатанные 625 млрд рублей. http://www.economist.com/blogs...onewrongrussiia
А в следующем году Российским компаниям нужно будет гасить в 10 раз больше.

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

Инвестор 20-12-2014 19:43

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

mar3mar 20-12-2014 20:39

цитата:
что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

Уже выросли! Комос поднял на 200-360 тыс. руб в зависимости от кол-ва комнат в квартире.
Кулебякин 20-12-2014 20:57

цитата:
Изначально написано Инвестор:

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?


имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.

xo 20-12-2014 22:11

кому надо менять - будут менять на вторичке
xo 20-12-2014 22:25

имхо, в рублях цены расти будут только на новостройки , на вторичке первое время будут стоять, потом поползут вниз, если не будут субсидированы % ставки по ипотеке
Кулебякин 20-12-2014 22:46

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения
Инвестор 21-12-2014 12:11

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения

поддерживаю. свою позицию по вопросу уже озвучил чуть выше.

Кулебякин 21-12-2014 13:15

Поставил напоминалку на 20.12.15. Уверен, всем будет интересно снова собраться здесь и обсудить что изменилось за год.
думка 21-12-2014 16:20

цитата:
.Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140 на этом фоне позакрывают многие компашки , ценники вырастут на еду , люди начнут панически избавляться от вещей или активов

Какое-то странное поведение. Наоборот, когда деньги дешевеют избавляются от денег. Покупают вещи.
MarKos 21-12-2014 19:02

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.
ad1980 21-12-2014 19:09

цитата:
Изначально написано MarKos:
Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.

Все зависит отинфляций,возможно цены не изменятся...

st18 21-12-2014 22:15

Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.
Rumster 22-12-2014 08:30

цитата:
Изначально написано MarKos:

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.



я думаю что совсем наоборот, инфляция огромна, Сбер ипотеку продолжит под максимум 15%,
думка 22-12-2014 10:02

цитата:
Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.


Вопрос в том в какой именно валюте упадет? И по отношению к какому времени.
Если в рублях, судя по инфляционным ожиданиям, то вряд ли цена уменьшится вообще.
Если в валюте, то поскольку рубль упал в 2 раза, то и цена уже упала в 2 раза, причем практически в последний месяц. Если летом квадратный метр был на уровне $1000, то сейчас $500. Но в рублях цена 35-40 за квадрат так и осталась. Пока.

Когда вы говорите про падение 15% к лету - это про что? Будет около $400 за квадратный метр или 30 т.р. за квадрат? Или это надо сравнивать с ценами этого лета - $850 за квадрат? Тут ведь как считать... Можно считать от сегодняшней цены в $500 за квадрат, тогда $850 - это не падение на 15% , а рост более чем на 50%.
Тут предлагают через год тему поднять и посмотреть, у кого прогнозы сбылись. Так давайте, если прогноз, то конкретные цифры в рублях или доллрарах за кв. метры в Ижевске.

Кулебякин 22-12-2014 12:24

Уже говорил в другой теме, мне видится 20 килобаксов за 30-метровую однуху при курсе не выше 80р/$1, Если курс будет выше, в баксах будет еще дешевле, но очень сомневаюсь в вероятности падения ниже 17к. Такие цены сейчас в Украинских 500-тысячных городах. В рублях не буду прогнозировать.
думка 22-12-2014 13:21

цитата:
Уже говорил в другой теме, мне видится 20 килобаксов за 30-метровую однуху при курсе не выше 80р/$1

Т.е. в рублях это будет 1600 т.р.
На сегодня однуха стоит примерно так же. Курс 60, поэтому в баксах 25.000
Кулебякин 22-12-2014 13:39

Я за курс 80р/$1 зуб не дам, по-этому в рублях конкретные суммы сложно прогнозировать. Общий тренд - в рублях либо стоит, либо растет в пределах инфляции, в долларах падает. Сильно ниже $20к по опыту соседей, находящихся в полной экономической ... оно не падает.
Rumster 22-12-2014 13:50

Проблема еще в том что сейчас стает очень много нелеквида на рынке и мало нормальных "хороших" предложений. под хорошими я понимаю квартира в новом доме 1-3-4 года постройки
MarKos 22-12-2014 17:13

Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.
ad1980 22-12-2014 18:03

цитата:
Изначально написано MarKos:
Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.

Тут были уже темы про покупку жилья через ССП,то есть которая в залоге.вывод один-покупка тех квартир вообще сплошной гемор.купить то можно,но надо выписать и выселить,а это все складывается на покупателя,ну а суд у нас всегда идет годами...

Инвестор 22-12-2014 19:15

цитата:
Изначально написано st18:
Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.

Зайдите в Быстро Банк там 21% годовых на 3 месяца.

до 1400т.р. застрахованно государством.

Philipp Tomson 22-12-2014 19:19

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения



я в 2008-м делал закладку

такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

- к концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз

- видимо цены на недвижку просядут на 30-40% в 2009

- Подмосковная земля упала в цене в 3 раза!

- в Москве некоторые компании уже дают скидку до 50%, если клиент готов платить сразу и налом. в общем, ждем дальнейшего падения цен на жилье(это уже 2009-й, таки дождались )

- для сбыта <застрявшей> недвижимости и достижения ее доступности требуется скидка в 55-65%, причем в 2009 году и таких мер будет уже недостаточно.

- 98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом. В итоге тот, кто может себе позволить не продавать жилье, махнет на это рукой. Тем, кто такой пофигизм себе позволить не сможет, советую перенимать опыт Испанской Ривьеры, где еще в начале осени продавали 2 виллы по цене одной. Теперь, возможно, уже 3

- А 1998-й нам скоро раем покажется( )

- Комос неизбежно обанкротится. Законы рынка еще никто не отменял.( )


эти "аналитики" и сейчас прогнозы делают, кое-кто из них и в этой теме..


мари@ка 22-12-2014 19:49

Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет
Кулебякин 22-12-2014 22:13

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

Ага, была такая тема https://izhevsk.ru/forummessage/71/389843.html

Хотя и онолитегом себя не считаю, то мнение, которое там озвучивал сбылось. 1к с 1,8 упала до 1,2 (-30%) Нефть с апреля 2009 пошла вверх, негативный сценарий -50% не сработал.

Сейчас глупо рыпаться - цены на квартиры поползли вниз, почти убежден что просадка будет жесткой -порядка 30% за полгода, и если ситуация не исправится то и 50 к концу 2009 может быть. Недвижимость вобще сложно назвать высоколиквидным активом, продать ее быстро не получится, время экспозиции одного объекта на рынке стремится к 150 дням, т.е. продавать прийдется полгода, и то не факт что продадите. Пик роста рынка прошел, теперь только вниз.

Инвестор 23-12-2014 10:15

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет

поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

мари@ка 23-12-2014 12:03

цитата:
Изначально написано Инвестор:
поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?
ОгненнаяМышь 23-12-2014 12:18

сейчас до НГ самое время купить, имхо.
Rumster 23-12-2014 12:59

интересно что люди будут делать с 2-3 телевизорами стиралками через 3-4-6 месяца, они реально рассматривают это как вложение денег чтоли? или это чисто свои нужды, закупить на всю родню
vitamin 23-12-2014 13:03

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?

Ну, по 55 купить интереснее, чем по 70-80...

Но тоже ведь бумага, хоть и зеленая

Кулебякин 23-12-2014 13:38

Пропаганда утверждала что по 35 уже поздно покупать. Тем временем, moody's понизило рейтинг России.
думка 24-12-2014 08:38

цитата:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял..

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.
Rocki18ru 24-12-2014 13:25

Просчитав разные варианты,и учитывая небольшую просадку по валюте сейчас,думаю есть смысл уйти в валюту обратно.по тех анализу цены нефти, оно явно не собирается дорожать ближайшие полгода.а учитывая внешние моменты и улучшение статистики штатов в паределах года видимо зелень будет укрепляться по отношению ко всему...и 100р за доллар уже не кажется нереальной...а 75-80 вполне осязаемой цифрой.
Только вот валюты по адекватному курсу в банках нет...имеет ли смысл на форекс выходить для покупки валюты на срок от 3 месяцев,если с этим не сталкивался раньше?

И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

мари@ка 24-12-2014 13:32

цитата:
Изначально написано думка:
И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.

вот-вот, думаю, продешевили мы)
Rocki18ru 24-12-2014 13:41

Очереди за ипотекой могут свидетельствовать еще об ограниченном предложении...а спрос не обеспеченный предложением ведет только к удорожанию товара(денег в данном случае)а вот на уже подорожавшие деньги очереди могут сильно сократиться
думка 24-12-2014 14:30

цитата:
как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

Государство все может. Примут закон.
Rumster 24-12-2014 14:34

цитата:
Изначально написано мари@ка:

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят



очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным
думка 24-12-2014 15:02

цитата:
очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

Ну, это понятно, кому одобрили под выгодный процент конечно возьмут (даже если и не нашли подходящий для себя вариант), потому что в будущем ожидаются кредиты на худших условиях. Что-то обязательно приобретут. Кредитов банки выдадут больше, спрос больше, жилье подорожает. Ну да, потом спрос упадет, так сказать будет откат, должны и цены упасть, но с чего они упадут еще ниже чем были??? С другой стороны если спрос после февраля упадет, но предложения что, больше станет что-ли? Кто хочет продать, продадут сейчас. Все неликвиды. И после февраля предложения на рынке недвижки тоже меньше станет.
xo 24-12-2014 15:02

цитата:
И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

обязали продавать валюту компании с госучастием
ОгненнаяМышь 24-12-2014 15:05

да не обязали еще никто никого
xo 24-12-2014 15:35

Правительство РФ договорилось с ведущими госкомпаниями-экспортерами о продаже в ближайшие два месяца большей части накопленной валюты. Таким образом на рынке ежедневно будет появляться дополнительно около 1 миллиарда долларов, что составляет порядка 25 процентов от его оборота, пишет во вторник, 23 декабря, <Коммерсантъ>.

18 декабря, по данным издания, Кабмин обязал пять крупнейших госкомпаний-экспортеров (<Газпром>, <Роснефть>, АЛРОСА, <Зарубежнефть> и производителя бриллиантов - смоленское ПО <Кристалл> ) и их дочерние структуры довести до 1 марта 2015 года размер валютных активов до уровня, не превышающего показатель на 1 октября 2014 года. Реализовываться распоряжение будет в соответствии с графиком, согласованным с Центробанком.

xo 24-12-2014 15:42

прямой ссылки не делал, надеюсь не забанят
думка 24-12-2014 15:43

цитата:
да не обязали еще никто никого

Но такое было, 50% валютной выручки обязаны были продавать.
Сейчас налоговый период заканчивается, надо налог платить, в рублях.
Кстати, налог с прибыли он ведь еще учитывает прибыль от курсовой разницу, правильно? Т.е. Продал товару на $1000? курс был допустим 40 рублей. Полежали эти баксы неделю, курс стал 70. Соответственно получилась прибыль у предприятия в размере 30.000 рублей с которой надо заплатить налог, я правильно понимаю?
Squicker 24-12-2014 17:26

цитата:
Изначально написано Rumster:

очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает

Rocki18ru 24-12-2014 18:14

Ну может вас это удивит. Но многие люди берущие кредиты часто не задумываются в полной мере о последствиях. Надо и все.
А так судя по всему вполне реальны сценарии с кризисом неплатежей...
Rumster 24-12-2014 19:38

цитата:
Изначально написано Squicker:

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает



не сразу, и на один пункт только, по сравнению с новыми ставками люди считают даже это подарок)
Кулебякин 25-12-2014 18:59

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Всё очень просто. ЦБ тоже не дремал и скупил миллиарды долларов по 35 -45 руб.
Сколько конкретно - коммерческая тайна. Государство владело инсайдерской информацией на валютном рынке и заработало по полной.
Заплатили купившие доллары по 60-80.


не смешите мои тапки

Международные резервы Российской Федерации
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_7d
03.01.2014 510,5
07.02.2014 490,2
07.03.2014 494,6
04.04.2014 473,9
02.05.2014 471,6
06.06.2014 469,9
04.07.2014 474,3
01.08.2014 468,4
05.09.2014 464,2
03.10.2014 454,7
07.11.2014 421,4
19.12.2014 398,9

Gnomix 25-12-2014 23:12

странно вы смотрите - попробуйте на ежемесячные глянуть, особенно на последний столбик
Международные резервы Российской Федерации
Кулебякин 25-12-2014 23:34

По первой ссылке сумма, по второй структура. Не вижу противоречий. Тут один фантазер предположил что ЦБ скупал валюты больше чем продавал. По поводу золота, это известный факт, большинство стран за 2013-2014 год увеличивали золотые запасы из-за падения цен. Этот факт в контексте темы не представляет интереса. Золото не влияет ни на курс рубля ни на стоимость нефти или недвижки.
Are You Ready? 27-12-2014 14:42

Что тут не понятного ?
Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите
Кулебякин 27-12-2014 14:48

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Обвал цен неизбежен

В рублях или $? И насколько обвалится в %%?

Philipp Tomson 28-12-2014 13:03

цитата:
Originally posted by Are You Ready?:

Что тут не понятного ?Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите



да да

"98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом"(с)2008

это не вы в 2008-м прогнозы на Марке делали ?

Кулебякин 28-12-2014 16:44

ссылку в студию
Rocki18ru 28-12-2014 22:32

http://m.auto.mail.ru/content/article.html?id=53410 забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)
думка 29-12-2014 08:52

цитата:
забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)

Заработают исчо.
Squicker 30-12-2014 10:53

как то так. Всех с наступающим!
590 X 367  77.5 Kb что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
czspawn 21-01-2015 12:27

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:


Спасибо! В точку просто.

А вообще, по сравнению с 2008 годом радует более позитивно-пофигистический настрой. А по поводу цены на нефть, вот интересная статья. Цитата оттуда:

цитата:
Число работающих платформ и вышек по добыче нефти в США на середину января составило 1366 - по сравнению с началом декабря отрасль не досчиталась 209 функционирующих объектов. Только за неделю уменьшение этого показателя составило 55 - такими темпами нефтяная отрасль США еще никогда не сокращалась за все время наблюдения, с 1987 года.

Т.е. ни в 98-м (нефть 20 баксов), ни в 08-м (нефть 35 баксов на пике падения) такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит? Вариант всего один: о гораздо более высокой себестоимости добычи. Есть даже мнение, что чем ниже и дольше будет нефть сейчас, тем сильнее она вырастет через полгода-год, когда сокращение добычи отразится на сокращении предложения. А для нас наступило благоприятное время для экспорта того, что раньше экспортировать было невыгодно, ну и для импортозамещения, конечно.

БездельNick 22-01-2015 22:45

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.
думка 23-01-2015 13:25

цитата:
цитата:такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит?
Это говорит о новых технологиях нефтедобычи в США, с одной вышки бурится несколько горизонтальных скважин для снижения себестоимости добычи.


Как я понимаю, нефтевышка - это устройство для бурения, на скважинах стоят качалки. С вышки бурится скважина, на скважину ставят качалку, а вышку перевозят на новое место, чтобы бурить другие скважины. Т.е. в процессе добычи вышка непосредственно не участвует. Соответственно сокрашение количества нефтевышек говорит о том, что новых скважин бурится меньше, я правильно понимаю? А добыча может оставаться на том же самом уровне.
БездельNick 23-01-2015 14:42

да
иногда даже качалку ставить не надо - фонтан сам бъёт
Expertt18 27-01-2015 23:35

цитата:
Изначально написано БездельNick:

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.




Многоствольная скважина это называется))
XL-Dib 29-01-2015 09:42

цитата:
Изначально написано Kreyser:

Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.

Вроде 2008 год был совсем недавно а народ себя ведет как будто это было сто лет назад. в 2007 году кирпич М-100 стоил 9-10 рублей на заводе. В результате кризиса 2009 мною рано весной был куплен кирпич М-100 Воткинского завода с доставкой то Гольян, с разгрузкой. за 4рубля шт. (50 000 шт.)

Mediterrenia 30-01-2015 11:30

Почему тогда квартиры сейчас дорожают? кв.метр в новостройке уже 50т.р, до нового года был 45т.р????
Кулебякин 30-01-2015 23:04

Перед НГ наблюдался резкий рост спроса, люди любыми способами избавлялись от деревянного сметая даже неликвиды.
ОгненнаяМышь 02-02-2015 17:30

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.
Кулебякин 02-02-2015 22:43

цитата:
Originally posted by ОгненнаяМышь:

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.


Кто-то сказал что рублевая цена будет резко падать?

цитата:
Изначально написано ad1980:
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??

Газпром и Роснефть - два первых кандидата на доктора, с последующим выносом вперед ногами, вслед за Мечелом. Купить можно через западного/азиатского брокера имеющего страхование. При банкротстве российского брокера, акции по идее должны остаться в депозитарии. Но как показывает практика, бывает, вместо акций остается дырка от бублика. http://fintraining.livejournal.com/668312.html

Шийсятый 03-02-2015 02:49

тыц
XXL 03-02-2015 08:08

цитата:
Правительство выделит на субсидирование ставки по ипотеке 20 млрд руб

Кулебякин 03-02-2015 13:24

О решении РБК сообщили два источника в правительстве, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из них добавил, что для конечного заемщика ставка составит 13%, речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке. Банкам будет компенсировано 5–6 процентных пунктов ставки.
Предполагается, что субсидии могут распространяться только на кредиты на покупку квартир в новостройке, срок кредита – до 30 лет

20 ярдов, много это или мало?
Допустим, средний срок кредита 15 лет. Компенсируют 5% годовых, взяв в руки ипотечный калькулятор, не сложно понять что объем субсидируемых выдач будет равен ~48 ярдов.

Посмотрим объемы выдачи ипотеки в 2014 году:

По 450 ярдов в квартал и 1,7 трлн за год. Повлияют ли на рынок 48 ярдов субсидируемой выдачи, как вы думаете?

Rumster 03-02-2015 14:58

мониторил землю в определенном районе, предложений стало ощутимо меньше с осени 2014, все старые объявления, новых нет совсем, участки или в аренде или цена "космос".
земля походу встала. те кто хотел строится не на 100% а думал-решал, сейчас скорее всего откажутся от стройки.
Кулебякин 03-02-2015 14:58

Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya
Rumster 03-02-2015 15:16

как это было по программе мол семья, попробуй не построй когда замешаны государственные деньги,
строится дом, часть квартир по спецпрограмме с компенсацией гос-вом части процентной ставки, это было 100% основанием для достройки дома в срок. с 2009г квартиры раскупались на этапе котлована.все.
HIF 03-02-2015 16:01

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya

почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

Juta 03-02-2015 16:51

цитата:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

+ много. кого сократили с работы им тоже реструктурировать будут? или страховаться за свой счет от потери работы?

фармазон 03-02-2015 17:20

Ипотека и наше государство - вещи несовместимые. Один мой товарищ купил квартиру в ипотеку в 2007 году. Я его поздравил с полным погашением ипотеки в конце прошлого года. Другой мой товарищ за это время купил такую же квартиру, где жить, плюс две однушки детям, плюс машину. Работают на одной работе, получают одинаковую зарплату, состав семьи одинаковый, потребительская корзина примерно схожая.
Кулебякин 03-02-2015 17:35

цитата:
Изначально написано HIF:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

Для не читавших Конституцию, напомню, Российская федерация - социальное государство. Закон о Центральном банке говорит что основная задача ЦБ - поддержка курса национальной валюты. Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям из зомбоящика про стабильность.

vitamin 03-02-2015 18:03

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

Поддержу Кулебякина! Наш человек, сразу видно!

РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

Кулебякин 03-02-2015 18:50

Я как раз не сторонник раздавать деньги направо и налево неэффективным компаниям, экономически безграмотным гражданам и прочим странам типа Узбекистана, эти деньги не заработавшим. Но коль уж пошла такая раздача, почему мы прощаем долг Кубе, даем деньги банкам, а граждан оставляем за бортом?


цитата:
Изначально написано vitamin:
РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

В России РЖД само себя закрывает.
Новости специально не выбирал, то что выходит прямо сейчас по запросу РЖД электрички

http://news.yandex.ru/yandsear...s2&grhow=clutop

Семьям, которые пользуются электричками, выгоднее купить автомобиль за счет бюджета, чем платить пригородной компании, заявил губернатор Новгородской области Сергей Митин

http://top.rbc.ru/politics/02/...a79478fd7251d8a

Шийсятый 03-02-2015 19:33

Для тех кто смотрит вверх:
http://www.echo.msk.ru/blog/nikolaev_i/1485840-echo/
HIF 03-02-2015 21:07

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?
GREY MV 03-02-2015 21:21

цитата:
объясните, почему помочь надо

нет... когда и если мы таки понимаем, что жизнь такова как она есть, и что-то мы можем реально сделать, что-то вне наших возможностей... то всегда один вопрос - понятно - все будет грустно-
и ЧТО ДЕЛАТЬ?
Кулебякин 03-02-2015 22:56

цитата:
Изначально написано HIF:

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?


Потому что крупным валютным заемщикам-юрикам ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили.
Рублевым ипотечникам и так помогают. Военная ипотека, Молодая семья предусматривают субсидирование ставок. Почему этим категорям граждан помогают, а те кто верил в стабильность теперь должны идти на улицу?

HIF 04-02-2015 07:16

у меня не военная ипотека, не молодая семья, не валютная ипотека. Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше, но не учли все риски.
freelance 04-02-2015 08:53

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
поддержка курса национальной валюты

Он и поддерживает. Как может. Если в тебя из танков стреляют, а у тебя только деревянный щит?

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям

Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.
GREY MV 04-02-2015 08:54

цитата:
Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше

поддерживаю... освежим память - в 2008 году, аналогично влетели особо грамотные граждане, подписавшие договор с плавающей ставкой... так что ничего нового...

для меня, это такая же категория граждан, как и "обманутые дольщики", "инвестировавшие" в котлованы по стоимости раза в два-три ниже рынка...

цитата:
те кто верил в стабильность

удобное до чего высказывание, в стиле СССР... во всем виноват кто-то другой - та ни разу... верить нужно в Бога, в остальном же греби к берегу сам...

цитата:
ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили

социальная справедливость... сие меня всегда особливо умиляет... особенно когда и если призывы к оной, т.е. справедливости, доносятся из спекулятивного сектора экономики... но таки соглашусь - идея переложить ответственность за собственные просчеты на кого-то другого - правильная и экономически обоснованная...

XL-Dib 04-02-2015 09:59

цитата:
Изначально написано freelance:

Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.

Конечно самые умные, процент по валютным кредитам в 3 раза ниже рублевых, курс доллара последние 15 лет был стабилен (если сравнивать с 98 то и вовсе упал). Многие из них уже успели расплатится.

Что то не один суд не стает на сторону людей бравших кредиты в быстроденьги когда за год из 10т.р. набегали процент на полквартиры и людей заставляли их продавать. Абсолютно все суды считают "человек умеет читать договора, и шел на этот шаг осознано".

Я считаю что здесь все шли на этот шаг осознано.

Процент на валютные кредиты низкий как раз из-за высокий рисков. Если бы в договоре было прописано что государство если что поможет, хрен кому нужны были бы рублевые кредиты, все бы брали в бакса под гарантии государства.

Шийсятый 04-02-2015 11:27

Кто нибудь может огласить последние сделки в этом году?
думка 04-02-2015 11:35

цитата:
Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?

Валюта подорожала в 2 раза, люди платить просто не в состоянии столько. Могут лишится жилья, попали в беду. Ну да, не учли все риски, что теперь, давайте тогда тем кто он наводнения пострадал тоже не будем помогать. Они ведь тоже не учли риски, поселились в месте где возможно наводнение. Землятресение. Или военные действия...
А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?
HIF 04-02-2015 11:46

я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!
ОгненнаяМышь 04-02-2015 11:47

цитата:
Изначально написано думка:

А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?

у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

думка 04-02-2015 13:31

цитата:
у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

Помогают тем кто в беде. А реальныне доходы упали из-за инфляци и роста цен. Т.е. у всего населения, а не только у тех кто кредит брал. Причем тот кто кредит взял - они вроде как еще и в выигрыше, купили товары по дешовым ценам и оплачивают этот товар до сих пор, пусть и с процентами, но это все равно выгоднее чем купить что-то сейчас. Вот у меня ипотека под 12%. А сейчас базовая ставка только 15%. Я если бы копил на квартиру, то мои сбережения на 20% бы обесценились, верно? (Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).